Матисов остров лежит в устье Мойки, между Большой Невой, Мойкой и Пряжкой. Площадь острова 26 гектаров, длина 700 метров, ширина 500. Большую часть земли занимают Адмиралтейские верфи, на севере стоит больница Святого Николая Чудотворца. Жилых домов на острове немного, и все они на юго-востоке. Улиц три: Александра Блока, Матисов переулок и Перевозная.
На Перевозной улице, 1 строится Остров Первых. Участок раньше занимал фольгопрокатный завод, а ещё раньше механический завод Чарльза Берда. На том же острове, на набережной Пряжки, строится второй новый дом, Мариинка Deluxe.
Что за место Маленький остров в устье Мойки: верфь, больница XIX века, три улицы и берег Невы. Новый квартал встаёт на месте завода, где построили первый пароход России
Сколько стоит квартира В Острове Первых квартиры от 13,4 млн рублей, в Мариинке Deluxe на Пряжке от 52,9 до 128,8 млн рублей
Что учесть До «Спасской» и «Балтийской» по 40 минут пешком. Корпуса Острова Первых сдают с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года, рядом работает верфь
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Каласаари и Матисова деревня
В начале XVIII века остров назывался Каласаари. Финское имя переводят по-разному: «покатый остров» или «рыбный остров». На острове стояла чухонская деревня, в ней жили ижоры и отставные солдаты.
Нынешнее имя острову дал мельник Матиас, его звали и Матисом. Во время Северной войны он сообщал Петру I о действиях шведских войск. В благодарность царь выдал ему охранный лист на землю острова. По мельнику назвали Матисову деревню, по деревне остров. Имя Матисов известно с конца XVIII века.
В 1712 году на остров переселили лоцманов. В 1730-х годах на острове построили провиантские магазины, так тогда называли склады с припасами.
В 1738 году на соседнюю речку перенесли из района Адмиралтейства прядильные амбары и смольню. Амбары и смольня были опасны в пожарном отношении, и их убрали за Крюков канал, на окраину тогдашнего города. От прядильного дела река получила имя Пряжка. До этого её звали Чухонской речкой. Длина Пряжки 1,32 км, она вытекает из Мойки и впадает в Большую Неву.
В 1765 году Матисова деревня сгорела. Через четырнадцать лет, к 1779 году, на её месте была уже городская слобода.
В 1804 году в южной части острова прорыли Сальнобуянский канал. Канал отрезал от острова амбары, где хранили сало, и они оказались на отдельном клочке земли, Сальном Буяне. В XX веке старое южное русло Пряжки засыпали, и новым руслом реки стал Сальнобуянский канал. В 1930-х годах западную часть острова перепланировали, чтобы расширить заводы.
Завод Берда: здесь построили первый пароход России
В 1792 году шотландец Чарльз Берд завёл в Петербурге товарищество с Францем Морганом. Сначала их предприятия стояли на Галерном острове, потом на Матисовом. Завод Берда стал первым частным механическим и литейным заводом Петербурга.
В 1815 году на заводе построили первый в России пароход. Его назвали «Елизавета». 3 ноября 1815 года пароход ушёл в первый регулярный рейс из Петербурга в Кронштадт и дошёл за 3 часа 15 минут. С того года до Кронштадта стали ходить пароходы по расписанию.
В 1817 году Берд получил привилегию на постройку частных паровых судов в европейской части России. Привилегия действовала до 1843 года. Почти тридцать лет частные пароходы в европейской части страны строил один завод на Матисовом острове.
Завод работал и на город. Здесь делали чугунные части Почтамтского и Пантелеймоновского мостов, оба открыли в 1824 году. С 1829 по 1834 год отливали барельефы Александровской колонны, позже разводную часть Николаевского моста. Отсюда же детали для Исаакиевского и Казанского соборов и ангел для колонны на Дворцовой площади.
