На Английском проспекте, 30

Замысел: апарт-отель в историческом здании

«Английский, 30»: камерный проект на 39 апартаментов.

Здание историческое, после капитального ремонта и реновации.

Компания «Союз Девелопмент» занимается редевелопментом. У компании опыт с 2003 года, более 20 объектов.

Что здесь было раньше

В феврале 2023 года здание общей площадью 608 кв. м было продано с аукциона Российского аукционного дома. Объект ушёл за 44,9 млн рублей при стартовой цене 29,9 млн. До этого в здании работал хостел. Работы начались в мае 2023 года, сразу после того, как хостел съехал.

В доме 30 по Английскому проспекту с 1909 по 1914 год жил Каппель, а квартиру в доме снимал танцовщик Нижинский. Тот ли это корпус, в котором открыт апарт-отель, мы не подтверждаем.

Дом: три этажа и мансарда

На 23 января 2024 года нежилое трёхэтажное историческое здание превращали в четырёхэтажный комплекс апартаментов. Последний этаж: мансарда.

Адрес в документах записан по-разному: Английский проспект, дом 30, и Английский проспект, 30Б.

Что внутри: отделка и мебель по желанию

По желанию покупателя застройщик полностью обустроит апартамент: отделка, меблировка, техника.

Проект отделки и меблировки разработан совместно с управляющей компанией.

Апартаменты: планировки от 12 кв. м

Планировки от 12 кв. м. Раньше планировки были от 15 кв. м.

В продаже остался последний апартамент. Подробности можно узнать в отделе продаж.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Как устроено управление

Управляющая компания выполняет функции оператора полного цикла: привлекает клиентов, организовывает для них сервис, генерирует прибыль.

Доход распределяется котловым методом: он делится между всеми владельцами пропорционально имеющейся собственности.

Управляющая компания получает доход в виде процентов от сдачи апартаментов в аренду. Поэтому управляющей компании выгодно максимально заполнить номерной фонд.

Условия покупки

Раньше действовала рассрочка до конца строительства по схеме 30 / 30 / 30 / 10. При покупке 3 и более апартаментов действовала инвестиционная цена.

В проектах компании ипотека не предусмотрена, только рассрочка и 100-процентная оплата.

Английский проспект: Стравинский, Кшесинская и «Дом-сказка»

Английский проспект возник в XVIII веке. Английский проспект назван по Английской набережной в 1846 году.

С 1918 по 1994 год проспект назывался проспектом Маклина.

Английский проспект пересекает улицу Декабристов, улицу Союза Печатников, проспект Римского-Корсакова и канал Грибоедова по Аларчину мосту.

В доме 26 по Английскому проспекту в 1909-1910 годах жил Игорь Стравинский, именно здесь он написал музыку балета «Жар-птица».

Дом 18 по Английскому проспекту в 1892-1906 годах принадлежал балерине Кшесинской.

В 1909 году зодчий Александр Бернардацци построил на углу Офицерской улицы, нынешней улицы Декабристов, и Английского проспекта доходный дом. За внешний вид петербуржцы прозвали его «Дом-сказка». Здесь жила балерина Анна Павлова, и дом был известен ещё как «Дом Анны Павловой».

Соседний дом 32 построен в 1904-1905 годах по проекту архитектора Павла Леонтьевича Замараева. Это здание Биологической лаборатории и Высших курсов Лесгафта.

Коломна: Пряжка, Блок и театры

Коломна: исторический район Санкт-Петербурга в Адмиралтейском районе. Планировку Коломны выполнил в 1737-1740 годах Еропкин.

Река Пряжка вытекает из Мойки, длина Пряжки 1,32 км.

В доме на Офицерской, 57, на углу с набережной Пряжки, Александр Блок жил с 24 июня 1912 года до смерти. В ноябре 1980 года здесь открыт Музей-квартира Блока.

Вторая сцена Мариинского театра на улице Декабристов, 34, открыта 2 мая 2013 года.

Новая Голландия: остров площадью 7,8 га, ограниченный Мойкой, Крюковым и Адмиралтейским каналами.

Стройка и срок сдачи

Сдача была запланирована на 2 квартал 2024 года.

Вокруг стройки шёл спор. На 23 января 2024 года разрешение на строительство по адресу на Английском проспекте не выдавалось. Ордер получен с целью работ: текущий и капитальный ремонт зданий.

КГИОП в конце декабря 2023 года обратился в Арбитражный суд. Суд запретил строительные работы до положительного заключения комитета.

Комитет по контролю за имуществом 10 января побывал на объекте и выявил признаки незаконной реконструкции: изменение этажности.

Комитет по градостроительству 22 января выдал градостроительный план участка на Английском, 30б. Градплан выдали для реконструкции. Предполагаемый вид использования: гостиничное обслуживание.

Тогда проект проходил финальную стадию корректировки, его готовили к передаче на рассмотрение в КГИОП.

Чем закончился спор, мы не знаем.

Свежие отчёты со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Это апартаменты в апарт-отеле: градплан называет вид использования «гостиничное обслуживание».
• На 23 января 2024 года разрешение на строительство по адресу не выдавалось. Суд запретил работы до заключения КГИОП. Чем закончился спор, мы не знаем.
• Ипотека не предусмотрена: только рассрочка и 100-процентная оплата.
• Планировки небольшие: от 12 кв. м.
• До станции метро «Садовая» 21 минута пешком.
• В продаже остался последний апартамент.
• Из-за отсутствия у станции «Театральная» выхода на поверхность поезда проезжают её без остановки, появление выхода планируется не ранее 2030 года.

За что любят

• До Мариинского театра 600 метров.
• До Новой Голландии 15 минут пешком.
• Всего 39 апартаментов.
• Отделка, меблировка и техника по желанию покупателя.
• Управляющая компания сама привлекает клиентов и организовывает для них сервис.
• Английский проспект с адресами Стравинского и Кшесинской.

Кому подходит

• Тем, кто покупает апартамент для сдачи: управляющая компания работает как оператор полного цикла.
• Тем, кому нужен небольшой метраж в Коломне.
• Тем, кто готов купить без ипотеки.
• Тем, кто любит театр: до Мариинского театра 600 метров.

Что проверить на просмотре

Первое: документы на здание. Вокруг работ шёл спор, и чем он закончился, мы не знаем. Попросите у продавца заключение КГИОП и документ о вводе здания и посмотрите их до сделки.

Второе: договор с управляющей компанией. Доход делится между всеми владельцами котловым методом, управляющая компания берёт процент от сдачи. Узнайте, какой это процент и как считают ваши выплаты.

Третье: отделка и мебель. Застройщик обустраивает апартамент по желанию покупателя: отделка, мебель, техника. Уточните, входит ли это в цену и что именно получите вы.

Четвёртое: оплата. Ипотеки здесь нет. Спросите, какие условия рассрочки действуют сейчас.

Выбираете апартамент в «Английском, 30»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.