ЖК Артхаус стоит во дворе Звенигородской улицы, по официальному адресу Звенигородская улица, 7, корпус 2, строение 1. Это одна секция на семь этажей, верхний этаж мансардный. Дом сдан в IV квартале 2021 года. Внутри 72 квартиры, под домом подземный паркинг. Проект сделал Михаил Мамошин.
Место читается с двух сторон. За фасадом остаётся двор у Багратионовского сквера. Рядом работает станция «Звенигородская», через переход доступна «Пушкинская». По соседству строится Новая сцена МДТ.
В открытом списке сейчас одна свободная квартира. Это двухкомнатная квартира № 65 на седьмом этаже, 54,70 м² за 30 млн рублей. Цена метра составляет 548 446 рублей. Здесь нет широкого ряда, где можно долго выбирать этаж, площадь и вид. Зато известны параметры конкретной квартиры, дома и квартала.
Что за место Сданный клубный дом Михаила Мамошина во дворе Звенигородской улицы, у Багратионовского сквера и Новой сцены МДТ
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже двухкомнатная квартира 54,70 м² на седьмом этаже за 30 млн рублей
Что учесть В открытом списке одна квартира. Квартира без отделки, до станции «Пушкинская» десять минут пешком
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Семенцы и старая Звенигородская улица
Дом стоит в исторической местности Семенцы, которую также называют Семёновской слободой. С XVIII века здесь квартировал Лейб-гвардии Семёновский полк.
Звенигородская улица возникла в первой половине XVIII века. В 1739 году она получила имя Ивановской, по фамилии домовладельца. С 1768 до 1803 года улица называлась 12-й Ротой Семёновского полка. С 1821 года её знали как 7-ю линию в слободе Семёновского полка. Современное имя улица получила 9 декабря 1857 года. Его дали в честь Звенигорода, по тому же принципу, по которому в Московской полицейской части называли улицы уездными городами Московской губернии.
В конце XIX века на месте полкового плаца появился ипподром. В 1893 году здесь прошёл первый в России официальный футбольный матч.
Сам Артхаус появился значительно позже. До стройки за домами 9-11 на Звенигородской улице стоял одноэтажный дореволюционный флигель. Он пустовал в последние годы, а в 2008 году его снесли при расчистке территории. Официальный адрес дома присвоен решением Комитета имущественных отношений от 11 января 2021 года.
Архитектура дома продолжает эту городскую логику. Первый этаж облицован блоками необработанного гранита. Со второго по четвёртый этаж идёт кирпич. С пятого по седьмой фасад закрывает патинированная медь. На втором, третьем и четвёртом этажах сделаны эркеры в три окна. На пятом есть балконы, на шестом и седьмом французские балконы. Часть окон мансардного этажа расположена в кровле.
Михаил Мамошин спроектировал и Артхаус, и комплекс Новой сцены МДТ по соседству. Поэтому дом и театр собраны в одну архитектурную тему. При осмотре из квартиры и со двора видна связка нового жилого дома и будущего театрального комплекса.
Высота потолков в квартирах составляет три метра. Окна имеют увеличенную высоту проёма. Балконные двери сделаны распашными. Эти характеристики относятся к проекту дома, однако впечатление от света складывается в конкретной квартире: на него влияют этаж, эркер, сторона фасада, соседний корпус и время просмотра. План и личный осмотр здесь работают вместе.
Дом подходит для обычной городской жизни и для вечера у театра. На первом этаже предусмотрены небольшие магазины с отдельными дверями. В лобби есть камин и зона ожидания. Эксплуатируемая кровля с декоративным озеленением задумана как общественное пространство дома. При просмотре стоит уточнить, как она используется после сдачи, в какие часы доступна и какие правила действуют для жильцов.
Чем различаются части места вокруг дома
Звенигородская улица проходит от Загородного проспекта до улицы Константина Заслонова и лежит сразу в Центральном и Адмиралтейском районах. Артхаус находится в Адмиралтейском районе. Улица у дома дворовая, однако до Загородного проспекта и станции метро идти недалеко. Эта близость даёт один маршрут для повседневной дороги и другой для прогулки.
