«Московский, 65» стоит на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала, в Адмиралтейском районе. Дом построила LEGENDA, проект сделало архитектурное бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. В доме четыре корпуса, 411 квартир и 80 типов планировок. Под домом паркинг на 570 машин, в доме 262 кладовые.
Новые корпуса стоят внутри Скотопригонного двора, памятника архитектуры федерального значения, построенного в 1820-х годах по проекту И. И. Шарлеманя. Старые здания с трёх сторон обнимают новую застройку. В исторических корпусах торговый променад, общественные зоны и детский сад, а двор новых корпусов закрыт: туда попадают только жители.
Что за место Угол Московского проспекта и Обводного канала. Новый дом LEGENDA встроен в Скотопригонный двор 1820-х годов, памятник федерального значения
Сколько стоит квартира Квартиры от LEGENDA распроданы, открытых цен у застройщика нет. Квартиру покупают у владельцев, цену называет продавец
Что учесть «Фрунзенская» у дома закрыта до 1 июня 2027 года. Пока до «Балтийской» 14 минут пешком, до «Технологического института» от 15 до 16 минут
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 25 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: бойня, которую придумали после замечания императора
Одним из поводов построить Скотопригонный двор стало замечание Александра I. Император проезжал мимо этого участка по пути в Царское Село и высказал его В. П. Кочубею. Проект И. И. Шарлеманя утвердили в 1821 году. Строить начали только в 1823 году: у городской думы не хватало денег. Наводнение 1824 года задержало работы ещё раз.
Двор стал первой в России бойней, устроенной по европейским правилам, образцом служил Париж. Северный флигель ещё до начала стройки переделали так, чтобы он вмещал до 3 000 быков. Обводный канал длиной 8,08 км к 1834 году стал южной границей Петербурга. Двор стоит у этого канала, на Московском проспекте, длина которого 9,3 км.
Проспект за свою историю сменил несколько имён. В конце XIX века его звали Забалканским. С 1918 по 1950 год он был Международным проспектом, с 1950 по 1956 год проспектом имени Сталина. Московским он стал 23 июля 1956 года. Проспект и Пулковское шоссе на одной линии связывают шпиль Петропавловской крепости и ротонду Пулковской обсерватории, где проходит Пулковский меридиан. С 1844 года до начала 1920-х годов от него отсчитывали долготу на русских картах.
Главный корпус в три этажа смотрит на Московский проспект. Нижнюю часть его кубического объёма прорезают три арки подъездов, фасад украшают лепные панно с рогами изобилия. По сторонам стоят два флигеля в полтора этажа, их связывает с центральным корпусом глухая ограда. Нижние части стен флигелей рустованы, в южном флигеле пять въездных арок. Архитектуру двора относят к безордерному классицизму: простые объёмы, выверенные пропорции и контраст гладких стен со скульптурой.
Внутри всё было подчинено делу. В главном корпусе работала контора, был биржевой зал с чайной торговлей для купечества и квартиры служащих. В боковых флигелях держали скот, верхний полуэтаж служил складом сена. Во дворе с 1825 года стояла часовня во имя Николая Чудотворца. В 1908 году её перестроили в церковь, в 1922 году закрыли насовсем, в 1930-х годах разобрали.
С 1827 года у въездов стояли бронзовые быки скульптора Василия Демут-Малиновского. Левого зовут Взорушка, правого Невзорушка. В 1936 году, когда разбирали загонные ворота южного флигеля, быков перенесли к проходной Ленинградского мясокомбината. В войну статуи прятали на территории Александро-Невской лавры, после войны вернули к мясокомбинату. В ночь с 13 на 14 января 2023 года быков увезли в реставрационные мастерские. Малую модель одного из быков 1824 года хранит Эрмитаж.
К 1860-м годам площадка стала тесной. Берега Обводного канала застраивались, железнодорожная ветка мешала прогонять скот. В 1880 году начали строить новые городские скотобойни по проекту М. Ф. Петерсона, и двор на Московском проспекте потерял прежнее дело.
В 1933 году на территории двора построили молочный завод. Корпус в духе конструктивизма спроектировали А. М. Соколов и В. Ф. Твелькмейер, в нём разместили заводоуправление, медпункт, детский очаг и жильё. В блокаду главный корпус двора повредили снаряды. В 1942 и 1943 годах его обмерили архитекторы, в 1944 году на главном фасаде восстановили барельефы. В 1950-х годах молочный завод перестроили. Последним здесь работал молочный комбинат № 1 «Петмол».
