Новомосковский стоит в Адмиралтейском районе, в углу между Московским проспектом и Обводным каналом. Адресов у комплекса два. Дворовые корпуса записаны по Московскому проспекту, 73, корпус 4, лицевой корпус стоит на улице Красуцкого, 3. Сама улица короткая: 320 метров от Московского проспекта до Парфёновской улицы.
Комплекс строила финская компания YIT, в Петербурге её знали как ЮИТ. Стройка началась в июне 2012 года, продажи открылись в сентябре того же года. Класс дома комфорт-плюс. В 2022 году YIT ушла из России, и её российский бизнес за 4,6 млрд рублей купила группа «Эталон».
Что за место Квартал ЮИТ из трёх корпусов между Московским проспектом и Парфёновской улицей, сдан в 2015 году. Во дворе водонапорная башня Новых городских скотобоен
Сколько стоит квартира Квартиры в Новомосковском продаются только у владельцев. Новые квартиры по соседству, на Обводном канале, сейчас в продаже от 10,26 млн рублей
Что учесть «Фрунзенская» закрыта до 1 июня 2027 года, до «Балтийской» 14 минут пешком. Участок с детской площадкой во дворе в 2021 году выставляли на торги
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены по источникам; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: скотобойни, альбуминный завод и Ленмясомолмаш
Московский проспект за свою историю сменил много имён. Он был Царскосельской дорогой, Обуховской улицей, Царскосельским проспектом, с 1885 по 1918 год Забалканским проспектом, потом Международным, с 1950 по 1956 год проспектом имени Сталина. Нынешнее имя у него с 1956 года. Длина проспекта 9,3 км, от Сенной площади до площади Победы.
Отрезок у Обводного канала в XIX веке был хозяйственным краем города. В доме 65 на Московском проспекте стоит Скотопригонный двор, его построили с 1823 по 1826 год по проекту Ивана Шарлеманя. Комплекс называли Петербургскими бойнями. Здание считается образцом классицизма без колонн и портиков, строгой постройкой для хозяйственного дела.
Чуть дальше по проспекту в 1880-х годах появились Новые городские скотобойни. От них на улице Красуцкого осталась водонапорная башня. Её построили с 1880 по 1882 год по проекту инженера Михаила Петерсона, адрес у неё тот же, что у комплекса: улица Красуцкого, 3. Башня охраняется как памятник регионального значения. Через дорогу, в доме 4, стоят здания конской бойни 1892 года, их проектировали архитекторы Лев Кекушев и В. Воеводский.
Улица Красуцкого тоже связана с бойнями. С середины XIX века она называлась Альбуминной. Имя дал альбуминный завод: на нём из крови скота делали сывороточный альбумин для кондитерских, текстильных фабрик и аптек. 15 мая 1965 года улицу переименовали в честь Евгения Ивановича Красуцкого. Он родился в 1918 году, командовал батальоном, который 8 февраля 1944 года первым переправился через Днепр у Никополя. Через несколько дней Красуцкий был тяжело ранен и умер от ран, звание Героя Советского Союза ему присвоили посмертно.
Обводный канал рядом с комплексом тоже старый. Его западную часть копали с 1769 по 1780 год по проекту французского инженера Этьена Карбонье, тогда это была оборонительная линия с земляным валом. К 1834 году канал стал южной границей Петербурга, в первой половине XIX века его называли Загородным. Длина канала 8,08 км, от Невы у Александро-Невской лавры до реки Екатерингофки. Вдоль него в XIX веке выросли заводы, и грузы по нему давно не возят: берега стали большой улицей для машин.
В советское время участок между Московским проспектом и Парфёновской улицей занимал завод «Мясомолмаш». Здесь делали оборудование для молочных и мясокомбинатов, на территории стояли более 20 корпусов СКБ «Ленмясомолмаш». В 2011 году ЮИТ купил участок площадью 2,5 гектара, и в том же году заводские постройки снесли. Сохранили одну водонапорную башню: её признали памятником и законсервировали.
Чем различаются корпуса Новомосковского
Проект сделала «Научно-проектная фирма «Ретро»» под руководством Константина Петрова. Фасады простые, в манере финских застройщиков, с большим числом лоджий. Внутри квартала три корпуса: два дворовых и один лицевой. У каждого своя высота, свой адрес и свой характер.
