О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Восьмиэтажный дом в Подъездном переулке, пять минут пешком до «Пушкинской». Сдан в 2023 году.
Апартаменты от 32 до 98 м², потолки от 2,94 до 3 метров, отделка чистовая. Дом кирпично-монолитный, три грузовых лифта.
Территория закрытая, консьерж и охрана круглосуточно, в доме сделана безбарьерная среда. Паркинг двойной: 36 мест под землёй и 44 на улице.
Это апартаменты, а не квартиры: нежилое помещение, прописки нет, налог и коммунальные платежи выше.
- ЗастройщикСК «Новая линия»
- АдресСанкт-Петербург, Подъездной переулок, 12 литера А
- ТипАпартаменты
- Этажей8
- Площади32–98 м²
- Потолки2,94–3 м
- ПаркингПодземный 36 мест и 44 на улице
- Сдан2023
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
| Формат | Площадь | Цена | За метр | |
|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные1 квартира | 61,5 м² | от 21 млн ₽20 910 000 ₽ | 340 000 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
По открытым данным в этом доме сейчас продаются квартиры от 21 млн ₽.
«Наследие на Марата»: апартаменты бизнес-класса у сада ТЮЗа
«Наследие на Марата» стоит в Подъездном переулке, дом 12, на углу с улицей Марата. Это комплекс апартаментов бизнес-класса в Адмиралтейском районе Петербурга. Застройщик: ООО «Строительная компания „Новая линия“». В конце декабря 2023 года объект ввели в эксплуатацию.
Замысел: клубный дом на месте школы
«Наследие на Марата» задуман как клубный дом бизнес-класса.
Формально здесь реализован гостиничный комплекс. Покупателю это стоит знать заранее: в продаже апартаменты.
Генеральный подрядчик: Меринг Девелопмент.
Что здесь было раньше
Четырёхэтажное здание в Подъездном переулке, 12, было построено в 1952 году по типовому проекту в сталинской архитектуре. Главным фасадом оно выходило на бульвар улицы Марата. Внутри была школа, а затем Институт программных средств. Школа была симметрична административному зданию на другом углу, вместе дома образовывали пропилеи при въезде на улицу Марата.
В 2010 году здание передали под реконструкцию ООО «СК „Новая линия“». Тогда анонсировали гостиничный комплекс на 173 номера с подземным гаражом. В феврале 2016 года дом снесли за пять дней, работы вело ООО «Решение». Проект предусматривал демонтаж существующего здания с частичным сохранением фундаментов.
Дом и фасад
Дом 8-этажный: в Подъездной переулок и на улицу Марата здание вышло семью основными этажами и одноэтажной мансардой.
В фасаде есть намёки на утраченную «сталинку»: пилястры, рустовка первых этажей, колер, карнизы. Закон воссоздания не требовал.
Мансарда зелёная. Над ней виден ещё один этаж.
Общая площадь здания 11 864 кв. м. Площадь нежилых помещений 7906 кв. м. Участок размером 2040 «квадратов» арендован у города.
Что внутри: лифты KONE и кондиционирование
В доме высокие потолки до 3 метров и окна с 2-камерными энергосберегающими стеклопакетами.
В доме стоят лифты KONE. Работает круглосуточное видеонаблюдение.
Среди инженерных систем центральное кондиционирование и гидравлический автомобильный подъёмник. Есть и индивидуальный тепловой пункт.
Шла подготовка к благоустройству внутреннего двора.
Среди особенностей дома: эксплуатируемая крыша, White Box, французские балконы.
Первый этаж и паркинг
О первом этаже сведения расходятся. По одной версии, здесь расположены ресторан, салон красоты, фитнес-клуб и магазин. По другой, на 4 июля 2022 года на первом этаже были предусмотрены помещения под офисы, а также лобби.
Паркинг находится под зданием. Подземный паркинг рассчитан на 36 мест.
Апартаменты: от 30 до 110 кв. метров
В доме 119 апартаментов. Раньше называли 116 апартаментов площадью от 30 до 110 м2 с разными вариантами планировки.
