Дом Балле

Замысел: гостиница в доме-памятнике

По проекту это гостиница «Апартотель Opera Palace» с подземной автостоянкой.

В 2007 году правительство Петербурга передало дом на реконструкцию под четырёхзвёздочный апарт-отель на 120 номеров. Инвестор: ООО «Мегахаус».

Генеральная проектная организация: ООО «Архитектурная мастерская Цыцина». Новую проектную документацию выполнило в 2021 г. архитектурное бюро «ЛИТЕЙНАЯ ЧАСТЬ-91».

У дома два имени. В реестре памятников архитектуры это Дом Мордвиновых. Теперь в рекламе здание называют «Дом Балле», по имени первого владельца.

Что здесь было раньше

В 1786 г. обер-интендант Адмиралтейской коллегии Иван Петрович Балле подал прошение о выделении ему земельного участка. На угловом участке он начал возводить трёхэтажный дом, который спроектировал Г.Х. Паульсен. В июле 1788 г. дом был вчерне готов.

Здание расположено на углу улицы и площади. Большим фасадом дом обращён к зданию театра, меньшим к улице.

В 1816 г. особняк был взят в найм адмиралом Н.С. Мордвиновым с семьёй, а через два года дом был приобретён им в собственность. Первая значительная перестройка здания произошла в 1828 г. Проект перестройки сделал архитектор Висконти. Перестройка заключалась в расширении жилой части дома.

Позже над домом работал архитектор Ф.Б. Нагель. В 1869 г. по проекту Ф.Б. Нагеля перестраивается часть восточного корпуса. В апреле 1881 г. архитектор Ф.Б. Нагель проектирует новую каменную постройку.

17 июля 1895 г. в Санкт-Петербургскую городскую управу поступил новый проект. Фасады получали новый декор, выполненный в стилистике ренессанса.

В 1939 г. на втором этаже здания открылась детская больница. После реконструкции в здание въехала Детская больница № 17, переведённая с ул. Декабристов. Полностью уничтожены парадная лестница и зал.

В 2010-11 гг. детская больница выехала из здания.

Сама улица тоже меняла имя. С 1769 года она носила имя Никольская улица. 20 ноября 1892 года переименована в улицу Глинки.

Дом и двор

Дом охраняется как объект культурного наследия регионального значения. Согласно плану границ в состав объекта входит: дом Мордвиновых, ограда курдонера, фонтан.

Проект предусматривал надстройку наружных стен лицевых фасадов до пяти этажей. Мансардный (пятый) этаж западает за плоскость фасадов, образуя открытые террасы.

Проект реконструкции предусматривает сохранение лишь лицевых фасадов здания, которые выходят на ул. Глинки и на Театральную пл.

Ограда с воротами, отделяющая парадный вход двора-курдонера от улицы Глинки, подлежит реставрации. В центре двора предусмотрено размещение декоративного бассейна с фонтаном «Девушка с кувшином и путти» после реставрации скульптурной группы.

Проектной документацией предусмотрено благоустройство: мощение бетонными плитами двора-курдонера, устройство террасы с подпорными стенками, посадка кустарника, устройство газонов и цветников.

У центрального входа запроектирован козырёк: проект предусматривает 4 опоры, кровля козырька стеклянная. На кровле убраны слуховые окна, а по всему периметру ограждения террасы добавлены тумбы.

Что внутри

Состав помещений проект менял. В новой документации исключён ресторан с залом на 50 мест. Исключены коммерческие помещения торгового назначения. Исключён фитнес-клуб на 80 посетителей в сутки.

СПА-комплекс расширен за счёт увеличения размера чаши бассейна, выделения помещения для релаксации и кабинета стилиста.

Запроектированы 2 блока коммерческих помещений административно-офисного назначения на 1-ом и 2-ом этажах, с отдельными входами с лестничной клетки.

На 2-ом этаже предусмотрена зона кладовых ячеек, которые предоставляются в аренду проживающим в апарт-отеле. Вместимость конференц-зоны уменьшена: 20 мест вместо 47.

Предусмотрены 4 пассажирских и 3 грузопассажирских лифта, соединяющие надземные этажи и уровень автостоянки.