Дворовые корпуса на Московском, 73, корпус 4. Первая очередь из двух домов: на 318 и 156 квартир, высотой девять и 11 этажей. Дома объединены подземной стоянкой и записаны как один объект. Первый из них, жилой флигель из двух дворовых секций высотой девять этажей, сдали в конце марта 2015 года.
Лицевой корпус на улице Красуцкого, 3. Вторая очередь. Дом вытянут вдоль улицы и состоит из восьми секций разной высоты, в проекте у него 427 квартир. Это самый большой корпус комплекса, его достроили в 2015 году. Сквозь его арку со стороны улицы видно башню во дворе.
Двор и башня. Водонапорную башню ЮИТ оставил внутри квартала, её видно через арку лицевого корпуса. Долгое время башня стояла пустой, застройщик провёл только консервацию. Весной 2018 года её купил частный человек, предположительно под торговые помещения в аренду. Жильцам башня не принадлежит.
Что заложили в квартиры. В проекте 2012 года у части квартир были свои сауны, балконы сделали просторными и застеклёнными. Подземные стоянки связаны с домами лифтами. Для маломобильных жителей сделали отдельные машино-места, широкие коридоры и дорожки без ступеней. Так было в проекте. В каждой квартире с рук сауну и балкон проверяют на месте: часть жильцов могла их переделать.
Участок с детской площадкой. Кусок двора площадью 2 015 м², 0,2 гектара, давно продан в частную собственность, общим имуществом дома он не считается. В марте 2021 года его выставили на торги со стартовой ценой 39 млн рублей. По правилам участка на нём разрешены бизнес-центр, спортивный или торговый комплекс, кафе, высотой до 40 метров. ЮИТ тогда заявил, что шокирован, но вмешаться юридически не может.
Прогулка: от Новомосковского до Скотопригонного двора
Три соседних дома на Московском проспекте можно обойти за одну прогулку. Начните с двора Новомосковского на улице Красуцкого, выйдите на Московский проспект и идите к Обводному каналу. По дороге Promenade, а в конце Скотопригонный двор, внутри которого теперь живут люди.
- Новомосковскийметро «Балтийская», пешком по карте 14 мин
- Promenadeметро «Балтийская», пешком по карте 13 мин
- Московский, 65метро «Балтийская», пешком по карте 14 мин
Новомосковский
Три корпуса ЮИТ вокруг водонапорной башни Новых городских скотобоен 1880-х годов, башню видно через арку. До «Балтийской» 14 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Новомосковский
Новомосковский. Улица Красуцкого, 3 и Московский проспект, 73, корпус 4. Три корпуса, в проекте 901 квартира, класс комфорт-плюс. Дома строились с июня 2012 года и сданы в 2015 году. Домами комплекса управляет компания «ЮНИТ Сервис», у неё круглосуточная диспетчерская.
Из двора видно главную деталь квартала: водонапорную башню инженера Михаила Петерсона. Её построили с 1880 по 1882 год для Новых городских скотобоен, и она на 133 года старше корпусов вокруг.
До «Балтийской» 14 минут пешком. До «Московских ворот» 20 минут, это 1,2 км, до «Технологического института» 21 минута, это 1,3 км. Станция «Фрунзенская» стоит на Московском проспекте между домами 65 и 73, совсем рядом с комплексом, но с 1 июня 2024 года закрыта на ремонт.
Promenade
Прогулочная аллея длиной 211 метров от Московского проспекта до Парфёновской улицы, площади с фонтанами, лавандой и розами
Метро «Балтийская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Promenade
Promenade. Московский проспект, 71, корпус 3, сосед Новомосковского по кварталу. Дом строил «Аквилон» на месте молочного завода «Петмол», между Московским проспектом и Парфёновской улицей. Семь корпусов высотой от 9 до 16 этажей, двор закрыт для машин, на 370 машин сделаны подземные и наземные стоянки. Дом сдан в 2022 году.
Фасады сделаны в духе неоклассики: аркады высотой 20 метров, большие окна, рельефные пилястры, облицовка натуральным камнем. Слой утеплителя в стенах 200 мм. Через квартал проходит аллея длиной 211 метров, на ней две площади с фонтанами: Лавандовая на 475 м² и Розовая на 605 м².
