Переулок Гривцова, 4 стоит в Адмиралтейском районе, между Мойкой и каналом Грибоедова. Это апарт-отель компании Инрейт: два корпуса, общее лобби, одна управляющая компания. Первый корпус занимает 1 270 м², в нём 48 номеров и категория три звезды. Второй корпус собран в дворовом флигеле 1823 года, в нём 42 номера на 1 184 м².
Апартаменты здесь покупают под сдачу. Номерами управляет отель, владелец каждый месяц получает процент от выручки всего отеля. За 2025 год средняя выплата владельцу составила 63 601 рубль в месяц. Загрузка отеля 90% в сезон и 75% вне сезона. Открытых цен на апартаменты у дома нет.
Что за место Старый переулок от Мойки к Сенной площади. Рядом усадьба Демидовых и Демидов мост, до Исаакиевского собора 600 метров
Сколько стоит квартира Квартир в доме нет, все номера апартаменты. Открытых цен нет, цену конкретного номера называют в отделе продаж
Что учесть Апартамент это нежилое помещение: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных. Доход зависит от загрузки всего отеля
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 25 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от Малой Сарской улицы до переулка Гривцова
Длина переулка 615 метров, он идёт от набережной Мойки до Сенной площади. В 1739 году его назвали Малой Сарской улицей: дорога вела в сторону Царского Села. В 1772 году улица стала Конным переулком, по конным площадкам на Сенной площади.
В 1778 году часть переулка переименовали в Демидов, по владельцу здешних домов. В 1887 году оба куска объединили, и весь переулок стал Демидовым. Нынешнее имя он получил 15 декабря 1952 года.
Александр Иванович Гривцов был военным шофёром. Он родился 15 апреля 1914 года и служил в 504-м лёгком артиллерийском полку Ленинградского фронта. Он погиб 18 февраля 1944 года, когда вёз боеприпасы и продовольствие дивизиону, попавшему в окружение. Похоронен Гривцов в посёлке Синимяэ в Эстонии. Звание Героя Советского Союза ему присвоили посмертно 1 июля 1944 года.
Старое имя переулка сохранил мост. Демидов мост переброшен через канал Грибоедова и соединяет Казанский и Спасский острова. Деревянный мост здесь стоял уже к 1776 году. В 1834 и 1835 годах инженеры Е. А. Адам и П. П. Базен перестроили его в однопролётный арочный мост из чугуна. Длина моста 38,5 метра, ширина 16,09 метра. Раньше он звался Малым Саарским и Банковским, нынешнее имя носит с 1895 года. Мост признан объектом культурного наследия федерального значения.
Сенная площадь, куда выходит переулок, появилась в 1738 и 1739 годах, когда прокладывали Саарскую перспективу, нынешний Московский проспект. С 1764 года имя Сенной перешло на всю площадь: здесь стояли оптовые склады сена. Неофициальной датой рождения рынка считают 1774 год. С 1753 по 1765 год на площади построили Успенскую церковь, Спас на Сенной, в 1961 году её снесли. Гауптвахту с портиком из четырёх дорических колонн построили с 1818 по 1820 год по проекту Василия Беретти. Быт этих кварталов описан в «Преступлении и наказании» Достоевского.
Дом 4 стоит в начале переулка, между Мойкой и каналом Грибоедова. Соседи у него старые. Дом 2 на углу с Мойкой построен в 1863 году по проекту Э. К. Гернета, это доходный дом Липина. На нечётной стороне, в домах с 1 по 5, лежит городская усадьба Демидовых: главный дом, два флигеля, кегельбан и сад. Главная деталь усадьбы: кружевная лестница-веранда, отлитая из чугуна.
Усадьбу построили в 1750-х годах по проекту Саввы Чевакинского, на стыке барокко и классицизма. В XIX веке здесь собиралось Английское собрание, первый в России джентльменский клуб. В советское время в здании был детский дом. В 1988 году усадьбу передали АО «Электрорадиоавтоматика», в 2001 году её признали объектом культурного наследия федерального значения.
