Два дома рядом
Под именем стоит короткая строка из карточки дома.
Построчно
Одна строка равна одному полю карточки. Пусто там, где цифры нет.
Прочерк значит, что застройщик такую строку не публикует, а выдумывать её мы не станем. Всё остальное взято из карточек домов, сверено с застройщиками.
Артхаус или Наследие на Марата: какой дом выбрать
Оба дома расположены у «Пушкинской», но юридический формат и архитектура различаются. «Артхаус» — дом бизнес-класса на Звенигородской улице с квартирами. «Наследие на Марата» — восьмиэтажный дом с апартаментами: у такого помещения нет прописки, налог и коммунальные платежи выше.
Деньги и готовность
По карточке стартовая цена указана у Артхауса. Сравнивая реальные предложения, смотрите таблицу выше и уточняйте статус выбранного помещения. Оба дома готовы: Артхаус сдан в IV кв. 2021, Наследие на Марата — в 2023. Строительного ожидания нет, зато важно проверить состояние отделки и общих зон.
У Наследия на Марата чистовая отделка, у Артхауса квартиры передавались с подготовленными вариантами объединения. Перед договором запросите точную комплектацию именно выбранного лота.
Дом и архитектура
Артхаус от «Красная стрела» находится на Звенигородской улице, 7, корпус 2, строение 1. В нём 72 квартиры, 7 этажей, верхний мансардный. Площади 39,23–83,12 м², потолки 3 м. Архитектор — Михаил Мамошин. Фасад собран по высоте из гранита, облицовочного кирпича и патинированной меди; есть эркеры, балконы, французские и мансардные окна.
Наследие на Марата построила СК «Новая линия» в Подъездном переулке, 12 литера А. Это 8 этажей, апартаменты от 32 до 98 м², потолки от 2,94 до 3 м. Дом кирпично-монолитный, в нём 3 грузовых лифта. Апартаменты — нежилые помещения: заранее оцените отсутствие прописки и повышенные налог с коммунальными платежами.
Внутренние пространства
В Артхаусе есть лобби с камином, два лифта со спуском в подземный паркинг, а первый этаж занят небольшими магазинами с отдельными входами. На вводе воды предусмотрена трёхступенчатая доочистка. Соседние квартиры можно объединить до 273,7 м², поэтому на показе попросите планы такого объединения.
У Наследия на Марата закрытая территория, круглосуточные консьерж и охрана, безбарьерная среда. Паркинг состоит из 36 мест под землёй и 44 на улице. Это готовый набор, который можно проверить во время визита.
Перед выбором пройдите оба маршрута от улицы до лифта и квартиры. У готовых домов такое сравнение быстро показывает, насколько удобны холл, доступ в паркинг и организация общей территории.
Отдельно оцените естественный свет в квартире и работу лифтов в обычное время. Для Артхауса имеет значение путь в подземный паркинг, для Наследия на Марата — сочетание подземных и уличных мест.
Дорога
От Артхауса до «Пушкинской» 10 минут пешком, до «Звенигородской» 11 минут, до «Обводного канала» 13 минут.
От Наследия на Марата до «Пушкинской» 5 минут, до «Звенигородской» 6 минут, до «Технологического института 2» 16 минут. По пешему маршруту к обеим ближайшим станциям Наследие ближе.
Кому какой дом
- Артхаус подойдёт тому, кто хочет квартиру в доме на 72 квартиры, потолки 3 м, выразительный фасад и подземный паркинг.
- Наследие на Марата подойдёт тому, кому подходит формат апартаментов, нужна чистовая отделка и путь 5 минут до «Пушкинской».
Что спросить на показе
- В Артхаусе: можно ли объединить выбранную квартиру с соседней и какие согласования потребуются?
- В Артхаусе: как устроены спуск в паркинг и обслуживание трёхступенчатой доочистки воды?
- В Наследии на Марата: каковы тарифы и правила проживания для апартаментов?
- В Наследии на Марата: есть ли свободное место среди 36 подземных и 44 уличных мест?
В чём разница
Только то, что видно из цифр: деньги, срок, высота, дорога.
Оба дома сданы. Квартиры можно посмотреть живьём.
В доме «Наследие на Марата» этажей 8, в доме «Артхаус» 7.
До метро ближе от дома «Наследие на Марата»: 5 минут пешком, от соседа 10.
Дома разных застройщиков: Красная стрела и СК «Новая линия».
Частые вопросы
Коротко и цифрами о том, что спрашивают до звонка.
Дома стоят рядом. Общее у них: станция метро «Пушкинская», класс один: бизнес. Построчное сравнение по этажам, потолкам, паркингу и отделке стоит в таблице выше.
Оба дома сданы. «Артхаус»: IV кв. 2021, «Наследие на Марата»: сдан.
Потолки одинаковые: 3 м в обоих домах.
Дом «Артхаус» строит Красная стрела, дом «Наследие на Марата» строит СК «Новая линия».
Рядом смотрят это
Другие пары с этими домами и подборки, где стоят оба.
Оба дома стоят в этих подборках
Помогите выбрать
Сравним дом «Артхаус» и дом «Наследие на Марата» по тому, чего нет в таблице: что видно из окна, какой двор и кто соседи.
- Пришлём свободные квартиры в обоих домах с этажами и планировками.
- Скажем, чем дома отличаются на деле: двор, вид из окна, соседи.
- Не подойдёт ни один, предложим соседний дом в той же части района.