В 1881 году наследники Берда продали завод акционерному обществу Франко-Русских заводов. С 1 января 1908 года верфи Нового Адмиралтейства и Галерного островка, который арендовал Франко-Русский завод, объединили в Адмиралтейский судостроительный завод. В 1922 году национализированное предприятие назвали именем Карла Либкнехта, позже оно вошло в завод имени Андре Марти. Под именем Марти верфь работала с 13 января 1926 по 1936 год.
В советское время на участке у Невы работал фольгопрокатный завод. В 2000-х годах он закрылся, и почти двадцать лет участок стоял без дела. В конце 2021 года участок купила Группа ЛСР, в 2022 году проект квартала прошёл Градостроительную комиссию, в декабре 2024 года выдали разрешение на строительство. В феврале 2025 года участок перешёл к Fizika Development, компании Александра Кравцова и Сергея Селегеня. В проект вкладывают 23 млрд рублей, стройку финансирует Сбербанк. В трёх корпусах будет 70,7 тысячи м² жилья.
Краснокирпичное здание завода с водонапорной башней Чарльза Берда остаётся. Его отреставрируют и приспособят под новое дело внутри квартала: в нём разместится художественное пространство с выставками.
Чем различаются части Матисова острова
Края у острова разные, и от того, где стоит дом, зависит, что вы увидите из окна и кто будет вашим соседом. С городом остров связывают пять мостов: Корабельный через Мойку к Ново-Адмиралтейскому острову и четыре через Пряжку к Коломенскому острову, это Матисов, Банный, Бердов и Подзорный.
Верфь. Большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи, им принадлежат 8,8 гектара. Корабли на левом берегу Большой Невы начали строить 5 ноября 1704 года, к апрелю 1706 года спустили на воду первое судно. Верфь строит подводные лодки проектов 677 и 636, танкеры, научно-экспедиционные суда и супертраулеры. Подзорный мост ведёт к Коломенскому острову через территорию завода.
Больница. На севере острова стоит психиатрическая больница Святого Николая Чудотворца, адрес набережная Мойки, 126. Здание построили в 1840 году по проекту Л. И. Шарлеманя, и сначала в нём была тюрьма. В 1865 году при исправительном заведении открыли лечебницу. В 1872 году заключённых перевели в городскую тюрьму, а лечебница стала Больницей Святого Николая Чудотворца для душевнобольных. В 1884 году больницу одной из первых в городе подключили к телефону. В ней 1 080 мест. В 1993 году больнице вернули имя святого Николая Чудотворца и отремонтировали несколько отделений. В городе её зовут по реке просто Пряжкой.
Набережная Пряжки. Острову принадлежит северная, нечётная сторона набережной. На ней гостиница «Матисов домик», в её саду в ноябре 2025 года поставили памятник Майе Плисецкой к столетию балерины. На этой же набережной строится Мариинка Deluxe. На другом берегу Пряжки начинается Коломна: на улице Декабристов, 57 с 24 июня 1912 года до смерти жил Александр Блок, в доме открыт его музей-квартира.
Юго-восток. Здесь стоят немногочисленные жилые дома острова. Рядом общежитие университета морского и речного флота имени адмирала Макарова и общежитие строительного факультета университета путей сообщения. В историческом доме картографа Алексея Ильина работает креативная школа ТАК, что значит «театр, анимация, кино».
Берег Невы. Между Перевозной улицей и набережной Невы стоял завод Берда, потом фольгопрокатный завод. Здесь строится Остров Первых. С этого края острова видна Большая Нева, и вдоль воды в квартале делают пешеходную набережную, приподнятую над рекой.
Скульптор Роман Шустров когда-то придумывал на острове «Город мастеров»: мастерские художников, скульпторов и кузнецов и мельницу с фигурой мельника Матиаса. Этот проект так и не осуществили.
Прогулка по Матисову острову: два новых дома
Оба новых дома стоят у воды. Мариинка Deluxe на набережной Пряжки, напротив Коломны. Остров Первых на Перевозной улице, у Невы. Пройти от одного к другому можно за одну короткую прогулку.