Новая жизнь участка началась с продажи. В 2008 году участок «Петмола» площадью 11,2 га продали на торгах. Часть земли застроили домом «Времена года». В конце июня 2018 года проект застройки бывшего завода купил холдинг LEGENDA Василия Селиванова. Производство «Петмола» перевели в промышленную зону «Парнас», в марте 2019 года начался снос заводского здания.
Чем различаются части квартала
Квартал делится на три контура. Снаружи исторический периметр, внутри общественная улица, в сердце закрытые дворы. От того, в какой части стоит окно квартиры, зависит, что вы увидите: старый корпус Шарлеманя, пешеходную улицу или сад.
Исторический периметр. Корпуса Скотопригонного двора охраняются как объект культурного наследия федерального значения. С трёх сторон они окружают новую застройку, и новые дома стоят на положенном расстоянии от старых стен. Охраняемые здания исторического контура проект отводит под магазины, кафе, рестораны, бутики, шоурумы и творческие пространства. Внутри исторического периметра стоит и детский сад.
Торговый променад. По проекту пешеходная улица с фонтаном связывает сторону Обводного канала с выходом к станции «Фрунзенская». Улица открыта для всех горожан. Торговые и сервисные зоны внутри исторического периметра задуманы по образцу улиц европейских городов. За пределами участка застройки появилась ещё и культурно-досуговая зона для всех жителей города.
Закрытые дворы. Двор корпусов А и Б закрыт для чужих, туда попадают только жители. Двор разделили на отдельные садовые комнаты с хвойными и лиственными растениями. Для детей в нём игровые площадки, для взрослых тихие места для отдыха.
Пешеходные улицы между корпусами. Симметричная композиция разделена пешеходными улицами на четыре равных квадрата.
Разница между частями заметна по шуму. Пешеходный поток по Московскому проспекту 8 000 человек в день, по набережной Обводного канала 5 000. Окна над закрытыми дворами смотрят в сады, в сторону от этих улиц.
Кто строил и кто проектировал «Московский, 65»
Дом строила LEGENDA, полное имя компании Legenda Intelligent Development. Холдинг LEGENDA Василия Селиванова купил проект в 2018 году. Класс дома бизнес. Срок сдачи стоял на II квартал 2022 года, проект завершили в 2023 году.
Проект сделала «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Архитекторы прочитали план Шарлеманя как подсказку. Шарлемань спланировал Скотопригонный двор по образцу римского военного лагеря, каструма, с перекрестием главных улиц. Архитекторы «Студии 44» сочли эту сетку своего рода виртуальным предметом охраны и повторили ортогональную структуру памятника в новых корпусах: те же прямые улицы, тот же крест.
Отсюда и облик дома. В архитектуре угадываются черты классицизма начала XIX века и неоклассики 1950-х годов. У дома три парадные арки и 69 мансардных окон. По проекту дома переменной высоты, до восьми этажей. Общая площадь помещений 87,1 тыс. м², из них жилая 36,4 тыс. м².
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA, сказал о проекте так: «Имея исторический контур ограждения территории, который, кстати, находится за границами участка строительства, было бы преступлением проигнорировать это и просто „посадить“ на участке жилой дом».
Дом заметили архитекторы. В 2025 году «Московский, 65» стал номинантом премии «Золотой Трезини» в номинации «Лучший реализованный проект капитального строительства в Санкт-Петербурге», год реализации проекта указан 2023.
Прогулка: три дома на Московском проспекте у Обводного канала
На отрезке Московского проспекта к югу от Обводного канала стоят три новых дома подряд. Начните от набережной, с «Московского, 65», и идите на юг по нечётной стороне проспекта. Дальше дом 71, корпус 3, и дом 73, корпус 5. Между домами 65 и 73 стоит закрытый сейчас вестибюль станции «Фрунзенская».
- Московский, 65метро «Балтийская», пешком по карте 14 мин
- Promenadeметро «Балтийская», пешком по карте 13 мин
- Времена годаметро «Балтийская», пешком по карте 13 мин
Московский, 65
Новые корпуса внутри Скотопригонного двора 1820-х годов, пешеходная улица с фонтаном и закрытые дворы с садовыми комнатами. До «Балтийской» 14 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Московский, 65
«Московский, 65». Дом LEGENDA стоит на углу Московского проспекта и набережной Обводного канала, адрес памятника Московский проспект, 65 и набережная Обводного канала, 100. До «Балтийской» 14 минут пешком, до «Технологического института» 15 и 16 минут, смотря к какому залу идти. Четыре корпуса, 411 квартир, детский сад на территории, паркинг на 570 машин и 262 кладовые.