Дальше по переулку идёт дом 5, доходный дом А. И. Лишиной, построенный с 1873 по 1875 год по проекту Р. А. Гедике. Дом 6 построен в 1798 году. С 1852 по 1894 год в нём работала пересыльная тюрьма, позже больница и мастерские Императорского общества поощрения художеств. Дом 9, дом Тишнера, в 1831 и 1832 годах перестроил Егор Цолликофер.
В доме 10 с 1907 по 1909 год по проекту Гавриила Барановского построили штаб-квартиру Русского географического общества. В домах 14 и 16 учебный корпус Университета ИТМО, раньше здесь был Государственный заёмный банк.
Чем различаются два корпуса и соседние кварталы
Апарт-отель на Гривцова, 4 состоит из двух зданий. Они работают как один отель с общим лобби, но построены в разное время и по-разному устроены. От корпуса зависит, какой номер вы купите и сколько он принесёт.
Первый корпус. Открыт в июле 2022 года. Площадь 1 270 м², в нём 48 номеров. Отель получил категорию три звезды и работает под именем Port Comfort by Moika. За первый год работы владельцы номеров получили в среднем 11,9% годовых только от аренды.
Второй корпус. Адрес переулок Гривцова, 4, корпус 2, второй адрес набережная Мойки, 60, литера Б. Это бывший дворовый флигель 1823 года, в нём три этажа. Корпус открыли в апреле 2024 года: на перестройку ушло 11 месяцев и 347,7 млн рублей. В корпусе 42 номера на 1 184 м².
Общее лобби. После открытия второго корпуса оба здания объединили общим лобби, номеров стало 90. В номерах есть кухонные уголки, в интерьерах сохранена старая лепнина. Отель приспособлен для гостей с инвалидностью. Рейтинг отеля на Яндексе 4,8 из 5.
Квартал у Мойки. Переулок начинается от Мойки, до канала Грибоедова. Здесь стоят сам апарт-отель, усадьба Демидовых и доходные дома XIX века. До Исаакиевского собора 600 метров, до Эрмитажа и Спаса на Крови 15 минут пешком.
Квартал у Сенной. За Демидовым мостом через канал Грибоедова переулок выходит на Сенную площадь. Под площадью три станции метро трёх линий с пересадками. У «Садовой» выходы на Сенную площадь, Садовую улицу, Московский проспект, улицу Ефимова, набережную канала Грибоедова и на сам переулок Гривцова.
Прогулка: три дома между Мойкой и Сенной
Прогулку можно начать в самом переулке Гривцова, потом выйти на набережную Мойки и закончить на Гороховой улице. Все три дома стоят в Адмиралтейском районе.
- Переулок Гривцова, 4метро «Адмиралтейская», пешком по карте 9 мин
- У Красного мостаметро «Адмиралтейская», пешком по карте 5 мин
- Изззи Гороховая 47метро «Садовая», пешком по карте 4 мин
Переулок Гривцова, 4
Два корпуса апарт-отеля с общим лобби, второй собран в дворовом флигеле 1823 года. До «Садовой» 8 минут пешком
Метро «Адмиралтейская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Переулок Гривцова, 4
Переулок Гривцова, 4. Дом построила и ведёт Инрейт. Апарт-отель стоит в переулке Гривцова между Мойкой и каналом Грибоедова. Первый корпус открыли в июле 2022 года, второй в апреле 2024 года.
Всего в отеле 90 номеров. Отелем управляет PORT Property Management, управляющая компания Инрейт: продаёт номера гостям, обслуживает их и следит за номерами. Владелец получает процент от выручки всего отеля, деньги приходят каждый месяц.
До «Садовой» 8 минут пешком, до «Спасской» и «Адмиралтейской» по 10 минут. От отеля до Исаакиевского собора 600 метров.