- Мариинка Deluxeметро «Спасская», пешком по карте 35 мин
- Остров Первыхметро «Спасская», пешком по карте 40 мин
Мариинка Deluxe
Девять этажей на набережной Пряжки, английский палисадник во дворе и своя терраса у каждой квартиры девятого этажа
Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть Мариинка Deluxe
Мариинка Deluxe. Дом строит Aurix, адрес набережная реки Пряжки, 5. В доме девять этажей, 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой. У каждой квартиры на девятом этаже своя терраса. Потолки до 3,2 метра.
Фасады сделаны в духе XIX века: декоративные карнизы, рельефы и панорамное остекление. Во дворе разбит сад по образцу английского палисадника, растения подобраны гипоаллергенные. Под домом паркинг на 63 машино-места, часть мест с зарядкой для электромобилей, часть с подъёмным механизмом. Сдача дома в IV квартале 2027 года.
Остров Первых
Стеклянный эко-купол высотой 16 метров, сад сакуры и набережная над Невой на земле завода Берда. До «Спасской» 40 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 40 мин
Смотреть Остров Первых
Остров Первых. Квартал строит Fizika Development, по документам застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новый остров»». Адрес Перевозная улица, 1, литера Е. Разрешение на строительство № 78-001-0160-2024 выдано 24 декабря 2024 года, продажи открылись 15 апреля 2025 года.
В квартале три корпуса высотой до 11 этажей и 1 348 квартир. Площади квартир от 20,2 до 167,8 м², потолки от 2,85 до 5,15 метра, высота первого этажа 3,3 метра. Корпуса проектировала студия INTERCOLUMNIUM архитектора Евгения Подгорнова, он основал её в 1992 году. Архитектура квартала индустриальная, с тщательно продуманными деталями. Сложнее всего по форме секции первого и третьего корпусов, из которых открывается вид на воду.
Двор придумала студия Gavalidi & Friends architects. В нём стеклянный эко-купол высотой 16 метров, сад сакуры, бульвар, который связывает все три корпуса, детские и спортивные площадки. Вдоль Невы делают пешеходную набережную, приподнятую над водой. Озеленение квартала 10 000 м². В квартале будет премиальный фитнес.
Подземный паркинг рассчитан на 520 машин, ещё 62 места на улице и 340 мест для велосипедов. В паркинге есть зарядки для электромобилей. Корпуса сдают с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года.
До «Спасской» и до «Балтийской» отсюда по 40 минут пешком, это 2,4 км в каждую сторону. «Горный институт» на карте кажется ближе, но станция стоит за Невой, и дорога к ней идёт через мост. Подробный разбор квартала по корпусам и планировкам есть в статье об Острове Первых.
Сколько стоит квартира на Матисовом острове
Квартиры на острове продаются в двух новых домах, и цены в них отличаются в разы. В Острове Первых сейчас в продаже квартиры от 13,4 млн рублей. В Мариинке Deluxe сейчас в продаже 19 квартир от 52,9 до 128,8 млн рублей: шесть однокомнатных, шесть двухкомнатных и семь трёхкомнатных. Пентхаусов в открытой продаже там нет.
| Бюджет | Дом | Что есть |
|---|---|---|
| До 20 млн ₽ | Остров Первых | квартиры от 13,4 млн рублей, площади в квартале от 20,2 м² |
| От 50 до 60 млн ₽ | Мариинка Deluxe | три однокомнатные от 47,8 до 51,2 м² |
| От 60 до 90 млн ₽ | Мариинка Deluxe | девять квартир от 53,6 до 79,2 м² |
| От 90 до 130 млн ₽ | Мариинка Deluxe | семь квартир от 78,1 до 122,1 м² |
До 20 млн рублей
Что продают. Самые доступные квартиры острова в Острове Первых, от 13,4 млн рублей. Самые маленькие квартиры в квартале от 20,2 м². В первые два месяца продаж, весной 2025 года, средняя сделка в квартале была 14 млн рублей, а средний метр 400 тысяч рублей. Подписанных договоров тогда набралось больше чем на 5 млрд рублей.
