GloraX Балтийская

Замысел: бизнес-класс у Балтийской

Проект задуман как новая доминанта Адмиралтейского района. Муниципальный округ Екатерингофский.

Что здесь было раньше

Дом построен на месте бывшего хладокомбината на Шкапина, 43-45.

КГИОП считал, что главный корпус находится в аварийном состоянии.

Разрешение на строительство 19 июля выдал региональный Госстройнадзор, а в марте КГИОП выдал заключение о соответствии эскизного проекта. Сносить здания на Шкапина начали в конце июля.

Куйбышевский районный суд Петербурга разрешил продолжить демонтаж зданий бывшего хладокомбината.

Тот же суд отказался обязать изменить официальную дату постройки склада-холодильника на улице Шкапина с 1945-1950 годов на 1909 год. Склад-холодильник относился к комплексу Товарищества «Унион».

Архитектура: секции разной высоты и плитка под кирпич

Дом разделён на 11 секций от 7 до 9 этажей.

GloraX Балтийская состоит из 4 корпусов высотой от 7 до 9 этажей.

Фасады отделаны фактурной плиткой под клинкерный кирпич нескольких оттенков. Плитка контрастирует с фасадными панелями.

На первых этажах панорамное остекление и высокие потолки.

Конструкция дома: монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов. Перекрытия монолитные железобетонные.

Класс энергетической эффективности дома B.

Двор на кровле стилобата

Концепция «двор без машин» предусматривает паркинг, рассчитанный на 306 машино-мест. В разрешении на ввод записано 173 машино-места: цифры в документах проекта расходятся.

Двор расположен на эксплуатируемой кровле стилобата, его площадь 6 тыс. кв. м.

Во внутреннем дворе сенсорные сады, собственный променад, кленовая роща, камерные зоны для пикника и отдыха, детские эко-площадки.

Во дворе две детские эко-площадки и игровой комплекс «Гнезда», workout-зона, променад и собственная кленовая роща.

Площадь озеленения 4503,8 кв. м, площадь на стилобате тоже озеленяется.

Площадь благоустройства 15 000 м².

Что внутри: комьюнити-центр, кафе и паркинг

В доме есть комьюнити-центр для жителей площадью 210 м2 с коворкингом, детской комнатой и фитнес-залом.

В комьюнити-центре коворкинг, ресепшен, детская комната и лаунж-зона.

В стилобате работает торговая галерея с кафе.

Коммерческая инфраструктура занимает почти 2 тыс. кв. м. Каждое коммерческое помещение имеет панорамное остекление, а высота потолков в них достигает 5 м.

Проект оснащён системой «умный дом».

В доме есть кладовые помещения, отапливаемый паркинг и холлы на этаже.

Паркинг с охраной и видеонаблюдением. Есть возможность подключить зарядку для электромобилей.

Спуститься в паркинг можно на лифте из любой секции.

Инженерия и отделка

Фасад дома утеплён минераловатными плитами.

Окна сделаны из ПВХ-профилей с двухкамерными стеклопакетами. Между этажами проложена дополнительная звукоизоляция.

Межквартирные стены выполнены из стеновых СВЦ-блоков.

В доме устроен индивидуальный тепловой пункт с горизонтальной разводкой от этажных коллекторов.

В доме стоят IP-домофоны и система распознавания лиц.

В каждом холле есть отдельное помещение для колясок и велосипедов с настенными креплениями. Во дворе стоят уличные велопарковки.

Квартиры: от студий до двухуровневых

Квартиры от студий 20,14 м² до двухуровневых квартир площадью 108 м².

Студии от 20,14 до 34,72 м2. Однокомнатные квартиры от 28,72 до 53,57 м2. Двухкомнатные квартиры от 43,03 до 82,37 м2.

Трёхкомнатные квартиры от 68,80 до 108,92 м2. Двухуровневые квартиры от 78,40 до 108,92 м2.

Две и более квартиры можно объединить.

Отделка White Box во всех квартирах.

