Дом БаллеилиМариинка Deluxe

Оба дома стоят в Коломне, рядом с Мариинским театром, и оба далеко от метро. Дом Балле на улице Глинки уже сдан: это исторический особняк, который приспособили под жильё. Мариинка Deluxe на набережной Пряжки строится заново, с потолками 3,3 метра, видовыми террасами и подземным паркингом, сдача заявлена на 2027 год.

Деньги и сроки

Стартовая цена Мариинки Deluxe стоит в таблице выше. Цену квартиры в Доме Балле спрашивайте у продавца по конкретному лоту.

Дом Балле сдан во II квартале 2022 года. Всё можно проверить своими глазами: как живёт дом вечером, в каком состоянии парадные, кто въезжает в двор.

Мариинка Deluxe строится. Застройщик Aurix, по документам строит ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18»». Разрешение на строительство получено 25 октября 2024 года, сдача заявлена на 2027 год, а разрешение действует до 25 октября 2027 года. Запаса между этими датами почти нет, и об этом стоит спросить в отделе продаж.

Сам дом

Дом Балле стоял здесь раньше. Его привели в порядок и сделали жилым, поэтому снаружи он выглядит частью улицы. Корпус стоит подковой, внутрь открывается курдонёр: парадный двор, отделённый от тротуара решёткой. Фасад получил архитектурную подсветку, свет подобрали так, чтобы дом читался вечером и не спорил с Мариинским театром. С верхних этажей видны купола Никольского морского собора. Застройщик МегаХаус.

Мариинка Deluxe небольшая, в один корпус, со скруглённым углом. Верхние этажи отодвинуты вглубь под террасы. Фасады сделаны в духе XIX века: карнизы, рельеф, крупные окна, местами панорамное остекление. Потолки 3,3 метра, часть квартир с видовыми террасами и видом на воду. Класс заявлен как делюкс.

Двор и что внутри

У Дома Балле двор-курдонёр: открыт свету, в него виден фасад целиком, и он остаётся частным за решёткой.

У Мариинки Deluxe двор закрытый. Участок в старой Коломне тесный, большого двора с площадками здесь ждать не стоит. Под домом подземный паркинг на 63 машино-места. Есть места с зарядками для электромобилей и места с подъёмником, где две машины стоят одна над другой. У подъёмников есть ограничения по высоте и весу, уточните их до сделки.

Дорога и что рядом

От Дома Балле 17 минут пешком до «Спасской», 19 до «Садовой», 20 до «Сенной площади». Мариинский театр в 177 метрах, Театральный сквер в 135, детский сад № 39 в 85 метрах, почти через дорогу. Рядом Никольский сад, школы № 232 и № 259, музыкальная школа консерватории.

От Мариинки Deluxe 35 минут пешком до «Спасской», это 2,1 км, и 36 минут до «Балтийской», это 2,2 км. Другой станции рядом нет. Зато рядом музей-квартира Блока, концертный зал Мариинского театра, «Остров роз» и сквер Елены Образцовой. Из школ близко № 231 и № 235 имени Д. Д. Шостаковича, детский сад № 22.

Разница в дороге заметная: от Дома Балле до метро идти вдвое ближе. Из Мариинки Deluxe без машины ездить трудно, поэтому паркинг в доме важнее.

Кому какой дом

• Дом Балле подойдёт тому, кто хочет жить в историческом доме у театра, готов ходить до метро около двадцати минут и хочет посмотреть готовый дом до покупки.
• Мариинка Deluxe подойдёт тому, кто ездит на машине, хочет новый дом с высокими потолками, террасой и местом в подземном паркинге и готов ждать сдачи.

Что спросить на показе

• В Доме Балле: что меняли при приспособлении (коммуникации, перекрытия, кровля), стоит ли дом на охране как памятник и что можно менять в квартире.
• В Доме Балле: сколько квартир в доме, есть ли паркинг и как охраняется курдонёр.
• В Мариинке Deluxe: есть ли у выбранной квартиры терраса, куда она выходит и кто отвечает за её ремонт.
• В Мариинке Deluxe: опубликована ли проектная декларация, что в ней сказано про срок и в какой отделке сдают квартиры.