В доме апартаменты от компактных однокомнатных до апартаментов с террасой и выходом на крышу.
Дом задуман с видовыми апартаментами на Исаакиевский и Казанский соборы.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
- это апартаменты, формально построен гостиничный комплекс
- участок арендован у города
- мест в паркинге меньше, чем апартаментов: 36 машино-мест на 119 апартаментов
- отделка White Box
- рядом возможна стройка: здание на улице Марата, 92, собираются надстроить двумя этажами
Стройка и срок сдачи
Компания получила участок на инвестусловиях в апреле 2010 года. Она должна была перечислить на развитие городской инфраструктуры 97 млн рублей и завершить реконструкцию за шесть лет.
Разрешение на строительство «Новая линия» получила в сентябре 2015 года. КГИОП посчитал, что проект соответствует режиму зон охраны.
Осенью 2017 года комитет имущественных отношений подал иск о взыскании неустойки в 31,2 млн рублей. Весной 2018 года суд утвердил мировое соглашение.
Продажи апартаментов начались в июле 2022 года. Срок ввода в эксплуатацию менялся: сначала IV квартал 2022 года, потом II квартал 2023 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию компания получила в конце декабря 2023 года.
Свежие отчёты со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Это апартаменты: формально построен гостиничный комплекс.
- Участок размером 2040 «квадратов» арендован у города.
- Дом сдали позже плана: сначала называли IV квартал 2022 года, разрешение на ввод получено в конце декабря 2023 года.
- Мест в паркинге меньше, чем апартаментов: 36 машино-мест на 119 апартаментов.
- Число апартаментов менялось: раньше называли 116, сейчас указано 119.
- Старое здание школы снесли, новый дом выше прежнего.
- Рядом возможна стройка: здание на улице Марата, 92, собираются надстроить двумя этажами.
За что любят
- Пять минут ходьбы до метро «Пушкинская» и Витебского вокзала.
- Сад Театра юных зрителей и Багратионовский сквер в минуте от дома.
- Потолки до 3 метров.
- Лифты KONE и центральное кондиционирование.
- Паркинг под зданием.
- Апартаменты с террасой и выходом на крышу.
- Театр юных зрителей и старейший из сохранившихся вокзалов России рядом с домом.
- Индивидуальный тепловой пункт в доме.
Кому подходит
- Тем, кто хочет жить у метро: до «Пушкинской» пять минут ходьбы.
- Тем, кому нужен готовый дом: объект введён в эксплуатацию в конце декабря 2023 года.
- Тем, кто выбирает площадь от 30 до 110 кв. метров.
- Тем, кому важна история места: дом стоит у бывшего Семёновского плаца.
- Тем, кто часто ездит поездом: Витебский вокзал в пяти минутах ходьбы.
Что проверить на просмотре
Первое: машино-место. В подземном паркинге 36 мест, а апартаментов 119. Узнайте, есть ли место у продавца.
Второе: отделка. Отделка White Box. Посмотрите, в каком виде апартамент сейчас и что придётся доделать.
Третье: первый этаж. По одной версии там ресторан, салон красоты, фитнес-клуб и магазин, по версии 2022 года офисы и лобби. Узнайте, что там работает сейчас, если смотрите апартамент на нижних этажах.
Четвёртое: вид и соседи. Дом задуман с видами на Исаакиевский и Казанский соборы. Здание на Марата, 92, собираются надстроить. Посмотрите, что видно из ваших окон и не закроет ли надстройка этот вид.
Выбираете апартамент в «Наследии на Марата»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Лобби и холл
- Консьерж и охрана круглосуточно
- Закрытая территория
- Подземный паркинг
- Безбарьерная среда
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
Комплекс построен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Пушкинская» и Витебского вокзала, рядом с ТЮЗом.
В минуте от дома находятся сад Театра юных зрителей и Багратионовский сквер. Их общая площадь почти 9 гектаров.
Верх здания заметен в перспективе улицы Правды над деревьями сада Театра юных зрителей.
На другом углу, на улице Марата, 92, стоит четырёхэтажное административное здание. Оно было построено в 1951 году.