Апартаменты

В первом проекте количество апартаментов 27, количество проживающих 87 человек. В новой документации число номеров для проживания изменилось: вместо 27 апартаментов стало 26 номеров. В двух номерах добавился второй уровень.

Все апартаменты проектируются со свободной внутренней планировкой. В них намечены кухонные зоны с возможным подводом инженерных коммуникаций.

Этажи высокие. На втором этаже предусмотрены апартаменты, высота этажа 4,20 м. С третьего по пятый (мансардный) этаж запроектированы апартаменты, высота этажей 3,60 м.

Цен и площадей апартаментов в изученных документах нет.

Что продаётся в доме, смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Паркинг

Под домом запроектирована подземная автостоянка на 43 машино-места. Лифты соединяют надземные этажи и уровень автостоянки.

Въезд в документах проекта описан двояко. В одном разделе въезд в подземную автостоянку запроектирован со стороны Театральной площади. В другом въезд в автостоянку предусмотрен с внутридворовой территории через арочный проезд.

В новой документации часть технических помещений выделена под места для паркинга.

Стройка и документы

Проект получил положительное заключение Управления государственной экспертизы от 30.01.2015 № 78-1-4-0083-15.

18 августа 2015 года часть здания была снесена при помощи тяжёлой строительной техники. В августе на объект вышел генподрядчик реконструкции ООО «Петербургский взгляд» и начал снос тех частей здания, которые не были защищены ограничениями КГИОП.

Распоряжением от 16.10.2015 № 10-498 КГИОП определил предмет охраны дома.

Арбитражный суд СПб и ЛО 26 ноября наложил запрет на проведение каких-либо работ. Спор позже дошёл до Верховного суда.

Дом был частично разобран в 2015-2017 годах. По согласованию с КГИОП сохранили фасадные стены на уровне двух этажей из трёх.

Позже в КГИОП поступил акт историко-культурной экспертизы, подготовленной по заказу ООО «НИиПИ Спецреставрация».

Срока завершения работ в изученных документах нет.

Документы дома смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

От подлинного здания осталось немного: сохранили фасадные стены на уровне двух этажей из трёх. Парадная лестница и зал утрачены ещё раньше.

По документам объект назван гостиницей. Номера в ней названы апартаментами.

Проект менялся: из него ушли ресторан, торговые помещения и фитнес-клуб, изменилось число номеров.

Реконструкция шла со спорами: часть здания снесли, суд запрещал работы.

Въезд в автостоянку описан в документах двумя разными способами. Как он устроен на деле, надо проверять на месте.

Срока завершения работ, цен и площадей в изученных документах нет. Эти сведения надо запрашивать отдельно.

За что любят

Дом стоит прямо напротив Мариинского театра.

У дома есть парадный двор с исторической оградой, воротами и фонтаном.

Номеров мало, и в каждом свободная планировка.

Этажи высокие, а мансардный этаж отступает от фасада и получает открытые террасы.

Автостоянка спрятана под землю, лифты спускаются прямо к ней.

При доме задуманы СПА-комплекс с бассейном и кладовые для проживающих.

Кому подходит

Тем, кто хочет жить у театра и ценит дом с долгой историей.

Тем, кому важны высокие этажи, терраса и планировка по своему замыслу.

Тем, кто готов к формату гостиницы с апартаментами и заранее проверит документы и состояние стройки.

Что проверить на просмотре

Первое: как записано помещение. По документам объект назван гостиницей. Узнайте, как в выписке из реестра назван номер, который вы смотрите.

Второе: кухня. В проекте кухонные зоны намечены с возможным подводом коммуникаций. Проверьте, подведены ли они в этом номере.

Третье: автостоянка. Въезд в документах описан двояко: со стороны Театральной площади и со двора через арочный проезд. Посмотрите, как он устроен на месте, и спросите, есть ли место за этим номером.

Четвёртое: кладовые и СПА. Кладовые ячейки по проекту сдаются проживающим в аренду. Спросите, на каких условиях, и посмотрите, что из общих помещений уже работает.

Оставьте заявку, и мы уточним, что сейчас происходит с домом и что в нём продаётся, и покажем похожие дома района.