Северный конец улицы тянется к Загородному проспекту и Пионерской площади. Здесь находится вестибюль «Звенигородской». Станцию открыли 20 декабря 2008 года, собственный вестибюль заработал 26 декабря 2009 года. Он встроен в здание между домами 1 и 3 по Звенигородской улице. У станции есть переход к «Пушкинской», поэтому десять минут до «Пушкинской» дают доступ сразу к двум линиям метро.
Багратионовский сквер расположен рядом с домом. До сада Театра юных зрителей от дома 200 метров. До улицы Рубинштейна 15 минут пешком, в радиусе 1,5 км находятся 16 театров. Сквер и сад подходят для короткой прогулки, а театры и Рубинштейна задают вечерний маршрут.
Прогулка от метро к Артхаусу
- Артхаусметро «Пушкинская», пешком по карте 10 мин
До «Пушкинской» десять минут пешком, до «Звенигородской» 11 минут, до «Обводного канала» 13 минут. Для ежедневной дороги важнее проверить свой темп и точку назначения, чем выбирать по названию станции. Один лишний переход, светофор или лестница меняют ощущение дороги сильнее, чем разница в одну минуту на схеме.
Артхаус
Семь этажей, гранитный цоколь, кирпич, патинированная медь и мансардный верхний этаж. До «Пушкинской» десять минут пешком
Метро «Пушкинская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Артхаус
Артхаус расположен во дворе. Адрес полезно проверить заранее: в ранних материалах встречались варианты 7а, 7б и «двор 9-11». В документах и для навигатора нужен адрес Звенигородская улица, 7, корпус 2, строение 1. Такой нюанс снимает путаницу на просмотре, при проверке выписки и в договоре.
Перед домом стоит посмотреть на три вещи. Первая, как устроен подход от улицы и есть ли на привычном маршруте места, где неудобно пройти с коляской, велосипедом или тяжёлыми пакетами. Вторая, где находятся окна выбранной квартиры относительно двора, сквера и театральной стройки. Третья, как выглядит фасад на уровне своего этажа: эркеры, балконы и мансардные окна создают разные варианты света и обзора.
На втором, третьем и четвёртом этажах классические эркеры выступают на фасаде тремя окнами. Пятый этаж получил обычные балконы. Шестой и седьмой имеют французские балконы. Седьмой этаж мансардный, часть окон там мансардные. Такие отличия нельзя свести к слову «видовая»: для конкретной квартиры нужны номер, этаж, план и осмотр окна.
В доме две скоростные грузопассажирские кабины со спуском в паркинг. На первом этаже предусмотрены небольшие коммерческие помещения с отдельными дверями с улицы. В лобби есть зона ожидания с мягкой мебелью и камином. На вводе воды предусмотрена трёхступенчатая доочистка. Эти детали относятся к общим зонам. Они не заменяют проверку состояния выбранной квартиры, документов на машино-место и условий обслуживания дома.
Отдельно посмотрите на крышу и верх фасада. Патинированная медь начинается с пятого этажа, седьмой этаж мансардный, часть его окон расположена в кровле. В карточке свободной квартиры указан седьмой этаж. Для такой квартиры у менеджера стоит запросить план с размерами помещений и точками максимальной и минимальной высоты. Это помогает понять, где поместятся шкаф, рабочий стол и кровать ещё до ремонта.
Адрес дома формально сложнее, чем выглядит на фасаде. Полный вариант, Звенигородская улица, 7, корпус 2, строение 1, стоит сверить с документами. В ранних материалах участка встречались 7а и 7б. При проверке документов стоит сверить адрес квартиры, номер квартиры и номер машино-места, если оно покупается вместе с жильём.
Сколько стоит квартира в ЖК Артхаус
Открытая страница выбора квартир содержит одну строку. Свободна квартира № 65: две комнаты, седьмой этаж, площадь 54,70 м², цена 30 млн рублей. При делении стоимости на площадь получается 548 446 рублей за м². Других свободных квартир эта страница не показывает.