Подъездной переулок проходит от Загородного проспекта до набережной Обводного канала. Современное название переулок получил 16 апреля 1887 года: по проезду подъезжали к ипподрому на Семёновском плацу.
Театр юных зрителей стоит на Пионерской площади. Исторически она известна как Семёновский плац. В 1849 году на Семёновском плацу была проведена инсценировка казни над участниками кружка Буташевича-Петрашевского, в последний момент было объявлено, что казнь заменена каторжными работами. Среди переживших это событие был Фёдор Михайлович Достоевский.
Театр переехал в специально спроектированное для него здание на Пионерской площади. Автор проекта архитектор А. В. Жук.
В 1836 и 1837 годах от Семёновского плаца проложили первую в России пассажирскую железную дорогу в Царское Село и Павловск. Витебский вокзал называют старейшим железнодорожным вокзалом из сохранившихся в Санкт-Петербурге и России.
Станция метро «Пушкинская» входит в состав Кировско-Выборгской линии. Станция «Пушкинская» была открыта 30 апреля 1956 года.
Здание на улице Марата, 92, собираются надстроить двумя этажами. Внутри будет гостиница.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Shirshov254 м
- Лотос383 м
- Пятёрочка389 м
- Красное&Белое439 м
- Булка хлеба445 м
- РосАл457 м
Кофе
- Tiger Tea301 м
- Дорожное316 м
- Baggins Coffee354 м
- Старик Хинкалыч389 м
- Брынза403 м
- Подкова408 м
Рестораны
- The Lark134 м
- Столовая187 м
- Месье Оливье285 м
- Subway352 м
- Вкусно — и точка386 м
- Doski438 м
Школы
- Киновидеотехнический колледж505 м
- Школа № 306506 м
- Школа № 612527 м
- Французская школа Санкт-Петербурга535 м
- ProЛицей542 м
- Интерколледж546 м
Детсады
- Детский сад № 100368 м
- Детский сад № 53415 м
- Детский сад № 114498 м
- Детский сад № 86610 м
- Детский сад № 100658 м
- Детский сад № 135669 м
Спорт
- Бадминтонный клуб Норд319 м
- Нептун373 м
- KidnessClub383 м
- Подростково-молодёжный клуб «Славяне»427 м
- SportMix528 м
- Локомотив548 м
Здоровье
- ДентИдеал151 м
- Школа художественной гимнастики Pirouette279 м
- Городская поликлиника №28314 м
- Алоэ332 м
- Braesku Rehab382 м
- Ленмед393 м
Парки
- Багратионовский сквер197 м
- сад Театра юных зрителей203 м
- Винокурцевский сквер210 м
- Звенигородский сквер364 м
- Введенский сад433 м
- Мирониевский сквер533 м
Культура
- Хитрая скамейка115 м
- Театр Юных Зрителей имени А.А. Брянцева152 м
- Витебский вокзал, Императорский павильон209 м
- Музей из Лего Polekon515 м
- Бывший Дом культуры имени 10-летия Октября550 м
- Центральная городская детская библиотека имени А. С. Пушкина561 м
Банки
- Авангард254 м
- Промсвязьбанк308 м
- Оранжевый362 м
- Московский кредитный банк385 м
- ВТБ392 м
- Александровский422 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: Загородный проспект.
Ближайшая вода: Обводный канал.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро «Пушкинская»: 310 метров, это 5 минут. Всего в пешей доступности 2 станции.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа № 306, до неё 506 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, самая доступная квартира в продаже. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Наследие на Марата, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Адмиралтейского района, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: сдан.
Застройщик: СК «Новая линия».
Санкт-Петербург, Подъездной переулок, 12 литера А.
Ближайшая станция «Пушкинская»: 310 метров, примерно 5 минут.
Паркинг: Подземный 36 мест и 44 на улице.
Потолки: 2,94–3 м.
Этажей: 8.
Да: Школа № 306, 506 метров от дома.
Рядом в Адмиралтейском районе
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Наследие на Марата» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 16.10.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
«Наследие на Марата» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Наследие на Марата вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 16 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьПодберём квартиру
в «Наследие на Марата»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
