PromenadeилиWell

Оба объекта относятся к апартаментам, поэтому в них нет прописки, а налог и коммунальные платежи выше, чем у квартир. Разница в масштабе и сценарии. Promenade — комплекс из 7 корпусов с закрытым двором без машин. Well — апарт-отель на Измайловском бульваре с готовыми апартаментами, коворкингом и садом.

Деньги и готовность

По карточкам стартовая цена ниже у Promenade. Актуальные цены и конкретные параметры смотрите в таблице выше. Оба объекта сданы: Promenade — во II квартале 2022, Well — сдан. Это позволяет осмотреть отделку, общие зоны и проверить шум в выбранном апартаменте.

Для каждого варианта до сделки уточните правила проживания и договор с управляющей компанией. У апартаментов особенно важно получить расчёт налога, коммунальных платежей и перечень услуг, а не сравнивать только стартовую цену.

Дом и отделка

Promenade от «Аквилон» стоит на Московском проспекте, 71к3. Это 7 корпусов высотой 9–16 этажей. Предлагались 4 вида отделки: Terra, Sand, Graphite и White Box под свой ремонт, с ламинатом, плиткой в санузлах и тёплым полом. Комплекс позиционируется как инвестиционные апартаменты.

Well от Formula City расположен на Измайловском бульваре, 1к2с1. В апарт-отеле 10 этажей, апартаменты передаются готовыми. В описании указаны отделка и мебель: кровать, рабочий стол, шкаф и кухонный блок с плитой, микроволновкой и мойкой. Проект дважды отмечен премией КАИССА как лучший проект апартаментов и инвест-отелей.

Двор и общие зоны

У Promenade закрытый двор без машин и детский клуб «Аквилон Kids». Семь корпусов образуют более крупную среду; на показе проверьте, как расположен нужный корпус, где проходят маршруты жильцов и как выглядит выбранная отделка после сдачи.

В Well есть общественные пространства с коворкингом и сад от Derevo Park. Сад представляет собой зелёную площадку с соснами, кустами и скамьями. Для апарт-отеля полезно уточнить правила пользования коворкингом, ответственность за мебель и условия работы управляющей компании.

При равном апарт-формате сравните не только квартиру. Важны качество готовой мебели, правила общих зон, фактическая нагрузка на двор и содержание помещения после сдачи в аренду.

Дорога и окружение

От Promenade до «Балтийской» 11 минут пешком, до «Технологического института 1» и «Технологического института 2» по 17 минут. Комплекс стоит у Московского проспекта.

Well расположен в 116 м от «Балтийской»: путь занимает 2 минуты пешком. До «Технологического института 1» 19 минут, до «Технологического института 2» 20 минут, 1,2 км. Рядом Балтийский вокзал, поэтому в выбранном апартаменте стоит проверить звук метро, вокзала и потока людей.

Кому какой дом

• Promenade подойдёт тому, кому нужен выбор отделки из 4 вариантов, закрытый двор без машин и формат комплекса из 7 корпусов.
• Well подойдёт тому, кому важны готовая мебель, коворкинг, сад и путь 2 минуты до «Балтийской».

Что спросить на показе

• В Promenade: какой вариант отделки у конкретного апартамента и каковы тарифы для нежилого помещения?
• В Promenade: как работает доступ в закрытый двор и детский клуб «Аквилон Kids»?
• В Well: кто отвечает за замену мебели, как устроен договор с управляющей компанией и правила коворкинга?
• В Well: слышны ли в апартаменте метро, Балтийский вокзал и поток у станции?