Московский, 65
Новые корпуса встроены в периметр Скотопригонного двора, построенного с 1823 по 1826 год по проекту Ивана Шарлеманя. 16 круизных окон и 69 мансардных
Метро «Балтийская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Московский, 65
Московский, 65. Угол Московского проспекта и набережной Обводного канала. Дом построила компания LEGENDA, проект сделала «Студия 44» Никиты Явейна. Новые корпуса встроены в старый периметр Скотопригонного двора, памятника федерального значения. В доме 411 квартир и 80 типов планировок, под домом паркинг на 570 машин и 262 кладовые площадью от 3,5 до 10,5 м². Дом сдан.
Самая заметная деталь здесь окна: 16 больших круизных окон и 69 мансардных. Архитектура дома отсылает к классицизму XIX века и неоклассике 1950-х годов, как и сам Московский проспект.
Сколько стоит квартира в Новомосковском и рядом
Новомосковский сдан больше десяти лет назад, и у застройщика квартир здесь давно нет. Каждую квартиру продаёт владелец, цену он назначает сам, и открытого прайса у комплекса нет. Поэтому честное сравнение одно: что сейчас продаётся новым в соседних кварталах Адмиралтейского района и сколько это стоит.
Цена квартиры с рук в Новомосковском складывается из своих вещей: этаж и секция, ремонт, сохранилась ли сауна, есть ли место в подземной стоянке. Поэтому две квартиры одной площади в одном корпусе стоят по-разному, а с новостройкой их сравнивают по готовности, сроку ключей и дороге до метро.
На Обводном канале строятся два дома RBI. В других частях района есть дома с квартирами от 17 млн рублей и дороже. Три ступени бюджета выглядят так.
| Бюджет | Дом | Квартиры от | Сдача |
|---|---|---|---|
| До 15 млн ₽ | Передвижники 2, Обводный канал, 118М | 10,26 млн ₽, студия 22,3 м² | III квартал 2029 |
| До 15 млн ₽ | Дом Передвижники, Обводный канал, 118А | 11,25 млн ₽, студия 24,5 м² | I квартал 2029 |
| От 15 до 25 млн ₽ | Кристалл Холл, Рижский проспект, 26 | 17,45 млн ₽ | II квартал 2030 |
| От 15 до 25 млн ₽ | Дом на Бронницкой, Бронницкая улица, 11 | 18,33 млн ₽ | сдан |
| От 25 млн ₽ | Фонтанка, 130 | 33,02 млн ₽ | II квартал 2029 |
До 15 млн рублей
Что продают. Студии и небольшие квартиры в двух домах RBI на Обводном канале. В Передвижниках 2 сейчас в продаже квартиры от 10 260 910 рублей, это студия 22,3 м². Всего в доме 787 квартир в четырёх корпусах по 12 этажей, самые большие до 67 м². В Доме Передвижники квартиры от 11,25 млн рублей за студию 24,5 м², площади от 27 до 86 м², потолки от 2,7 до 3 метров.
Что учесть. Метр в самых дешёвых студиях обоих домов стоит 459 и 460 тысяч рублей, и это цена дома, который сдадут только в 2029 году. Ключи через два с лишним года. Квартира в Новомосковском уже готова, в неё въезжают сразу после сделки.
От 15 до 25 млн рублей
Что продают. Квартиры в двух домах в других частях района. В Кристалл Холле на Рижском проспекте квартиры от 17,45 млн рублей, сдача во II квартале 2030 года, строят Fizika Development и SETL City. В Доме на Бронницкой от КЕСКО квартиры от 18,33 млн рублей, дом уже сдан.
Что учесть. Оба дома стоят в других частях района: Кристалл Холл в Екатерингофе, Дом на Бронницкой в Семенцах. Сравнивайте их с Новомосковским по дороге до метро и по готовности: Кристалл Холл ещё строится.
От 25 млн рублей
Что продают. Дом Фонтанка, 130 от «Еврострой» у Троицкого собора. Квартиры от 33,02 млн рублей, сдача во II квартале 2029 года.
Что учесть. Это другой класс жилья, дом на набережной Фонтанки в исторической части района. При таком бюджете в Новомосковском ищут готовую квартиру с подземной стоянкой и ремонтом, который можно оценить своими глазами.
Дорога до метро, цены и квартиры: три графика
Три вещи решают, как жить в Новомосковском: сколько идти до работающей станции, сколько стоят новые квартиры по соседству и насколько большие корпуса у самого комплекса. Цену метра в Новомосковском показать нельзя: открытых цен у сданного дома нет.
Пешком от Новомосковского до метро, минуты
до трёх работающих станций; «Фрунзенская» закрыта до 1 июня 2027 года
Пока «Фрунзенская» закрыта, ближе всего «Балтийская» у Балтийского вокзала.