Из-за одной квартиры нельзя честно построить ценовой ряд дома. Нельзя сравнить цену третьего и седьмого этажа, угловую и неугловую квартиру, разные площади или число комнат. Нельзя вывести среднюю цену метра. Здесь есть только цена конкретной квартиры. Она описывает две комнаты и 54,70 м², её нельзя переносить на все квартиры в Артхаусе.
| Бюджет | Что опубликовано в открытом списке | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | свободных квартир нет | нет | нет |
| 30 млн ₽ | двухкомнатная квартира № 65, 7-й этаж | 54,70 м² | 30 млн ₽ |
| Выше 30 млн ₽ | других свободных квартир нет | нет | нет |
До 30 млн рублей
В открытом списке нет свободной квартиры дешевле 30 млн рублей. Среди опубликованных свободных квартир нет такого предложения. При появлении новой квартиры её площадь, этаж и цена могут отличаться от квартиры № 65.
Для бюджета до 30 млн рублей полезно заранее решить, подходит ли ожидание нового предложения. Дом сдан, а открытый список короткий. В такой ситуации конкретная планировка важнее рекламного описания дома. Нужно проверить, какая площадь нужна семье, сколько комнат действительно требуется и допустим ли мансардный этаж.
30 млн рублей
За 30 млн рублей предлагается двухкомнатная квартира № 65 на седьмом этаже. Площадь 54,70 м². Цена метра 548 446 рублей. Базовые планировки дома включали одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 39,23 до 83,12 м², но эта информация описывает проект в целом. Свободной в открытом списке остаётся именно двухкомнатная квартира 54,70 м².
Квартира передаётся без отделки. Это стоит включить в личный расчёт отдельной строкой. Вопросы по инженерии, состоянию окон, высоте в мансардной части и размещению радиаторов решаются на осмотре самой квартиры. Отделка общих зон, камин в лобби и фасад не отвечают на эти вопросы.
Выше 30 млн рублей
Выше 30 млн рублей других свободных квартир на открытой странице нет. Поэтому нельзя обещать большую площадь, другой этаж, балкон или эркер за больший бюджет. Такие параметры нужно сверять по конкретной квартире, когда она появится.
У проекта были заранее подготовлены варианты объединения квартир. В объединённой квартире может быть от трёх до семи комнат, площадь до 273,7 м², несколько санузлов, гардеробные и хозяйственные блоки. Этот факт относится к проектным вариантам, он не доказывает наличие свободной объединённой квартиры. Если нужна большая площадь, спросите о конкретном варианте, его статусе и документах на момент просмотра.
Дорога до метро, минимальная цена и метр
Три полоски показывают всё, что можно честно сравнить по текущей открытой позиции. Первая относится к дороге до метро. Вторая, к минимальной опубликованной цене. Третья, к цене метра этой же квартиры. Для трёх графиков не хватает ряда квартир разных типов, поэтому в двух ценовых полосках показана одна квартира.
Пешком до метро, минуты
пеший маршрут
Ближайший маршрут ведёт к «Пушкинской».
Десять минут до «Пушкинской» и 11 минут до «Звенигородской» выглядят почти одинаково. Между станциями есть переход. Для работы с фиксированным адресом стоит проложить маршрут от дома до нужной станции в будний день. Тогда время будет относиться к реальной дороге вместо общего числа в карточке дома.
Минимальная цена квартиры, млн ₽
единственная свободная квартира в открытом списке
Других свободных квартир в открытом списке нет.
30 млн рублей относятся к квартире площадью 54,70 м². Нельзя назвать эту цену минимальной для каждой двухкомнатной квартиры проекта, поскольку опубликована только одна свободная квартира. Её можно назвать минимальной ценой текущего открытого списка: другой строки со свободной квартирой там нет.
Цена метра, тыс. ₽
30 млн рублей, делённые на 54,70 м²
Цена метра рассчитана для единственной свободной квартиры.
Цена метра нужна для сравнения с другой конкретной квартирой. Она не описывает весь дом. Квартира 54,70 м² стоит 30 млн рублей, поэтому метр в ней стоит 548 446 рублей. При другой площади и цене показатель изменится. Сравнивать его стоит вместе с этажом, числом комнат, планировкой, отделкой и статусом квартиры.
Чего не видно на показе: плюсы и минусы дома
Что стоит учесть
Одна квартира. Открытый список показывает одну свободную квартиру. У такого выбора есть очевидное следствие: понравившийся дом и подходящая планировка могут не совпасть. Сначала изучите план квартиры № 65, затем согласуйте просмотр. Ожидание другой квартиры имеет смысл, когда заранее понятны нужные площадь, этаж и число комнат.
