БолконскийилиФонтанка, 130

Это два элитных проекта в Измайловском, но они находятся на разных стадиях. Болконский уже сдан и состоит из трёх небольших корпусов. «Фонтанка, 130» строится на набережной реки Фонтанки, с закрытым двором без машин и квартирами с террасами на верхних этажах.

Деньги и сроки

По карточкам стартовая цена ниже у Болконского. Цены конкретных лотов смотрите в таблице выше. Для готового дома полезно уточнить состояние квартиры и доступность паркинга; для строящегося — срок передачи и характеристики выбранной квартиры в договоре.

Болконский сдан в IV квартале 2021 года. «Фонтанка, 130» должна быть введена во II кв. 2029. Разница между готовым домом и ожиданием стройки — главный пункт этой пары.

Архитектура и масштаб

Болконский от RBI расположен на 11-й Красноармейской улице, 11 с3. В трёх корпусах 18, 54 и 84 квартиры, площади составляют 39–136 м². Фасады выполнены из натурального камня и металла, у кровли есть люкарны из кровельной стали. Лоджии и балконы остеклены. В холлах размещены графические архитектурные эскизы.

«Фонтанка, 130» от «Еврострой» строится по адресу наб. реки Фонтанки, 130А. В клубном доме 110 квартир, этажность от 2 до 8. Верхние этажи включают квартиры с открытыми террасами. В карточке проект назван элитным; на показе стоит попросить планы конкретных секций и уточнить, какие квартиры имеют террасы.

Двор и внутренние пространства

У Болконского охраняемый двор со сквером. Подземный паркинг освобождает территорию от машин; в каждой парадной есть место для колясок, также предусмотрены велопарковки. Такой набор можно увидеть и проверить уже сейчас.

У «Фонтанки, 130» заявлен закрытый двор без машин. Детали наполнения двора стоит уточнить у застройщика до сделки: в карточке зафиксирован его закрытый формат, но не перечислены сервисы. Это один из вопросов, который имеет смысл включить в договорённости по квартире.

В обоих случаях посмотрите расположение лобби относительно улицы и маршрут гостей. У Болконского эта среда уже сформирована, а для «Фонтанки, 130» важно зафиксировать будущую схему до получения ключей.

Также сравните расположение выбранной квартиры относительно двора и улицы.

Дорога и окружение

До «Балтийской» от Болконского 9 минут пешком. До «Технологического института 1» — 15 минут, до «Технологического института 2» — 16 минут. Адрес находится в квартале Красноармейских улиц.

«Фонтанка, 130» стоит у Троице-Измайловского собора. До «Технологического института 1» 14 минут пешком, до «Технологического института 2» 15 минут, до «Балтийской» 18 минут. Здесь основной пеший маршрут ориентирован на «Технологический институт».

Кому какой дом

• Болконский подойдёт тому, кто хочет сразу осмотреть готовый дом, охраняемый сквер и подземный паркинг, выбирая среди площадей 39–136 м².
• Фонтанка, 130 подойдёт тому, кому нужен новый элитный дом у Фонтанки, закрытый двор без машин и вариант квартиры с террасой.

Что спросить на показе

• В Болконском: какие места в подземном паркинге доступны и как содержится охраняемый сквер?
• В Болконском: как расположены остеклённые лоджии и балконы у выбранной квартиры?
• В Фонтанке, 130: какой срок передачи указан для конкретной секции и квартиры?
• В Фонтанке, 130: какой состав благоустройства закрытого двора и какие квартиры на верхних этажах имеют террасы?