Что учесть. Цены больших квартир и квартир с видом на Неву в открытом списке не видны. При старте второго этапа продаж 7 июля 2025 года метр в квартирах на первой линии Невы стоил от 700 тысяч рублей, в остальных секциях от 400 тысяч. Метр в новой коллекции резиденций, открытой в марте 2026 года, на старте стоил от 600 тысяч рублей. Рассрочку до пяти лет без удорожания тогда дали на квартиры с видом.
Ипотека. По семейной комбо-ипотеке нужен первый взнос 20,1%, кредит до 30 млн рублей на срок до 30 лет. Программа есть в пяти банках: Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке, Банке «Санкт-Петербург» и Газпромбанке. Ниже всего ставка в Банке «Санкт-Петербург»: от 6,3%. Есть и рассрочки, условия под вашу квартиру посчитают отдельно.
От 50 до 60 млн рублей
Что продают. Три однокомнатные квартиры в Мариинке Deluxe. Квартира 48,5 м² на третьем этаже стоит 52,9 млн рублей, это самая дешёвая в доме. Квартира 47,8 м² на пятом этаже стоит 53,4 млн. Квартира 51,2 м² на шестом этаже стоит 59,9 млн.
Что учесть. Меньшая квартира здесь дороже большей. Квартира 47,8 м² на пятом этаже стоит на полмиллиона дороже квартиры 48,5 м² на третьем. Цену двигает этаж.
От 60 до 90 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень Мариинки Deluxe, девять квартир. Однокомнатные 53,6 м² за 60,7 млн и 56 м² за 63 млн. Двухкомнатные от 68,2 до 78,8 м² стоят от 75,5 до 79,8 млн рублей. Трёхкомнатная 78,4 м² на втором этаже стоит 79,1 млн. Однокомнатная 79,2 м² на первом этаже стоит 84,9 млн.
Что учесть. Двухкомнатная 78,8 м² стоит 75,7 млн, а трёхкомнатная почти той же площади, 78,4 м², стоит 79,1 млн. За лишнюю стену доплата 3,4 млн рублей. Если третья комната не нужна, двухкомнатная той же площади выйдет дешевле.
От 90 до 130 млн рублей
Что продают. Семь квартир Мариинки Deluxe. Двухкомнатная 78,1 м² на восьмом этаже за 93,5 млн. Трёхкомнатные от 94,2 до 122,1 м² стоят от 92,8 до 128,8 млн рублей. Самая большая квартира в продаже, 122,1 м² на пятом этаже, стоит 128,8 млн.
Что учесть. Две двухкомнатные по 78,1 м² в одном доме стоят 75,5 млн на третьем этаже и 93,5 млн на восьмом. Разница 18 млн рублей за пять этажей. Цены в остальных частях района собраны в статье о ценах Адмиралтейского района.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить на Матисовом острове: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. Минуты пешком посчитаны по карте для Острова Первых.
Пешком до метро от Острова Первых, минуты
до двух ближайших работающих станций
До обеих станций одинаково далеко, 40 минут в одну сторону.
Сорок минут до метро в одну сторону означают 1 час 20 минут в день, если ездить на работу подземкой. Для тех, кто ездит на машине, такси или велосипеде, эта разница почти не видна: в квартале подземный паркинг на 520 машин и 340 мест для велосипедов. Станция «Театральная» под Коломной построена, но поезда проходят её без остановки, у неё нет выхода в город. Что известно о сроках её открытия, разобрано в статье о метро района.
Самая дешёвая квартира на Матисовом острове, млн ₽
минимальная цена в двух новых домах острова
Самая дешёвая квартира в Мариинке Deluxe почти в четыре раза дороже самой дешёвой в Острове Первых.
