Well

О самом районе и соседних домах мы рассказали в статье о новостройках Адмиралтейского района. Здесь речь только о доме.

Замысел: отель с заботой о самочувствии

Апарт-отель Well задуман как первый в сегменте многофункциональных зданий проводник концепции wellbeing-недвижимости на территории России.

Архитектурную концепцию проекта сделало бюро «INTERCOLUMNIUM» Евгения Подгорнова. Ландшафтный дизайн выполнила студия Derevo Park.

Интерьеры и общественные зоны спроектировала дизайнер Полина Малина-Погодина (SKAZ bureau).

В разрешении на строительство указана проектная документация ООО «Интерколумниум», шифр 660/21, 2021 г.

Что здесь было раньше

Цех на набережной Обводного канала, 118а, литера П, входил в состав Завода подъёмно-транспортного оборудования им. С. М. Кирова. Он был самым высоким и торцом выходил к Обводному каналу. В 2008 году с него сняли элементы фасада, и остались металлические балки, на которых держалась железобетонная крыша.

В 2016 и 2017 годах здание демонтировали. Прежде здесь была промышленная территория.

Здание и фасады

По разрешению на ввод в здании 11 этажей, в том числе 1 подземный. Высота здания 35,76 м.

Этажность в документах проекта расходится: комплекс называют и 10-этажным. Инфраструктура 10-этажного многофункционального комплекса включает апарт-отель на 1220 номеров.

Площадь здания по разрешению на ввод 56 279,3 кв. м. Площадь застройки 6 033 кв. м.

Каркас здания монолитный железобетонный, стены из мелкоштучных каменных материалов. Перекрытия монолитные железобетонные.

Фасад навесной вентилируемый, с утеплителем. На фасаде крепили композитные панели. На первом этаже установлены витражные конструкции.

На лестничных клетках монтировали каркасы витражных конструкций.

На здании смонтировали светильники архитектурной подсветки.

В здании 4 пассажирских лифта, 5 грузовых и 9 грузопассажирских.

Дворы и зелень

Зелёную зону апарт-отеля создала студия Derevo Park. Фасад окружают круглые зелёные островки с элементами геопластики в виде холмов. По проекту это пространство служит буфером от проезжей части.

Основные зелёные зоны расположены в двух внутренних дворах. В проекте благоустройства свыше 300 хвойных и лиственных деревьев и 800 кустарников.

Мощение собрано из тёмных и светлых гранитных плит крупного формата и пиленой гранитной брусчатки.

Площадь озеленения участка равна 3962 м².

Что внутри

В здании общественные пространства с зонами для коворкинга, многофункциональное лобби, офисы и переговорные.

Есть ресторан сбалансированного питания, daily-кафе и фитнес-зоны.

В здании работает пространство физического и ментального благополучия от курорта Первая Линия.

Площадь встроенных торговых помещений по разрешению на ввод 2654,0 кв. м.

10-этажный многофункциональный комплекс включает около 5000 кв. м офисов и 1500 кв. м стрит-ретейла.

Номера

По одной версии, в отеле 1000 номеров с собственной well-экосистемой. В неё входят дизайн и освещение для эмоционального благополучия, умные гаджеты для правильного пробуждения и шумоизоляция.

В разрешении на ввод записано 1214 гостиничных номеров.

По другой версии, проект рассчитан на 1050 юнитов, из которых около 700 уже продано частным инвесторам.

Десятый этаж Well последний. На этом этаже 86 апартаментов площадью от 29 до 80 квадратных метров.

Жилые помещения в здании отсутствуют.

Назначение объекта по разрешению на ввод: нежилое.

Well задуман как апарт-отель «три звезды».

Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Застройщик

По разрешению на ввод застройщик проекта: ООО «Специализированный застройщик «Обводный 118». Коммерческое обозначение застройщика: FORMULA CITY, ГК Формула Сити.

Компания FORMULA CITY в 2019 году основана Юрием Грудиным. Генеральный директор компании Юрий Грудин.

Well входит в реализованные проекты застройщика, он сдан в 2023 году.

Стройка и срок

Разрешение на строительство № 78-001-0143-2021 выдано 19 июля 2021 г.

Строительство начато в августе 2021 года и окончено в декабре 2023 года.

Заключение о соответствии № 12-23-001-0143 датировано 27 декабря 2023 г.

Разрешение на ввод № 78-01-09-2023 выдано 28.12.2023.

Передача ключей собственникам была запланирована на второй квартал года.

Как шло строительство, смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.

Награды

Апарт-отель Well стал лучшим проектом комплексного развития и освоения территории на конкурсе «Град Петра Awards 2024».

Well стал победителем премии Urban Awards 2024 в номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект» в Северо-Западном федеральном округе.

Что стоит учесть

• Это апарт-отель. Жилые помещения в здании отсутствуют, назначение объекта нежилое.
• Число номеров в документах проекта разное: 1214 в разрешении на ввод, называют также 1000 номеров и 1050 юнитов.
• Этажность тоже записана по-разному: 11 этажей в разрешении на ввод, комплекс называют и 10-этажным.
• На объекте 113 гостевых машино-мест, машино-мест в продаже 0.
• Детских площадок 0.
• Класс энергетической эффективности B.

За что любят

• Метро «Балтийская» в шаговой доступности.
• Два внутренних двора с зеленью.
• Свыше 300 хвойных и лиственных деревьев в проекте благоустройства.
• Коворкинг, офисы и переговорные в доме.
• 5 минут до Балтийского вокзала.
• Дом сдан в декабре 2023 года.

Кому подходит

• Тем, кто покупает апартаменты для сдачи гостям: это апарт-отель с гостиничными номерами.
• Тем, кто часто ездит: 5 минут до Балтийского вокзала и 25 минут до аэропорта Пулково.
• Тем, кто работает рядом с домом: в здании есть коворкинг, офисы и переговорные.
• Тем, кому нужен готовый дом: Well сдан в декабре 2023 года.

Что проверить на просмотре

Первое: назначение помещения. Жилых помещений в здании нет, по разрешению на ввод в нём гостиничные номера. Посмотрите в выписке, как записано именно ваше помещение, и учтите это при покупке.

Второе: машина. Машино-мест в продаже нет, на объекте 113 гостевых мест. Если вы приезжаете на машине, спросите на месте, где её ставить.

Третье: тишина в номере. По проекту в каждом номере шумоизоляция. Дом стоит на набережной Обводного канала, поэтому послушайте, как в номере слышна улица.

Четвёртое: выход метро. Второй выход станции «Балтийская» должен появиться прямо возле апарт-отеля, на набережной Обводного канала, 118б. Посмотрите на месте, работает ли он.

Выбираете апартаменты в Well? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.