Мариинка Deluxe это девятиэтажный дом на 94 квартиры и шесть пентхаусов. Он стоит на набережной реки Пряжки, 5, на Матисовом острове. Остров лежит в Коломне, старой части Адмиралтейского района, между Пряжкой, Мойкой и Большой Невой. До Мариинского театра отсюда можно дойти пешком по улице Декабристов.
Дом строит Aurix, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18». Разрешение на строительство выдано 25 октября 2024 года. Сдача в IV квартале 2027 года. Снимки стройки выкладывают с июня 2025 года.
Что за место Матисов остров на краю Коломны между Пряжкой, Мойкой и Большой Невой, на острове три улицы, за рекой Мариинский театр и дом Блока. Метро далеко
Сколько стоит квартира В продаже 19 квартир от 52,9 до 128,8 млн рублей, однокомнатные от 47,8 м², трёхкомнатные до 122,1 м²
Что учесть До «Спасской» 35 минут пешком. Станция «Театральная» под Коломной без выхода, его обещают к 2030 году. Дом сдают в IV квартале 2027 года
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: прядильные амбары, мельник Матис и завод Берда
Река, на которой стоит дом, при основании Петербурга звалась Чухонской речкой. В 1738 году к ней перевели из района Адмиралтейства прядильные амбары и смольню: при пожаре эти склады были опасны для всего района. По прядильному делу река и стала Пряжкой. Длина её 1,32 км. Пряжка вытекает из Мойки и через Сальнобуянский канал уходит в Большую Неву. Раньше она была длиннее: в 1915 году низовья реки засыпали и заменили каналом.
Остров по ту сторону реки назван по мельнику Матису. Финны звали это место Kalasaari, «рыбный остров». Пётр I дал мельнику охранный лист за то, что тот сообщил ему о шведских войсках. В 1712 году на остров переселили лоцманов. Они жили здесь до пожара 1765 года, в котором сгорела вся Матисова деревня.
В конце XVIII века шотландец Чарльз Берд открыл на острове первый в Петербурге частный механический завод. В 1815 году здесь построили первый в России пароход, и в том же году от пристани Берда пошли регулярные рейсы до Кронштадта. Завод долго был единственным, кто строил в стране паровые суда. На нём делали детали Почтамтского, Пантелеймоновского и Николаевского мостов, решётку Казанского собора, ангела для Александровской колонны.
Сама Коломна заселялась после двух пожаров в Морской слободе, в 1736 и 1737 годах. Погорельцы ушли сюда, и улицы получили имена по их ремёслам: прядильщики, лоцманы, канониры. С 1737 по 1740 год район распланировал архитектор Пётр Еропкин. У самого имени Коломна несколько объяснений. Самое правдоподобное выводит его от мастеровых из села Коломенского, которых переселили в Петербург в 30-х годах XVIII века.
В XIX веке в Коломну потянулись мелкие чиновники, музыканты и актёры. Пушкин написал поэму «Домик в Коломне». Гоголь в «Портрете» сказал о районе так: «Тут всё непохоже на другие части Петербурга; тут не столица и не провинция». На Матисовом острове работали Франко-Русский завод, водочный завод Бекмана и картографическое заведение.
Мариинский театр построен в 1859 году по проекту Альберто Кавоса. Его открыли 2 октября 1860 года оперой Глинки «Жизнь за царя». Назвали театр в честь императрицы Марии Александровны, жены Александра II.
С июля 1912 года до августа 1921 года на улице Декабристов, 57, у самой Пряжки, жил Александр Блок. Рядом Банный мост, его зовут Мостом Вздохов: по легенде, там стояли поклонницы поэта и смотрели на его окна. С 28 ноября 1980 года в доме работает музей-квартира. Он занимает две квартиры: на четвёртом этаже мемориальная с подлинной обстановкой, на втором выставка о жизни и стихах Блока.
В советские годы на Матисовом острове работал фольгопрокатный завод. В 2000-х годах он закрылся, и почти двадцать лет его территория пустовала. Новое жильё на острове встаёт рядом с этим наследством.
Чем различаются части Коломны вокруг дома
Коломна лежит между Фонтанкой, Мойкой, Пряжкой, Большой Невой и Крюковым каналом. Она состоит из трёх островов. На Покровском острове лежит Большая Коломна, на Коломенском Малая, за Пряжкой Матисов остров. Живут в Коломне 37 642 человека. Из окна Мариинки Deluxe видна одна Коломна, по дороге к театру другая.
