Кристалл ХоллилиWell

Оба дома стоят у станции «Балтийская», но покупают их для разного. Кристалл Холл на Рижском проспекте строится, ключи обещают во II квартале 2030 года, это жильё премиум-класса. Well на Измайловском бульваре уже сдан, и это апарт-отель: готовые меблированные апартаменты, которые рассчитаны на сдачу.

Деньги и сроки

По карточкам стартовая цена ниже у Кристалл Холла. Живые цены стоят в таблице выше, они обновляются каждую ночь.

У Well цену надо спрашивать по конкретному лоту. Цена «от» в карточке не сходится с тем, что продают собственники: на вторичном рынке в доме есть апартаменты 31,1 и 36,8 м². Просите в отделе продаж площадь, этаж и цену одного апартамента.

По срокам разница большая. Well сдан, апартамент можно сдавать в аренду со дня получения ключей. Кристалл Холл ещё строится: срок сдачи II квартал 2030 года. Деньги будут работать на вас только после сдачи дома.

Сам дом

Кристалл Холл строят Fizika Development и SETL City. Адрес: Рижский проспект, 26, литера Б, место называют Екатерингофом. Класс дома премиум.

Well построил Formula City. В доме 10 этажей. Апартаменты сдаются готовыми: с отделкой и мебелью, в номере кровать, рабочий стол, шкаф и кухонный блок с плитой, микроволновкой и мойкой. Проект дважды получил премию КАИССА как лучший проект апартаментов и инвест-отелей.

Главное юридическое отличие. Квартира в Кристалл Холле относится к жилью. Апартамент в Well считается нежилым помещением. Прописаться в нём нельзя, налог на имущество и коммунальные платежи выше, школа и поликлиника к адресу не привязаны. Правила проживания задаёт управляющая компания отеля.

Двор и что внутри

Во дворе Well сад, который делала студия ландшафтной архитектуры Derevo Park: небольшая зелёная площадка с соснами, кустами и скамьями. Внизу общественные пространства с зонами для коворкинга. Для арендатора, который снимает апартамент на месяц и работает из него, это место вне номера.

Дорога и что рядом

От Well до «Балтийской» 116 метров, 2 минуты пешком. До «Технологического института 1» 19 минут пешком, до «Технологического института 2» 20 минут, это 1,2 км. Балтийский вокзал в трёхстах сорока метрах: электрички на Гатчину, Лугу, Ораниенбаум и Петергоф.

Рядом с Well всё близко: «Гипер Лента» в ста десяти метрах, кинотеатр «Каро 9» и Sportlife в ста шестидесяти, Балтийский сад в трёхстах двадцати, Лермонтовский сквер в пятистах двадцати. Место людное: вокзал, торговый центр «Галактика» и метро дают поток людей круглые сутки.

От Кристалл Холла до «Балтийской» 15 минут пешком. До «Технологического института 1» 25 минут, это 1,5 км, до «Технологического института 2» 26 минут, это 1,6 км.

Кому какой дом

• Кристалл Холл подойдёт тому, кто ищет квартиру премиум-класса для жизни, с пропиской, и готов ждать ключей до 2030 года.
• Well подойдёт тому, кто покупает доходный метр: готовый апартамент у метро и вокзала, с мебелью и управляющей компанией, который можно сдавать сразу.

Что спросить на показе

• В Кристалл Холле: сколько этажей и квартир в доме, какой фасад, какие потолки и будет ли паркинг.
• В Кристалл Холле: что записано в договоре о сроке сдачи и что будет во дворе.
• В Well: цену конкретного апартамента с площадью и этажом, условия договора с управляющей компанией и кто платит за замену мебели.
• В Well: какая была загрузка в прошлом году, есть ли паркинг и слышно ли вокзал и метро из выбранного апартамента.