Перевозная улица: новостройки и цены

Перевозная улица стоит на Матисовом острове. Это западный угол Коломны между Невой, Мойкой и Пряжкой. Остров маленький, вода с трёх сторон, и почти любая его точка выходит к набережной. Транзитного движения здесь нет, поэтому место тихое и замкнутое.

У тишины есть цена: метро далеко. До «Спасской» сорок минут пешком, до «Балтийской» столько же, это 2,4 км. «Горный институт» на карте выглядит близко, но он за Невой, и дорога к нему идёт через мост. Жизнь на острове почти наверняка означает жизнь с машиной.

Торговли на острове мало. Ближайшая «Пятёрочка» в четырёхстах тридцати метрах, кофейни начинаются примерно в трёхстах. Школы рядом: № 235 имени Д. Д. Шостаковича, № 231 и Школа народного искусства императрицы Александры Фёдоровны. Из зелени «Остров роз», сквер Лоцмана Трофимова и Воскресенский сквер. Из культуры музей-квартира Александра Блока, ледокол «Красин» и Горный музей. В двухстах тридцати метрах от дома стоит психиатрическая больница святого Николая Чудотворца, она занимает заметную часть острова.

Дом здесь

• «Остров Первых». Застройщик Fizika Development, класс премиум. Три жилых корпуса, сдача растянута с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года. Разрешение на строительство получено 24 декабря 2024 года.

Дома отсылают к портовой архитектуре: кирпич, высокие скатные фронтоны, большие окна с частым переплётом. Это новое здание в духе старых складов, а не их реконструкция.

Потолки доходят до 5,15 метра. Это высота двухэтажного дома, и есть она не во всех квартирах. На территории 10 000 м² озеленения: бульвар, набережная, сад сакуры и стеклянный эко-купол высотой шестнадцать метров. В доме премиальный фитнес.

Подземный паркинг на 520 машиномест, ещё 62 места на улице и 340 велопарковок. Для дома, откуда до метро сорок минут, паркинг нужен почти каждой семье.

Дом на старте продаж, вторичных квартир в нём нет. Стартовые цены смотрите в таблице выше. Квартиры с водой в окне обычно стоят дороже квартир во двор.

Дом подойдёт тому, кто хочет воду в окне и тишину в центре и ездит на машине. Тому, кто каждый день ездит на метро и хочет магазины под домом, будет трудно.

Что проверить на месте

• Как вы будете добираться до работы в час пик. Проедьте этот путь в будний вечер.
• В каких квартирах высокие потолки и какая высота в выбранной.
• Опубликована ли проектная декларация на нужный корпус. Декларация № 78-002113 от 13 марта 2025 года выпущена на первый корпус.
• Сколько стоит место в паркинге.
• Во что обойдётся содержание метра, когда заработают купол, фитнес и набережная.
• Что видно из окон выбранной квартиры: вода, двор или соседний корпус.