Матисов остров. Маленький: площадь чуть больше 0,25 км², длина около 800 метров, ширина около 500. Большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи. На севере стоит психиатрическая больница Святого Николая Чудотворца. Жилые дома собраны на юго-востоке острова, и Мариинка Deluxe стоит именно здесь. Улиц на острове три: Александра Блока, Матисов переулок и Перевозная. Остальное набережные Пряжки и Мойки.
Пять мостов. Остров связан с городом Корабельным, Матисовым, Банным, Бердовым и Подзорным мостами. Любая дорога с острова идёт через мост, пешком и на машине.
Берег Пряжки за рекой. На другой стороне реки стоит дом Блока, там же начинается улица Декабристов, по которой можно дойти до театров. В ноябре 2025 года в саду отеля «Матисов домик» на Пряжке поставили памятник Майе Плисецкой. Набережные реки перестраивали дважды. С 1962 по 1964 год здесь построили низкие стенки с зелёным откосом, с 1982 по 1984 год между Матисовым и Бердовым мостами появилась низкая банкетная стенка с гранитным кордоном.
Театральная Коломна. Восточнее, у Театральной площади, Коломна парадная. Здесь старое здание Мариинского театра, его Вторая сцена на улице Декабристов, 34, открытая 2 мая 2013 года, и концертный зал на Декабристов, 37, который работает с 2006 года. Новый южный корпус концертного зала открыт в 2021 году. Четвёртую сцену театра готовят в бывшем кинотеатре «Рекорд» на Лермонтовском проспекте, 14: здание передали театру в конце 2023 года.
Новая Голландия. Остров у Крюкова канала по границам в Коломну не попадает, но лежит рядом с ней. Площадь острова 7,8 гектара, он появился в 1719 году. 16 июля 2011 года Новую Голландию впервые почти за 300 лет открыли для людей, после работ снова открыли 27 августа 2016 года. Внутри парк, с 2022 года каток, ресторан в «Кузне», бывшая круглая тюрьма «Бутылка», дом коменданта и «Дом 12» с галереями и кафе. Подробнее об острове в статье о Новой Голландии.
Прогулка: от Пряжки до Мариинского театра
Прогулку удобно начать у самого дома, на набережной Пряжки. Дальше путь идёт по Матисову острову к Перевозной улице, где строится второй новый квартал острова. Потом через Пряжку, мимо дома Блока, по улице Декабристов к Театральной площади. В конце Дом Балле напротив Мариинского театра. По дороге видно все три Коломны: заводскую, тихую жилую и театральную.
- Мариинка Deluxeметро «Спасская», пешком по карте 35 мин
- Остров Первыхметро «Спасская», пешком по карте 40 мин
- Дом Баллеметро «Спасская», пешком по карте 17 мин
Мариинка Deluxe
Девять этажей на набережной Пряжки, во дворе сад по образцу английского палисадника, у каждой квартиры девятого этажа своя терраса. До «Спасской» 35 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть Мариинка Deluxe
Мариинка Deluxe. Дом на 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой. Этажей девять. Потолки до 3,2 метра. Каждая квартира на девятом этаже выходит на свою террасу. Фасады сделаны в духе XIX века: карнизы, рельефы и панорамные окна. Общие холлы и лестницы отделаны в светлых тонах редкими материалами.
Сад во дворе. Двор закрыт для чужих. В нём разбит сад по образцу английского палисадника. Растения выбраны только гипоаллергенные, это важно, если у кого-то в семье весной аллергия.
Охрана. Парадные открываются бесконтактными метками. Территорию круглые сутки снимают камеры, на ней работает охрана.
Паркинг. Под домом подземный паркинг на 63 машино-места. На части мест стоят зарядки для электромобилей. Часть мест устроена с подъёмным механизмом: две машины стоят одна над другой.
Документы. Разрешение на строительство № 78-001-0159-2024 выдано 25 октября 2024 года и действует до 25 октября 2027 года, изменения в него внесли 14 августа 2025 года. Проектная декларация № 78-002119 датирована 20 августа 2025 года. Градостроительный план участка выдан 5 апреля 2022 года. Экспертизу проекта дом проходил четыре раза: 10 ноября 2023 года, 25 сентября 2024 года, 28 февраля 2025 года и 24 июля 2025 года. Квартиры продают по договору участия в долевом строительстве, его проект лежит в документах дома.
Дорога. До «Спасской» 35 минут пешком, это 2,1 км. До «Балтийской» 36 минут, 2,2 км. Станция «Горный институт» лежит за Невой, дойти до неё можно только через мост. Офис продаж дома находится в другом месте, на Петровской косе, 6, корпус 1.
