ЖК Дом Балле: дом МегаХауса на улице Глинки, 4

Дом Балле стоит в Коломне, на углу улицы Глинки и Театральной площади. Из верхних этажей видны Мариинский театр, консерватория и Никольский собор. В реестре памятников здание записано как дом Мордвиновых, а Домом Балле его зовут по имени первого владельца.

Внутри 26 резиденций со свободной планировкой, подземный паркинг и велнес-центр с бассейном. История у дома долгая: передача инвестору в 2007 году, переезд больницы, частичный снос, суды до Верховного суда и сдача в 2022 году. Всё это стоит знать до покупки, потому что история дома прямо влияет на то, что вы получаете.

Что было на месте: Никольская улица, театры и детская больница

Улица Глинки появилась в первой половине XVIII века. 20 августа 1739 года её назвали Морской Полковой: здесь собирались поставить Морской полковой двор. С 1769 года улица называлась Никольской, по собору на соседней площади. 20 ноября 1892 года её переименовали в честь Михаила Глинки, к 50-летию премьеры «Руслана и Людмилы». Это первое в истории Петербурга переименование улицы в честь человека. Длина улицы 540 метров, она идёт от Мойки до проспекта Римского-Корсакова. С 1909 по 2006 год по ней ходил трамвай.

Театральная площадь перед домом появилась в 1762 году. Сначала её звали Брумберговой, по владельцу пильных мастерских. В 1760-х и 1770-х годах на площади стояли карусели, амфитеатр для конных игр, и до 1780-х годов её звали Карусельной. В 1783 году здесь построили Большой (Каменный) театр, и с 1812 года площадь стала Театральной.

Мариинский театр стоит на месте театра-цирка, сгоревшего в 1859 году. Новое здание построил Альберт Кавос. Театр открылся 2 октября 1860 года оперой Глинки «Жизнь за царя». Так у улицы и театра напротив Дома Балле оказался один композитор. С 1935 по 1992 год театр носил имя Кирова, прежнее имя ему вернули 16 января 1992 года.

На месте Большого театра с 1891 по 1896 год архитектор Владимир Николя построил здание консерватории. Его открыли 12 ноября 1896 года. На площади стоят два памятника: Глинке работы Роберта Баха с 1906 года и Римскому-Корсакову с 1952 года.

Сам особняк на углу построен в конце XVIII века. Первого владельца звали Балле, отсюда нынешнее имя дома. В реестре памятников здание записано как дом Мордвиновых. В 1820-х годах особняк перестроил Давид Висконти. Архитектор родился в 1772 году в швейцарской общине Курио, его отец приехал в Петербург в 1784 году. С 1823 по 1825 год Висконти построил в городе католическую церковь Святого Станислава, умер он в 1838 году.

Двор особняка устроен как курдонёр: парадный двор, открытый на улицу. Его закрывает историческая кованая ограда, во дворе стоял фонтан «Девушка с кувшином и путти». Ограда и фонтан под охраной вместе с домом.

С 1970-х годов в здании работала детская больница № 1, позже её переименовали в больницу № 17 Святителя Николая Чудотворца. Больница проработала здесь до начала 2012 года.

Как особняк стал Домом Балле

В 2007 году правительство Петербурга передало здание компании «МегаХаус» под апарт-отель на четыре звезды. Условие было такое: инвестор сначала готовит для больницы другое здание. В начале 2012 года больница переехала в отремонтированное здание на улице Декабристов, 40.

В июле 2015 года МегаХаус получил разрешение на работы от комитета по охране памятников. С августа того же года части здания начали разбирать. Против выступили градозащитники и депутат Законодательного собрания Борис Вишневский. По проекту сохраняли лицевые фасады на улицу Глинки и на Театральную площадь, фундаменты, кованую ограду и фонтан. 26 ноября 2015 года по иску прокуратуры арбитражный суд запретил работы.

Дальше спор шёл в судах. Прокуратура оспаривала в арбитраже разрешение на надстройку до пяти этажей, градозащитники судились в судах общей юрисдикции. Дело дошло до Верховного суда, и градозащитники его проиграли. Особняк разбирали частями с 2015 по 2017 год, фасадные стены сохранили на уровне двух этажей из трёх.

