О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Комплекс премиум-класса на Матисовом острове, у воды. Три жилых корпуса, сдача с конца 2028 по 2029 год.
Потолки доходят до 5,15 метра. На территории 10 000 м² озеленения: бульвар, сад сакуры, набережная и стеклянный эко-купол высотой шестнадцать метров. В доме премиальный фитнес.
Паркинг подземный на 520 машиномест, ещё 62 места на улице и 340 велопарковок.
Метро отсюда далеко: до «Спасской» сорок минут пешком. «Горный институт» виден на карте рядом, но он за Невой, и дорога к нему идёт через мост.
- ЗастройщикFizika Development
- АдресСанкт-Петербург, Перевозная улица, 1 литЕ
- Корпусов3
- Потолкидо 5,15 м
- ПаркингПодземный 520 мест и 62 на улице
- Озеленение10 000 м²
- Велопарковок340
- СрокIV квартал 2028 – III квартал 2029
- Класспремиум
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Первый взнос и платёж считаем под конкретную квартиру: ставки и условия банков живут неделями, поэтому цифры мы называем после короткого разговора, а не по прайсу.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносЧто есть в продаже
Так распределены квартиры, которые сейчас в продаже. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки уточняем по телефону.
«Остров первых»: квартал на Матисовом острове, у завода Берда
Клубный квартал «Остров первых» строится в Адмиралтейском районе, в устье Мойки и Невы. Участок расположен на Матисовом острове между Перевозной улицей и набережной Невы. Застройщик сохраняет здесь здание завода Чарльза Берда с водонапорной башней.
Замысел: вернуть жилью берег завода
Квартал расположен в историческом Адмиралтейском районе, его окружают воды в устье Мойки и Невы.
Квартал строят с восстановлением объекта культурного наследия: Первого механического завода Чарльза Берда.
«Остров первых» задуман как квартал премиум-класса.
Архитектурный облик квартала разработало бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова.
Проект признан проектом года в сфере редевелопмента территорий.
Квартал вышел в финал премии «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит- и премиум-классов в Санкт-Петербурге».
Застройщик: группа компаний FIZIKA DEVELOPMENT, девелопер полного цикла.
Что здесь было раньше
В 1688 году остров впервые появился на финской карте. Нынешнее имя остров получил по имени финского мельника Матиаса, который сообщил Петру I о действиях шведских войск во время Северной войны. В 1815 году от пристани завода начали регулярные рейсы пароходы до Кронштадта. На заводе отливали все металлические детали Исаакиевского и Казанского соборов и фигуру ангела для Александровской колонны. Там же отливали пролётные конструкции петербургских мостов.
Краснокирпичное производственное здание с водонапорной башней построили в 1860-1894 годах архитекторы фон Генрихсен и Гольм. Позже часть острова занимал фольгопрокатный завод, его территория перешла компании «Новый остров». Длина острова 0,7 км, ширина 0,5 км. Сегодня львиная доля острова принадлежит «Адмиралтейским верфям». Через реку Пряжку на остров ведут Банный, Бердов и Матисов мосты.
Завод Берда в новом квартале
Застройщик запланировал реставрацию исторических объектов: водонапорной башни и здания завода Чарльза Берда.
Здание завода Берда, по замыслу, станет лицом клубного квартала. Фасад отреставрируют, а в стенах здания появится культурное общественное пространство.
Части квартала: три корпуса и набережная
В квартале три жилых корпуса с переменной этажностью.
Архитектура квартала индустриальная. Фасады облицованы кирпичом терракотового и серого оттенков. В отделке использованы ригель и кирпич ручной формовки.
У видовых секций корпусов 1 и 3 более сложная пластика.
Для фасадов предусмотрена сценарная архитектурная подсветка.
Общая реализуемая площадь проекта 80 тыс. кв. метров.
Двор, сад сакуры и эко-купол
Двор задуман без машин. Территория закрытая и приватная, благоустройство проектировала архитектурная студия Gavalidi & Friends architects (GAFA).
По проекту в квартале будут парящая набережная вдоль Невы, бульвар в классическом петербургском стиле и сад сакуры.
В квартале появится 16-метровый стеклянный эко-купол.
Площадь озеленения 10 000 м².