Остров Первых
Квартал на месте фольгопрокатного завода у Большой Невы. Старый корпус завода Берда отреставрируют под ресторан
Метро «Спасская», пешком по карте: 40 мин
Смотреть Остров Первых
Остров Первых. Квартал на Перевозной улице, 1, на месте бывшего фольгопрокатного завода. Участок в 4,6 гектара в феврале 2025 года купила Fizika Development. Разрешение на строительство выдано в декабре 2024 года, стройка началась в мае 2025 года, сдача в 2029 году. Архитектор квартала бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова. Корпусов три, высотой до одиннадцати этажей.
Внутри квартала пройдёт пешеходный бульвар. Вдоль Большой Невы сделают «парящую» набережную. Около гектара отведено под зелень. Историческое здание завода Берда отреставрируют, и в нём откроется ресторан. Для Мариинки Deluxe это сосед на том же острове: к 2029 году на Матисовом появятся бульвар, ресторан и новая набережная у воды. Подробно о квартале в статье об Острове Первых.
Дом Балле
Особняк Давида Висконти 1825 года напротив Мариинского театра, надстроенный с трёх до пяти этажей
Метро «Спасская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Дом Балле
Дом Балле. Конец прогулки, улица Глинки, 4. Особняк построил Давид Висконти в 1825 году, он стоит прямо напротив Мариинского театра. С 1970-х годов в нём работала детская больница № 1, позже её номер сменили на 17. В 2007 году город передал здание компании «Мегахаус» под апарт-отель. Больница в 2012 году переехала на улицу Декабристов, 40, а в августе 2015 года на улице Глинки начали разбирать части дома, которые не охранялись как памятник.
Прокуратура и градозащитники оспаривали надстройку в суде и проиграли оба процесса. Дом вырос с трёх этажей до пяти, исторические фасады восстановили. Внутри апартаменты со свободной планировкой: перегородками выделены только «мокрые» зоны. Дом сдан во II квартале 2022 года.
Дом Балле на прогулке нужен для сравнения. От Мариинки Deluxe до театра долгая дорога, от Дома Балле театр через улицу. Зато в Мариинке Deluxe квартиры, а в Доме Балле апартаменты, и это разные покупки.
Сколько стоит квартира в Мариинке Deluxe
Сейчас в продаже 19 квартир. Однокомнатных шесть, двухкомнатных шесть, трёхкомнатных семь. Самая дешёвая стоит 52,9 млн рублей, самая дорогая 128,8 млн. Все квартиры в продаже стоят со второго по восьмой этаж, кроме одной на первом. Квартир девятого этажа с террасами и пентхаусов в открытой продаже нет.
| Бюджет | Что есть | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 60 млн ₽ | однокомнатные | 3 | от 47,8 до 51,2 м² |
| От 60 до 90 млн ₽ | одно-, двух- и трёхкомнатные | 9 | от 53,6 до 79,2 м² |
| От 90 до 130 млн ₽ | двух- и трёхкомнатные | 7 | от 78,1 до 122,1 м² |
До 60 млн рублей
Что продают. Три однокомнатные квартиры. Самая дешёвая в доме, 48,5 м² на третьем этаже, стоит 52,9 млн рублей. Квартира 47,8 м² на пятом этаже стоит 53,4 млн. Квартира 51,2 м² на шестом этаже стоит 59,9 млн.
Что учесть. Квартира на пятом этаже меньше квартиры на третьем, но дороже на 500 тысяч. Метр на шестом этаже стоит 1,17 млн рублей, на третьем 1,09 млн. В этой ступени этаж влияет на цену сильнее площади.
От 60 до 90 млн рублей
Что продают. Девять квартир, самая широкая ступень. Однокомнатные 53,6 м² на третьем этаже за 60,7 млн и 56 м² на втором за 63 млн. Двухкомнатные от 68,2 до 78,8 м² стоят от 75,5 до 79,8 млн рублей. Трёхкомнатная 78,4 м² на втором этаже стоит 79,1 млн. Отдельно стоит однокомнатная 79,2 м² на первом этаже за 84,9 млн: это единственная квартира в продаже на первом этаже.
Что учесть. Двухкомнатная 77,1 м² на седьмом этаже стоит 76,8 млн, а двухкомнатная 68,2 м² на четвёртом этаже стоит 79,8 млн. Квартира меньше на 9 м² и ниже на три этажа, а стоит на 3 млн рублей дороже. Две одинаковые двухкомнатные по 68,2 м² на втором и четвёртом этажах отличаются на 1,8 млн рублей.