У Красного моста
Сданный дом на набережной Мойки, 73, литера А. Дом построила BTK development
Метро «Адмиралтейская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть У Красного моста
У Красного моста. Дом стоит на набережной Мойки, 73, литера А, в той же Исаакиевской части района, что и Гривцова, 4. Построила его BTK development, дом сдан. Если вам ближе жизнь у воды, посмотрите этот дом рядом с апарт-отелем.
Изззи Гороховая 47
Дом на Гороховой улице, 47 у Сенной площади, срок I квартал 2024 года. Дом строит Оранжевая Жизнь
Метро «Садовая», пешком по карте: 4 мин
Смотреть Изззи Гороховая 47
Изззи Гороховая 47. Дом стоит на Гороховой улице, 47, в части района у Сенной. Строит его компания Оранжевая Жизнь. Срок сдачи I квартал 2024 года. Если вы выбираете апартамент у Сенной, сравните два дома между собой.
Кто строит и кто управляет отелем
Апарт-отель на Гривцова, 4 построила компания Инрейт. Компанию основал Кирилл Кудинов в 2016 году. В тот год у неё было два объекта в городе. В 2018 году работали 26 апарт-отелей, в 2019 году открылся 43-й объект, в 2020 году 56-й. Первый миллиард инвестиций компания привлекла в 2019 году, второй в 2020 году.
Управляющая компания Инрейт ведёт 15 гостиничных объектов и больше 900 номеров. Она занимается маркетингом, обслуживает гостей и следит за номерами. Доход делят котловым методом: вся выручка отеля собирается вместе, каждый владелец получает свою долю. Доходность считают в процентах от полной суммы вложения, с отделкой, мебелью и техникой.
Средняя доходность по всем объектам компании была 12,4% годовых в 2023 году и 13,8% годовых в 2025 году. По двум корпусам Гривцова, 4 доходность 15,85% и 13,4% годовых.
У Инрейт есть ещё несколько работающих отелей в Петербурге. На Садовой, 53 апарт-отель на 118 номеров с категорией четыре звезды, его сдали в сентябре 2023 года. На Садовой, 28-30 отель на 42 номера, на Большой Подьяческой, 19 отель на 48 номеров. Если вы сравниваете отели одной компании, спросите доходность и загрузку по каждому из этих адресов.
Сколько стоит апартамент на Гривцова, 4
Открытого списка цен у дома нет. Отель сдан и работает, цену конкретного номера называют в отделе продаж. Поэтому сравнивать здесь приходится другие цифры: сколько номер приносит, сколько в корпусе номеров и как загружен отель.
| Что сравнить | Первый корпус | Второй корпус |
|---|---|---|
| Открыт | июль 2022 года | апрель 2024 года |
| Номеров | 48 | 42 |
| Площадь корпуса | 1 270 м² | 1 184 м² |
| Здание | корпус отеля | дворовый флигель 1823 года, три этажа |
| Вложено в перестройку | не опубликовано | 347,7 млн ₽ |
Сколько приносит номер
Выплата. За 2025 год владелец номера на Гривцова, 4 получал в среднем 63 601 рубль в месяц. За год это 763 212 рублей. Деньги приходят каждый месяц как процент от выручки всего отеля.
Доходность. Доходность двух корпусов 15,85% и 13,4% годовых. Её считают от полной суммы вложения, вместе с отделкой, мебелью и техникой. Если вам предлагают номер без отделки, спросите, как тогда считают доходность.
Сколько места в номере
Площадь корпуса на номер. В первом корпусе 1 270 м² на 48 номеров, это 26,5 м² на номер. Во втором корпусе 1 184 м² на 42 номера, это 28,2 м² на номер. В эти метры включены коридоры, лестницы и служебные помещения, поэтому сам номер меньше.
Что внутри. В номерах есть кухонный уголок, в интерьерах старая лепнина. Площадь конкретного номера уточняйте в договоре до задатка.
