Болконский

Замысел: фамильный дом в три корпуса

Дом задуман как фамильный: «хранитель семейных ценностей, дом для самых близких и любимых».

Архитекторы вдохновлялись стилистикой доходных домов прошлого века, когда мода на северный модерн сменялась популярностью неоклассицизма.

Это камерный дом: он состоит из трёх отдельных корпусов с небольшим количеством квартир. В корпусах 18, 54 и 84 квартиры. Всего в доме 156 квартир.

Проектную документацию выполнило ООО «Проектная культура». Застройщик по документам: ООО «Эперон». Технический заказчик: ЗАО «Северный город».

Что здесь было раньше

До стройки участок находился на территории бывшего хлебозавода «Красный Пекарь» и был плотно занят складскими и производственными зданиями. Здание построено в 1930 г. в качестве корпуса хлебозавода № 3 «Красный Пекарь». Под снос шли производственный корпус, административный корпус и котельная. Бывший производственный корпус 1969 года постройки по проекту подлежал реконструкции под жильё.

У завода был и более старый корпус. Его блок построен в 1913 году по проекту архитектора Фёдора Ивановича Лидваля. Рядом стоят дома старше завода. Одно здание построено в 1901 году по проекту военного инженера А. М. Вишнякова и было церковным домом Троицкого собора. Другое построено в 1881 году по проекту архитектора и художника Александра Семёновича Эрбера как доходный дом. По соседству есть и выявленный объект культурного наследия «Дом Э. Э. Арнольда» архитектора В. В. Шауба.

Дом и двор

Первые два этажа облицованы натуральным камнем. Штукатурные фасады выполнены в светло-серой гамме. Последние этажи уличных фасадов оформлены в виде скатной кровли с люкарнами и облицованы кровельной сталью. Все балконы и лоджии остеклены. Натуральный камень и металл в отделке фасадов добавляют дому романтического духа северного модерна.

По разрешению на ввод в доме 7, 8 и 9 этажей и 6 секций. Сваи буронабивные, перекрытия железобетонные.

Корпуса объединяет просторный охраняемый двор с собственным сквером. Внутренний двор свободен от машин. Во дворе растут горная сосна, ели, боярышник и яблони. Детская площадка размещена отдельно, у третьего корпуса. На ней стоит оборудование от Hags, Eibe и Kompan.

Брандмауэр во внутреннем дворе превращён в световую инсталляцию с изображением ночного города.

Площадь земельного участка 6 348 м2.

Что внутри

Холлы украшены картинами в стиле графической архитектурной живописи. Это монохромные архитектурные эскизы, созданные для RBI. Автор работ: Капитолина, художник-график и архитектор.

В доме лифты KONE со стильной лаконичной отделкой. По разрешению на ввод в доме 6 лифтов. Для колясок отведены специальные зоны в каждой парадной. Для велосипедистов сделаны велопарковки.

В доме работает четырёхступенчатая система очистки воды. Отопление коллекторное, горизонтальное: трубы лежат в стяжке пола. Полы сделаны по технологии «плавающий пол».

Окна из натуральной сосны, с двухкамерными стеклопакетами и функцией микропроветривания. В квартирах с мансардными окнами профиль алюминиевый.

Квартиры

По разрешению на ввод в доме 37 однокомнатных, 56 двухкомнатных, 56 трёхкомнатных и 7 четырёхкомнатных квартир. Площади квартир: от 39 до 136 м².

Высота жилых помещений по проекту 2,90 м. Высота помещений 6-го этажа по проекту 3,60 м.

Квартиры по проекту шли без отделки.

Из окон квартир открывается панорама на Исаакиевский и Троицкий соборы и исторический центр.

Что продаётся в доме, смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Паркинг

Для автомобилей сделан подземный паркинг. По разрешению на ввод в нём 109 парковочных мест. Проект добавил к ним открытые гостевые автостоянки на 18 машино-мест. Для велосипедов на участке устроено 48 оборудованных мест.

Стройка и документы

Разрешение на строительство № 78-001-0124-2018 выдано 21.06.2018.

Получение разрешения на ввод планировалось на 2 квартал 2021 года. Разрешение на ввод № 78-01-04-2022 выдано 30 марта 2022 года. В разрешении объект назван реконструированным.

В части материалов проекта годом сдачи дома назван 2021 год.

Проект стал победителем Urban Awards 2020. Жюри премии Urban Awards признало его лучшим строящимся жилым комплексом бизнес-класса.

Документы дома смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

Квартир от застройщика в продаже нет: дом построен и сдан, все квартиры проданы. Купить здесь квартиру получится только у собственника.

Квартиры сдавались без отделки. У квартиры на вторичном рынке ремонт может быть любым, его состояние надо смотреть на месте.

Год сдачи в документах проекта расходится. В части материалов назван один год, разрешение на ввод выдано в следующем.

Описания кровли тоже расходятся. В одних документах проекта это скатная кровля с люкарнами, в других плоская кровля с внутренним водостоком.

Дом задуман как элитный, а жюри премии отметило его как комплекс бизнес-класса.

Метро не под окнами, до станции надо идти пешком.

За что любят

Дом небольшой: три отдельных корпуса вместо одного большого здания.

Двор закрыт от машин, охраняется и засажен деревьями.

Фасады сделаны из долговечных материалов: камень внизу, кровельная сталь наверху, окна из сосны.

Из части квартир видны купола двух соборов.

Машину можно оставить под землёй, а велосипед на оборудованной стоянке.

Для детских колясок в каждой парадной отведена своя зона, таскать коляску в квартиру не придётся.

Кому подходит

Тем, кто ищет небольшой дом в историческом центре с закрытым зелёным двором и подземным паркингом.

Семьям с детьми: двухкомнатных и трёхкомнатных квартир здесь больше всего, а детская площадка стоит отдельно от остального двора.

Тем, кто готов покупать у собственника и оценивать ремонт каждой квартиры отдельно.

Что проверить на просмотре

Первое: ремонт. Квартиры сдавались без отделки, и у каждой квартиры на продаже он свой. Посмотрите его состояние своими глазами и спросите, что продавец менял в разводке.

Второе: паркинг. Под землёй 109 мест, квартир 156. Узнайте, есть ли место у продавца и продаётся ли оно вместе с квартирой.

Третье: вид. Панорама на Исаакиевский и Троицкий соборы открывается из части квартир. Проверьте, что видно из окон этой квартиры.

Четвёртое: документы. В разрешении на ввод от 30 марта 2022 года объект назван реконструированным. Сверьте, как дом и квартира записаны в выписке из реестра.

Квартиры от застройщика в доме проданы. Оставьте заявку, и мы проверим, что продаётся здесь у собственников, и покажем похожие дома района.