Болконский стоит в Ротах, бывшей слободе Измайловского полка. Улицы здесь до 1923 года называли по номерам рот, и 11-я Красноармейская была 11-й Ротой. До Троице-Измайловского собора 500 метров, до Мариинского театра 1,6 км, до Новой Голландии 2,3 км.
Строила дом RBI, застройщик по документам ООО «Эперон». Разрешение на строительство выдано 21 июня 2018 года, дом сдан в 2021 году. Квартир в продаже от застройщика больше нет.
Что за место Три корпуса RBI от 6 до 8 этажей в Ротах, бывшей слободе Измайловского полка. Камень на фасадах, люкарны на крыше, двор без машин
Сколько стоит квартира Все 156 квартир проданы, в доме продают только владельцы. В соседних Передвижниках и Передвижниках 2 сейчас в продаже квартиры от 10,26 млн рублей
Что учесть До 2029 года у Обводного канала строятся две очереди Передвижников. Второй вестибюль «Балтийской» в 2023 году решили достроить к 2028 году
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: 11-я Рота и завод «Пекарь»
Измайловский полк сформировали в Москве 22 сентября 1730 года. В Петербург его переводили по частям: два батальона в 1731 году, третий в 1734-м. С 1743 года полк жил в одном месте, в новой полковой слободе. Каждая рота получила свою улицу, и улицы долго звали просто по номерам рот.
11-я Красноармейская появилась в середине XVIII века, здесь квартировала 11-я рота. Улицу называли 11-й Ротой, 11-й Измайловской улицей и 11-й Ротой Измайловского полка. Указ Анны Иоанновны 1740 года велел строить здесь казармы для гвардейцев. Каменные казармы полка начали возводить в 1799 году. Нынешнее имя улица получила 6 октября 1923 года в честь Красной армии. Длина 11-й Красноармейской 540 метров, от Измайловского проспекта до Лермонтовского.
Главная улица слободы, Измайловский проспект, носит имя полка с 1798 года: полк стоял по обе его стороны. С 6 октября 1923 года по 13 января 1944 года проспект назывался проспектом Красных Командиров. На нём стоит полковой храм, Троице-Измайловский собор.
Собор построен по проекту Василия Стасова. Его заложили 25 мая 1828 года и освятили ровно через семь лет, 25 мая 1835 года. Высота собора 80 метров. В 1826 году Николай I велел выкрасить купола наподобие куполов Архангельского собора, и с тех пор по голубому фону на них идут золотые звёзды.
Перед собором 12 октября 1886 года открыли Колонну Славы, собранную из 108 трофейных турецких пушек. В январе 1930 года колонну отправили на переплавку, в 2005 году её восстановили. Сам собор закрыли 22 апреля 1938 года и вернули церкви в 1990-м. 25 августа 2006 года на нём загорелись строительные леса, огонь уничтожил деревянную конструкцию купола. Реставрация закончилась 11 января 2017 года.
В XIX веке к ротам подошла железная дорога. Варшавский вокзал построили в 1852 и 1853 годах по проекту архитектора К. А. Скаржинского. Линию до Гатчины длиной 44,6 км открыли 31 октября (12 ноября) 1853 года. Вокзал закрыли 15 мая 2001 года, в 2006 году в здании открылся торговый комплекс «Варшавский экспресс», с ноября 2022 года там работает фуд-молл «Вокзал 1853». Соседний Балтийский вокзал до 1872 года назывался Петергофским.
На участке 11-й Красноармейской, 11 стоял завод «Пекарь», в советское время «Красный пекарь». Через дорогу, в доме 18 и 20, в 1913 году Фёдор Лидваль построил здание акционерного общества «Пекарь». В блокаду на заводе создали рецепт «блокадного хлеба». В 2009 году бренд «Пекарь» достался норвежскому концерну Orkla, и производство с площадки ушло. Корпуса завода в доме 11 снесли, на их месте RBI построила Болконский.