Что учесть до покупки
Цена не опубликована. Без открытого списка цен номера можно сравнить только по запросу. Попросите у отдела продаж все свободные номера списком: этаж, площадь, корпус, цена.
Апартамент дороже в содержании. Апартамент это нежилое помещение. Налог и коммунальные платежи у него выше, чем у квартиры. Закладывайте эту разницу в расчёт дохода.
Если вам нужна квартира с пропиской, посмотрите статью о ценах в Адмиралтейском районе. Чем апартаменты отличаются от квартир, подробно разобрано в статье об апартаментах района.
Дорога до метро, загрузка и номера: три графика
Цен нет, поэтому графики показывают другое: сколько идти до метро, как загружен отель в сезон и вне сезона и сколько номеров в каждом корпусе.
Пешком до метро, минуты
от дома 4 по переулку Гривцова
Три станции на двух линиях в 10 минутах пешком, с «Садовой» пересадка на вторую и четвёртую линии.
«Садовая» открылась 30 декабря 1991 года. Это фиолетовая линия, глубина станции 71 метр. Пересадка с неё идёт на «Сенную площадь» второй линии и «Спасскую» четвёртой. «Сенную площадь» открыли в 1963 году, «Спасскую» в 2009 году. «Адмиралтейская» открылась 28 декабря 2011 года, её вестибюль стоит на углу Кирпичного переулка и Малой Морской улицы, глубина станции 86 метров. Подробнее о станциях района в статье о метро Адмиралтейского района.
Загрузка отеля, %
доля занятых номеров
Вне сезона пустует каждый четвёртый номер.
Загрузка двигает выплату. Котловой метод делит выручку всего отеля, поэтому в месяцы с загрузкой 75% выплата будет ниже, чем в сезон. Средняя выплата 63 601 рубль в месяц посчитана за весь 2025 год, с обоими сезонами.
Номеров в корпусах
апарт-отель в переулке Гривцова, 4
Во втором корпусе на шесть номеров меньше, площади корпуса на номер больше.
Полосок с минимальной ценой апартамента и ценой метра здесь нет. Открытых цен у дома нет, и считать их не из чего.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вы увидите лобби, номер и фасад. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Прописки нет. Апартамент это нежилое помещение. Постоянно зарегистрироваться в нём нельзя. Для семьи, которой нужна прописка ребёнка в школу, такой номер не подойдёт.
Налог и коммунальные платежи. У апартамента они выше, чем у квартиры. Посчитайте их до покупки и вычтите из ожидаемого дохода.
Доход зависит от отеля. Вы получаете долю от выручки всего отеля. Упадёт загрузка, упадёт и выплата, даже если ваш номер лучший в корпусе. Вне сезона загрузка 75%.
Номер небольшой. На номер в корпусах приходится от 26,5 до 28,2 м² общей площади вместе с коридорами. Если собираетесь жить в номере сами, посмотрите его до покупки.
Цена по запросу. Открытых цен нет. Сравнить номер с соседними получится, только если попросить полный список свободных номеров.
За что любят
Центр рядом. До Исаакиевского собора 600 метров, до Эрмитажа и Спаса на Крови 15 минут пешком.
Три станции метро. До «Садовой» 8 минут, до «Спасской» и «Адмиралтейской» по 10. Под Сенной площадью сходятся три линии.
Отель уже работает. Оба корпуса сданы и принимают гостей. Вы покупаете номер в отеле с историей выплат: за 2025 год владельцам платили в среднем 63 601 рубль в месяц.
Старый дом и старый переулок. Флигель второго корпуса построен в 1823 году, в номерах сохранена лепнина. Через переулок стоит усадьба Демидовых XVIII века.
Что поменяется вокруг переулка Гривцова
Решение с датой и документом, которое касается самого переулка, пока одно.