Что внутри: паркинг, лобби и фитнес-клуб
Подземный паркинг одноуровневый, он расположен под жилыми корпусами и дворовым пространством. В паркинге 520 мест. Спуститься в паркинг можно прямо на лифте. Для собственников машино-мест работает система RFID. Предусмотрены зарядные устройства для автомобилей.
На открытой парковке 62 места. На велопарковке 340 мест.
Дизайн лобби и общественных пространств создала студия HOT WALLS. Интерьер выполнен в современном минималистичном стиле.
В квартале откроется фитнес-клуб с залами и аква-зоной.
В проекте есть собственная инфраструктура и торговый променад, общественные и выставочные пространства.
Лифты бесшумные, грузоподъёмностью 450 и 1000 кг. Кровля эксплуатируемая.
Как построены дома
Стены монолитные, толщиной 200 мм. Акустические перегородки тоже 200 мм, с шумоизоляцией.
Окна панорамные, с двухкамерным стеклопакетом. Профиль: SCHUKO или Hörmann.
Дверные проёмы в квартирах увеличены до 240 см в высоту.
На квартиру выделяют от 6 кВт до 18 кВт. Разводка отопления коллекторная, периметральная.
Класс энергетической эффективности: А.
Квартиры: от студий до пентхауса
Квартир в квартале 1 348 или 1 300: цифры в документах проекта расходятся.
Выбор начинается со студий и доходит до просторных трёхкомнатных квартир.
Высота потолков доходит до 5,15 метра. В большинстве квартир новой коллекции потолки достигают 3 метров.
Застройщик вывел в продажу новую коллекцию. В неё вошли мастер-студии с видовыми террасами и резиденции с одной, двумя и тремя спальнями. Есть квартиры с угловыми террасами и единственная резиденция на этаже.
В коллекции есть пентхаус площадью 286,6 кв. метра.
В квартирах предусмотрены панорамные окна в пол, французские балконы, мастер-спальни с гардеробными и постирочные комнаты.
Квартиры в продаже и цены смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
- квартал только строится, в три очереди, поэтапный ввод запланирован на 2028 и 2029 годы
- остров промышленный: рядом работают верфи, по соседству больница
- высокие потолки не во всех квартирах, в большинстве квартир новой коллекции они до 3 метров
- метро далеко: по нашему замеру 40 минут пешком до «Спасской»
- число квартир указано по-разному: 1 348 и 1 300
Стройка и срок
Официальный старт продаж состоялся 15 апреля 2025 года. Второй этап продаж стартовал 7 июля 2025 года.
Квартал строится в три очереди.
Поэтапный ввод в эксплуатацию запланирован на 2028-2029 годы.
Ход работ смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
Дом строится, ждать ввода придётся до 2028-2029 годов. Уточните, в какой очереди выбранная квартира.
Число квартир указано по-разному: 1 348 или 1 300.
Остров промышленный. Рядом работают верфи, по соседству стоит больница.
Высокие потолки есть не во всех квартирах. Высоту в выбранной квартире проверьте по плану.
До метро «Спасская» и «Балтийская» по нашему замеру 40 минут пешком, это 2,4 км. Посмотрите маршрут до просмотра.
За что любят
За воду с двух сторон: квартал стоит в устье Мойки и Невы.
За завод Берда. Старое краснокирпичное здание с башней остаётся и получает новую жизнь.
За двор без машин, набережную и сад сакуры.
За высокие потолки и квартиры с террасами.
Кому подходит
Тем, кто хочет жить у воды в историческом центре и готов подождать окончания стройки.
Тем, кому важна архитектура с историей: рядом с новыми корпусами стоит отреставрированный завод.
Тем, кто ищет редкий формат: резиденцию с террасой, квартиру с высоким потолком или пентхаус.
Что проверить на просмотре
Первое: очередь и срок. Квартал строят в три очереди, ввод растянут на 2028 и 2029 годы. Уточните, в какой очереди ваша квартира и какой срок передачи записан в договоре.
Второе: потолки. Высота доходит до 5,15 метра, но в большинстве квартир новой коллекции потолки около 3 метров. Проверьте высоту по плану выбранной квартиры.
