Апартаменты в Адмиралтейском районе: одиннадцать домов и чем они отличаются от квартир

Из тридцати домов Адмиралтейского района на нашей витрине одиннадцать продают апартаменты. Это больше трети. Пять из них стоят в исторических зданиях, которые реконструировали и приспособили под апартаменты. Но есть и новые дома у метро.

Чем апартамент отличается от квартиры

Апартамент юридически нежилое помещение. Отсюда три последствия, которые стоит взвесить заранее.

• Прописки нет.
• Налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем в квартире.
• Школа и поликлиника к адресу не привязаны. Для семьи с детьми это важно.

Зато апартаменты стоят в самых видных местах центра: у Исаакиевской площади, на Мойке, на Гороховой. И многие из них прямо рассчитаны на сдачу.

Исторический центр: Мойка, Исаакий, Гороховая

• У Красного моста, набережная Мойки, 73. Здание 1905–1907 годов по проекту К. Н. де Рошефора и В. А. Липского. После реконструкции в нём снова универмаг Au Pont Rouge, офисы и апартаменты с чистовой отделкой. Под домом трёхуровневый паркинг. До «Адмиралтейской» пять минут.
• Исаакиевская Ассамблея, переулок Антоненко, 2, за Исаакиевской площадью. Около пятидесяти апартаментов от одной до четырёх комнат, пять этажей и мансарда, подземный паркинг. До «Адмиралтейской» девять минут.
• Переулок Гривцова, 4, между каналом Грибоедова и Исаакиевским собором. Инвестиционные апартаменты под сдачу. До «Садовой» восемь минут.
• Изззи Гороховая 47. Реконструкция исторического дома, для облицовки сделали кирпич из крошки кирпичей самого здания. Апартаменты от 14 до 51 м², отель на четыре звезды. До «Садовой» четыре минуты.

У «Пушкинской» и «Звенигородской»

• Казачий 10, Большой Казачий переулок. Небольшие апартаменты от 19 до 25 м², вид в основном во двор. До «Звенигородской» четыре минуты.
• Наследие на Марата, Подъездной переулок, 12. Апартаменты бизнес-класса от 32 до 98 м², потолки около трёх метров, закрытая территория, консьерж и охрана круглосуточно. Сдан в 2023 году. До «Пушкинской» пять минут.
• Acqualina Apartments, Подъездной переулок, 13. Пятиэтажный дом на 133 апартамента от 22 до 57 м², потолки 3,3 метра, чистовая отделка. До «Пушкинской» восемь минут.

У «Балтийской» и Московского проспекта

• Well, Измайловский бульвар. Апарт-отель в двух минутах от метро, ближе всех в районе. Десять этажей, апартаменты сдаются готовыми, внизу общие зоны с коворкингом. Проект дважды получал премию КАИССА как лучший проект апартаментов и инвест-отелей.
• Promenade, Московский проспект, 71. Семь корпусов высотой от девяти до шестнадцати этажей, закрытый двор без машин, отделка на выбор из четырёх видов. До «Балтийской» одиннадцать минут.

Запад района: Английский проспект и Новая Голландия

• На Английском проспекте, 30. Камерный апарт-отель на 39 апартаментов, метражи от 12 м². До «Спасской» тридцать минут пешком.
• Голландия, Галерная улица, 40, напротив Новой Голландии. Три корпуса на 102 помещения, названные голландскими городами. Здание памятник, его приспособили под апартамент-отель. До задатка уточните у продавца, что именно покупаете.

Что проверить перед покупкой

• Формат помещения в договоре, а не в рекламе.
• Если покупаете под сдачу, спросите, кто управляет домом и на каких условиях.
• Сравните цену метра с квартирами района: разница должна окупать отсутствие прописки и более высокие платежи.

Сколько стоит метр в Адмиралтейском районе, мы разобрали в статье цены на квартиры.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/apartamenty-admiralteiskiy