Старые соседи на улице остались. В доме 7 стоит особняк купца А. И. Крутикова 1877 года. В доме 28 сохранилась Ново-Петергофская трансформаторная подстанция 1906 и 1907 годов, она охраняется как объект культурного наследия.
Чем различаются корпуса Болконского и кварталы вокруг
Болконский занимает часть квартала между 10-й и 11-й Красноармейскими улицами. Корпусов три, в них 18, 54 и 84 квартиры, всего 156. Высота корпусов от 6 до 8 этажей, угловой отмечен башенкой. Все три выходят в один общий двор. Площади квартир от 39 до 136 м².
Вокруг дома четыре разных куска города, и от того, куда вы пойдёте с утра, зависит, каким покажется место.
Квартал Болконского. Параллельные улицы рот, старые особняки и доходные дома. На соседней 12-й Красноармейской, 26, стоит второй дом RBI, Созидатели. Улицы короткие: 11-я Красноармейская целиком 540 метров.
Измайловский проспект и собор. Парадная сторона рот. Троице-Измайловский собор и Колонна Славы в 500 метрах от дома. На проспекте здание администрации Адмиралтейского района. По проспекту ходят автобусы 10, 70 и 71.
Обводный канал и Варшавский вокзал. Южный край. Бывшую территорию Варшавского вокзала застроили жилыми домами. На набережной Обводного канала, 118А и 118М, RBI строит две очереди Передвижников. Здесь же, на углу набережной и Измайловского бульвара, по плану появится второй вестибюль «Балтийской».
Балтийский вокзал и музей. Станция «Балтийская» открыта 15 ноября 1955 года, её павильон пристроен к восточному крылу Балтийского вокзала. В подземном зале мозаика «1917» художников Г. И. и И. Г. Рублёвых: балтийские моряки, рабочие и солдаты идут на штурм Зимнего, за ними крейсер «Аврора». Рядом с вокзалом, в Библиотечном переулке, 4, корпус 2, с 30 октября 2017 года работает Музей железных дорог России. Его территория больше 50 000 м², в коллекции 118 единиц исторического подвижного состава.
От Болконского до главных мест, км
расстояние от дома на 11-й Красноармейской, 11
Собор и метро ближе километра, Мариинский театр и Новая Голландия в пределах 2,3 км.
До выездов из города тоже недалеко. От дома 4,5 км до Западного скоростного диаметра, 11 км до КАД, 18 км до Пулкова. До Московского вокзала 5,8 км.
Прогулка: три дома RBI от 11-й Красноармейской до Обводного канала
Удобнее всего начать от самого Болконского, пройти на соседнюю 12-ю Красноармейскую к Созидателям и спуститься к Обводному каналу, к Передвижникам. Три дома строила одна компания. Дорога ведёт от камерного дома на 156 квартир к кварталу у канала, где только во второй очереди 787 квартир.
- Болконскийметро «Балтийская», пешком по карте 9 мин
- Созидателиметро «Балтийская», пешком по карте 7 мин
- Дом Передвижникиметро «Балтийская», пешком по карте 8 мин
Болконский
Три корпуса от 6 до 8 этажей, башенка на углу, люкарны на скатной крыше и архитектурная графика Капитолины в холлах. До «Балтийской» 9 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Болконский
Болконский. Фасады сделаны в духе северного модерна с элементами неоклассицизма, по мотивам доходных домов прошлого века. На них фризы с орнаментом, кронштейны, эркеры и мансардные окна. Первые два этажа облицованы натуральным камнем и декоративными панелями, выше фасады светло-серые. Верхние этажи уличных фасадов спрятаны под скатную кровлю с люкарнами из кровельной стали. На отделку пошли природный камень, архитектурный бетон, декоративный металл и штукатурка.
Проект делала мастерская «Проектная культура», главный архитектор проекта М. И. Тимофеева. Дом номинировали на премию «Золотой Трезини» в категории лучшего реализованного проекта жилого или многофункционального комплекса, а в 2020 году, ещё на стройке, он получил премию URBAN AWARDS как лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса.
