О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Дом стоит на набережной Обводного канала, это южный край Адмиралтейского района, бывшая промышленная земля, которую сейчас застраивают заново. До «Технологического института» пятнадцать минут пешком.
В комплексе 382 квартиры площадью от 21,5 до 92,5 м², от студий до трёхкомнатных. Потолки три метра.
Двор закрытый, машины уходят в подземный паркинг на 168 мест. Кладовые и машиноместа продаются отдельно от квартир.
- ЗастройщикStavni
- АдресСанкт-Петербург, набережная Обводного канала, 118А, литера С
- Квартир382
- Площади21,5–92,5 м²
- Потолки3 м
- ПаркингПодземный, 168 мест
- ДворЗакрытый
- Классбизнес
- СрокIV кв 2028 г.
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Первый взнос и платёж считаем под конкретную квартиру: ставки и условия банков живут неделями, поэтому цифры мы называем после короткого разговора, а не по прайсу.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносЧто есть в продаже
Так распределены квартиры, которые сейчас в продаже. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки уточняем по телефону.
STAVNI Обводный: дом бизнес-класса на набережной Обводного канала
STAVNI Обводный строится на набережной Обводного канала, 118А, литера С, в Адмиралтейском районе. Это камерный дом бизнес-класса. В STAVNI Обводный 382 квартиры площадью от 21,5 до 92,5 м². Срок сдачи: IV квартал 2028 года.
О самом районе и соседних домах мы рассказали в статье о новостройках Адмиралтейского района. Здесь речь только о доме.
Замысел: несколько объёмов разной высоты
Дом состоит из нескольких объёмов разной высоты, от восьми до одиннадцати этажей.
Проект сделало бюро VDC Design Bureau. Среди авторов проекта Kseniya Galperina и Maria Lunyeva.
Бюро VDC Design Bureau подало проект на премию The Golden Trezzini в категории Best Project of Residential or Mixed-Use Estate.
Материалы фасадов в документах проекта описаны по-разному. В одних речь о красном кирпиче и металлических элементах на фасадах.
В других фасады облицованы фактурным бетоном и клинкерной плиткой с акцентными материалами из металла.
На фасадах французские балконы.
Юго-восточный угол дома выделен четырёхэтажным объёмом со скатной крышей. В этом объёме разместится поликлиника.
Что здесь было раньше
На набережной Обводного канала, в доме 118, находился Завод подъёмно-транспортного оборудования. История завода началась в 1930 году. Тогда старые ремонтные мастерские Варшавской железной дороги решили перепрофилировать. Вместо ремонта вагонов там начали выпускать краны.
Ранее участок площадью 1,2 га принадлежал ГК «Хуа-Жэнь», которая собиралась построить там торгово-офисный комплекс общей площадью 108 тыс. м². Она успела получить разрешение на строительство, но так и не начала работы. Дом STAVNI Обводный закончит формирование жилого квартала на месте бывшей промзоны.
Двор без машин
Парковка для жителей вынесена под землю. Закрытый двор полностью пешеходный.
В благоустройстве двора два типа среды: регулярная и пейзажная. Пейзажная часть задумана для уединения. Снаружи дома устроят дождевые сады. Озеленение дополняет живая ель.
По проекту во дворе будет амфитеатр.
Подземный паркинг рассчитан на 168 машиномест. Лифты спускаются напрямую в подземный паркинг. Въезд в паркинг и на открытую гостевую парковку идёт по бесконтактной UHF-метке. По проекту предусмотрено зарядное устройство для электромобиля.
В доме 161 кладовая площадью от 1,9 до 9,9 м².
Что внутри
В проекте предусмотрены общественные пространства в эстетике современного ар-деко. В них арочные формы, глубокие оттенки и декоративное освещение.
Парадные сквозные. В лобби есть зона отдыха. Колясочные отдельные.
Вход в дом с уровня земли, без ступеней и пандусов.
Для жителей сделают коворкинг с рабочим столом и зоной для отдыха.
В доме будут коммерческие помещения и комьюнити-центр.
В составе проекта поликлиника площадью около 1800 м².
В радиусе 500 метров от дома запланирован новый детский сад.
Квартиры
В STAVNI Обводный 382 квартиры площадью от 21,5 до 92,5 м².
Высота потолков 3 метра.