В доме 80 типов планировок, и каждая пятая квартира единственная в своём роде. Двор поделён на садовые комнаты. Через исторический периметр идёт торговый променад, он открыт для всех, а двор корпусов закрыт для чужих.
Promenade
Неоклассический квартал Группы «Аквилон»: фасады облицованы натуральным камнем, во дворе площадь роз и фонтаны
Метро «Балтийская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Promenade
Promenade. Квартал Группы «Аквилон» стоит на Московском проспекте, 71, корпус 3, и уже сдан. В проекте семь корпусов. В четырёх из них квартиры, в двух апартаменты. Корпуса сделаны в неоклассическом стиле: фасады облицованы натуральным камнем и украшены рельефными пилястрами. Внутренняя территория закрыта, в ней площадь роз, фонтаны, места для отдыха и спорта.
Promenade и «Московский, 65» соседи по проспекту. Оба квартала сделаны в духе классики, у обоих закрытый двор: в одном площадь роз, в другом садовые комнаты. Разница в составе: в двух корпусах Promenade апартаменты, в «Московском, 65» только квартиры.
Времена года
Дом Меридиан Девелопмент на части бывшего участка завода «Петмол»
Метро «Балтийская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Времена года
Времена года. Дом Меридиан Девелопмент стоит на Московском проспекте, 73, корпус 5, и сдан. Он связан с «Московским, 65» общей землёй: участок «Петмола» площадью 11,2 га продали на торгах в 2008 году, часть его застроили «Временами года», а проект на оставшейся земле в 2018 году купила LEGENDA. Подробно о доме в статье о «Временах года» на Московском проспекте.
Какие квартиры в «Московском, 65»: планировки, кладовые, паркинг
Планировки. В доме 80 типов планировочных решений на 411 квартир. Каждая пятая квартира единственная в своём роде: такой планировки в доме больше нет. При покупке у владельца это значит простую вещь. Две квартиры одной комнатности в соседних подъездах могут быть устроены по-разному, и сравнивать их по одной только площади нельзя.
Кладовые. В доме 262 кладовые площадью от 3,5 до 10,5 м². Кладовых меньше, чем квартир, поэтому своя кладовая есть не у каждого владельца. Покупая квартиру, спросите, есть ли у продавца кладовая и будет ли она в сделке.
Паркинг. Под домом подземный паркинг на 570 мест. Машиноместо тоже отдельный объект собственности. Если без машины жизнь в городе не складывается, место ищите одновременно с квартирой.
Детский сад. Сад стоит на территории квартала, внутри исторического периметра Скотопригонного двора.
Двор. Садовые комнаты с хвойными и лиственными растениями, детские площадки и тихие места для взрослых. Двор корпусов А и Б закрыт для посторонних.
Сколько стоит квартира в «Московском, 65»
Новых квартир от LEGENDA в доме не осталось: «Московский, 65» распродан. Открытого списка квартир с ценами у застройщика нет. Купить квартиру в доме можно только у владельца, и цену называет он сам.
Цену конкретной квартиры складывают несколько вещей. Корпус и сторона, куда смотрят окна: на проспект, на набережную, на старые корпуса двора или в сад. Этаж: у дома мансардный верх с 69 окнами. Планировка: из 80 типов часть квартир повторяется, каждая пятая нет. Кладовая и машиноместо, если владелец продаёт их вместе с квартирой.
| Что есть в доме | Сколько | Что с продажей у LEGENDA |
|---|---|---|
| Квартиры | 411, 80 типов планировок | распроданы, покупка только у владельцев |
| Коммерческие помещения | 58, от 45 м², всего 5 858 м² | есть страница коммерции LEGENDA, цены не опубликованы |
| Машиноместа | 570 в подземном паркинге | открытого списка нет |
| Кладовые | 262, от 3,5 до 10,5 м² | открытого списка нет |
Квартира у владельца
Что продают. Квартиры, которые владельцы купили у LEGENDA в стройке или после сдачи. Дом сдан, поэтому это готовое жильё с собственностью, и сделка идёт по правилам вторичного рынка.
Что проверить. Выписку из ЕГРН на квартиру, отдельно на кладовую и машиноместо, если они идут в сделке. Совпадение площади и номера в выписке и в договоре.
