Театральная площадь находится между каналом Грибоедова и Крюковым каналом. На ней два главных здания: Мариинский театр в доме 1 и Санкт-Петербургская консерватория в доме 3. Вокруг стоят жилые дома XVIII и XIX веков, у каждого свой номер по площади и часто второй адрес по набережной или по улице Глинки.
Новых домов на площади и рядом с ней два. Дом Балле стоит прямо на ней: у него два адреса, Театральная площадь, 14 и улица Глинки, 4. Квартиры с открытыми ценами продаются в Мариинке Deluxe на набережной реки Пряжки, 5. Сейчас в продаже 20 квартир от 52,9 до 128,8 млн рублей, сдача дома в IV квартале 2027 года. От дома до Мариинского театра 15 минут пешком.
Что за место Площадь в Коломне: Мариинский театр, консерватория, памятники Глинке и Римскому-Корсакову, рядом Никольский морской собор
Сколько стоит квартира Квартиры продаются в Мариинке Deluxe: от 52,9 до 128,8 млн рублей, метр от 960 тысяч до 1,2 млн рублей
Что учесть В Доме Балле апартаменты, прописки в них нет. Работающей станции метро на площади нет, до «Спасской» от 17 до 35 минут пешком
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от Карусельного места до Мариинки
Площадь появилась в 1762 году. В 1760-е годы её звали Брумберговой, по голландскому купцу С. Брумбергу, владельцу здешних пильных мастерских. Потом здесь поставили карусели, амфитеатр для конных игр, и в 1770-е и 1780-е годы место называли Карусельным. Имя Театральной площадь носит с 1812 года.
Театром площадь стала благодаря одному зданию. В 1775 году по проекту Антонио Ринальди начали строить Большой, или Каменный, театр. Его открыли 24 сентября 1783 года. С 1802 по 1805 год француз Тома де Томон увеличил здание и добавил портик из восьми ионических колонн. В новогоднюю ночь 1811 года театр сгорел, пожар шёл два дня. Здание восстановили к 1818 году и сохранили прежние фасады.
В 1836 году Альберт Кавос заменил купол Каменного театра плоским перекрытием и расширил зал. В том же году на этой сцене прошла премьера оперы Глинки «Жизнь за царя», в 1842 году премьера «Руслана и Людмилы». Через 50 лет после второй премьеры улицу, которая выходит к площади, назвали именем композитора.
Напротив, на другой стороне площади, Кавос в конце 1840-х годов построил театр-цирк. В 1859 году цирк сгорел. На его месте Кавос поставил новое здание театра, и 2 октября 1860 года его открыли той же оперой «Жизнь за царя». Театр назвали Мариинским в честь императрицы Марии Александровны, жены Александра II. С 1883 по 1886 год здание перестраивал Виктор Шрётер.
Каменный театр закрыли 23 февраля 1886 года, последним спектаклем шла «Кармен». Здание отдали консерватории. Его частично разобрали и встроили в новый дом, который проектировал Владимир Николя. Консерватория открылась в нём 12 ноября 1896 года.
Сама консерватория старше своего здания. Её основали в 1862 году по указу 1861 года, главным создателем и первым артистическим директором был Антон Рубинштейн. Это первая по старшинству консерватория в России. Первым выпускником по классу композиции стал Пётр Чайковский, он окончил её в 1865 году.
В 1906 году перед консерваторией поставили памятник Глинке, скульптор Р. Р. Бах. В 1925 году его перенесли в сквер справа от здания. В 1952 году появился памятник Римскому-Корсакову работы скульпторов В. Я. Боголюбова и В. И. Ингала, архитектор М. А. Шепилевский. На площади сохранился и общественный туалет 1907 года, его проектировал А. И. Зазерский.
Чем различаются части площади
Дома площади стоят группами: два театральных здания в середине, жилые дома у канала Грибоедова, у улицы Глинки и у Крюкова канала. От того, в какой части дом, зависит, что видно из окон.
Театры. Мариинский театр в доме 1 и консерватория в доме 3 стоят друг напротив друга. Оба здания охраняются как федеральные памятники архитектуры. Консерваторию реставрируют с 2015 года. 6 декабря 2023 года в здании был пожар. Летом 2025 года в основном закончили реставрацию фасадов, занятия пока идут на улице Глинки, 2.
Сторона канала Грибоедова. Здесь у домов двойные адреса. Дом 4, он же набережная канала Грибоедова, 105, построил архитектор Е. Т. Соколов с 1808 по 1810 год. Зимой 1904 и 1905 годов в нём жил художник М. А. Врубель. Дом 6 архитектор Е. П. Варгин в 1877 году перестроил в русско-византийском стиле. На доме 8 висит доска Пушкину: в 1819 и 1820 годах он бывал здесь на собраниях «Зелёной лампы».
Дома с 10 по 16. Дом 10 занимает Генеральное консульство Италии. Дом 12 в 1877 году построил Ф. И. Винтергальтер, пять этажей в духе итальянского Возрождения. Дом 14 и есть Дом Балле, особняк Мордвиновых работы Давида Висконти, второй его адрес улица Глинки, 4. В доме 16, он же улица Глинки, 9-11, жила балерина А. И. Истомина.