На верхних этажах расположены видовые квартиры с открытыми и остеклёнными террасами. В части квартир есть возможность установки дровяного камина.
Квартиры сдают с предчистовой отделкой White box.
В отделку входит отопление водяным тёплым полом и цементно-песчаная стяжка с тепло- и звукоизоляцией.
Окна алюминиевые, увеличенной высоты, со штульповым открыванием.
Для каждой квартиры предусмотрена входная дверь высотой 2,3 м.
В каждой квартире установлен видеодомофон.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Как построен дом
Конструктив STAVNI Обводный: сборно-монолитный каркас с тёплыми трёхслойными панелями и монолитными перекрытиями.
Основание дома: свайный фундамент с монолитным ростверком.
Стены подземной части монолитные. Со 2-го этажа и выше идут сборные несущие стены.
Панели соединяют петлевым способом вместо сварного.
На студии и квартиры с одной и двумя комнатами выделено 10 кВт, на квартиры с тремя комнатами 12 кВт. Проводка в квартирах медная, скрытая.
В квартире есть возможность установки ПВУ с рекуператором.
В доме применяется централизованная многоступенчатая система очистки воды, в том числе с УФ-системой.
Доступ в дом устроен в два уровня.
- дом строится, срок сдачи IV квартал 2028 года, сваи начали забивать 16 февраля 2026 года
- квартиры сдают с предчистовой отделкой White box
- в подземном паркинге 168 машино-мест, квартир 382
- это первый проект компании в Петербурге
- время до метро в документах проекта указано по-разному: 10 минут пешком и 5 минут
Застройщик
Дом строит STAVNI, юридическое лицо ООО «СЗ «Ставни Обводный».
STAVNI: российская девелоперская компания из Санкт-Петербурга.
Компанию Stavni возглавил Александр Свинолобов. Её соучредителями кроме него выступили Игорь Песочин и Дмитрий Быков. Всего в Stavni из Bonava перешли более 20 человек.
Дом на Обводном стал первым проектом компании в Петербурге.
16 марта 2026 года компания сообщила о новом проекте: на участке площадью 21 га планируется построить порядка 4500 квартир.
Стройка и срок
STAVNI получила разрешение на строительство жилого комплекса на набережной Обводного канала. Документы размещены на сайте Госстройнадзора Петербурга.
По разрешению STAVNI возведёт дом на 382 квартиры с 168 машино-местами общей площадью 36,7 тыс. м².
Офис продаж STAVNI Обводный открыт 15 декабря 2025 года.
16 февраля 2026 года на площадке начаты работы нулевого цикла. В этот день прошла забивка первой тестовой сваи.
Срок сдачи дома: IV квартал 2028 года.
Как идёт строительство, смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Дом ещё строится. Срок сдачи: IV квартал 2028 года.
- Время до метро в документах проекта указано по-разному: 10 минут пешком и 5 минут.
- Материалы фасадов в документах проекта описаны по-разному: бетон и клинкерная плитка или красный кирпич.
- Подземный паркинг на 168 машиномест при 382 квартирах.
- Квартиры сдают с предчистовой отделкой White box.
- Это первый проект компании в Петербурге.
За что любят
- Закрытый двор полностью пешеходный.
- Высота потолков 3 метра.
- Видовые квартиры с террасами на верхних этажах.
- Поликлиника в составе проекта.
- Лифты спускаются напрямую в подземный паркинг.
- Возможность установки дровяного камина в части квартир.
Кому подходит
- Тем, кто ездит на метро: станция в пешей доступности.
- Семьям с детьми: в радиусе 500 метров запланирован новый детский сад.
- Тем, кто работает из дома: в доме есть коворкинг с рабочим столом.
- Тем, кто хочет сделать ремонт сам: квартиры сдают в отделке White box.
Что проверить на просмотре
Первое: срок в договоре. Сдача дома запланирована на IV квартал 2028 года. Посмотрите, какой срок передачи квартиры записан в самом договоре.
Второе: машино-место. В подземном паркинге 168 мест на 382 квартиры. Узнайте в офисе продаж, сколько мест ещё свободно и сколько они стоят.
Третье: отделка. Квартиры сдают в White box: в неё входят водяной тёплый пол и стяжка с тепло- и звукоизоляцией. Уточните полный перечень работ и решите, что вам придётся доделать самим.
