Переулок Гривцова: новостройки и цены

Переулок Гривцова короткий и узкий. Он лежит между каналом Грибоедова и Исаакиевским собором, в глубине центра. Через него не ходят насквозь, сюда сворачивают. Вокруг плотная историческая застройка, каналы, Исаакиевская площадь и Невский.

По транспорту место сильное. До «Садовой» 8 минут пешком, до «Спасской» и «Адмиралтейской» по 10 минут. До «Сенной площади» 670 метров. Три станции трёх линий в десяти минутах ходьбы.

Рядом всё, что нужно на каждый день. Кофейня Benny Coffee в 11 метрах, «Хлебник» в 134, «Дикси» в 216. Диагностический центр в 110 метрах, спорткомплекс с бассейном имени Соколова в 203. Из зелени Исаакиевский сквер в 408 метрах и Александровский сад в 710. Рядом усадьба Демидовых, библиотека Гёте-института, памятник Николаю I.

Дом здесь

• «Переулок Гривцова, 4». Застройщик Инрейт, срок сдачи стоял на I квартал 2024 года, дом сдан.

Здесь апарт-отель в историческом доходном доме. На фасаде жёлтая штукатурка, внизу красный гранитный цоколь с арочными витринами, окна разного размера. Внутри компактные студии: кровать, кухонная зона вдоль стены, круглый столик на двоих, паркет ёлочкой.

Апартаменты инвестиционные, формат рассчитан на сдачу. Помещения нежилые. Прописки нет, налог и коммунальные платежи выше, чем в квартире. Поэтому покупку считают по доходу: цена лота, ставка аренды, загрузка, комиссия управляющей компании, налог.

Место подходит для короткой аренды. Гостю нужны метро рядом, Невский пешком и тихий переулок для сна, и всё это здесь есть. Загрузку в Петербурге дают лето и белые ночи, в ноябре и феврале бывает простой. Годовую доходность считают по всему году.

Дом сдан, поэтому помещение можно посмотреть своими глазами, а не по картинкам. Цены на апартаменты, которые сейчас продаются, стоят в таблице выше.

Адрес подойдёт тому, кто покупает под сдачу и умеет считать, и тому, кому нужна своя точка в центре для приездов в город. Для постоянной жизни формат не рассчитан: прописки нет, соседи будут постоянно меняться.

Что проверить на месте

• Какой статус у помещения в документах, его метраж и этаж.
• Кто управляет отелем, какая комиссия и как считается доход: по своему помещению или в общем котле.
• Реальную загрузку и доход по уже работающим помещениям за прошлый год.
• Можно ли выйти из программы сдачи и жить самому.
• Что делали при реконструкции здания: перекрытия, трубы, вентиляция, кровля.
• Есть ли лифт и где ставить машину.
• Как слышно соседей и переулок вечером в будний день.