Малодетскосельский проспект: новостройки и цены

Малодетскосельский проспект проходит через Семенцы. Это тихая часть Адмиралтейского района между Загородным проспектом и Обводным каналом. Вокруг жилые улицы, школы, детские сады и небольшие скверы. Магистрали под окнами нет.

Отсюда удобно ездить на метро. До обеих станций «Технологического института» восемь минут пешком, до «Балтийской» семнадцать. Здесь пересадочный узел: две станции «Технологического института» стоят рядом, и дорога до любой из них занимает одинаково.

Большого парка рядом нет. Есть сад «Олимпия» в двухстах с небольшим метрах, сад дома Вольного экономического общества и сквер Лидии Клемент чуть дальше. Магазины, пекарни, аптеки и клиники начинаются в паре минут от подъезда. Рядом школа № 307 со своей начальной школой, школы № 564 и № 5, детские сады № 154, № 131 и № 151.

Дом здесь

• «Идеалист». Застройщик Еврострой, дом сдан во втором квартале 2021 года. Два корпуса и всего 105 квартир, от одной до четырёх комнат, площадью до 141,5 м². Потолки до 3,3 метра.

Фасады сделаны в духе северного модерна. Внизу натуральный камень, выше гладкая штукатурка с фактурными вставками, на балконах кованые ограждения. Камень в цоколе держит грязь и реагенты лучше штукатурки, поэтому дом дольше сохраняет вид.

В планировках есть гардеробные, гостевые санузлы, кухни-столовые, балконы, лоджии и террасы. На верхних этажах предусмотрен камин. Дымоход для камина закладывают при строительстве, позже его в квартиру не добавить.

Территория закрытая. В лобби круглосуточный консьерж, во дворе озеленённый сквер, детская и спортивная площадки, велопарковка. Подземный паркинг отапливается, в нём 77 машиномест, есть гостевая парковка на улице. Мест меньше, чем квартир: 77 на 105.

У застройщика всё продано. Купить квартиру здесь можно только у собственника, поэтому сделка идёт по правилам вторичного рынка: без эскроу и без гарантии застройщика. Цены квартир, которые сейчас продаются, смотрите в таблице выше.

Дом подойдёт тому, кому нужен небольшой дом с закрытым двором, высокие потолки и метро в восьми минутах. Тому, кто хочет парк под окнами или покупку у застройщика с рассрочкой, стоит смотреть другие адреса.

Что проверить на месте

• Высоту потолков в выбранной квартире: «до 3,3 метра» значит, что в части квартир они ниже.
• Есть ли свободное место в паркинге и на каких условиях его продают.
• Сколько стоит содержание метра с круглосуточным консьержем.
• Есть ли в квартире камин и работает ли он.
• В каком из двух корпусов квартира и куда выходят окна.
• Юридическую историю квартиры: сколько было собственников, нет ли обременений и долгов.