Окна в квартирах деревянные, из сосны, с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. Все балконы и лоджии остеклены. В полу «плавающая» стяжка против шума, двери металлические, усиленные, со звукоизоляцией. Отопление коллекторное горизонтальное, у каждой квартиры свой вентиляционный клапан. Воду чистит четырёхступенчатая система. В каждую квартиру заведены оптоволокно и цифровое телевидение.
За стойкой ресепшен в холлах стоит панно из керамической плитки треугольной и кессонированной формы под дерево. Лифты KONE. На стенах архитектурная графика Капитолины, художницы из Союза художников и Союза архитекторов, чьи работы хранятся в Эрмитаже. Рисунки сделаны специально для этого дома.
Двор закрыт для чужих и свободен от машин: они уходят в подземный паркинг. Во дворе растут горная сосна, ели, боярышник и яблони. Детская площадка собрана из оборудования Hags, Eibe и Kompan. Брандмауэр во дворе превращён в световую инсталляцию с ночным городом. Во дворе работает бесплатный Wi-Fi, в каждой парадной есть место для колясок, на территории велопарковки.
Созидатели
Шесть корпусов от 4 до 8 этажей, два из них воссоздают исторические здания в классическом стиле. Холл высотой 8 метров под стеклянным куполом
Метро «Балтийская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Созидатели
Созидатели. Соседний дом RBI на 12-й Красноармейской, 26, сдан в 2023 году. В шести корпусах от 4 до 8 этажей 229 квартир площадью от 23 до 110 м², все они проданы. Корпуса 2 и 3 сделаны как историческая реконструкция в классическом стиле, остальные смешивают несколько стилей.
Двор, как и в Болконском, без машин. В нём деревянный настил, брусчатка, детский деревянный лабиринт, спортивная площадка и «зелёная комната», ниша для тихого отдыха. Паркинг под стилобатом, с лифтом. Холл с потолком высотой 8 метров накрыт стеклянным куполом, во втором корпусе мини-клуб для жителей.
В 2023 году дом получил две премии: TOP ЖК как лучший среднеэтажный дом Северо-Запада и Urban Awards как комплекс года с лучшей архитектурой в Петербурге и Ленинградской области. Подробно о доме в статье о Созидателях.
Дом Передвижники
Пять секций от 10 до 12 этажей на набережной Обводного канала, двор без машин с прогулочным бульваром, в лобби динамическая скульптура Владислава Бек-Булатова
Метро «Балтийская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Дом Передвижники
Передвижники. Последний шаг прогулки и единственный из трёх домов, где новые квартиры ещё в продаже. Дом стоит на набережной Обводного канала, 118А. В пяти секциях от 10 до 12 этажей 355 квартир, потолки от 2,7 до 3 метров. Сдача в I квартале 2029 года.
Фасады сохраняют характер кирпичной застройки района. В лобби место для удалённой работы и переговорная, рядом динамическая скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова. Двор закрыт для машин и доступен только жильцам, в нём прогулочный бульвар, детские и спортивная площадки. Машины уходят в подземный паркинг, для колясок и велосипедов есть отдельные помещения. Квартиры сдают с белой отделкой.
Рядом, на Обводном канале, 118М, строится вторая очередь, Передвижники 2: шесть секций, 787 квартир от 21 до 68 м², подземный паркинг на 345 мест. На фасаде декоративная объёмная кладка, она отсылает к пакгаузу товарной станции Варшавского вокзала. Двор сделан по замыслу французского ландшафтного архитектора Жиля Клемана, в доме арт-мастерская на 175 м² для жильцов. Сдача в III квартале 2029 года.
Сколько стоит квартира в Болконском и рядом
Все 156 квартир в Болконском проданы. Квартиру здесь покупают только у владельцев, и одной цены у дома больше нет. Сравнивать её удобнее всего с соседними новостройками той же RBI.