Исторические фасады отреставрировали и воссоздали: размер и расположение окон, балконы, пилястры, кованые ограждения. По проекту фонтанная группа возвращается на прежнее место во дворе-курдонёре. Проект делали архитектурные мастерские Сергея Цыцина и «Литейная часть-91».

Продажи открылись в июне 2021 года. Ввести дом собирались в IV квартале 2021 года, сдан он во II квартале 2022 года.

Фасад получил архитектурную подсветку: свет подобрали так, чтобы дом читался вечером и не спорил с Мариинским театром на площади.

Чем различаются стороны квартала вокруг дома

Дом Балле стоит на углу, и каждая его сторона смотрит на своё. От этого зависит, что вы увидите из окна резиденции.

Театральная площадь. Самая парадная сторона. Напротив Мариинский театр в доме 1, рядом консерватория в доме 3. Через площадь ходят девять автобусных маршрутов: 2, 3, 6, 22, 27, 50, 70, 71 и 100. Здесь же памятники Глинке и Римскому-Корсакову.

У площади своя история жильцов. В доме 2 с 1909 по 1914 год жил Всеволод Мейерхольд, в доме 4 в 1904 и 1905 годах Михаил Врубель. В дом 8 с 1818 по 1820 год заходил Пушкин. Сам Дом Балле на площади числится домом 14, а его адрес по улице Глинки дом 4.

Улица Глинки. Улица длиной 540 метров. Соседний дом 2 по улице занимает консерватория: пока главное здание на площади закрыто, занятия идут здесь. Дом 1 на другой стороне построен как доходный в 1855 и 1856 годах по проекту Карла Андерсона. Дом 6, особняк Щигельского конца XVIII века, переделал в 1857 и 1858 годах Людвиг Бонштедт.

Никольская площадь. В конце улицы Глинки стоит Никольский морской собор. Его построил Савва Чевакинский с 1753 по 1762 год в стиле елизаветинского барокко. Высота собора 64 метра, колокольня стоит отдельно и поднимается на 74 метра. Перед собором разбит Никольский сад, в нём с 1908 года стоит Цусимский обелиск в память об экипаже броненосца, погибшем в Цусимском сражении.

Крюков канал и улица Декабристов. Крюков канал длиной 1,5 км прорыли в 1719 и 1720 годах, имя он получил в 1738 году по подрядчику Семёну Крюкову. Через канал на улицу Декабристов ведёт мост Декабристов. За каналом стоят Вторая сцена Мариинского театра на Декабристов, 34, открытая 2 мая 2013 года, и концертный зал на Декабристов, 37, работающий с 2006 года. Новое южное крыло концертного зала добавили в 2021 году.

Метро далеко от всех сторон. Станция «Театральная» построена, но поезда проходят её без остановки: выхода на поверхность у неё нет. До «Спасской» от Дома Балле 17 минут пешком, до «Садовой» 19 минут, до «Сенной площади» 20. Подробно о станциях района в статье о метро Адмиралтейского района.

Прогулка: от Дома Балле к Пряжке

Два соседних новых дома Коломны лежат западнее Дома Балле, по дороге к Пряжке. Если вы выбираете между ними, пройдите маршрут целиком: начните у Мариинского театра и идите по улице Декабристов к воде. Подробное сравнение всех трёх домов в статье о новостройках Коломны.

1

Дом Балле

Особняк конца XVIII века напротив Мариинского театра, надстроенный с трёх до пяти этажей, с парадным двором-курдонёром. До «Спасской» 17 минут пешком

Метро «Спасская», пешком по карте: 17 мин

Смотреть Дом Балле

Дом Балле. Пять этажей, 26 резиденций. Потолки от 3 до 4 метров. Под домом подземный паркинг на 42 машино-места, персональные лифты с личным доступом поднимают прямо в апартаменты. Лобби сделано в стиле ар-деко, с зоной ресепшена. Для жителей есть велнес-центр с бассейном, хаммамом и сауной, массажный кабинет, тренажёрный зал, салон красоты, переговорная и винная комната.