Седьмой этаж. Квартира находится на мансардном этаже. Часть окон этого этажа мансардные. На просмотре проверьте высоту потолка по всей комнате, расположение откосов, свет в пасмурный день и возможность расстановки мебели под скатами. Эти вещи зависят от планировки конкретной квартиры.
Квартира без отделки. Базовые квартиры сдаются без отделки. Значит, в бюджет попадут будущие работы внутри квартиры. До договора стоит запросить список передаваемого оборудования и осмотреть стены, окна, вводы коммуникаций и приборы учёта. Устная формулировка «без отделки» не заменяет перечня в документах.
Паркинг. Под домом есть подземный паркинг. Перед покупкой квартиры спросите о доступных местах, их площади, цене и порядке оформления. Два лифта спускаются в паркинг, но это не говорит, свободно ли нужное машино-место.
Стройка рядом. Придомовая территория примыкает к Новой сцене МДТ. Новый театр меняет вид квартала, но пока работы продолжаются. Окна выбранной квартиры, маршрут к дому и двор лучше посмотреть лично. Осмотр утром показывает одну картину света и шума, вечером другую.
За что любят дом
72 квартиры. В доме одна секция и 72 квартиры. Это конкретное число помогает представить масштаб: на этажах нет множества подъездов и корпусов, как в большом квартале. При этом камерность не отменяет обычной проверки расходов на содержание, правил пользования паркингом и состава коммерческих помещений на первом этаже.
Архитектура по этажам. Гранитный первый этаж, кирпичные этажи со второго по четвёртый и медные верхние уровни делают дом узнаваемым. Эркеры, балконы и мансардные окна распределены неравномерно. В таком доме этаж и фасадная сторона влияют на квартиру сильнее, чем формулировка «клубный дом».
Общие зоны. В лобби сделана зона ожидания с мягкой мебелью и камином. Два лифта соединяют жилые этажи и паркинг. На первом этаже есть небольшие коммерческие помещения. Эти пространства стоит пройти в день просмотра: оценить длину пути от машины до квартиры, свет в холле и разделение жилой и коммерческой частей дома.
Сквер и театры. Дом стоит у Багратионовского сквера, сад ТЮЗа расположен в 200 метрах. В радиусе 1,5 км находятся 16 театров. Для человека, который ходит на спектакли и гуляет в центре, это готовый районный маршрут. Для того, кому вечером нужна абсолютная тишина, тот же маршрут повод отдельно проверить улицу и двор после спектакля.
Транспорт. До «Пушкинской» десять минут пешком, до «Звенигородской» 11 минут, до «Обводного канала» 13 минут. Две близкие линии метро полезны для разных направлений в городе. Поездка с пересадкой зависит от конечной точки, поэтому личный маршрут лучше проверить до сделки.
Что поменяется вокруг Артхауса
Документально подтверждённое изменение рядом с домом связано с Новой сценой МДТ. В мае 2026 года срок действия разрешения на строительство здания продлили до 20 декабря 2030 года. Новая сцена находится рядом с придомовой территорией Артхауса.
Этот срок не стоит превращать в обещание даты открытия. Продление разрешения говорит только о том, что документ действует до 20 декабря 2030 года. Для квартиры имеет смысл проверить, на какую сторону выходят окна и как проходят путь во двор, проезд и ограждение стройки. Это даст более полезную картину, чем общий рендер квартала.
Дом уже сдан. Будущее вокруг него связано с театральной стройкой по соседству. Для осмотра полезна простая последовательность: сначала пройти путь от метро, затем посмотреть двор и сторону будущей Новой сцены, после этого подняться в квартиру № 65. Так маршрут связывает известные факты дома с тем, что видно на месте.
Новая сцена МДТ и Артхаус спроектированы Михаилом Мамошиным в едином стилевом решении. Этот факт объясняет связь двух зданий в квартале, однако для квартиры важны более простые вещи: расстояние до ограждения, вид из окна, привычный маршрут и время работ. Они относятся к конкретной стороне дома и конкретному этажу. Их нельзя определить только по фотографии фасада.