«Балтийская» открылась 15 ноября 1955 года, её павильон пристроен к восточному флигелю Балтийского вокзала, поезда от неё идут по Кировско-Выборгской линии. «Технологический институт 1» стоит на той же линии. До «Московских ворот» идти 20 минут, зато это та же Московско-Петроградская линия, что у «Фрунзенской»: на ней удобно ехать на юг по Московскому проспекту, пока своя станция закрыта.
Самая дешёвая квартира в новостройках района, млн ₽
новостройки Адмиралтейского района рядом с Новомосковским
Самая дешёвая новая квартира рядом с Новомосковским стоит 10,26 млн рублей, на Фонтанке больше чем втрое дороже.
Разница между студией в Передвижниках 2 и квартирой в доме на Фонтанке 22,76 млн рублей. Между двумя домами RBI на Обводном разница меньше миллиона, хотя сдаются они с разницей в полгода.
Квартир в корпусах Новомосковского
число квартир в проекте каждого корпуса
Почти половина квартир комплекса стоит в лицевом корпусе на улице Красуцкого.
В корпусе на 156 квартир соседей меньше всего. В лицевом корпусе квартир почти втрое больше, и они разложены по восьми секциям разной высоты, поэтому этаж и секцию в нём выбирают так же внимательно, как саму квартиру.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Владелец покажет квартиру, балкон и двор. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро. Станция «Фрунзенская» стоит между домами 65 и 73 по Московскому проспекту, рядом с комплексом, но закрыта с 1 июня 2024 года. Открыть её для пассажиров обещают 1 июня 2027 года. До тех пор ближайшая работающая станция «Балтийская», до неё 14 минут пешком.
Участок с детской площадкой. Часть двора площадью 2 015 м² принадлежит частному владельцу, общим имуществом дома она не считается. В 2021 году её выставляли на торги, правила разрешают там бизнес-центр или торговый комплекс высотой до 40 метров. Решения о стройке на этом участке с датой и документом нет, но перед покупкой запросите выписку из реестра по участку и посмотрите, кто им владеет.
Башня во дворе чужая. Водонапорная башня с 2018 года у частного владельца, предположительно под торговые помещения. Если в ней откроются магазины или кафе, во дворе станет больше людей.
Дому больше десяти лет. Сауны, балконы и подземная стоянка с лифтами заложены проектом 2012 года. Что из этого есть в конкретной квартире, видно только на месте и по документам.
Машино-место. Подземная стоянка общая для двух дворовых корпусов. Есть ли у квартиры место в паркинге и какое, сверяйте по выписке из реестра, на слово не верьте.
Застройщик сменился. В 2022 году российский бизнес YIT перешёл к группе «Эталон», директоров всех компаний поменяли в начале июня 2022 года. Головной компанией осталось АО «ЮИТ Санкт-Петербург», но бренд YIT новые владельцы использовать не могут. Если у дома остались вопросы к строителю, задавать их придётся уже новым хозяевам компании.
За что любят
История во дворе. Башня Петерсона, Скотопригонный двор Шарлеманя, конская бойня Кекушева через дорогу. Вокруг квартала стоят здания, которым больше 130 лет.
Квартиры с балконами и саунами. Проект делали по финским привычкам: застеклённые балконы, сауны в части квартир, дорожки без ступеней и широкие коридоры.
Паркинг с лифтом. Из подземной стоянки на этаж поднимаются на лифте, без выхода на улицу.
Соседи по кварталу. Аллея Promenade длиной 211 метров с фонтанами ведёт от Московского проспекта к Парфёновской улице. Оба соседних новых дома, Promenade и Московский, 65, уже сданы.
Сад «Олимпия». На Московском проспекте, 44 разбит сад «Олимпия», его заложили в 1946 году.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг Новомосковского, три.
«Фрунзенская» откроется. Станцию закрыли 1 июня 2024 года. Над ней строят семиэтажный комплекс, два его уровня уходят под землю. В нём разместят единый диспетчерский центр всего Петербургского метрополитена, эскалаторы меняют полностью. Кассовый зал старого вестибюля, так называемый бронекупол, решили сохранить и встроить в новое здание. Работы стоят 7,3 млрд рублей. Пассажиров обещают пустить 1 июня 2027 года, полностью стройку закончат в 2029 году. Станция открылась 29 апреля 1961 года, и после ремонта метро снова окажется в соседнем квартале.
