Два дома рядом
Под именем стоит короткая строка из карточки дома.
Построчно
Одна строка равна одному полю карточки. Пусто там, где цифры нет.
Прочерк значит, что застройщик такую строку не публикует, а выдумывать её мы не станем. Всё остальное взято из карточек домов, сверено с застройщиками.
Болконский или Дом Передвижники: какой дом выбрать
Оба дома RBI находятся в Измайловском и ориентированы на «Балтийскую». Болконский — готовый элитный проект из небольших корпусов со сквером. Дом Передвижники — строящийся дом на набережной Обводного канала с более компактными квартирами и лобби-коворкингом.
Деньги и сроки
По карточкам стартовая цена ниже у Дома Передвижники. Конкретную квартиру, планировку и цену смотрите в таблице выше: у Болконского готовые остатки меняются, у Дома Передвижники нужно сопоставить предложение со сроком и корпусом в договоре.
Болконский сдан в IV квартале 2021 года. Можно осмотреть двор, парадную и фактическую работу паркинга. Дом Передвижники заявлен к 1 кварталу 2029 года. Перед оформлением стоит сверить срок передачи и перечень работ в выбранной квартире.
Дом и планировки
Болконский расположен на 11-й Красноармейской улице, 11 с3. Три корпуса рассчитаны на 18, 54 и 84 квартиры. Площади от 39 до 136 м². Фасады сделаны из натурального камня и металла, кровля скатная, с люкарнами из кровельной стали; балконы и лоджии остеклены. В холлах размещены графические архитектурные эскизы, подготовленные для дома.
Дом Передвижники стоит на набережной Обводного канала, 118А. В нём 96 квартир площадью от 25 до 88 м². Это другой масштаб выбора: в карточке есть компактные площади, а проект построен одним домом, а не тремя камерами. Магазины и офисы вынесены на первый этаж с отдельными входами с улицы, поэтому через двор не должны проходить посетители этих помещений.
Двор и повседневные детали
У Болконского охраняемый двор со сквером. Машины убраны в подземный паркинг, на территории есть велопарковки, а в каждой парадной предусмотрены места для колясок. На показе имеет смысл пройти путь от паркинга до выбранной секции и посмотреть, как используется сквер.
У Дома Передвижники двор огорожен и охраняется круглосуточно, в парадных будет IP-домофон. Внутри заявлено парадное лобби с зоной коворкинга. Рядом с домом построены новая школа и детский сад. Зоны для жильцов и первые этажи с магазинами разделены отдельными маршрутами.
Дорога
От Болконского до «Балтийской» 9 минут пешком. До «Технологического института 1» — 15 минут, до «Технологического института 2» — 16 минут. Дом находится на Красноармейских улицах, а не на линии канала.
От Дома Передвижники до «Балтийской» 5 минут пешком. До «Технологического института 1» и «Технологического института 2» — 24 и 25 минут пешком, по 1,5 км. Для ежедневного метро преимущество у «Балтийской» заметнее, чем для маршрута к «Технологическому институту».
Кому какой дом
- Болконский подойдёт тому, кто выбирает готовый элитный дом, небольшие корпуса, площади до 136 м² и охраняемый двор со сквером.
- Дом Передвижники подойдёт тому, кому нужен строящийся дом ближе к «Балтийской», квартиры от 25 м² и лобби с коворкингом.
Что спросить на показе
- В Болконском: есть ли свободное место в подземном паркинге и как устроены места для колясок в нужной парадной?
- В Болконском: какие работы по дому и скверу планирует управляющая компания?
- В Доме Передвижники: какой срок передачи и состав отделки зафиксированы для выбранной квартиры?
- В Доме Передвижники: как будут разделены доступ во двор и маршруты посетителей магазинов на первом этаже?
В чём разница
Только то, что видно из цифр: деньги, срок, высота, дорога.
Квартиры дешевле в доме «Передвижники»: от 11,25 млн ₽, у соседа от 13,5 млн ₽.
Дом «Болконский» уже сдан. Квартиру можно посмотреть своими глазами. Дом «Передвижники» сдают в 1 квартал 2029.
В доме «Передвижники» квартир 355, в доме «Болконский» 84.
До метро ближе от дома «Передвижники»: 5 минут пешком, от соседа 9.
Частые вопросы
Коротко и цифрами о том, что спрашивают до звонка.
Дома стоят рядом. Общее у них: часть района «Измайловский», класс один: элитный. Дешевле квартиры в доме «Передвижники»: от 11,25 млн ₽. Дом «Болконский» сдан, у соседа ключи впереди. Построчное сравнение по этажам, потолкам, паркингу и отделке стоит в таблице выше.
Квартиры дешевле в доме «Передвижники»: от 11,25 млн ₽ против 13,5 млн ₽. Цену держим такой же, как у застройщика, дата сверки стоит на странице дома.
Раньше ключи дают в доме «Болконский»: сдан. У соседа: 1 квартал 2029.
В доме «Передвижники» квартир 355, в доме «Болконский» 84.
Оба дома строит RBI.
Рядом смотрят это
Другие пары с этими домами и подборки, где стоят оба.
Оба дома стоят в этих подборках
Помогите выбрать
Сравним дом «Болконский» и дом «Передвижники» по тому, чего нет в таблице: что видно из окна, какой двор и кто соседи.
- Пришлём свободные квартиры в обоих домах с этажами и планировками.
- Скажем, чем дома отличаются на деле: двор, вид из окна, соседи.
- Не подойдёт ни один, предложим соседний дом в той же части района.
