О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Дом стоит рядом с Мариинским театром, в Коломне. Метро отсюда далеко: до «Спасской» тридцать пять минут пешком, и другой станции поблизости нет. «Горный институт» лежит за Невой, дойти до него можно только через мост.
Фасады сделаны в стиле XIX века, с карнизами, рельефами и панорамным остеклением. Потолки 3,3 метра, часть квартир с видовыми террасами и видом на воду. Двор закрытый.
Под домом паркинг на 63 машино-места: есть места с зарядными станциями для электромобилей и с подъёмным механизмом, который позволяет ставить две машины одна над другой.
- ЗастройщикAurix
- АдресСанкт-Петербург, набережная реки Пряжки, 5
- Потолки3,3 м
- ПаркингПодземный, 63 места
- ДворЗакрытый
- ОсобенностьВидовые террасы
- Классделюкс
- Срок2027
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Выберите этаж на доме или в списке и откройте его план. На плане видно, какие квартиры свободны, на какие стороны выходит квартира и когда с этих сторон солнце.
Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Первый взнос и платёж считаем под конкретную квартиру: ставки и условия банков живут неделями, поэтому цифры мы называем после короткого разговора, а не по прайсу.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносЧто есть в продаже
Так распределены квартиры, которые сейчас в продаже. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки уточняем по телефону.
Мариинка Deluxe: клубный дом на набережной Пряжки
Дом премиум-класса строят на берегу реки Пряжки, на Матисовом острове. В доме 94 квартиры. Готовность дома запланирована на 2027 год.
Замысел: новый дом в старой Коломне
«Мариинка Deluxe» это жилой дом премиум-класса в исторической части Адмиралтейского района. Дом расположен на берегу реки Пряжки, на территории исторического поселения, и задуман как украшение Матисова острова.
По проекту это клубный 9-этажный дом на 94 квартиры с подземным паркингом и приватным садом. Комплекс пополнил линейку федерального бренда AURIX. Реализацией проекта занимается компания AURIX, входящая в Группу «Эталон».
Участок лежит в муниципальном округе Коломна Адмиралтейского района. Он входит в границы объединённой зоны охраны объектов культурного наследия. Архитектурные решения учитывают согласование КГИОП.
Что здесь было раньше
Раньше угол Матисова переулка и набережной Пряжки занимали двухэтажные краснокирпичные бани. Помывочная была построена в 1887 году архитектором Владимиром Курзановым. В начале 1960-х заведение закрылось, затем превратилось в руины и в 2005-м было снесено. Память о банях осталась в названии соседнего Банного моста.
Позднее на освобождённом месте хотели построить бизнес-центр Renaissance Crystal. В 2015 году ООО «Десна риал эстэйт» получило разрешение на строительство. Речь шла о проекте семиэтажного здания, среди его авторов был Феликс Буянов. К работам на участке так и не приступили.
Когда проект жилого дома проходил экспертизу, на участке находился пустырь.
- дом строится: разрешение на ввод запланировано на IV квартал 2027 года, передача квартир дольщикам 30 июня 2028 года
- метро далеко: ближайшие станции на Сенной площади, в 2,6 км, новая станция пока только планируется
- машино-места документы считают по-разному: 63 в разрешении на строительство, 41 в других документах проекта
- сведений об отделке квартир нет
- рядом на острове работают «Адмиралтейские верфи»
Где стоит дом
С восточной стороны участок граничит с рекой Пряжкой, с юго-восточной с Банным мостом. С запада проходит Матисов переулок, с северо-запада улица Александра Блока. Строительный адрес: набережная реки Пряжки, участок 18.
Северная часть восточного фасада по длине соответствует фасаду соседнего доходного дома на набережной Пряжки.
Фасады: руст, пилястры и скруглённый угол
Фасады здания задуманы в стиле XIX века, с декоративными карнизами, рельефами и панорамным остеклением.
Композиция фасадов устроена так. Нижние четыре этажа объединены единой отделкой в виде руста на всём протяжении фасада. Верхние четыре этажа оформлены пилястрами и читаются как надстройка на основании первых этажей. Последний 9-й этаж аттиковый, он смещён от линии фасада на ширину открытой террасы. Угол здания в плане скруглён.
Лицевой фасад облицован стеклофибробетоном. Стены внутреннего фасада сложены из бетонного стенового камня и отделаны штукатуркой и фасадной силиконовой краской.
Авторство фасадов принадлежит индивидуальному предпринимателю Степану Липгарту.
Как устроено здание
Каркас дома монолитный: он состоит из монолитных железобетонных колонн, пилонов и перекрытий. Класс энергетической эффективности A.
