Артхаус

О самом районе и соседних домах мы рассказали в статье о новостройках Адмиралтейского района. Здесь речь только о доме.

Замысел: продолжение театра

Клубный дом «Артхаус» имеет единое стилевое решение с комплексом новой сцены МДТ и продолжает архитектурную тему, заданную театром. Оба проекта разработаны академиком архитектуры Михаилом Мамошиным.

Генпроектировщик дома: ООО «Архитектурная мастерская Мамошина».

Фасады задуманы как сочетание приёмов архитектуры северного модерна и современного прочтения классики.

Здание имеет симметричную композицию П-образной формы с двумя ризалитами и эркерами.

Среди приёмов: курдонер главного входа, вертикальная трёхчастность с эркерами, стилобатом, двухэтажной «мансардой», фронтонами и декоративным кирпичом.

Размеры здания в плане 38,3 x 30,6 м.

Во дворе на Звенигородской улице завершилось строительство жилого дома с зелёной «короной» наверху.

Что здесь было раньше

Прежде здесь стоял одноэтажный дореволюционный флигель, в последнее время заброшенный. Его снесли в 2008 году при расчистке территории, которую хотели отдать под вторую очередь торгово-развлекательного комплекса «Планета Нептун».

В 2012 году владевшие землёй конструкторское бюро «Рубин» и холдинг «Адамант» сформировали на месте снесённой постройки участок для размещения жилого дома. Позже проект перешёл к группе «Красная стрела» в лице ООО «Структура-3».

Фасады: гранит, кирпич и медь

Фасады решены по этажам. 1 этаж сложен из блоков натурального необработанного гранита. 2-4 этажи закрыты облицовочным кирпичом. Верхние этажи в одних материалах проекта описаны как патинированная медь.

В других верхние этажи и кровля облицованы алюминием со специальным покрытием, имитирующим патинированную медь.

По 4 этаж включительно на фасадах используется клинкерный кирпич.

В отделке фасадов использованы необработанный гранит, облицовочный кирпич, патинированная медь и художественная ковка.

В квартирах на 2-4 этажах сделаны эркеры в три окна. На 5 этаже балконы, на 6 и 7 этажах французские балконы.

Окна имеют увеличенную высоту проёма. На 7 этаже часть окон мансардные.

Дом и двор

В «Артхаусе» 7 этажей, в том числе мансардный, и подземный паркинг.

Собственная территория с небольшим внутренним двором получила петербургское благоустройство: фонари, часы, чугунные скамейки.

Эксплуатируемая кровля с декоративным озеленением задумана как дополнительное общественное пространство.

Первый этаж отведён под небольшие коммерческие помещения с отдельными входами.

В разрешении на ввод записано 45 машино-мест. В других документах проекта в паркинге 46 машиномест: цифры расходятся.

Что внутри

В доме две парадные, для них предусмотрен общий вход через лобби со стойкой консьержа.

В лобби обустроена зона ожидания с мягкой мебелью и камином.

Места общего пользования отделаны с использованием кирпича, патинированной меди, зеркал и ковки.

В доме 2 скоростных бесшумных грузопассажирских лифта со спуском в паркинг.

Квартиры

По разрешению на ввод в доме 72 квартиры. Из них 6 1-комнатных, 56 2-комнатных и 10 3-комнатных квартир.

В базовом варианте представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 39,23 до 83,12 кв. метров.

Застройщик подготовил варианты объединения. В объединённых квартирах от 3 до 7 комнат, общая площадь до 273,7 кв. метров. Во всех увеличенных квартирах предусмотрены несколько санузлов, гардеробные и хозблоки.

Высота потолков 3 метра.

Квартиры сдаются без отделки. Застройщик устанавливает в квартирах металлические входные двери.

Окна в доме дерево-алюминиевые.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Инженерия

Здание железобетонное монолитное.

На каждую квартиру базовой планировки, в зависимости от площади, выделено от 8 до 14 кВт.

На крыше стоит автономная газовая котельная со встроенным ИТП для отопления и горячего водоснабжения. Отопление поквартирное, с периметральной разводкой в конструкции пола.

На вводе в дом работает 3-ступенчатая система фильтров доочистки водопроводной воды.

В доме сделана многозональная система кондиционирования «чиллер-фанкойл» с поквартирной разводкой. Установку фанкойлов собственники жилья ведут самостоятельно.

В разрешении на ввод класс энергоэффективности А, очень высокий.

Застройщик

Клубный дом «Артхаус» построила компания «Красная Стрела».

Разрешение на ввод выдано ООО «Структура-3». Разрешение на строительство оформили на входящее в группу ООО «Структура-3».

Заказчиком проекта была СК «Красная стрела», первоначально ООО «Адамант».

5 июня 2019 г. стало известно, что «Артхаус» вошёл в число финалистов премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга».

Стройка и срок

Разрешение на строительство № 78-001-0119.1-2018 выдано 13.11.2018.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-01-06-2021 датировано 29 декабря 2021 г.

Дом введён в эксплуатацию 29.12.2021.

Квартиры реализуются по договору купли-продажи.

Как шло строительство, смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Квартиры сдаются без отделки.
• Число мест в паркинге в документах проекта расходится: 45 машино-мест в разрешении на ввод, в других материалах 46 и 47 машиномест.
• Материал верхних этажей описан по-разному: в одних материалах это патинированная медь, в других алюминий с покрытием, имитирующим патинированную медь.
• Фанкойлы для кондиционирования собственники ставят самостоятельно.
• Адрес в документах записан по-разному: в одних материалах один номер дома, в решении о присвоении адреса другой, с корпусом и строением.
• Внутренний двор небольшой.

За что любят

• Всего 72 квартиры.
• Высота потолков 3 метра.
• Эркеры в три окна на 2-4 этажах.
• Лобби с камином и стойкой консьержа.
• Дом прямо у Багратионовского сквера.
• Автономная газовая котельная на крыше.

Кому подходит

• Тем, кто любит театр: придомовая территория примыкает к Новой сцене Малого драматического театра.
• Тем, кто хочет большую квартиру в центре: застройщик подготовил варианты объединения квартир.
• Тем, кому нужен готовый дом: дом введён в эксплуатацию 29.12.2021.
• Тем, кто готов делать ремонт сам: квартиры сдаются без отделки.

Что проверить на просмотре

Первое: паркинг. По разрешению на ввод в нём 45 машино-мест, а квартир 72. Узнайте, есть ли место у продавца и продаётся ли оно вместе с квартирой.

Второе: кондиционирование. В доме система «чиллер-фанкойл», фанкойлы собственники ставят сами. Спросите, установлены ли они в этой квартире.

Третье: что сделано в квартире. Застройщик сдавал её без отделки, поэтому посмотрите, какой ремонт уже есть и что придётся доделывать.

Четвёртое: что внизу. На первом этаже коммерческие помещения с отдельными входами, двор небольшой. Посмотрите, что открыто под окнами квартиры.

Выбираете квартиру в «Артхаусе»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.