Коммерческое помещение
Что продают. Встроенные помещения, их в доме 58. Самое маленькое от 45 м², потолки 3,6 м, планировки открытые, у помещений панорамные витрины и места под вывески на фасаде.
Что учесть. Помещение нежилое, жить в нём нельзя и прописаться тоже. Это покупка для бизнеса или сдачи в аренду. Пешеходный поток по Московскому проспекту 8 000 человек в день, по набережной 5 000.
Если нужна квартира от застройщика
Что есть рядом. На Обводном канале строятся новые дома: Дом Передвижники RBI с ключами в I квартале 2029 года, Передвижники 2 RBI в III квартале 2029 года, STAVNI Обводный в IV квартале 2028 года. Все три стоят на набережной Обводного канала, 118А. Цены в новостройках Адмиралтейского района разобраны в статье о ценах района, дома у канала в статье о новостройках Обводного канала.
Что учесть. Новостройка с ключами в 2028 и 2029 годах и готовый дом с садом во дворе отвечают на разные вопросы. В первой вы ждёте ключей, во втором въезжаете сразу.
Метро, дом и улица: три графика
Пока «Фрунзенская» закрыта, до метро от дома идти от 14 до 16 минут. Открытых цен по дому нет, поэтому цену квартиры и цену метра на графике не сравнить. Зато можно сравнить, что есть в самом доме, и сколько людей проходит мимо по двум улицам.
Пешком до метро, минуты
от «Московского, 65» до работающих станций
Две станции, три выхода в пределах 16 минут пешком. После открытия «Фрунзенской» вестибюль окажется между домами 65 и 73.
Вестибюль «Фрунзенской» стоит на Московском проспекте между домами 65 и 73, то есть прямо у квартала. Станция закрыта с 1 июня 2024 года. Открыть её для пассажиров обещают 1 июня 2027 года. На время работ решили усилить автобус № 50 и троллейбусы № 15 и 17, а поток пассажиров направили к «Технологическому институту», «Московским воротам», «Балтийской» и «Обводному каналу».
Что есть в доме
квартиры, места под машины, кладовые и помещения для бизнеса
Машиномест в доме больше, чем квартир: на 411 квартир приходится 570 мест.
Кладовая есть не у каждой квартиры: 262 кладовые на 411 квартир. Коммерческих помещений 58, все они встроены в дом.
Пешеходный поток рядом с домом, человек в день
улицы у квартала и станция метро
Самый людный край квартала Московский проспект. На него смотрит главный корпус Скотопригонного двора.
Цифры потока важны двум людям. Тому, кто покупает коммерческое помещение, они говорят о покупателях у витрины. Тому, кто выбирает квартиру, они говорят, какая сторона дома шумнее.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры видно комнаты, вид из окна и сад во дворе. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Метро у дома закрыто. Вестибюль «Фрунзенской» стоит у квартала, но станция закрыта до 1 июня 2027 года. До «Балтийской» 14 минут пешком. Если вы каждый день ездите на метро, пройдите эту дорогу пешком до сделки.
Купить можно только у владельца. Дом распродан. Нет ни застройщика, у которого можно выбрать любую квартиру из списка, ни единого прайса. Цену и условия назначает продавец, и каждую сделку проверяют отдельно.
Две большие улицы. Квартал стоит на углу Московского проспекта и набережной Обводного канала. По проспекту проходит 8 000 человек в день, по набережной 5 000, плюс машины. Квартира с окнами на улицу и квартира над садом в одном доме звучат по-разному.
Открытый променад. Пешеходная улица с фонтаном и торговая галерея внутри исторического периметра открыты для всех горожан. По проекту здесь магазины, кафе и рестораны. Для чужих закрыт только двор корпусов.
Памятник рядом с окнами. Корпуса Скотопригонного двора охраняются как памятник федерального значения. Из одних квартир видно старые стены двора, из других сад. Кому-то это главный довод за дом, кому-то минус. Посмотрите вид из окна той квартиры, которую покупаете.
Кладовая и машиноместо отдельно. Это отдельные объекты собственности. Если они нужны, уточните до задатка, продаёт ли их владелец квартиры.
За что любят
История в стенах квартала. Двор Шарлеманя 1820-х годов, биржевой зал, барельефы, восстановленные после блокады. Дом построен внутри памятника, которому больше 200 лет.
Сад вместо асфальта. Двор поделён на садовые комнаты с хвойными и лиственными деревьями, у детей свои площадки. Двор закрыт для чужих.