Резиденции сдаются без отделки и со свободной планировкой: перегородками выделены только санузлы и прачечные. Кухонные зоны намечены, к ним можно подвести инженерные сети. Вы получаете большое пустое пространство и сами решаете, где будут спальни.

2

На Английском проспекте, 30

Дом после капитального ремонта стал апарт-отелем на 39 апартаментов, самые маленькие от 12 м²

Метро «Спасская», пешком по карте: 30 мин

Смотреть На Английском проспекте, 30

На Английском проспекте, 30. Дом другого масштаба. Застройщик СК «Союз» после капитального ремонта сделал в нём апарт-отель на 39 апартаментов, самые маленькие от 12 м². Работы закончили во II квартале 2024 года. Апарт-отелем управляет профессиональная управляющая компания, доход владельцам считают котловым методом. Свободным остался последний апартамент, его цену нужно запрашивать. Это вариант для тех, кто покупает ради сдачи. Самая маленькая резиденция Дома Балле занимает 218 м².

3

Мариинка Deluxe

Девять этажей на берегу Пряжки, на девятом этаже у каждой квартиры своя терраса

Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин

Смотреть Мариинка Deluxe

Мариинка Deluxe. Единственный из трёх домов, где продают квартиры. Строит его Aurix на набережной реки Пряжки, 5. В доме 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой, потолки до 3,2 метра, подземный паркинг на 63 машино-места с зарядками для электромобилей. Сдача в 2027 году. Сейчас в продаже 19 квартир от 52,9 до 128,8 млн рублей. Если вам нужна прописка, это новый дом с квартирами в той же Коломне.

Сколько стоит резиденция в Доме Балле

Открытого прайса у Дома Балле нет. Опорная цифра одна: в июне 2021 года, когда открылись продажи, самая доступная резиденция площадью 257 м² стоила 97 млн рублей, метр в ней выходил 377 500 рублей. Машино-место в паркинге тогда стоило 6,5 млн рублей.

Цифры 2021 года годятся как ориентир, но с тех пор дом достроили и сдали. Чтобы понять, сколько стоит жить у Театральной площади, полезно смотреть и на соседей. Рядом, на Пряжке, строится Мариинка Deluxe, и у неё список квартир с ценами открыт.

До 60 млн рублей

Что есть. В Доме Балле резиденций за такие деньги нет: самая маленькая занимает 218 м². В Мариинке Deluxe три однокомнатные квартиры. 48,5 м² на третьем этаже стоит 52,9 млн рублей, 47,8 м² на пятом этаже 53,4 млн, 51,2 м² на шестом этаже 59,9 млн.

Что учесть. Это квартиры с пропиской, в доме, который сдаётся в 2027 году. Театр отсюда дальше, зато рядом вода и Пряжка.

От 60 до 100 млн рублей

Что есть. Здесь стартовая цена Дома Балле 2021 года: 97 млн рублей за 257 м². В Мариинке Deluxe в этот бюджет попадают 11 квартир: однокомнатные от 60,7 до 84,9 млн, двухкомнатные от 75,5 до 93,5 млн, трёхкомнатные 78,4 м² за 79,1 млн и 96,3 м² за 92,8 млн.

Что учесть. За одни и те же деньги вы выбираете между 257 м² пустого пространства у театра и готовой планировкой до 96 м² на Пряжке. Площадь в Доме Балле больше в два с половиной раза, но к ней добавятся ремонт и мебель на 257 м².

Больше 100 млн рублей

Что есть. Большие резиденции Дома Балле, до 340 м². Открытой цены на них нет. В Мариинке Deluxe пять трёхкомнатных квартир от 102,8 до 128,8 млн рублей, площадью от 94,2 до 122,1 м².

Что учесть. В этой ступени разница в площади огромная. Самая большая квартира в Мариинке Deluxe занимает 122,1 м², самая большая резиденция в Доме Балле почти втрое больше. Сравнивайте цену метра, отделку и то, что есть в доме: бассейн, паркинг, персональный лифт. Подробнее о ценах района в статье о ценах Адмиралтейского района.

Как считать полную сумму. В Доме Балле цена резиденции только первая строка расчёта. К ней прибавьте машино-место, проект перепланировки, перегородки, отделку и мебель на всю площадь, а потом ежемесячный платёж за сервис дома. Сравнивайте с квартирой у соседей уже эту сумму, разделённую на метры.