Четвёртое: камин и терраса. Дровяной камин можно поставить только в части квартир, террасы есть у квартир верхних этажей. Если это важно, спросите, есть ли такая возможность в вашей квартире.
Выбираете квартиру в STAVNI Обводный? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Закрытый двор
- Подземный паркинг
- Кладовые
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
Станция метро и Балтийский вокзал в пешей доступности. Время пути в документах проекта указано по-разному, об этом сказано ниже.
До фуд-молла Vokzal 1853 5 минут, до Планетария №1 12 минут.
Фуд-молл занимает здание Варшавского вокзала. Торжественное открытие Варшавского вокзала состоялось 1 ноября 1853 года. Последний поезд ушёл с Варшавского вокзала в 2001 году.
Рядом сохранилось круглое депо. Его наружный диаметр составляет 54 метра.
В доме 116 стоит церковь Воскресения Христова. В доме 114 находится Дом культуры и техники имени К. Маркса, сейчас в нём музей Октябрьской железной дороги.
Обводный канал сооружён в 1769-80 годах по проекту инженера Л. Л. Карбонье.
Дом стоит близко к выездам на КАД и ЗСД.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Буханка198 м
- Гипер Лента266 м
- Ширшов306 м
- Продукты329 м
- Перекрёсток445 м
- Винлаб460 м
Кофе
- Bossa Nova135 м
- Luco250 м
- Текстура282 м
- Skuratov Coffee321 м
- Адмирал363 м
- Blend Coffee425 м
Рестораны
- Cinnabon241 м
- Magnifico274 м
- Gildia358 м
- Burger Syndicate479 м
- Шаверма482 м
- Buonissimo487 м
Школы
- Школа № 564457 м
- Парк художественно-технологических проектов СПбГУПТД675 м
- Колледж физической культуры и спорта, экономики и технологии691 м
- Лицей № 280 имени М. Ю. Лермонтова715 м
- Санкт-Петербургский медико-технический колледж776 м
- Школа № 564783 м
Детсады
- Детский сад № 104355 м
- Sun School560 м
- Детский сад №11592 м
- Детский сад № 154661 м
- Детский сад № 145685 м
- Космо кидс706 м
Спорт
- Sportlife284 м
- XFit Point Галактика342 м
- Range497 м
- Собака мордой вверх542 м
- Joker Fitness544 м
- mvpilates582 м
Здоровье
- Данимед200 м
- Алоэ301 м
- Пикассо315 м
- D.K. Stom342 м
- Алоэ379 м
- Елена Кэнтон400 м
Парки
- Дом Трёх котов258 м
- Балтийский сад466 м
- сад Валентина Пикуля860 м
Культура
- Водонапорная башня Варшавского вокзала (2-я пол. XIX в.)246 м
- Музей железных дорог России346 м
- Балтийский вокзал363 м
- Музей железных дорог России396 м
- Каро 9398 м
- Музей Октябрьской железной дороги565 м
Банки
- ВТБ480 м
- Совкомбанк686 м
- ВТБ814 м
- Сбер831 м
- Сбер Первый873 м
- БЖФ873 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: Митрофаньевское шоссе.
Ближайшая вода: Обводный канал.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро «Балтийская»: 346 метров, это 6 минут.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа № 564, до неё 457 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: IV кв 2028 г.. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и STAVNI Обводный, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Адмиралтейского района, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: IV кв 2028 г..
Цена входа: 8,5 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: Stavni.
Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 118А, литера С (Измайловский).
Ближайшая станция «Балтийская»: 346 метров, примерно 6 минут.
Паркинг: Подземный, 168 мест.
Потолки: 3 м.
Квартир: 382.
Да: Школа № 564, 457 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «STAVNI Обводный»
Цена входа в «STAVNI Обводный»: 8,5 млн ₽. Это дешевле 8 из 11 домов витрины. Середина по району Адмиралтейский район сейчас 13,5 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 6,3 млн ₽, самая дорогая от 51,86 млн ₽.
Рядом в Адмиралтейском районе
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «STAVNI Обводный» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«STAVNI Обводный» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«STAVNI Обводный» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что STAVNI Обводный вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 16 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «Специализированный застройщик «Ставни Обводный»». Проектная декларация № 78-002160 от 03.06.2026 (первичное размещение 01.11.2025) лежит в единой информационной системе жилищного строительства наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «STAVNI Обводный»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
