Два дома рядом
Под именем стоит короткая строка из карточки дома.
Построчно
Одна строка равна одному полю карточки. Пусто там, где цифры нет.
Прочерк значит, что застройщик такую строку не публикует, а выдумывать её мы не станем. Всё остальное взято из карточек домов, сверено с застройщиками.
GloraX Балтийская или Promenade: какой дом выбрать
Оба проекта сданы и связаны с «Балтийской», но у них разный тип жилья и масштаб. GloraX Балтийская — дом высотой 7–9 этажей с двором без машин. Promenade — комплекс из 7 корпусов высотой 9–16 этажей, где продаются инвестиционные апартаменты с отделкой на выбор.
Деньги и готовность
Цены конкретных предложений смотрите в таблице выше. Оба проекта готовы: GloraX Балтийская сдана в IV кв. 2024, Promenade — во II квартале 2022, при том что в карточке срок указан III-IV кв. 2022. Поэтому на первом месте состояние выбранного лота, работа двора и условия обслуживания.
Особенно внимательно проверьте юридический статус Promenade. Это апартаменты, то есть нежилые помещения: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных. GloraX Балтийская в карточке указана как жильё.
Масштаб и дом
GloraX Балтийская построена GloraX по адресу улица Шкапина, 15, строение 1. Общая площадь дома около 15 000 м², высота от 7 до 9 этажей. Компактная высота отличает его от более высоких корпусов Promenade. В карточке нет числа квартир и описания отделки, поэтому их нужно уточнять для выбранной секции.
Promenade от «Аквилон» расположен на Московском проспекте, 71к3. В комплексе 7 корпусов от 9 до 16 этажей. Застройщик предлагает 4 вида отделки: Terra, Sand, Graphite и White Box под свой ремонт; упомянуты ламинат, плитка в санузлах и тёплый пол. Это апарт-формат, рассчитанный в описании на инвестиционное использование.
Двор и внутренняя среда
У GloraX Балтийская двор без машин: транспорт направлен в паркинг, а во дворе остаются дорожки и площадки. На просмотре имеет смысл пройти маршрут от паркинга, проверить фактическое благоустройство и уточнить состав площадок, поскольку карточка их не перечисляет.
У Promenade камерный закрытый двор без машин и детский клуб «Аквилон Kids». Перед покупкой проверьте, к какому корпусу относится выбранный апартамент, как устроен доступ во двор и какие правила действуют для общих пространств. Также стоит запросить точный пакет отделки: у вариантов Terra, Sand, Graphite и White Box разная исходная готовность.
В обоих сданных проектах сравнение лучше проводить у конкретного лота. Пройдите путь от улицы к квартире, посмотрите состояние отделки и спросите, какие общие расходы входят в обслуживание дома.
Дорога
От GloraX Балтийская до «Балтийской» 15 минут пешком, столько же до «Нарвской». Название проекта отсылает к «Балтийской», но в маршруте это не ближайшие несколько минут.
От Promenade до «Балтийской» 11 минут, до «Технологического института 1» и «Технологического института 2» по 17 минут. Если ежедневный путь к метро важен, у Promenade он короче.
Кому какой дом
- GloraX Балтийская подойдёт тому, кто выбирает жильё в доме 7–9 этажей, с готовым двором без машин и возможностью осмотреть его сейчас.
- Promenade подойдёт тому, кому подходит формат апартаментов, нужен закрытый двор, детский клуб и выбор из 4 вариантов отделки.
Что спросить на показе
- В GloraX Балтийская: сколько квартир в выбранной секции, какой состав отделки и как устроен паркинг?
- В GloraX Балтийская: как используются дорожки и площадки во дворе без машин?
- В Promenade: какой юридический статус и тарифы у выбранного апартамента?
- В Promenade: какой из 4 вариантов отделки у лота и как работает детский клуб «Аквилон Kids»?
В чём разница
Только то, что видно из цифр: деньги, срок, высота, дорога.
Оба дома сданы. Квартиры можно посмотреть живьём.
В доме «Promenade» этажей 16, в доме «GloraX Балтийская» 9.
До метро ближе от дома «Promenade»: 11 минут пешком, от соседа 15.
Дома разных застройщиков: GloraX и Аквилон.
Частые вопросы
Коротко и цифрами о том, что спрашивают до звонка.
Дома стоят рядом. Общее у них: станция метро «Балтийская», класс один: бизнес. Построчное сравнение по этажам, потолкам, паркингу и отделке стоит в таблице выше.
Оба дома сданы. «GloraX Балтийская»: сдан, «Promenade»: III-IV кв. 2022.
Дом «GloraX Балтийская» строит GloraX, дом «Promenade» строит Аквилон.
Рядом смотрят это
Другие пары с этими домами и подборки, где стоят оба.
Оба дома стоят в этих подборках
Помогите выбрать
Сравним дом «GloraX Балтийская» и дом «Promenade» по тому, чего нет в таблице: что видно из окна, какой двор и кто соседи.
- Пришлём свободные квартиры в обоих домах с этажами и планировками.
- Скажем, чем дома отличаются на деле: двор, вид из окна, соседи.
- Не подойдёт ни один, предложим соседний дом в той же части района.