Ближе всего две очереди Передвижников на Обводном канале. В Передвижниках сейчас в продаже 88 квартир, самая дешёвая стоит 11,25 млн рублей. В Передвижниках 2 квартиры от 10,26 млн рублей. В первой очереди в продаже квартиры от 24,5 до 86 м², во второй очереди квартиры от 21 до 68 м². Дома строятся, ключи в 2029 году.
| Бюджет | Что есть рядом с Болконским | Площадь | Дом |
|---|---|---|---|
| До 12 млн ₽ | студии | от 22,3 до 25,5 м² | Передвижники 2, Передвижники |
| От 12 до 20 млн ₽ | студии и однокомнатные | от 24,5 до 39,4 м² | Передвижники, Передвижники 2 |
| От 29 до 33 млн ₽ | двухкомнатные | от 65,1 до 67 м² | Передвижники |
| Любой | квартиры от 39 до 136 м² у владельцев | от 39 до 136 м² | Болконский |
До 12 млн рублей
Что продают. Студии. В Передвижниках 2 студия 22,3 м² стоит 10,26 млн рублей, студия 25,5 м² стоит 10,33 млн, студия 24,2 м² стоит 10,56 млн. В Передвижниках студия 24,5 м² на третьем этаже стоит 11,25 млн, такая же на седьмом 11,84 млн.
Что учесть. Одна и та же студия 24,5 м² в Передвижниках стоит 11,25 млн на третьем этаже и 12,68 млн на десятом и двенадцатом. Разница 1,44 млн рублей только за высоту. Если вид из окна не главное, нижний этаж заметно дешевле.
От 12 до 20 млн рублей
Что продают. Большие студии и однокомнатные. В Передвижниках студии 27,7 и 28,2 м² от 13,62 до 15,36 млн рублей, однокомнатные от 34,8 до 38,9 м² от 15,7 до 18,76 млн. В Передвижниках 2 однокомнатные от 35,9 до 39,4 м² от 15,52 до 16,49 млн.
Что учесть. Однокомнатная 39,4 м² на втором этаже Передвижников 2 стоит 15,52 млн рублей. Однокомнатная 35,2 м² на третьем этаже Передвижников стоит 15,7 млн. Во второй очереди вы получаете на 4,2 м² больше и платите на 183 тысячи меньше. Взамен сдача на два квартала позже.
От 29 до 33 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные в Передвижниках. Двухкомнатная 65,1 м² на шестом этаже за 29,08 млн рублей, 67 м² на двенадцатом за 32,54 млн.
Что учесть. Двухкомнатная 67 м² на двенадцатом этаже дороже 65,1 м² на шестом на 3,46 млн рублей, хотя площади в ней больше всего на 1,9 м². Метр: 486 тысяч против 447 тысяч. Если верхний этаж не главное, разница заметная.
Квартира в самом Болконском
Что продают. Готовые квартиры от 39 до 136 м² в доме, сданном в 2021 году. Продают владельцы, по договору купли-продажи. Ждать стройку не нужно.
Что проверить. Выписку из ЕГРН на квартиру и машино-место, если оно продаётся вместе. Площадь в выписке сверьте с объявлением: в доме квартиры от 39 м², и меньшая цифра должна насторожить. Спросите, какой корпус: в малом 18 квартир, в среднем 54, в большом 84.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить в Болконском и рядом: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. Минуты до метро посчитаны для Болконского. Цены взяты у соседних Передвижников, потому что в самом Болконском квартир от застройщика нет.
Пешком от Болконского до метро, минуты
от дома на 11-й Красноармейской, 11 до трёх ближайших станций
До «Балтийской» 9 минут, до синей линии 16 минут пешком.
От «Балтийской» по красной линии до «Технологического института» одна остановка. Для пересадки на синюю линию до «Технологического института» можно дойти и пешком: 15 минут до красной линии и 16 до синей.
Самая дешёвая квартира рядом с Болконским, млн ₽
минимальная цена студии и однокомнатной в двух очередях Передвижников
Вторая очередь дешевле первой на 985 тысяч за студию и на 183 тысячи за однокомнатную.