Метро, цена и метр: три графика

Три вещи решают, как жить у Театральной площади: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая покупка и сколько стоит метр. По метро цифры точные. По цене у Дома Балле есть только цифры старта продаж 2021 года, поэтому рядом стоят цены Мариинки Deluxe.

Если вы ездите на машине, паркинг под домом решает вопрос. Если на метро каждый день, только дорога до «Спасской» и обратно займёт 34 минуты в день.

Разница объясняется площадью. В Доме Балле нет маленьких лотов: самая маленькая резиденция занимает 218 м², это больше любой квартиры в продаже у соседа.

Сравнивать метры прямо нельзя. Цифры Дома Балле взяты на старте продаж, когда дом ещё достраивали, и резиденции продаются пустыми коробками. Перед сделкой просите свежую цену конкретной резиденции и считайте метр сами, вместе с паркингом и ремонтом.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вы увидите фасад, двор с фонтаном, лобби и вид на театр. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Это апартаменты. В Доме Балле нежилые помещения, они не относятся к жилому фонду. Постоянной регистрации по месту жительства в них нет, коммунальные тарифы считают как для коммерческого помещения. Для семьи, которой нужна прописка ради школы, это решающая разница. Подробно в статье об апартаментах в Адмиралтейском районе.

Старых стен меньше, чем кажется. Особняк разбирали частями с 2015 по 2017 год. От старого здания остались фасадные стены на уровне двух этажей из трёх, всё остальное построено заново. Снаружи вы видите старый особняк, внутри новое здание.

Пустая коробка. Резиденции сдаются без отделки. Перегородками выделены только санузлы и прачечные. Закладывайте в план время и деньги на проект, перегородки, ремонт и мебель для 218 м² и больше.

Цена не на виду. Открытого прайса у дома нет. Единственная публичная цифра относится к 2021 году. Просите письменное предложение по конкретной резиденции и машино-месту.

Платежи за сервис. Бассейн, хаммам, сауна, тренажёрный зал и лобби с ресепшеном требуют содержания. До задатка спросите размер ежемесячного платежа и что в него включено.

Метро. До «Спасской» 17 минут пешком. Станция «Театральная» построена, но выхода у неё нет. Срок открытия с 2015 года переносили восемь раз.

История с судами. Работы на доме останавливали по иску прокуратуры, спор шёл до Верховного суда. Суды закончились в пользу проекта, дом сдан. Перед сделкой всё равно проверьте разрешение на ввод и выписку на конкретное помещение.

За что любят

Театр через улицу. Мариинский театр стоит напротив. До Второй сцены и концертного зала можно дойти через мост Декабристов.

Площадь. Резиденции от 218 до 340 м², потолки от 3 до 4 метров. Стен внутри почти нет, и планировку вы делаете под свою семью.

Двор и фасад. Парадный двор-курдонёр с исторической оградой и фонтанной группой «Девушка с кувшином и путти», подсветка фасада вечером.

Машина под домом. 42 машино-места в подземном паркинге и персональные лифты прямо в апартаменты.

Вид. Из верхних этажей видны Мариинский театр, консерватория и Никольский собор с колокольней высотой 74 метра.

Что поменяется вокруг Театральной площади

Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг Дома Балле, четыре.

Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра, на улице Декабристов. Дальше стадия проектирования, открыть выход обещают в 2030 году. Станция глубокая: рельсы лежат на глубине 53 метров, платформа длиной 162 метра. К поверхности нужен наклонный ход, и строить его придётся среди исторических домов.

До этого место выхода меняли не раз. 4 июля 2025 года утвердили два варианта, у Дома быта и у заправки, а 29 мая 2026 года оба перестали быть главными. Срок открытия называли 2015, 2017, 2018, 2020, 2024 и 2025, 2026, 2028 и 2029 год. Если выход откроют у концертного зала, от Дома Балле до метро будет идти по улице Декабристов, через Крюков канал.