Ремонт усадьбы Демидовых. В феврале 2026 года комитет по охране памятников, КГИОП, выдал разрешение на ремонт, реставрацию и приспособление усадьбы. В том же феврале заключили контракт на 286 млн рублей. Заказчик АО «Электрорадиоавтоматика», подрядчик компания «С-Индустрия». Фасады обещают отремонтировать до конца 2026 года. После ремонта здание останется закрытым для посетителей, двор проходным не сделают.
Для апарт-отеля это значит две вещи. До конца 2026 года через переулок идут работы на фасадах. После них на нечётной стороне будет отреставрированная усадьба XVIII века с чугунной лестницей-верандой.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у дома 4, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о новых стройках Адмиралтейского района.
Кому подойдёт апарт-отель на Гривцова, 4
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет сдавать | да | Номером управляет отель, выплата каждый месяц |
| Тем, кто не хочет искать жильцов | да | Гостей ищет и обслуживает управляющая компания |
| Тем, кому важна история дома | да | Флигель 1823 года, через переулок усадьба Демидовых |
| Тем, кто ценит метро | да | Три станции в 10 минутах пешком |
| Семье, которой нужна прописка | нет | Апартамент нежилое помещение |
| Тем, кто хочет жить сам | вряд ли | Номер небольшой, рядом гости отеля |
Если вы покупаете номер под доход, Гривцова, 4 подходит: отель сдан, выплаты идут, у дома три станции метро. Если вам нужна квартира, чтобы жить в центре, посмотрите статью о новостройках у Сенной и статью о покупке квартиры в Адмиралтейском районе.
Ошибки покупателя апартамента на Гривцова
- Считать апартамент квартирой. Прописки в нём нет, налог и коммунальные платежи выше.
- Мерить доход по сезону. В сезон загрузка 90%, вне сезона 75%. Считайте по средней выплате за год, за 2025 год это 63 601 рубль в месяц.
- Не спросить, от чего считают доходность. Её считают от полной суммы вложения, вместе с отделкой, мебелью и техникой. Номер без отделки даст другие проценты.
- Не уточнить корпус. Корпуса открывали в разные годы, у них разная доходность: 15,85% и 13,4% годовых.
- Купить без полного списка. Открытых цен нет. Попросите все свободные номера с этажом, площадью и ценой, прежде чем выбирать.
- Забыть про ремонт через переулок. До конца 2026 года на усадьбе Демидовых ремонтируют фасады. Если номер смотрит на переулок, спросите, что видно из окна сейчас.
Перед задатком пройдите четыре шага:
1. Попросите список свободных номеров с корпусом, этажом, площадью и ценой. 2. Узнайте, какая доходность у корпуса, где стоит номер, и от какой суммы её считали. 3. Посчитайте налог и коммунальные платежи апартамента и вычтите их из выплаты. 4. Посмотрите номер вживую и окна на обе стороны.
Коротко о частом
Что находится в переулке Гривцова, 4?
Апарт-отель Инрейт на 90 номеров в двух корпусах с общим лобби. Первый корпус работает под именем Port Comfort by Moika.
Когда сдан дом?
Первый корпус открыли в июле 2022 года, второй в апреле 2024 года. Оба корпуса работают.
Можно ли прописаться в апартаменте?
Нет. Апартамент нежилое помещение, постоянной регистрации в нём нет.
Сколько приносит номер?
За 2025 год владельцу выплачивали в среднем 63 601 рубль в месяц. Доходность двух корпусов 15,85% и 13,4% годовых.
Сколько стоит апартамент?
Открытых цен нет. Цену конкретного номера называют в отделе продаж.
Какое метро ближе всего?
«Садовая», 8 минут пешком. До «Спасской» и «Адмиралтейской» по 10 минут.
Подобрать апартамент с редакцией
Если номер на Гривцова, 4 подходит вам под доход, редакция запросит полный список свободных номеров, сверит доходность и документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/pereulok-grivtsova-4-dom
