Promenade

Замысел: неоклассика с французским акцентом

Promenade by Akvilon: жилой комплекс бизнес-класса на Московском проспекте.

Архитекторы ЖК Promenade черпали вдохновение во французском классицизме.

Анфилада арок, достигающих в высоту 20 метров, образует сквозную перспективу.

Корпуса жилого комплекса выстроены так, что образуют просторную прогулочную зону. Она соединяет Московский проспект и Парфёновскую улицу.

ЖК Promenade признан «Деловым Петербургом» лучшим проектом редевелопмента промышленных территорий по итогам 2019 года.

Что здесь было раньше

Комплекс построен на площадке бывшего молокозавода «Петмол», на последнем свободном участке завода.

Изначально реализацией проекта занимался девелопер из Казахстана Build Investment Group (BI Group) в партнёрстве с собственником земли Meridian Capital.

«Аквилон Инвест» купил у ГК «Меридиан» земельный участок на территории завода «Петмол» площадью 5,1 га. Участок перешёл вместе со всей необходимой разрешительной документацией.

На новом участке планировалось возвести порядка 70 тыс. м2 недвижимости.

Название ЖК Promenade новый застройщик сохранил.

Утверждённый проект и разрешения не предполагали даже минимальной корректировки внешнего облика зданий.

Скотопригонный двор и молочный завод

История места начинается в XVIII веке: на участке у Царскосельской дороги, нынешнего Московского проспекта, велась торговля рогатым скотом.

Здание скотопригонного двора построил здесь архитектор Иосиф Шарлемань, работы шли с 1821 по 1825 год. В главном здании размещались контора, биржевой зал, чайная для купцов и квартиры служащих.

У арок-въездов скотопригонного двора стояли бронзовые быки работы скульптора Демут-Малиновского. Позже быков перенесли к зданию мясокомбината на Московском шоссе, 13.

С 1932 по 1934 год в глубине участка возводили здание молочного завода в стиле конструктивизма. Молочный комбинат пущен 1 марта 1934 года как Ленинградский молочный комбинат № 1.

В 2008 году молокозавод переехал в промзону «Парнас». В 2012 году промышленные здания снесли, кроме трёх корпусов, признанных памятником архитектуры федерального значения.

Фасады и утепление

Первые 2 этажа отделаны натуральным камнем. Начиная с третьего этажа фасад сочетает штукатурку, керамогранит и декоративные элементы.

Слой утеплителя наружных стен и кровли застройщик увеличил до 200 мм.

Среди технологий дома стандарт качества Э4 и «умная» система inHOME.

Дворы и променад

Дворы закрытые, без машин. Территория частная, забор высотой 1,8 м.

У каждого корпуса своя закрытая территория.

В квартале сквозные арки и площади с фонтанами: Лавандовая и площадь роз.

Площадь роз занимает 605 м2, лавандовая площадь 475 м2.

Общая площадь озеленения 6 296 м2.

Во дворе есть площадка для французской игры петанк.

Что внутри: детский клуб, сити-боксы и паркинг

В одном из корпусов размещается детский клуб стандарта Аквилон Kids во французской стилистике «Le BonBon». Помещение клуба передаётся в собственность жильцов.

Вещи хранят в сити-боксах, которые расположены на подземном этаже жилых корпусов.

На подземном паркинге и наземной парковке 370 мест.

Из паркинга поднимаются на лифте до своего этажа, минуя улицу.

Эксплуатацию ЖК Promenade планировалось передать компании «ЮИТ Сервис».

Инженерия

Окна в квартирах: многокамерные стеклопакеты с селективным покрытием. На окнах стоят замки безопасности.

В квартирах стоят стальные радиаторы с регуляторами. Узлы учёта, балансировочные клапаны и запорная арматура каждой квартиры вынесены в коллекторный шкаф.

Лифты малошумные, с функцией рекуперации электрической энергии.

В парадные и во двор входят через Face key: это система бесключевого доступа со сканированием лица.

В квартирах предусмотрена система защиты от протечек. В квартирах стоят клапаны индивидуальной вентиляции.

Горячую воду даёт независимая квартальная котельная. На лоджии или балконе предусмотрено место для установки кондиционера.

Во входных группах есть диванная зона и консьерж-сервис, машинка для чистки обуви и зеркала в полный рост.