В разрешении на строительство записано количество этажей 10-11, высота здания 32,88 м. Площадь застройки 2 246,97 кв. м. Счёт этажей объясняется так: этажность здания 9 этажей, а количество этажей переменное, 10-11. Под землёй один этаж с автостоянкой и второй, технический, с кладовыми для жильцов.
В каждой секции предусмотрены два пассажирских лифта без машинного отделения, грузоподъёмностью 1000 кг и 400 кг. На первом этаже предусмотрены входные группы, диспетчерскую, спортзал для жильцов дома, кладовые и непродовольственный магазин.
Квартиры
В разрешении на строительство записано: количество квартир 94. Из них однокомнатных 24, двухкомнатных 30, трёхкомнатных 38. Ещё одна квартира четырёхкомнатная и одна с большим числом комнат.
В доме квартиры от однокомнатных до семейных площадью более 200 кв. м. Самая маленькая квартира однокомнатная, на восьмом этаже, чуть меньше сорока четырёх метров. Самая большая, пятикомнатная на девятом этаже, почти двести пятнадцать метров.
Каждая квартира на девятом этаже имеет выход на собственную террасу. В одних документах проекта речь идёт о 6 пентхаусах с террасой, в других на девятом этаже записано семь квартир.
По проекту потолки выше трёх метров. Самые высокие потолки у трёх квартир первого этажа, там больше четырёх метров. На девятом этаже потолки выше, чем на этажах со второго по восьмой. Высота помещений здесь считается от чистого пола до плиты перекрытия.
Сведений об отделке квартир нет.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Виды из окон
Около 44% квартир будут иметь прямой вид на реку Пряжку и исторический центр. Ещё у 18% квартир вид боковой: на Пряжку, исторический центр и Банный мост. У пентхаусов панорамный вид на набережную.
Общие зоны, двор и сад
Интерьеры мест общего пользования выполнены в светлых тонах, с использованием редких материалов. В них предусмотрены мягкие формы мебели и живые растения.
Внутренний двор представляет собой сад, созданный по образцу английского палисадника. Сад наполнен только гипоаллергенными растениями. Предусмотрена ещё и большая терраса с приватным садом на втором этаже комплекса.
Детская площадка расположена внутри двора. На ней предусмотрены игровой комплекс, качели и скамейки. Спортивных площадок проект не предусматривает. Озеленение такое: газонное покрытие, посадка деревьев и декоративных кустарников.
За безопасность отвечают бесконтактные метки для входа в парадные, круглосуточное видеонаблюдение и охрана на территории.
Паркинг
В распоряжении жителей подземный паркинг на 63 машино-места. Предусмотрены места с зарядными электростанциями и места с подъёмным механизмом, на котором помещаются два автомобиля. В разрешении на строительство стоит то же количество машино-мест: 63.
В других документах проекта счёт иной: нежилых помещений 63, в том числе машино-мест 41 и иных нежилых помещений 22. Гостевых машино-мест на участке запланировано 8.
Как добираться
До Мариинского театра 15 минут пешком. До острова «Новая Голландия» 10 минут на автомобиле. До Дворцовой площади 35 минут на автомобиле.
Метро отсюда далеко. Ближайшие станции метро расположены на Сенной площади, в 2,6 км. Подписано постановление: в 800 метрах от Матисова острова, на углу Лермонтовского проспекта и улицы Декабристов, появится один из выходов станции метро «Театральная».
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Документы и сроки
Разрешение на строительство выдано 25 октября 2024 года, его номер 78-001-0159-2024. Проектная декларация датирована 20 августа 2025 года. Земельный участок застройщик держит по праву аренды.
Группа «Эталон» открыла продажи в доме 23 апреля 2025 года.
Сдача дома запланирована на 4 квартал 2027 года. На тот же срок, 4 квартал 2027 года, запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Передача квартир дольщикам запланирована на 30 июня 2028 года.
Свежие отчёты со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Дом ещё строится.
- До метро далеко, новая станция пока только планируется.
- Передача квартир дольщикам запланирована позже ввода дома.
- Машино-места документы считают по-разному.
- Число пентхаусов и число квартир девятого этажа в документах проекта не совпадают.
- Рядом на острове работает судостроительное предприятие.
- Участок лежит в зоне охраны объектов культурного наследия.
- Спортивных площадок во дворе проект не предусматривает.
- Проект менялся: в первой версии квартир было заметно больше.
За что любят
- Место у воды, на набережной Пряжки.
- Мариинский театр в пешей доступности.
- Камерный дом с небольшим числом квартир.
- Террасы у квартир девятого этажа.
- Фасады в классическом духе: руст, пилястры, карниз.
- Двор-сад и подземный паркинг с зарядками для электромобилей.
Кому подходит
- Тем, кто хочет жить в старой Коломне, рядом с театром и набережными.
- Семьям, которым нужна большая квартира: в доме преобладают двухкомнатные и трёхкомнатные.