Высота потолков в квартирах от 2,7 до 3,08 м на последних этажах.

Окна увеличены по высоте: 1200 х 1850 мм, 1500 х 1850 мм и 2100 х 1850 мм. Расстояние до подоконников 750 мм.

В доме 4 квартиры с собственным патио на внутреннем дворе. Площадь террас до 16,23 м².

Цены и квартиры в продаже смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Детский сад с бассейном

В проекте есть детский сад на 90 мест с бассейном.

Здание детского сада трёхэтажное.

Всего в здании размещается 4 групповых.

Объём инвестиций в детский сад составил более 300 млн руб.

Улица Шкапина и Балтийский вокзал

Улица Шкапина проходит от набережной Обводного канала до Балтийской улицы.

В 1908 году улица получила название Везенбергская, по городу Везенбергу.

6 октября 1923 года улицу переименовали в честь Георгия Михайловича Шкапина, рабочего-большевика с Путиловского завода.

Движение по улице Шкапина одностороннее, в сторону Обводного канала. В обратную сторону едут по улице Розенштейна.

Улица Шкапина снималась в фильме «Бункер» режиссёра Оливера Хиршбигеля как одна из улиц Берлина 1945 года.

Балтийский вокзал стоит на набережной Обводного канала. Здание Балтийского вокзала построено в 1855-1858 годах архитектором А. И. Кракау.

Движение поездов с Балтийского вокзала открыто 21 июля 1857 года. До 1872 года вокзал назывался Петергофским.

Станция метро «Балтийская» открыта 15 ноября 1955 года в составе первой очереди метрополитена.

До набережной Обводного канала 5 минут пешком. В здании бывшего Варшавского вокзала на набережной Обводного канала работает фудмолл VOKZAL 1853.

Документы и сдача

Разрешение на строительство выдано 19 июля 2021 года. Изменения в разрешение внесены 8 августа 2022 года.

В разрешении объект назван так: жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 28 ноября 2024 года.

По разрешению на ввод это многоквартирный дом площадью 44 418,6 кв. м.

Что стоит учесть

• Этажность в документах проекта расходится. Дом описан как 7-9 этажей. В разрешении на ввод записано 9-11 этажей, в том числе 1 подземный.
• Число машино-мест в документах проекта разное. Паркинг рассчитан на 306 машино-мест. В разрешении на ввод записано 173 машино-места.
• 306 мест в паркинге предназначены для жителей, а ещё 44 места на прилегающей территории для гостей.
• Высоту потолков на последних этажах указывают по-разному: 3,08 м и 3,07 м.
• Квартиры у застройщика распроданы. В продаже у застройщика 67 машино-мест.

За что любят

• Двор без машин на кровле стилобата.
• Комьюнити-центр для жителей площадью 210 м2.
• Детский сад на 90 мест с бассейном.
• Отделка White Box во всех квартирах.
• 10 минут пешком до метро.
• Окна, увеличенные по высоте.

Кому подходит

• Тем, кто ищет студию: студии от 20,14 до 34,72 м2.
• Семьям с детьми: детский сад на 90 мест с бассейном и детские эко-площадки во дворе.
• Тем, кому нужна большая квартира: трёхкомнатные от 68,80 до 108,92 м2.
• Тем, кто ездит на метро: проект в 10 минутах пешком от станции.

Что проверить на просмотре

Первое: машино-место. По разрешению на ввод в паркинге 173 места, в других документах проекта 306, квартир 566. Узнайте, есть ли место у продавца и продаётся ли оно вместе с квартирой.

Второе: отделка. Застройщик сдавал квартиры с отделкой White Box. Посмотрите, что продавец сделал сверх неё и что осталось доделать.

Третье: дорога. Пройдите путь до «Балтийской» сами и проедьте по улице Шкапина на машине: движение там в одну сторону.

Четвёртое: что под окнами. В стилобате галерея с кафе и магазинами. Посмотрите, куда выходят окна квартиры: во двор на стилобате или на улицу.

Выбираете квартиру в GloraX Балтийская? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.