Разница между самой дешёвой студией и самой дешёвой однокомнатной в Передвижниках 4,46 млн рублей. За эти деньги вы получаете отдельную спальню и 10,7 м² площади.
Цена метра рядом с Болконским, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; квартиры из списка в продаже
Дешевле всего метр у больших квартир и на нижних этажах, дороже всего у маленьких квартир наверху.
В первой очереди Передвижников метр в разных квартирах отличается на 59 тысяч рублей: 447 тысяч у двухкомнатной на шестом этаже и 506 тысяч у однокомнатной на одиннадцатом. Цену метра в Болконском сравнивайте с этими цифрами с поправкой на то, что дом уже готов.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры в Болконском вы увидите камень, двор и холл с графикой. Остальное придётся спросить и проверить самому.
Что стоит учесть
Квартир от застройщика нет. Дом продан целиком. Выбор ограничен тем, что выставили владельцы, и нужная площадь может долго не появляться.
Стройка у Обводного канала. На набережной, 118А и 118М, до 2029 года строятся Передвижники и Передвижники 2. Квартал Болконского стоит в стороне, но по дороге к Обводному каналу вы пройдёте мимо стройки.
Одна станция рядом. До «Балтийской» 9 минут, до «Технологического института» 15 и 16 минут. Второй вестибюль «Балтийской» пока только в планах.
Деревянные окна. Окна из сосны выглядят тепло и подходят к фасаду, но дереву нужен уход. Спросите владельца, когда окна обслуживали в последний раз и не меняли ли их на пластик.
Машино-место. Паркинг подземный, но место не всегда продаётся вместе с квартирой. Узнайте, есть ли у квартиры своё место и оформлено ли оно отдельной выпиской.
Разные корпуса. В малом корпусе 18 квартир, в большом 84. От корпуса зависит, сколько у вас соседей по парадной и куда смотрят окна: на улицу или во двор.
За что любят
Камерный дом. 156 квартир на три корпуса, самый маленький на 18 квартир. Соседей по парадной немного.
Двор без машин. Сосна, ели, боярышник и яблони, детская площадка из оборудования Hags, Eibe и Kompan, световая картина ночного города на брандмауэре.
Тишина в квартире. Плавающий пол, усиленные двери со звукоизоляцией, деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами.
Холлы с искусством. Графика Капитолины, нарисованная для этого дома, и панно за ресепшен из плитки под дерево.
Старый Петербург рядом. Троице-Измайловский собор в 500 метрах, Мариинский театр в 1,6 км, Новая Голландия в 2,3 км, Исаакиевский собор в 2,8 км.
Готовый дом. Сдан в 2021 году. Двор, холлы и фасады уже можно увидеть своими глазами, без рендеров.
Что поменяется вокруг Болконского до 2029 года
Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг дома, пять.
Второй вестибюль «Балтийской». 19 декабря 2023 года правительство Петербурга на совещании у губернатора Александра Беглова одобрило проект второго вестибюля станции. Он встанет на углу южной набережной Обводного канала и Измайловского бульвара, у бывшего Варшавского вокзала. Вестибюль двухуровневый, с крытыми павильонами над лестницами, четыре эскалатора опускаются на глубину 35,2 метра. Окончание стройки тогда запланировали на 2028 год. Подземные переходы спроектированы с расчётом на будущее продление Измайловского проспекта к Обводному каналу.
Ремонт «Балтийской». С ноября 2024 года станция на капитальном ремонте: с путевых стен сняли облицовку из уфалейского мрамора и укрепили сами стены. Эскалатор в вестибюле ремонтировали с 5 декабря 2025 года, с 18 марта 2026 года вестибюль работает в обычном режиме.
Передвижники. На Обводном канале, 118А, сдача в I квартале 2029 года. После неё у канала появятся 355 квартир, бульвар во дворе и подземный паркинг.
Передвижники 2. На Обводном канале, 118М, сдача в III квартале 2029 года. 787 квартир, 345 мест в подземном паркинге, двор по замыслу Жиля Клемана.