От 90 до 130 млн рублей
Что продают. Семь квартир. Двухкомнатная 78,1 м² на восьмом этаже стоит 93,5 млн. Трёхкомнатные от 94,2 до 122,1 м² стоят от 92,8 до 128,8 млн рублей. Самая большая квартира в продаже, 122,1 м² на пятом этаже, стоит 128,8 млн.
Что учесть. Трёхкомнатная 96,3 м² на шестом этаже стоит 92,8 млн, а трёхкомнатная 94,2 м² на пятом стоит 103,2 млн. Большая квартира выше этажом оказалась дешевле на 10,4 млн рублей. Две двухкомнатные по 78,1 м² на третьем и восьмом этажах отличаются на 18 млн рублей. Метры цену здесь не определяют, поэтому сравнивайте каждую квартиру отдельно.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три графика отвечают на три вопроса: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира каждого типа и сколько стоит метр. Все цифры по одному дому, Мариинке Deluxe.
Пешком от Мариинки Deluxe до метро, минуты
две ближайшие работающие станции
До обеих станций дольше получаса пешком, ближе работающего метро нет.
Полчаса пешком в одну сторону означают час в день, если ездить на работу подземкой. Для тех, кто ездит на машине, это почти не заметно: под домом паркинг на 63 места. Станция «Театральная» под Коломной построена, но поезда проходят её без остановки, выхода у неё нет.
Самая дешёвая квартира в Мариинке Deluxe, млн ₽
минимальная цена по числу комнат
Самая дешёвая трёхкомнатная дороже самой дешёвой двухкомнатной на 3,6 млн рублей.
Между самой дешёвой однокомнатной и самой дешёвой двухкомнатной 22,6 млн рублей. Между двухкомнатной и трёхкомнатной всего 3,6 млн: квартиры почти одной площади, 78,1 и 78,4 м², и обе на нижних этажах.
Цена метра в Мариинке Deluxe, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на площадь; 19 квартир в продаже
Метр в одном доме отличается на 237 тысяч рублей. Дороже всего он на восьмом этаже.
Самый дешёвый метр у больших квартир: 960 тысяч у двухкомнатной 78,8 м² на втором этаже и 963 тысячи у трёхкомнатной 96,3 м² на шестом. Самый дорогой у квартир повыше: 1,17 млн у однокомнатной на шестом этаже и у двухкомнатной на четвёртом, почти 1,2 млн у двухкомнатной на восьмом.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут фасад, сад и планировки. Остальное лучше проверить самому, до задатка.
Что стоит учесть
Метро. До «Спасской» 35 минут пешком, до «Балтийской» 36. Выход станции «Театральная» обещают к 2030 году. С 2010 года срок её открытия переносили много раз: сначала называли 2015 год, теперь 2030.
Дом ещё строится. Сдача в IV квартале 2027 года, разрешение на строительство действует до 25 октября 2027 года. Снимки стройки выкладывают с июня 2025 года, последние сделаны в сентябре 2026 года. Перед покупкой посмотрите свежие снимки и сравните с графиком.
Соседи по острову. Большую часть Матисова острова занимают Адмиралтейские верфи, на севере острова психиатрическая больница. Пройдите вокруг квартала и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
Стройка рядом. На Перевозной улице строится Остров Первых, его сдают в 2029 году. Эта стройка продлится на два года дольше стройки Мариинки Deluxe, и первые годы жизни в доме пройдут рядом с ней.
Машиноместо на подъёмнике. Часть мест в паркинге устроена на подъёмном механизме: две машины стоят одна над другой. Спросите, какое место вы покупаете и можно ли выехать, не дожидаясь соседа.
Мосты. С острова на машине и пешком можно уехать только через один из пяти мостов. Проверьте дорогу на работу до покупки.
За что любят
Вода. Дом стоит прямо на набережной Пряжки. Вокруг острова Пряжка, Мойка и Большая Нева.
Театр рядом. Мариинский театр, его Вторая сцена и концертный зал стоят в той же Коломне, до них можно дойти пешком по улице Декабристов.
Маленький остров. На Матисовом острове всего три улицы. Жилые дома собраны на юго-востоке острова, там же и Мариинка Deluxe.
Терраса. У каждой квартиры девятого этажа своя терраса. Шесть пентхаусов тоже с террасами.
История за окном. Через реку дом Блока и Банный мост, по острову цеха завода Берда, где строили первый в России пароход.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с документом и датой, которые касаются Матисова острова, четыре.
Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра. До этого рассматривали восемь вариантов. В феврале 2023 года говорили о выходе у Дома быта на Лермонтовском проспекте, 4 июля 2025 года утвердили два варианта, а 29 мая 2026 года оба перестали быть главными. Против выхода на Театральной площади выступал Валерий Гергиев. Открыть станцию для людей обещают в 2030 году. Станция глубокая: рельсы лежат на 53 метрах, платформа длиной 162 метра. Если выход откроют, работающее метро появится внутри самой Коломны, у концертного зала.
Набережная Пряжки на Матисовом острове. В 2025 году проект благоустройства набережной Пряжки на Матисовом острове включили в адресную программу «Комфортная городская среда Санкт-Петербурга». Приступить к работам планировали в 2026 году. Решения о том, что сделают на набережной, принимают вместе с инициативной группой жителей. Благоустройство набережной предложила Анна-Мария Матис, автор местного проекта «Остров роз».
Остров Первых. Квартал на Перевозной улице сдают в 2029 году. Вместе с ним на острове появятся пешеходный бульвар, «парящая» набережная вдоль Большой Невы, около гектара зелени и ресторан в здании завода Берда. По условиям проекта застройщик берёт на себя два детских сада, на 170 и на 160 мест, и кабинет врача.
Мариинка Deluxe достроят. Сдача в IV квартале 2027 года. После неё на Пряжке появятся 94 квартиры, шесть пентхаусов и подземный паркинг на 63 места.
Других решений с документом, которые меняют жизнь у дома, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Мариинка Deluxe
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ходит в театр | да | Мариинский театр, его Вторая сцена и концертный зал в той же Коломне |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземный паркинг на 63 места, часть с зарядками |
| Тем, кому нужна терраса | да, если найдётся квартира | Террасы у квартир девятого этажа и у пентхаусов, в открытой продаже их нет |
| Семье с аллергией | да | В саду только гипоаллергенные растения |
| Тем, кому нужна прописка | да | В доме квартиры, это жильё |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой район | До «Спасской» 35 минут пешком |
| Тем, кто хочет въехать в 2026 году | нет | Дом сдают в IV квартале 2027 года |
Если метро нужно каждый день, посмотрите статьи о домах у Балтийской и о метро района. Если бюджет меньше 52,9 млн рублей, в Мариинке Deluxe квартиры для него нет. Цены по всему Адмиралтейскому району разобраны в статье о ценах района, остальные новые дома Коломны в статье о новостройках в Коломне.
Ошибки покупателя в Мариинке Deluxe
- Сравнивать квартиры по площади. Трёхкомнатная 96,3 м² на шестом этаже дешевле трёхкомнатной 94,2 м² на пятом на 10,4 млн рублей. Две двухкомнатные по 78,1 м² отличаются на 18 млн. Смотрите цену и этаж каждой квартиры отдельно.
- Мерить дорогу до метро по прямой. «Горный институт» лежит за Невой, до него только через мост. Реальная дорога до «Спасской» 35 минут пешком.
- Не спросить про машиноместо. Часть мест на подъёмнике. Узнайте тип места до задатка.
- Не сверить документы. Номер квартиры и площадь в договоре сверьте с проектной декларацией № 78-002119 от 20 августа 2025 года.
- Не пройти вокруг острова. Рядом верфи, больница и стройка Острова Первых. Посмотрите на все стороны квартала своими глазами, днём и вечером.
- Ждать квартиру с террасой в общем списке. Квартир девятого этажа и пентхаусов в открытой продаже нет. Если нужна терраса, спрашивайте о ней отдельно.
Коротко о частом
Где находится ЖК Мариинка Deluxe?
На набережной реки Пряжки, 5, на Матисовом острове, в Коломне, Адмиралтейский район Петербурга.
Кто строит дом?
Aurix. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18».
Когда сдадут Мариинку Deluxe?
В IV квартале 2027 года.
Сколько стоит квартира?
Сейчас в продаже 19 квартир от 52,9 до 128,8 млн рублей. Самая дешёвая однокомнатная 48,5 м² на третьем этаже, самая дорогая трёхкомнатная 122,1 м² на пятом.
Какое метро ближе всего?
«Спасская», 35 минут пешком, 2,1 км. «Балтийская» в 36 минутах. Станция «Театральная» в Коломне без выхода, его обещают в 2030 году у концертного зала Мариинского театра.
Есть ли в доме паркинг?
Да, подземный, на 63 машино-места. Часть мест с зарядками для электромобилей, часть с подъёмником, где две машины стоят одна над другой.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Мариинка Deluxe подошла, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и этаж, узнает о квартирах с террасой и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/mariinka-deluxe-pryazhka-5