Детский сад на территории. Сад стоит внутри исторического периметра, в том же квартале, что и квартиры.
Машиноместо найдётся. В паркинге 570 мест на 411 квартир.
Планировку можно выбрать. 80 типов на 411 квартир, каждая пятая квартира единственная в своём роде.
Две станции за 16 минут. До «Балтийской» 14 минут пешком, до «Технологического института» 15 и 16 минут.
Что поменяется вокруг «Московского, 65»
Решение с датой, которое меняет жизнь квартала, одно.
Откроется «Фрунзенская». Станция закрыта на реконструкцию с 1 июня 2024 года. В наклонном ходе меняют эскалаторы, вестибюль перестраивают, чтобы разместить в нём Единый диспетчерский центр метрополитена. Открыть станцию для пассажиров обещают 1 июня 2027 года, после первого этапа реконструкции. Вестибюль стоит на Московском проспекте между домами 65 и 73, и с открытием станции метро окажется у самого квартала.
Станция работала с 29 апреля 1961 года, она стоит на Московско-Петроградской линии. Эта линия проходит через «Технологический институт», «Сенную площадь» и «Невский проспект», поэтому после открытия «Фрунзенской» до центра от дома можно будет доехать без пересадки.
Быки Демут-Малиновского. Бронзовые быки Демут-Малиновского, которые с 1827 года стояли у въездов во двор, с января 2023 года находятся в реставрационных мастерских. Решения с датой о том, куда их поставят после реставрации, нет.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала, нет. Что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт «Московский, 65»
| Кому | Подходит ли дом | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленькими детьми | да | Детский сад на территории, закрытый двор с площадками |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземный паркинг на 570 мест |
| Тем, кому нужно место для вещей | да | 262 кладовые от 3,5 до 10,5 м² |
| Тем, кто ценит историю | да | Дом стоит внутри Скотопригонного двора 1820-х годов |
| Тем, кто ищет помещение для бизнеса | да | 58 помещений от 45 м² с панорамными витринами |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | с июня 2027 года | Пока до «Балтийской» 14 минут пешком |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | лучше другой дом | Квартиры от LEGENDA распроданы |
Если важны тишина и сад, выбирайте квартиру с окнами во двор. Если нужна покупка у застройщика с ключами через два или три года, посмотрите дома на Обводном канале в статье о новостройках у канала и дома у «Балтийской» в статье о новостройках у Балтийской.
Ошибки покупателя «Московского, 65»
- Рассчитывать на «Фрунзенскую» сразу. Станция закрыта до 1 июня 2027 года. До этого ближайшее метро в 14 минутах пешком.
- Искать квартиру у застройщика. Дом распродан, квартиры только у владельцев. Цена и условия у каждого продавца свои.
- Сравнивать квартиры только по площади. Планировок 80, и каждая пятая квартира единственная в своём роде. Две квартиры одной площади могут быть устроены совсем по-разному.
- Забыть про кладовую и машиноместо. Это отдельная собственность. Если они нужны, впишите их в договор вместе с квартирой.
- Не посмотреть, куда выходят окна. Проспект, набережная, старые корпуса или сад. Шум и вид в квартирах одного дома различаются сильно.
- Путать коммерческое помещение с квартирой. 58 встроенных коммерческих помещений нежилые. Жить и прописаться в них нельзя.
Коротко о частом
Кто построил «Московский, 65»?
LEGENDA, полное имя Legenda Intelligent Development. Проект сделало бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна.
Дом уже сдан?
Да. Срок сдачи стоял на II квартал 2022 года, строительство закончили в 2023 году. Квартиры в доме распроданы.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Квартиры от LEGENDA распроданы, купить квартиру можно только у владельца. В доме есть 58 коммерческих помещений от 45 м², это нежилые помещения для бизнеса.
Какое метро рядом?
«Фрунзенская» стоит у дома, но закрыта до 1 июня 2027 года. Пока до «Балтийской» 14 минут пешком, до «Технологического института» 15 и 16 минут.
Сколько в доме квартир и планировок?
411 квартир в четырёх корпусах и 80 типов планировок. Каждая пятая квартира единственная в своём роде.
Есть ли паркинг, кладовые и детский сад?
Есть. Подземный паркинг на 570 мест, 262 кладовые от 3,5 до 10,5 м² и детский сад внутри исторического периметра.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Московский, 65» подошёл, редакция подберёт квартиру в доме у владельцев, сверит документы до задатка или покажет соседние дома с ключами от застройщика. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/moskovskiy-65-legenda
