Переулок Гривцова, 4

Замысел: номер в центре как вложение

Это апарт-отель 3* в переулке Гривцова, 4.

Отель уже запущен и приносит доход инвесторам. Все помещения в отеле принадлежат розничным инвесторам.

Отель работает под названием Port Comfort by Moyka.

Что здесь было раньше

Основное здание дореволюционной гостиницы «Россия» выходит на набережную Мойки под номером 60. Предположительно в конце XIX века во дворе поставили протяжённый двухэтажный флигель.

Летом 2014 года ЗАО «Холдинговая компания „Гранд“» получило разрешение на реконструкцию постройки под административно-гостиничный комплекс. Через год, в августе, объект ввели в эксплуатацию. Флигель вытянут вдоль переулка Гривцова, поэтому адрес ему дали по переулку: дом 4, корпус 2.

Здание: мансарда и вход со сквера

При реконструкции вместо чердака появилась мансарда. На оба дворовых фасада добавили декор, а в заднем брандмауэре прорубили окна.

Основной вход обустроен со стороны небольшого внутриквартального сквера. Вход оформлен в виде одноэтажного ризалита с террасой наверху.

В одном корпусе 48 номеров и площадь 1270 м², в корпусе 2 42 номера и площадь 1184 м².

Два корпуса отеля

В двух корпусах вместе 90 номеров.

Первый корпус введён в эксплуатацию в июле 2022 года. Второй корпус введён в апреле 2024 года.

Корпуса показывают и по отдельности: апарт-отель 3* на 48 номеров и апарт-отель 4* в корпусе 2 на 42 номера.

У отеля две части: Moyka-1 и Moyka-2.

Как работает отель

Управляющая компания: PORT Property Management.

Рейтинг отеля на Яндексе 4,8 из 5.

Загрузка отеля в сезон 98%.

Действующий апарт-отель на Гривцова, 4 стал лауреатом CRE Awards и финалистом «Доверия потребителя».

Среди главных удобств отеля завтрак «шведский стол», круглосуточное заселение и круглосуточное обслуживание.

Раз в месяц инвестор получает отчёт. Загрузку отеля инвестор видит в личном кабинете в режиме реального времени.

Номера и выплаты

Студии в отеле площадью 13,8, 15,1, 16,6 и 20,4 м².

Средняя выплата за 2025 год 63 601 рубль в месяц.

Доход отеля за 2024 год 15,85% годовых.

Обе цифры описывают прошлые годы. Обещанием будущего дохода они не служат.

Номера в продаже и цены смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Второй корпус: что сделали с флигелем

Под второй корпус отеля компания Inreit провела редевелопмент бывшего дворового флигеля.

При работах во втором корпусе строители выполнили перепланировку помещений и заменили устаревшие инженерные коммуникации.

Общий объём инвестиций составил 347,7 млн рублей, в результате появился отель на 42 номера общей площадью 1184 м².

Оба корпуса работают как единый апарт-отель с общим лобби.

Гостиница «Россия» и Гороховые бани

За домом 60 по набережной реки Мойки стоял бизнес петербургских купцов Николая и Ивана Соболевых. Во дворах за этим зданием, у Красного моста, располагались принадлежавшие братьям Гороховые бани: шесть корпусов.

Прежде бани назывались Талевскими, по имени владельца, купца Христофора Таля. Потом бани стали звать Гороховыми, по названию близлежащей улицы.

Гостиница «Россия» была семейной гостиницей с завтраками и обедами. Отдельная лестница соединяла гостиницу с банями во дворе.

Николай Соболев жил в своей гостинице при банях до самой смерти в 1892 году. В гостинице «Россия» на Мойке, 60 в 1893 году останавливался Пётр Чайковский.

Переулок Гривцова

Переулок Гривцова проходит от набережной Мойки до Сенной площади.

20 августа 1739 года улицу назвали Малой Сарской: с неё начиналась дорога в Царское Село.

С 1772 года улица называлась Конным переулком, по конным площадкам на Сенной площади.

Нынешнее название переулок получил 15 декабря 1952 года в честь Гривцова, военного шофёра, участника обороны Ленинграда, Героя Советского Союза.

В доме 10 по переулку находится штаб-квартира Русского географического общества. Здание Русского географического общества построено в 1907-1909 годах, архитектор Гавриил Барановский.

С 1830 года в доме Демидова работал Английский клуб, упомянутый в «Пиковой даме» Пушкина. На территории усадьбы Демидова стоял первый в России кегельбан.

Мосты, площади и метро

Демидов мост пересекает канал Грибоедова по оси переулка Гривцова. От Демидова моста 150 м до станций метро «Садовая», «Сенная площадь» и «Спасская».

Красный мост через Мойку стоит по оси Гороховой улицы.

Синий мост через Мойку самый широкий в городе: 97,3 м. Синий мост входит в ансамбль Исаакиевской площади.

Мариинский дворец на Исаакиевской площади построен в 1839-1844 годах по проекту Андрея Штакеншнейдера.

Быт окрестностей Сенной площади описал Достоевский в «Преступлении и наказании».

Станции «Спасская», «Садовая» и «Сенная площадь» образуют единственный в петербургском метро пересадочный узел из трёх станций.

Открыть станцию «Адмиралтейская» из-за трудностей со строительством выхода на поверхность удалось лишь в декабре 2011 года. Глубина заложения станции «Адмиралтейская» 86 метров.

Срок

Ждать стройку здесь не нужно: отель сдан.

Что стоит учесть

Номер в апарт-отеле покупают как вложение. В номере живут гости отеля, а владелец получает выплаты.

Номера небольшие. Самая просторная студия 20,4 м².

Отель назван и апарт-отелем 3*, и апарт-отелем 4*.

Число номеров тоже указано по-разному, потому что корпуса то считают вместе, то показывают по отдельности. Перед сделкой уточните, в каком корпусе номер.

Выплаты зависят от загрузки отеля. Цифры прошлых лет показывают, как отель работал раньше.

Состав мебели и техники в номере проверьте по договору.

Парковка у отеля ограничена.

Гость бронирует категорию номера. Планировка студий может отличаться.

За что любят

Отсюда пешком доходят до Исаакиевского собора, Эрмитажа и Дворцовой площади.

Здание стоит в глубине квартала, вход устроен со сквера.

Отель уже работает. Рейтинг, загрузка и средние выплаты открыты.

Кому подходит

Тем, кто хочет вложить деньги в номер в центре Петербурга и получать выплаты, пока гостями занимается управляющая компания.

Тем, кому важен действующий отель с открытыми цифрами, а стройку ждать не хочется.

Что проверить на просмотре

Первое: корпус. В отеле два корпуса, их то считают вместе, то показывают по отдельности, с разными звёздами. Уточните, в каком корпусе ваш номер.

Второе: выплаты. Средняя выплата за 2025 год 63 601 рубль в месяц. Инвестор раз в месяц получает отчёт. Попросите отчёты по вашему номеру за прошлые месяцы.

Третье: мебель и техника. Сверьте то, что стоит в номере, с перечнем в договоре.

Четвёртое: планировка. Гость бронирует категорию номера, а планировка студий может отличаться. Попросите показать именно тот номер, который покупаете.

Оставьте заявку: расскажем, какие номера сейчас в продаже, и поможем сверить условия договора с управляющей компанией.