Дом Передвижники

Замысел

Название дом получил в честь знаменитого объединения художников. Художники-передвижники нередко отправлялись в поездки из Петербурга именно с Варшавского вокзала.

Архитектурную концепцию разработало бюро «А.Лен».

Архитектура комплекса обращается к образам кирпичной индустриальной застройки середины XIX века. Она перекликается с силуэтом бывшего здания Варшавского вокзала.

Фасад построен на контрасте материалов: тёплого кирпича и светлой штукатурки. В отделке заявлены 3D-кладка и вертикальные акценты.

Кирпичный рисунок на фасаде повторяет силуэт исторического пакгауза. Это одно из служебных зданий, которое обеспечивало работу Варшавского вокзала.

Что здесь было раньше

Дом строят на месте бывшей складской застройки, между историческими зданиями Варшавского и Балтийского вокзалов. Участок лежит между Измайловским бульваром и Митрофаньевским шоссе.

Дом расположен на территории бывшего Варшавского вокзала.

В бывшем здании Варшавского вокзала сегодня работает гастропространство Vokzal 1853.

Участок принадлежит застройщику на праве собственности, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2021 года.

Дом и двор

Пять секций высотой от 10 до 12 этажей формируют камерный двор. К торцу жилого корпуса пристроен муниципальный детский сад на 105 мест.

Внутренний двор огорожен и охраняется 24/7. Дворовая территория закрыта для проезда машин, кроме экстренных служб и спецтранспорта.

Все коммерческие помещения имеют доступ с улицы, без прохода во внутренний двор. Контроль доступа строится на базе IP домофонной системы.

На детской площадке качели, горка, песочница и холм для лазания. Арочные домики напоминают о вокзальной архитектуре.

Для занятий спортом во дворе ставят многофункциональную раму для гимнастических упражнений от компании FOREMAN.

Во дворе посадят кустарники и деревья.

Колясочные расположены в каждой секции. Велопарковки для жителей расположены в каждой парадной.

На первых этажах секций разместятся магазины, кафе и рестораны.

Что внутри

Лобби с панорамным остеклением и кирпичными стенами украсят работы современных художников.

Центральным акцентом экспозиции станет скульптура «Сложный баланс». Это металлический шар, словно парящий в воздухе, его создал Владислав Бек-Булатов.

Панорамные окна наполняют зал дневным светом. Стройные «рельсы» светильников задают ритм и напоминают об истории места.

Лифты малошумные, грузопассажирские и пассажирские, без машинного помещения. Их грузоподъёмность 1000 и 450 кг.

Инженерия

Каркас дома монолитный железобетонный.

Полы устроены по технологии «плавающий пол».

Система отопления коллекторная горизонтальная, трубы расположены в стяжке пола. Каждая квартира оборудована отдельным ответвлением от коллектора с индивидуальным счётчиком.

Вентиляция приточно-вытяжная. Окна алюминиевые, с двухкамерным стеклопакетом и функцией микропроветривания.

По проекту в доме четырёхступенчатая очистка воды и раздельный сбор отходов.

Квартиры

В доме 355 квартир.

Однокомнатных квартир 159, в том числе 33 студии. Двухкомнатных квартир 141. Трёхкомнатных квартир 55.

Высота потолков на типовых этажах, со 2 по 9, составляет 2,72 м. На верхних уровнях, с 10 по 12, потолки 3,02 м.

Квартиры передаются с белой отделкой. Отделка потолков и санузлов не выполняется.

Большинство квартир с лоджиями, часть с открытыми балконами.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Как купить

При рассрочке с первым взносом 50% базовая цена минус 10%.

Есть рассрочка с первым взносом 30% и рассрочка с первым взносом 25%.

Для иногородних покупателей заявлена скидка 100 000 руб.

Скидка по рекомендации 1%, при повторной покупке 2%.

Паркинг

Для автомобилистов предусмотрен встроенный паркинг на 213 машино-мест.

Парковочные места доступны только жителям дома.

Для гостей предусмотрены гостевые парковки. Гостевых машино-мест 48, они расположены вне объекта строительства.

Детский сад и школа

В составе комплекса запроектирован муниципальный детский сад на 105 мест. Это трёхэтажное здание площадью 2 300 кв. м.

После завершения строительства девелопер передаст детский сад городу.

Вместе с домом RBI создаст новую школу на 825 мест и спортивный клуб. Их тоже передадут городу.

Стройка

Разрешение на строительство № 78-001-0166-2025 выдано 21 октября 2025 года. Срок действия разрешения до 21 февраля 2029 года.

Проектная декларация № 78-002167 датирована 5 декабря 2025 года.

Ввод дома запланирован на 1 квартал 2029 г. Планируемая дата передачи квартир дольщикам 31 июля 2029 года.

Дом строят без привлечения генерального подрядчика.

В третьем квартале 2026 года Группа RBI вывела в продажу вторую очередь «Передвижников». В неё войдут четыре 12-этажных корпуса на 787 квартир.

Свежие отчёты со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Дом строится. Ввод в эксплуатацию ожидается в первом квартале 2029 года.
• Покупка квартиры не гарантирует возможность приобретения машиноместа.
• Отделка потолков и санузлов не выполняется, её делает покупатель.
• Расстояние до станции метро «Балтийская» указано по-разному: 680 м или 870 метров.
• Этажность в документах проекта указана шире: 1, 4, 11, 13 этажей.
• Рядом будет стройка второй очереди: четыре 12-этажных корпуса на 787 квартир.

За что любят

• Кирпичный фасад с отсылкой к вокзальной архитектуре.
• Закрытый двор без машин, с охраной.
• Детский сад в составе дома.
• Лобби с работами современных художников.
• Потолки 3,02 м на верхних уровнях.

Кому подходит

• Семьям с детьми: в составе дома детский сад на 105 мест.
• Тем, кто готов ждать: ввод дома ожидается в первом квартале 2029 года.
• Тем, кто часто ездит на поезде: до Балтийского вокзала 750 метров.
• Тем, кто покупает в рассрочку: есть рассрочка с первым взносом 25%.

Что проверить на просмотре

Первое: сроки в договоре. Ввод запланирован на первый квартал 2029 года, передача квартир на 31 июля 2029 года. Сверьте эти даты с тем, что написано в вашем договоре.

Второе: машино-место. В паркинге 213 мест на 355 квартир, и покупка квартиры место не гарантирует. Спросите сразу, можно ли купить место вместе с квартирой.

Третье: отделка. Квартиры передают с белой отделкой, потолки и санузлы не отделаны. Заложите эту работу в бюджет и посмотрите образец отделки, если его показывают.

Четвёртое: окна и соседняя стройка. Рядом будут строить вторую очередь, четыре корпуса по 12 этажей. Спросите, куда выходят окна квартиры и что встанет напротив.

Выбираете квартиру в «Передвижниках»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.