Консерватория на площади. Реставрация здания на Театральной площади, 3 началась в 2015 году, тогда же занятия перенесли в соседний дом. 6 декабря 2023 года в здании был пожар. Фасады закончили летом 2025 года, акт ввода подписали 27 мая 2025 года. Внутренние работы ещё идут, и занятия пока проходят в доме 2 по улице Глинки, по соседству с Домом Балле.

Мариинка Deluxe на Пряжке. Дом сдаётся в 2027 году. После этого в Коломне появятся 94 квартиры, шесть пентхаусов и 63 машино-места.

Новая Голландия. В 2024 году сроки проекта на острове продлили до 2031 года. Остров площадью 7,8 гектара уже открыт для людей с августа 2016 года: парк с газоном, детская площадка в форме фрегата, каток в холодное время года, кафе и магазины в бывшей морской тюрьме «Бутылка». О нём есть отдельная статья о Новой Голландии.

Других решений с документом и датой, которые касаются квартала у Дома Балле, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт Дом Балле

Если вы ходите в Мариинский чаще, чем ездите на метро, у вас есть машина и бюджет больше 97 млн рублей, с которых начинались продажи, Дом Балле ваш. Вы получите большую площадь у театра и сделаете её под себя. Если нужна прописка для ребёнка и школы, смотрите квартиры по соседству: апартаменты этого не решат. Если вы хотите въехать сразу, без года ремонта, пустая коробка на 218 м² тоже вам не подойдёт.

Если вам нужен дом поменьше и с готовыми квартирами, посмотрите статью о клубных домах района. Если важнее вода и новый квартал, есть разбор Острова Первых на Матисовом острове.

Ошибки покупателя в Доме Балле

• Считать резиденцию квартирой. В Доме Балле апартаменты. Прописки нет, коммунальные платежи по коммерческим тарифам.
• Ориентироваться на цену 2021 года. 97 млн рублей за 257 м² были ценой старта продаж. Дом с тех пор сдан, просите свежую цену письменно.
• Не считать ремонт. Резиденция сдаётся без отделки и без стен, кроме санузлов и прачечной. На 218 м² и больше ремонт становится отдельным проектом со своим сроком и сметой.

• Забыть про машино-место. В 2021 году место в паркинге продавали отдельно за 6,5 млн рублей. Уточните, включено ли оно в цену резиденции.
• Не спросить про платежи за сервис. В доме бассейн, хаммам, сауна и ресепшен. Узнайте до задатка, сколько стоит их содержание в месяц и как его делят между владельцами.
• Сравнивать метр без поправок. Метр пустой резиденции и метр квартиры, в которую можно сразу заехать, стоят по-разному. Прибавьте к цене Дома Балле ремонт, мебель и машино-место, и только потом сравнивайте.
• Ждать метро у дома как решённое дело. Выход «Театральной» обещают в 2030 году, но срок переносили восемь раз. Считайте дорогу от «Спасской».
• Не проверить документы. У дома сложная история с судами. Попросите разрешение на ввод и выписку на конкретное помещение.

Коротко о частом

Где находится ЖК Дом Балле?

В Петербурге, на улице Глинки, 4, в Коломне Адмиралтейского района. Дом стоит на углу Театральной площади, напротив Мариинского театра.

Кто построил Дом Балле?

Особняк перестроила компания «МегаХаус». Проект делали архитектурные мастерские Сергея Цыцина и «Литейная часть-91».

В Доме Балле квартиры или апартаменты?

Апартаменты. В доме 26 резиденций площадью от 218 до 340 м². Постоянной регистрации по месту жительства в них нет.

Сколько стоит резиденция в Доме Балле?

Открытого прайса нет. В июне 2021 года продажи открылись с 97 млн рублей за 257 м².

Когда сдан Дом Балле?

Во II квартале 2022 года.

Далеко ли метро от Дома Балле?

До «Спасской» 17 минут пешком, до «Садовой» 19, до «Сенной площади» 20. Станция «Театральная» построена, но выхода у неё нет, его обещают открыть в 2030 году.

Подобрать резиденцию с редакцией

Если Дом Балле подходит вам по месту и площади, редакция запросит свежую цену нужной резиденции, проверит документы на помещение и сравнит её с квартирами по соседству. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/dom-balle-glinki-4