Два дома на одном острове продают разное. Остров Первых большой квартал на 1 348 квартир, где есть маленькие квартиры от 20,2 м². Мариинка Deluxe клубный дом на 94 квартиры, где самая маленькая квартира в продаже 47,8 м².
Цена метра на Матисовом острове, тыс. ₽
в Острове Первых цены на старте этапов продаж, в Мариинке Deluxe цены квартир в продаже
Даже самый дешёвый метр в Мариинке Deluxe дороже стартового метра на первой линии Невы в Острове Первых.
Внутри Мариинки Deluxe метр отличается на 236 тысяч рублей. Дешевле всего он у больших квартир: 960 тысяч у двухкомнатной 78,8 м² на втором этаже, 963 тысячи у трёхкомнатной 96,3 м² на шестом. Дороже всего на восьмом этаже. В Острове Первых метр сильнее всего зависит от вида: первая линия Невы на старте второго этапа стоила на 300 тысяч за метр дороже остальных секций.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут макет, двор на визуализации и планировки. Остальное на острове придётся проверить самому, ногами.
Что стоит учесть
Метро. До «Спасской» и «Балтийской» по 40 минут пешком. Выход «Театральной» обещают открыть к 2030 году, и до тех пор ближе станций нет.
Верфь по соседству. Адмиралтейские верфи занимают 8,8 гектара острова и строят подводные лодки, танкеры и суда. В 2010 году подписали соглашение о переезде верфей в Кронштадт, но в 2017 году город отказался строить судостроительный комплекс на острове Котлин. Верфь остаётся соседом квартала.
Больница. На севере острова психиатрическая больница на 1 080 мест. Перед покупкой пройдите вокруг квартала и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
Сроки по корпусам. Три корпуса Острова Первых сдают в разное время, с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года. Спросите, в каком корпусе квартира и когда сдают этот корпус.
Большой квартал. В Острове Первых 1 348 квартир и 582 машино-места, подземных и уличных вместе. Если нужна машина, место лучше выбрать вместе с квартирой.
Машиноместо на подъёмнике. В паркинге Мариинки Deluxe часть мест устроена на подъёмнике, где две машины стоят одна над другой. Узнайте тип места до задатка.
Стройка рядом. До 2029 года на острове идут сразу две стройки. Если вы покупаете в Мариинке Deluxe, которую сдают раньше, рядом ещё почти два года будет строиться Остров Первых.
За что любят
Вода. Остров окружён Невой, Мойкой и Пряжкой. Остров Первых стоит на берегу Большой Невы, Мариинка Deluxe на набережной Пряжки.
История под ногами. На этой земле построили первый пароход России, чугун для мостов и барельефы Александровской колонны. Здание завода с водонапорной башней Чарльза Берда сохранят внутри квартала.
Двор. 10 000 м² зелени в Острове Первых, стеклянный купол, сад сакуры, бульвар. В Мариинке Deluxe английский палисадник.
Коломна за мостом. Перейдите Пряжку, и начинается Коломна: Мариинский театр, Никольский собор, музей-квартира Блока. Что есть в Коломне и какие там дома, описано в статье о новостройках Коломны.
Что поменяется вокруг Матисова острова
Решений с датой и документом, которые касаются острова, четыре.
Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра и улицы Декабристов. Дальше идёт проектирование, открыть выход обещают к 2030 году. Станция глубокая, рельсы лежат на глубине 53 метров, и наклонный ход придётся строить среди исторических домов. До этого место выхода меняли несколько раз: в 2023 году рассматривали Дом быта, заправку и бассейн университета Лесгафта, 4 июля 2025 года утвердили варианты у Дома быта и у заправки, 29 мая 2026 года оба перестали быть главными. Когда выход откроют, работающая станция появится в Коломне, по ту сторону Пряжки.
Остров Первых сдадут по корпусам. С IV квартала 2028 по III квартал 2029 года. Разрешение на строительство действует до 24 декабря 2033 года. На месте пустых заводских цехов появятся три корпуса, бульвар, сад и набережная вдоль Невы, а здание завода Берда с водонапорной башней отреставрируют.