Кому подойдёт Артхаус
| Кому | Что совпадает с задачей | Что проверить до договора |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна готовая квартира в центре | дом сдан, до «Пушкинской» десять минут пешком | подходит ли единственная свободная квартира по планировке |
| Тем, кто любит театральный Петербург | рядом Новая сцена МДТ, в радиусе 1,5 км 16 театров | как квартал звучит вечером |
| Тем, кому нужен дом небольшого масштаба | одна секция и 72 квартиры | расходы на содержание и правила дома |
| Тем, кто ездит на машине | подземный паркинг, лифты спускаются к нему | наличие и параметры машино-места |
| Тем, кому нужен ремонт под себя | квартира передаётся без отделки | стоимость и сроки будущего ремонта |
Дом подойдёт тому, кому подходят конкретные 54,70 м² и седьмой этаж. Здесь нет набора свободных квартир для семьи с разными сценариями. Решение начинается с плана № 65: две комнаты, мансардный этаж, площадь 54,70 м². Если эти параметры совпадают с задачей, дальше имеет смысл смотреть дом, двор, общие зоны и документы.
Для семьи с готовым проектом большой квартиры полезны варианты объединения, предусмотренные для проекта. Однако перед любой договорённостью нужен конкретный объект. Число комнат после объединения, площадь, расположение санузлов и статус соседних квартир нельзя переносить из общей концепции в будущую сделку без проверки.
Тем, кто каждый день ездит на метро, стоит пройти дорогу до «Пушкинской» в рабочее время. Десять минут пешком подходят одним людям и утомляют других. Если работа находится на фиолетовой линии, проверить нужно также путь до «Звенигородской» и переходы по дороге. Станция «Обводный канал» находится в 13 минутах пешком, но её полезность определяется конкретным маршрутом.
Ошибки покупателя Артхауса
Путать ранние адреса с официальным. В материалах о проекте встречаются 7а, 7б и «двор 9-11». Официальный адрес, Звенигородская улица, 7, корпус 2, строение 1. Его стоит использовать для навигатора, выписки и проверки договора.
Считать 30 млн рублей ценой всего дома. Открытый список содержит одну свободную двухкомнатную квартиру 54,70 м². Это цена конкретной квартиры. Среднюю цену Артхауса из одной строки не вычислить.
Смотреть только на число комнат. Квартира на седьмом этаже мансардная, часть окон верхнего этажа мансардные. Планировка, скаты, свет и высота в разных точках комнаты требуют осмотра. Цифра «две комнаты» не отвечает на эти вопросы.
Забыть про ремонт. Квартиры передаются без отделки. До решения нужен отдельный расчёт будущих работ. Стоимость самой квартиры и ремонт относятся к разным частям бюджета.
Не проверять машино-место. Наличие подземного паркинга не говорит, что свободно подходящее место. Если автомобиль нужен каждый день, параметры места и оформление проверяют до договора.
Верить пути по прямой. До «Пушкинской» от дома десять минут пешком, до «Звенигородской» 11 минут, до «Обводного канала» 13 минут. Личный маршрут включает конкретный подъезд, переходы и цель поездки. Его лучше пройти перед решением.
Коротко о частом
Где находится ЖК Артхаус в СПб?
Дом стоит в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, по адресу Звенигородская улица, 7, корпус 2, строение 1. Это двор Звенигородской улицы рядом с Багратионовским сквером и Новой сценой МДТ.
Сколько квартир в Артхаусе?
В доме 72 квартиры. Это одна секция на семь этажей, верхний этаж мансардный.
Сколько стоит квартира в ЖК Артхаус?
Сейчас в открытом списке свободна двухкомнатная квартира 54,70 м² на седьмом этаже за 30 млн рублей. Цена метра в ней составляет 548 446 рублей.
Какая квартира продаётся в Артхаусе?
Это квартира № 65: две комнаты, седьмой этаж, 54,70 м². Квартира свободна и стоит 30 млн рублей. Других свободных квартир открытая страница не показывает.
Когда сдан Артхаус?
Дом сдан в IV квартале 2021 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 29 декабря 2021 года.
Как далеко метро от Артхауса?
До «Пушкинской» десять минут пешком, до «Звенигородской» 11 минут, до «Обводного канала» 13 минут. Между «Пушкинской» и «Звенигородской» есть переход.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет проверить планировку, текущий статус квартиры и документы дома до решения. оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/arthaus-zvenigorodskaya-7