Третье: соседи и окна. На острове работают верфи, по соседству больница. Спросите, в каком корпусе ваша квартира и что будет видно из её окон.
Четвёртое: машино-место. В подземном паркинге 520 мест, квартир в квартале больше тысячи. Узнайте, сколько мест ещё свободно и сколько они стоят.
Оставьте заявку: подберём квартиры в нужной очереди и расскажем про условия покупки.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Премиальный фитнес
- Стеклянный эко-купол
![Ажурный купол во дворе квартала.]()
Сад сакуры- Набережная
- Подземный паркинг
- Велопарковки
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
Рядом с кварталом Новая Голландия, Никольский морской собор, Юсуповский дворец, Семимостье и Мариинский театр.
Проект «Остров роз» запущен в 2022 году. Это эко-культурный проект оперной певицы Мариинского театра Анны-Марии Матис.
Бульвар вдоль набережной обновят по адресной президентской программе.
Часть острова находится в пользовании Психиатрической больницы святого Николая Чудотворца. На острове работает трёхзвёздочная гостиница.
Маршруты пешком и на машине смотрите в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Студенческий магазин313 м
- Пятёрочка428 м
- Пятёрочка499 м
- Продукты531 м
- Продукты540 м
- Ам!576 м
Кофе
- Пряшка324 м
- Своя комната483 м
- ХачапуриКо509 м
- Смакаф604 м
- Tandoor & grill611 м
- СССР629 м
Рестораны
- BonAR'T274 м
- Наша Столовая332 м
- Red Stars447 м
- Red Morrison524 м
- Живи вкусно631 м
- Streat668 м
Школы
- Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича437 м
- Школа № 231484 м
- Высшая школа экономики539 м
- Школа Народного Искусства Императрицы Александры Федоровны552 м
- Санкт-Петербургское музыкальное училище имени Н. А. Римского-Корсакова574 м
- Институт "Влада"588 м
Детсады
- Детский сад № 22503 м
- Детский сад № 53566 м
- Детский сад № 22670 м
- Детский сад № 53678 м
- Детский сад № 6731 м
- Детский сад № 60785 м
Спорт
- Балтийский стрелковый центр149 м
- Манеж857 м
- Фудошин870 м
- mvpilates kids878 м
- Rock the Cycle891 м
Здоровье
- Психиатрическая больница святого Николая Чудотворца234 м
- Вместе239 м
- Невис272 м
- ДЕГА416 м
- Отделение "Скорой помощи"487 м
- Центр медицинской косметологии Оксаны Волковой646 м
Парки
- Остров роз353 м
- сквер Лоцмана Трофимова533 м
- Воскресенский сквер589 м
- сквер Елены Образцовой601 м
- Алексеевский сад640 м
- Директорский садик677 м
Культура
- А музы не молчали…382 м
- Музей-квартира А. А. Блока426 м
- Ледокол «Красин»495 м
- Ординар579 м
- Горный музей620 м
- Санкт-Петербургский Дом музыки634 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: набережная реки Пряжки.
Ближайшая вода: Большая Нева.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича, до неё 437 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: 2029. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Остров Первых, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Адмиралтейского района, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: 2029.
Цена входа: 13,4 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: Fizika Development.
Санкт-Петербург, Перевозная улица, 1 литЕ (Коломна).
Паркинг: Подземный 520 мест и 62 на улице.
Потолки: до 5,15 м.
Да: Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича, 437 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «Остров Первых»
Цена входа в «Остров Первых»: 13,4 млн ₽. Это дешевле 6 из 11 домов витрины. Середина по району Адмиралтейский район сейчас 13,5 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 6,3 млн ₽, самая дорогая от 51,86 млн ₽.
На витрине пентхаусов Петербурга
Пентхаусы и большие квартиры этого дома собраны на нашей витрине пентхаусов Петербурга, с ценами застройщика и площадями. Там же пентхаусы других домов города для сравнения.
Рядом в Адмиралтейском районе
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Остров Первых» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Остров Первых» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«Остров Первых» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Остров Первых вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 16 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «Специализированный застройщик «Новый остров»». Проектная декларация № 78-002113 от 13.03.2025 (первый корпус) лежит в единой информационной системе жилищного строительства наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Остров Первых»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
