Кристалл Холл

Замысел: модерн и эклектика на Рижском проспекте

«Кристалл Холл» задуман как клубный дом премиум-класса.

Он появится на Рижском проспекте, среди фасадов XIX века.

Архитектурная концепция построена на мотивах модерна и эклектики. Их дополняют классические петербургские акценты.

Фасады выполнят в баварской кладке из клинкерного кирпича в сочетании с архитектурным бетоном. Палитра кирпича от тёплого песочного до глубокого шоколадного оттенка.

В декоре монументальные барельефы и геометрические ограждения.

Одна из особенностей проекта: реставрация исторического здания, которое станет частью архитектурной композиции.

Проект редевелопмента квартала разработала ООО «Проектная культура».

Что здесь было раньше

Квартал ограничен Рижским проспектом, Курляндской улицей, переулком Лодыгина и Ревельским переулком. В последние годы участок находился в собственности Петербурга и сдавался в аренду АО «Научные приборы».

По акту историко-культурной экспертизы, прежде на месте дома № 26 стояло два каменных здания 1840-х годов. Дом Лапина на углу Рижского проспекта и переулка Лодыгина построили в 1840 году. В середине XX века дом Лапина перестроили и надстроили. По городскому справочнику, это дом коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина. В доме 24-26 находился институт аналитического приборостроения.

В сентябре 2021 года проект получил заключение КГИОП о соответствии режиму использования земель в зонах охраны. Градозащитники оспаривали это заключение, Куйбышевский районный суд Петербурга отказал им в иске. КГИОП пояснял: здания на Рижском проспекте, 24-26, никогда не были объектами культурного наследия. В ноябре 2021 года КГА согласовал эскизы застройки территории между Рижским проспектом и Курляндской улицей.

Госстройнадзор выдал ООО «Цесма», дочерней компании Setl Group, разрешение на реконструкцию двух дореволюционных зданий на Рижском проспекте: завода Однера и дома Лапина. Участок площадью около 1,1 га в аренде у ООО «Цесма».

Дом и двор

Продажи стартовали во втором корпусе со стороны Курляндской улицы. Второй корпус рассчитан на 236 квартир. В его составе историческое здание, которое Setl Group реконструирует.

В комплексе два уровня безопасности. Сначала жители и гости попадают на охраняемую территорию с гостевой парковкой, затем в гранд-лобби.

В каждом корпусе появится камерный сад, доступный только жителям. В саду беседка со стеклянной крышей и зелёная гостиная с беспроводным интернетом.

Главное украшение сада: фонтан с треугольными гранями из металла и стекла. Рядом арка перголы, оплетённая девичьим виноградом. В саду высадят растения от пышных гортензий до вечнозелёных елей. Вечером включится разноуровневая подсветка.

Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с электрозарядками.

По градплану максимальная разрешённая высота строительства на Рижском проспекте до карниза может составить 24 метра, вдоль других улиц 28 метров.

Что внутри: гранд-лобби и клуб резидентов

Гранд-лобби со вторым светом, высота потолков 6,5 метра. В лобби зоны отдыха с камином и дизайнерской мебелью. В оформлении стен и колонн использован натуральный камень. В отделке лобби есть венецианская штукатурка с мраморным рисунком.

Из лобби жители попадают в клуб резидентов. В клубе пять приватных пространств: кинотеатр, бильярдная, переговорная, детский клуб и фитнес-зал с залом для йоги и хаммамом.

Камеры видеонаблюдения доступны через приложение Setl Home. Въезд в паркинг по идентификационной метке, лифт с интеллектуальным управлением. Предусмотрено автоматическое открытие дверей.

В домах предусмотрены IP-домофоны и электронные замки. Через приложение жители смогут контролировать датчики протечек и управлять тёплым полом в квартире.

Управление домом обеспечит собственная управляющая компания Setl Group. У неё можно будет заказывать услуги консьерж-сервиса: клининг, мелкий ремонт, химчистку.

Квартиры: потолки от 3 метров

Высота потолков от 3 до 3,5 метра.

В линейке планировок форматы от студий до семейных резиденций с мастер-спальнями и кухнями-гостиными. Есть варианты с террасами и мастер-спальнями, оборудованными ванной и гардеробной. Лоджии остеклённые и большие открытые.

Часть квартир будет сдаваться с чистовой отделкой Норд Лайн Бизнес. Коммуникации в отделке скрытые. Дизайн отделки лаконичный и современный.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Стройка, ключи и оплата

Setl Group объявила старт продаж 12 февраля 2026 года.

Ввод в эксплуатацию планируется во II квартале 2030 года. Передача ключей намечена на IV квартал 2030 года.

Есть беспроцентная рассрочка с первым взносом 20 %.

Свежие отчёты со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Высота потолков в разных описаниях проекта разная: от 3 до 3,5 метра и от 3 до 3,45 метра.
• Продажи стартовали во втором корпусе. Второй корпус рассчитан на 236 квартир.
• Передача ключей намечена на IV квартал 2030 года.
• Чистовая отделка Норд Лайн Бизнес будет только в части квартир.
• До метро «Балтийская» 15 минут пешком.
• Градозащитники оспаривали заключение КГИОП по этому кварталу в суде.
• В квартале стоит исторический дом Лапина. Setl Group заявляла, что не намерена предпринимать действий в отношении этого дома.

За что любят

• Гранд-лобби со вторым светом и потолками 6,5 метра.
• Клуб резидентов из пяти пространств с входом из лобби.
• Камерный сад с фонтаном, доступный только жителям.
• Потолки в квартирах от 3 метров.
• Фасады из клинкерного кирпича.
• Набережная Фонтанки в 300 метрах.
• Троицкий собор в двух шагах от дома.
• Консьерж-сервис от управляющей компании: клининг, мелкий ремонт, химчистка.
• Приложение Setl Home: камеры видеонаблюдения, датчики протечек, тёплый пол.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в новом доме премиум-класса среди фасадов XIX века.
• Семьям: в линейке планировок есть семейные резиденции, в клубе резидентов откроется детский клуб.
• Владельцам электромобилей: в подземном паркинге предусмотрены электрозарядки.
• Тем, кто любит театр: рядом Мариинский и Александринский театры и БДТ.
• Тем, кто готов ждать: передача ключей намечена на IV квартал 2030 года.

Что проверить на просмотре

Первое: срок в договоре. Ввод планируется во II квартале 2030 года, передачу ключей в IV квартале 2030 года. Посмотрите, какой срок передачи квартиры записан в самом договоре.

Второе: отделка. Норд Лайн Бизнес получит только часть квартир. Уточните в офисе продаж, будет ли отделка в вашей квартире и что в неё входит.

Третье: машино-место. В доме подземный паркинг с электрозарядками, число мест в описании проекта не названо. Узнайте, сколько мест, сколько из них свободно и сколько они стоят.

Четвёртое: корпус и окна. Продажи идут во втором корпусе со стороны Курляндской улицы, в него входит реконструируемое историческое здание. Спросите, в какой части корпуса ваша квартира и куда смотрят её окна.

Выбираете квартиру в «Кристалл Холле»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.