Квартиры: от студий до четырёхкомнатных

В домах запроектированы квартиры различных метражей: от квартир-студий до четырёхкомнатных квартир.

Высота от стяжки пола до потолка от 2,9 метров до 3 метров.

Высота подоконника 60 сантиметров.

С верхних этажей видны купола Троицкого собора, Московский проспект и Обводный канал. С западных фасадов открывается вид на Воскресенскую церковь.

Вариантов отделки 4: Terra, Sand, White Box и Graphite.

В отделку Terra входят ламинат на полу в жилых комнатах, обои под покраску в жилых комнатах, плитка в санузлах и тёплый пол в санузле.

Цены и квартиры в продаже смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Сколько квартир в корпусах

По разрешению на ввод в доме на Московском проспекте, дом 71, корпус 2, строение 1: 5 секций и 174 квартиры.

Из этих 174 квартир 84 однокомнатные, 60 двухкомнатных и 30 трёхкомнатных.

По разрешению на ввод в доме на Московском проспекте, дом 71, корпус 3, строение 1: 4 секции и 189 квартир.

Из этих 189 квартир 103 однокомнатные и 8 четырёхкомнатных.

Апартаменты

В корпусах 4 и 4А 221 апартамент.

По разрешению на ввод это нежилое здание: 221 номер-апартамент и 61 машино-место.

По разрешению на ввод адрес гостиничного комплекса с апартаментами: Парфёновская улица, дом 6, корпус 2, строение 1.

Для апартаментов 3 вида отделки.

Апартаменты задуманы как инвестиционные. Площадь апартаментов от 19 м².

Московский проспект и его памятники

Московский проспект соединяет Сенную площадь с площадью Победы. Длина Московского проспекта 9,3 километра.

Проспект зародился в конце XVIII века как дорога в Царское село.

Станция метро «Фрунзенская» открыта 29 апреля 1961 года.

Московские триумфальные ворота построены по проекту архитектора Василия Стасова. В 1936 году ворота и кордегардии были демонтированы для расширения улицы.

К 1834 году Обводный канал стал южной границей города.

Сдача

Разрешение на ввод дома на Московском проспекте, дом 71, корпус 3, строение 1 выдано 10 августа 2022 года.

Разрешение на ввод дома на Московском проспекте, дом 71, корпус 2, строение 1 выдано 11 августа 2022 года.

Что стоит учесть

• Адрес дома и число корпусов в документах проекта записаны по-разному.
• Апартаменты по разрешению на ввод находятся в нежилом здании.
• Корпуса вводили в разное время: смотрите даты разрешений на ввод выше.
• 1 июня 2024 года станция «Фрунзенская» закрылась на реконструкцию до июня 2027 года.

За что любят

• Променад протяжённостью 211 метров.
• Площади с фонтанами во дворе.
• До метро «Балтийская» 11 минут пешком.
• Закрытые дворы без машин.
• Лифт из паркинга до своего этажа.
• Купола Троицкого собора в окнах верхних этажей.
• Вход в парадные и во двор через Face key.

Кому подходит

• Тем, кто ездит на метро: до метро «Балтийская» 11 минут пешком.
• Семьям с детьми: в одном из корпусов детский клуб, рядом школы и детские сады.
• Тем, кому нужна большая квартира: в домах есть четырёхкомнатные квартиры.
• Тем, кто смотрит апартаменты: площадь апартаментов от 19 м².

Что проверить на просмотре

Первое: дорога до метро. Станция «Фрунзенская» рядом с домом закрыта на реконструкцию до июня 2027 года. До «Балтийской» по нашему замеру 11 минут пешком. Пройдите этот путь сами.

Второе: машино-место. На паркинге и парковке 370 мест. По разрешениям на ввод в двух жилых корпусах 174 и 189 квартир, ещё 221 апартамент. Узнайте, есть ли место у продавца и продаётся ли оно вместе с квартирой.

Третье: отделка. Застройщик предлагал четыре вида: Terra, Sand, White Box и Graphite. Уточните, с какой отделкой сдана квартира и в каком она состоянии сейчас.

Четвёртое: квартира или апартамент. Апартаменты в корпусах 4 и 4А стоят в нежилом здании. Проверьте по выписке, что именно вы покупаете.

Выбираете квартиру в Promenade? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.