Мариинку Deluxe достроят. Сдача в IV квартале 2027 года. На набережной Пряжки добавятся 94 квартиры, шесть пентхаусов и 63 машино-места.
Верфь остаётся. Переезд Адмиралтейских верфей в Кронштадт обсуждали с 2010 года, в 2017 году от судостроительного комплекса на Котлине отказались.
Всё, что обсуждают без документа и без даты, в разбор не попало.
Кому подойдёт Матисов остров
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто любит воду | Остров Первых | Берег Большой Невы и набережная над водой |
| Семье с детьми | Остров Первых | Закрытый двор, детские и спортивные площадки, 10 000 м² зелени |
| Тем, кому важна история места | Остров Первых | Квартал на земле завода, где построили первый пароход России |
| Тем, кто ездит на машине | Оба дома | Подземный паркинг в каждом доме |
| Тем, кто хочет маленький дом | Мариинка Deluxe | 94 квартиры и шесть пентхаусов |
| Тем, кто ходит в театр | Мариинка Deluxe | До Коломны и Мариинского театра один мост через Пряжку |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой район | До станции 40 минут пешком |
Если бюджет до 20 млн рублей, на Матисовом острове для него есть только Остров Первых: квартиры там от 13,4 млн. Если бюджет от 50 млн и важен маленький дом с историческим фасадом, подходит Мариинка Deluxe.
Если метро нужно каждый день, посмотрите статьи о домах у Балтийской и у Обводного канала. Если важнее вода и тишина острова, Матисов подходит лучше.
Ошибки покупателя на Матисовом острове
- Мерить дорогу до метро по прямой. «Горный институт» на карте близко, но он за Невой, и дойти до него можно только через мост. До «Спасской» и «Балтийской» по 40 минут пешком.
- Не спросить корпус и срок. Три корпуса Острова Первых сдают с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года. Разница в сроке до трёх кварталов.
- Ждать высоких потолков в каждой квартире. Потолки в квартале от 2,85 до 5,15 метра. Высокие потолки есть не во всех квартирах, сверьте высоту в договоре.
- Сравнивать квартиры только по площади. В Мариинке Deluxe две двухкомнатные по 78,1 м² отличаются в цене на 18 млн рублей. Вся разница в этаже.
- Не обойти остров. Рядом верфь и больница. Пройдите вокруг квартала и посмотрите на все стороны своими глазами.
- Забыть о лимите ипотеки. По семейной комбо-ипотеке кредит до 30 млн рублей. Всё, что дороже, придётся закрывать своими деньгами или рассрочкой.
Коротко о частом
Почему остров называется Матисовым?
По финскому мельнику Матиасу. Во время Северной войны он сообщал Петру I о действиях шведских войск и получил охранный лист на землю острова. По нему назвали Матисову деревню, а потом и остров.
Что было на месте Острова Первых?
Механический завод Чарльза Берда, где в 1815 году построили первый в России пароход «Елизавета». В советское время здесь работал фольгопрокатный завод, он закрылся в 2000-х годах.
Сколько стоит квартира в Острове Первых?
Сейчас в продаже квартиры от 13,4 млн рублей. Площади квартир в квартале от 20,2 до 167,8 м².
Когда сдадут Остров Первых?
Корпуса сдают с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года.
Какое метро рядом с Матисовым островом?
Ближайшие работающие станции «Спасская» и «Балтийская», до каждой 40 минут пешком. Выход станции «Театральная» в Коломне обещают открыть к 2030 году.
Что сохранят от завода Берда?
Краснокирпичное здание завода с водонапорной башней. Его отреставрируют, внутри разместится художественное пространство с выставками.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Матисов остров подошёл, редакция подберёт квартиру в Острове Первых или в Мариинке Deluxe под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/istoriya-matisova-ostrova
