Московский, 65

Замысел: квартал в квартале

Формально площадка строительства лежит вне границ объекта культурного наследия федерального значения, Скотопригонного двора. Это место задумано как квартал в квартале. Пятно нового строительства с трёх сторон окружено строениями Скотопригонного двора. Периметр территории застройки включает в себя памятник архитектуры.

Планировка жилого комплекса воспроизводит ортогональную планировочную структуру памятника. Та, в свою очередь, восходила к структурной решётке римского военного лагеря, каструма.

Дом задуман как проект высокого ценового сегмента в исторической части Петербурга.

Что здесь было раньше

Скотопригонный двор построен по проекту архитектора Шарлеманя. Годы постройки Скотопригонного двора указывают по-разному: 1823-1826 или с 1821 по 1825. Двор состоит из центрального трёхэтажного корпуса, обращённого на Московский проспект, и двух симметричных полутораэтажных флигелей.

Позже на участке появилось производство. Здание молочного завода в стиле конструктивизма возвели с 1932 по 1934 год по проекту архитекторов Твелькмейера, Соколова и Фомина. В 2008 году производство молочных продуктов приостановили и перевели в промзону «Парнас». Снос зданий на территории завода «Петмол» начался вечером 31 января. Участок, на котором располагался «Петмол», занимал 11,2 га.

На месте завода «Петмол» появился жилой комплекс. Это пример конверсии промышленной территории в жилую.

Как устроен квартал

Симметричная композиция разделена пешеходными улицами на четыре равных квадрата. Двухэтажные входные арки связывают внутренние дворы с внутриквартальными улицами и проездами. Парадных арок в квартале 3.

Число корпусов в описаниях проекта расходится. По одному описанию проект состоит из четырёх П-образных корпусов и внутри каждой пары корпусов образуется внутренний приватный двор. По другому комплекс состоит из двух корпусов, каждый представляет собой каре, разомкнутое по оси запад-восток.

Общая площадь комплекса 87 100 кв. м. В комплексе 411 квартир.

Фасады: камень, кирпич и круглые окна

Архитектура дома несёт родовые черты классицизма начала XIX века и преемственность по отношению к неоклассике 1950-х годов. Фасады домов разделены по высоте на три пояса. Два последних этажа акцентированы колоннадой гигантского ордера, которая обрамляет террасы.

В облицовке фасадов использован естественный камень светлых тонов, западающие вглубь элементы отделаны кирпичом. Камень португальский: это Vidraco Moleanos, светло-кремовый известняк с небольшими вкраплениями ракушек. Ригельный кирпич производят из редкой каолинитовой тугоплавкой глины. Этот материал разработан и выпущен специально для проекта. Кирпич обжигается при строго заданной температуре, 1100 градусов.

По углам зданий сделаны круглые окна. Эти иллюминаторы задуманы как дань памяти конструктивистскому проекту молокозавода. Круизных окон в проекте 16.

В этом проекте LEGENDA впервые запроектировала скатную кровлю. Мансардные окна здесь VELUX. Мансардных окон в проекте 69. Для балконов выбрано безрамное остекление от финской компании Lumon.

Что внутри

В каждой секции предусмотрены пассажирский и грузовой лифты. Это лифты KONE Design Collection. Скорость лифтов 1,75 м/с. Грузовой лифт берёт до 13 человек, допустимая нагрузка 1000 кг. Лифты спускаются в подземный паркинг.

В паркинге 570 машиномест. Отдельных кладовых в доме 262. Площадь кладовых от 3,5 до 10,5 м².

Квартиры: второй ярус, галереи и круизные окна

Каждая 5-я квартира уникальна. Типов планировок в проекте 80 или свыше 80: цифры в описаниях проекта расходятся. Среди планировок есть квартиры со вторым ярусом, фасадной галереей или большими круизными окнами.

Проект распродан.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор

Благоустроенная территория жилого комплекса разделена на 2 части. Первая лежит внутри исторического периметра: здесь торговый променад, общественные зоны и детский сад. Вторая часть, приватный двор блоков А и Б, открыта только жителям. Двор разделён на отдельные садовые комнаты.

Сроки и награды

Проектирование шло с 2016 по 2018 год. Строительство шло с 2018 по 2023 год. Год реализации проекта 2023, проект реализован.

Проект отмечали ещё во время стройки. На градостроительном конкурсе ТОП ЖК-2021 он стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс в Санкт-Петербурге». В совокупности проект набрал 104 балла. На премии European Property Awards дом победил в номинации «Жилой комплекс» в Санкт-Петербурге и получил высшую оценку «5 звезд» в номинации «Архитектура». BIM-модель дома, выполненная архитектурным бюро «Студия 44», признана лучшей на премии 100+ AWARDS. Дом стал одним из победителей международной премии Best For Life Design Award.

Позже бюро «Студия 44» подало проект на премию в номинации «Лучший реализованный проект капитального строительства в Санкт-Петербурге».

Что стоит учесть

• Проект распродан.
• Корпуса считают по-разному: четыре или два, описания проекта расходятся.
• Камень на фасадах в описаниях проекта назван то известняком, то песчаником.
• Годы постройки Скотопригонного двора указывают по-разному.
• Памятники «Петмола» находятся в федеральной собственности и с 2019 года переданы в аренду ООО «Люмен».
• Эти памятники должны были привести в порядок к середине ноября 2020 года, но не привели.
• Выход из метро «Фрунзенская» расположен в 20 м от южного флигеля Скотопригонного двора. Станция закрыта на реконструкцию до июня 2027 года. В акте экспертизы состояние флигеля названо неудовлетворительным.
• Постройки бывшего завода находятся в аренде. Застройщик в судебных спорах по этим постройкам не участвует.

За что любят

• Сад «Олимпия» в 8 минутах.
• Архитектура бюро под руководством Никиты Явейна.
• Натуральный камень и кирпич на фасадах.
• Приватный двор, куда имеют доступ только жители.
• Подземный паркинг и отдельные кладовые.
• Квартиры со вторым ярусом и круизными окнами.

Кому подходит

• Тем, кто ездит на метро: до «Балтийской» 14 минут пешком.
• Тем, кто ищет квартиру с необычной планировкой: каждая 5-я квартира уникальна.
• Тем, кто хочет жить в исторической части Петербурга в доме с подземным паркингом.

Что проверить на просмотре

Первое: машино-место и кладовая. В паркинге 570 мест, отдельных кладовых 262, площадью от 3,5 до 10,5 м². Узнайте, есть ли место и кладовая у продавца и продаются ли они вместе с квартирой.

Второе: двор. Приватный двор открыт жителям блоков А и Б. Уточните, в каком блоке квартира и попадаете ли вы в этот двор.

Третье: вид из окон. Новые корпуса с трёх сторон окружены строениями Скотопригонного двора, часть из них в плохом состоянии. Посмотрите, что видно из окон вашей квартиры.

Четвёртое: планировка. В доме есть квартиры со вторым ярусом, фасадной галереей и большими круглыми окнами. Если смотрите такую, проверьте, как в ней расставить мебель и сколько в ней света.

Присматриваете квартиру в доме на Московском, 65? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.