Измайловский. Дом ЛСР на улице Егорова, 23Б, в том же Адмиралтейском районе. Сдача в IV квартале 2027 года. Подробно о нём в статье об Измайловском.
Других решений с документом и датой для квартала Болконского нет. Ближайшие годы здесь меняется в основном южный край, у Обводного канала: новые дома и новый вестибюль метро. Улицы рот вокруг Болконского остаются прежними.
Кому подойдёт Болконский
| Кому | Что подходит | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет готовый дом | Болконский | Сдан в 2021 году, ждать стройку не нужно |
| Тем, кто не любит большие дома | Болконский | 156 квартир в трёх корпусах, в малом 18 |
| Семье с детьми | Болконский | Двор без машин, детская площадка, места для колясок в парадных |
| Тем, кто ездит на метро | Болконский | 9 минут до «Балтийской» |
| Тем, кому нужна новостройка до 20 млн рублей | Передвижники, Передвижники 2 | Студии от 10,26 млн, однокомнатные от 15,52 млн |
| Тем, кто ищет квартиру больше 100 м² в новом доме у Балтийской | Болконский | Площади до 136 м², у Передвижников максимум 86 м² |
Если нужна новая квартира от застройщика с белой отделкой и вы готовы ждать ключи до 2029 года, смотрите Передвижники. Если хочется въехать сразу и жить в тихом квартале рот, ищите квартиру в Болконском. Остальные дома у станции разобраны в статье о новостройках у Балтийской, все дома компании в районе в статье о домах RBI, цены по району в статье о ценах Адмиралтейского района.
Ошибки покупателя в Болконском
- Искать квартиру у застройщика. В Болконском все 156 квартир проданы. Квартиры в доме продают только владельцы, новые квартиры рядом есть в соседних Передвижниках.
- Путать адреса на улице. Болконский стоит на 11-й Красноармейской, 11. Через дорогу, в доме 18 и 20, было старое здание «Пекаря» Лидваля. Сверяйте номер дома и корпус в выписке.
- Не спросить про машино-место. Паркинг подземный, но место может быть оформлено отдельно. Уточните, есть ли оно у квартиры и включено ли в цену.
- Ждать второй вестибюль «Балтийской» как дело решённое. Проект одобрен в 2023 году, окончание стройки планировали на 2028 год. Считайте дорогу по той станции, что работает: 9 минут пешком.
- Сравнивать метр без поправок. Квартира в Болконском готова, в Передвижниках дом сдают в 2029 году с белой отделкой. Добавьте к цене новостройки ремонт и время ожидания.
- Не посмотреть, куда выходят окна. Корпуса разные, часть окон смотрит на улицу, часть во двор. Пройдите по двору и по 10-й и 11-й Красноармейским до задатка.
Коротко о частом
Где находится ЖК Болконский?
В Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на 11-й Красноармейской улице, 11, в квартале между 10-й и 11-й Красноармейскими. До «Балтийской» 9 минут пешком.
Кто построил Болконский?
RBI, застройщик по документам ООО «Эперон». Проект делала мастерская «Проектная культура».
Когда сдан дом?
В 2021 году. Разрешение на строительство выдано 21 июня 2018 года.
Можно ли купить квартиру в Болконском у застройщика?
Нет. Все 156 квартир проданы, квартиры продают только владельцы. Рядом сейчас в продаже квартиры в Передвижниках от 11,25 млн рублей и в Передвижниках 2 от 10,26 млн.
Какие квартиры в доме?
От 39 до 136 м² в трёх корпусах на 18, 54 и 84 квартиры. Все балконы и лоджии остеклены, окна деревянные, под домом подземный паркинг.
Что рядом с домом?
Троице-Измайловский собор в 500 метрах, «Балтийская» в 900 метрах, гипермаркет «Лента» в 1 км, Мариинский театр в 1,6 км, Новая Голландия в 2,3 км.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Болконский подошёл, редакция подберёт квартиру в доме или в соседних Передвижниках под ваш бюджет и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/bolkonskiy-11-krasnoarmeyskaya