- Тем, кто ищет квартиру с террасой и видом на воду.
- Тем, кто ездит на машине и спокойно относится к далёкому метро.
Что проверить на просмотре
Первое: сроки в договоре. Разрешение на ввод запланировано на IV квартал 2027 года, а передача квартир дольщикам на 30 июня 2028 года. Посмотрите, какая дата передачи записана в вашем договоре.
Второе: машино-место. Разрешение на строительство называет 63 места, другие документы проекта 41. Часть мест с зарядкой, часть на подъёмнике для двух машин. Уточните, сколько мест на деле и какое предлагают вам.
Третье: отделка. Сведений об отделке квартир нет. Спросите в офисе продаж, в каком виде вы получите квартиру.
Четвёртое: вид из окон. По проекту прямой вид на Пряжку и центр будет у 44% квартир, боковой ещё у 18%. Уточните, какой вид у вашей квартиры.
Присматриваете квартиру в «Мариинке Deluxe»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
![Вход во двор: арочный проход и зелёная плитка цоколя.]()
Закрытый двор![Выезд из паркинга под домом.]()
Подземный паркинг с зарядками для электромобилей- Видовые террасы
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
Среди соседей дома Мариинский театр, Государственный музей истории Санкт-Петербурга, Алексеевский сад и Никольский сад. Рядом находятся Хоровое училище имени Глинки и Музыкальное училище имени Римского-Корсакова.
Набережную рядом с домом благоустраивают. С 2022 года идёт проект «Остров Роз», вдоль набережной реки Пряжки высажено более 500 кустов роз.
Есть у острова и промышленный сосед. На Матисовом острове осталось судостроение, там по-прежнему работают «Адмиралтейские верфи».
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Студенческий магазин130 м
- Красное&Белое203 м
- Пятёрочка212 м
- Продукты231 м
- Пятёрочка238 м
- Ам!275 м
Кофе
- Пряшка139 м
- Своя комната180 м
- Tandoor & grill299 м
- СССР360 м
- Кио кухня365 м
- Кондитерская377 м
Рестораны
- BonAR'T51 м
- Red Stars194 м
- Red Morrison212 м
- Наша Столовая258 м
- Живи вкусно383 м
- Ресторан • Бар Corsini519 м
Школы
- Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича275 м
- Школа № 231336 м
- Санкт-Петербургское музыкальное училище имени Н. А. Римского-Корсакова412 м
- Школа № 245 имени Ю. В. Пасторова426 м
- Школа Народного Искусства Императрицы Александры Федоровны434 м
- Хоровое училище имени М.И. Глинки462 м
Детсады
- Детский сад № 22259 м
- Детский сад № 53343 м
- Детский сад № 53398 м
- Детский сад № 60473 м
- Детский сад № 6514 м
- Детский сад № 22582 м
Спорт
- Балтийский стрелковый центр167 м
- Фудошин559 м
- Манеж561 м
- Rock the Cycle670 м
- Кафедра плавания677 м
- Диана723 м
Здоровье
- Вместе73 м
- ДЕГА198 м
- Психиатрическая больница святого Николая Чудотворца210 м
- Невис227 м
- Центр медицинской косметологии Оксаны Волковой347 м
- Отделение "Скорой помощи"381 м
Парки
- Остров роз199 м
- сквер Елены Образцовой291 м
- Воскресенский сквер389 м
- Алексеевский сад414 м
- сквер Лоцмана Трофимова585 м
- Исидоровский сквер635 м
Культура
- Музей-квартира А. А. Блока143 м
- А музы не молчали…246 м
- Концертный зал Мариинского театра378 м
- Санкт-Петербургский Дом музыки448 м
- Библиотека СПбГМТУ669 м
- White Rainbow717 м
Банки
- Санкт-Петербург823 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: набережная реки Пряжки.
Ближайшая вода: Пряжка.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича, до неё 275 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: 2027. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Мариинка Deluxe, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Адмиралтейского района, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: 2027.
Цена входа: 51,86 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: Aurix.
Санкт-Петербург, набережная реки Пряжки, 5 (Коломна).
Паркинг: Подземный, 63 места.
Потолки: 3,3 м.
Да: Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича, 275 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «Мариинка Deluxe»
Цена входа в «Мариинка Deluxe»: 51,86 млн ₽. Это дороже 10 из 11 домов витрины. Середина по району Адмиралтейский район сейчас 13,5 млн ₽, то есть дом выше середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 6,3 млн ₽, самая дорогая от 51,86 млн ₽.
Рядом в Адмиралтейском районе
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Мариинка Deluxe» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Мариинка Deluxe» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«Мариинка Deluxe» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Мариинка Deluxe вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 16 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18»». Проектная декларация: в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Мариинка Deluxe»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