На Обводном канале достроят два дома RBI. Дом Передвижники на Обводном канале, 118А сдаётся в I квартале 2029 года: пять секций высотой от 10 до 12 этажей, подземный паркинг, закрытый двор со спортивной зоной. Передвижники 2 на Обводном канале, 118М сдаются в III квартале 2029 года, в них 787 квартир. Вместе в двух домах больше тысячи квартир: 355 в первом и 787 во втором.
Кристалл Холл на Рижском проспекте. Дом Fizika Development и SETL City в Екатерингофе сдаётся во II квартале 2030 года.
Участок с детской площадкой во дворе Новомосковского в этот список не попал: решения о стройке на нём с датой и документом нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не вошло.
Кому подойдёт Новомосковский
| Кому | Что в Новомосковском | Почему |
|---|---|---|
| Семье, которой нужна готовая квартира | Корпуса сданы в 2015 году | Въезд сразу после сделки, без ожидания стройки |
| Тем, кто ездит на машине | Подземная стоянка с лифтами | Из паркинга на этаж без выхода на улицу |
| Маломобильным жителям | Дорожки без ступеней, широкие коридоры | Это заложено проектом 2012 года |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | Лучше подождать 2027 года или смотреть другой район | До «Балтийской» 14 минут пешком, «Фрунзенская» закрыта |
| Тем, кто любит старый Петербург | Башня скотобоен во дворе | Рядом Скотопригонный двор и конская бойня 1892 года |
| Тем, кто хочет новую квартиру от застройщика | Передвижники на Обводном канале | В Новомосковском квартиры продаются только с рук |
Если метро нужно каждый день уже сейчас, посмотрите разбор новостроек у Балтийской и статью о метро Адмиралтейского района. Если важнее новая квартира на воде, читайте о новостройках у Обводного канала.
Цены в остальных частях района собраны в статье о ценах Адмиралтейского района, а что строится рядом, в статье о новых стройках района.
Ошибки покупателя в Новомосковском
- Считать дорогу до «Фрунзенской». Станция в соседнем квартале, но до 1 июня 2027 года она закрыта. Сейчас ближайшая «Балтийская», 14 минут пешком.
- Думать, что весь двор принадлежит дому. Участок с детской площадкой площадью 2 015 м² в частной собственности. Запросите выписку по нему до задатка.
- Не проверить сауну и балкон. Это проект 2012 года. Владелец мог убрать сауну или переделать балкон, и перепланировка должна быть согласована.
- Путать адреса. Дворовые корпуса записаны по Московскому проспекту, 73, корпус 4, лицевой по улице Красуцкого, 3. Окна, виды и соседи у корпусов разные.
- Забыть про машино-место. Место в подземной стоянке оформляется отдельно. Если его нет в договоре, его нет и у вас.
- Сравнивать готовую квартиру с новостройкой только по цене. Студия в Передвижниках 2 дешевле, но ключи от неё в 2029 году. В Новомосковском квартира уже есть.
Коротко о частом
Кто построил ЖК Новомосковский?
Финская компания YIT, в Петербурге ЮИТ. Проект сделала «Научно-проектная фирма «Ретро»» под руководством Константина Петрова. С 2022 года российский бизнес YIT принадлежит группе «Эталон».
Когда сдан Новомосковский?
Первый корпус сдан в конце марта 2015 года, корпус на улице Красуцкого достроили в том же году. Стройка шла с июня 2012 года.
Какое метро ближе всего?
«Фрунзенская» на Московском проспекте, между домами 65 и 73, но она закрыта на ремонт до 1 июня 2027 года. Из работающих станций ближе всего «Балтийская», 14 минут пешком.
Сколько квартир в комплексе?
В проекте 901 квартира в трёх корпусах: 318 и 156 в дворовых домах на Московском проспекте, 73, корпус 4, и 427 в лицевом корпусе на улице Красуцкого, 3.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет, комплекс сдан в 2015 году, квартиры продаются только у владельцев. Новые квартиры рядом есть в домах RBI на Обводном канале, сейчас в продаже от 10,26 млн рублей.
Что за башня во дворе?
Водонапорная башня Новых городских скотобоен. Её построили с 1880 по 1882 год по проекту инженера Михаила Петерсона, она охраняется как памятник регионального значения. С 2018 года башня у частного владельца.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Новомосковский или один из соседних домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы по квартире, машино-месту и участку двора до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/novomoskovskiy-krasutskogo-3