Угол у Крюкова канала. Дом 18 выходит на набережную Крюкова канала, 10. С 1819 по 1822 год в нём жил Ф. Н. Глинка, здесь собирались декабристы. С 1906 года в доме работала еврейская гимназия, с 2001 по 2012 год ресторан «За сценой».
| Дом | Что в нём | Архитектор и год |
|---|---|---|
| 1 | Мариинский театр | Альберт Кавос, 1860; перестройка Виктора Шрётера с 1883 по 1886 год |
| 2 | Дом Гуна, жил В. Э. Мейерхольд | Ф. Л. Гун, 1874; надстройка 1909 года |
| 3 | Консерватория | Владимир Николя, 1896 |
| 4 | Особняк Соколова, жил М. А. Врубель | Е. Т. Соколов, с 1808 по 1810 год |
| 8 | Дом Паульсена, «Зелёная лампа» | перестройка Л. М. Харламова с 1902 по 1904 год |
| 14 | Дом Балле, особняк Мордвиновых | Давид Висконти |
| 18 | Дом Животовского, жил Ф. Н. Глинка | надстройка Э. И. Мельникова, 1830-е годы |
Никольский морской собор. Он стоит рядом с площадью, на Никольской площади, 1. Собор построил Савва Чевакинский с 1753 по 1762 год в стиле елизаветинского барокко. Колокольня в четыре яруса поднимается на 74 метра. Её реставрировали с 2021 года до начала 2024 года.
Улица Глинки. Она идёт от Мойки до проспекта Римского-Корсакова, длина 540 метров. В 1739 году её назвали Морской Полковой, с 1769 года звали Никольской, по собору. 20 ноября 1892 года улицу переименовали в честь Глинки, к 50-летию премьеры «Руслана и Людмилы».
Прогулка: от Дома Балле до Пряжки
Прогулку удобно начать от угла площади и улицы Глинки. Сначала Дом Балле на самой площади, затем на запад, к Пряжке. От Мариинки Deluxe до театра 15 минут пешком.
- Дом Баллеметро «Спасская», пешком по карте 17 мин
- Мариинка Deluxeметро «Спасская», пешком по карте 35 мин
Дом Балле
Особняк Висконти на углу Театральной площади и улицы Глинки, надстроенный с трёх до пяти этажей. Сохранили фасады, кованую ограду парадного двора и фонтан «Девушка с кувшином и путти». До «Спасской» 17 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Дом Балле
Дом Балле. В реестре памятников он записан как дом Мордвиновых, по первому владельцу его называют домом Балле. Особняк построен по проекту Давида Висконти и стоит на Театральной площади. С 1970-х годов здесь работала детская больница № 1, позже её переименовали в больницу № 17.
В 2007 году город передал здание компании «Мегахаус». Тогда задумывали апарт-отель на четыре звезды и 120 номеров. В июле 2015 года КГИОП, городской комитет по охране памятников, разрешил работы, в августе начали разбирать здание. Сохранили лицевые фасады на улицу Глинки и на Театральную площадь, фундаменты, кованую ограду курдонера с воротами и фонтан «Девушка с кувшином и путти». Курдонер это парадный двор перед особняком, открытый к улице.
Надстройку оспаривала прокуратура в арбитражном суде, градозащитники дошли до Верховного суда и проиграли. Дом вырос с трёх этажей до пяти. В проекте отказались от ресторана, магазинов и фитнес-клуба, а число номеров увеличили. Сдан дом во II квартале 2022 года.
Вечером фасад Дома Балле подсвечен. Свет подобрали так, чтобы дом читался в темноте и не спорил с Мариинским театром на площади. Из окон видны главные здания центра. До «Спасской» 17 минут пешком, до «Садовой» 19, до «Сенной площади» 20.
В доме гостиница с апартаментами. Это нежилое помещение, постоянной регистрации в нём нет. Открытых цен у Дома Балле нет.
Мариинка Deluxe
Девять этажей на берегу Пряжки, сад во дворе по образцу английского палисадника, шесть пентхаусов с террасой. До «Спасской» 35 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть Мариинка Deluxe
Мариинка Deluxe. Дом строит Aurix, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18». Адрес набережная реки Пряжки, 5, дом стоит на берегу реки в границах исторического поселения. Разрешение на строительство № 78-001-0159-2024 выдано 25 октября 2024 года. Сдача дома в IV квартале 2027 года, стройку снимают каждый месяц, последние снимки сделаны в октябре 2026 года.
В доме девять этажей, 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой. Потолки до 3,2 метра. Фасады сделаны в духе XIX века: карнизы, рельефы, панорамное остекление. Места общего пользования отделаны в светлых тонах.
Двор закрыт для чужих. В нём разбит сад по образцу английского палисадника, растения подобраны гипоаллергенные. Двери парадных открываются бесконтактными метками, территорию круглые сутки снимают камеры, есть охрана.
Под домом паркинг на 63 машино-места. Часть мест с зарядкой для электромобилей. Часть устроена на подъёмнике: две машины стоят одна над другой.
До «Спасской» отсюда 35 минут пешком, это 2,1 км, до «Балтийской» 36 минут. До острова Новая Голландия 10 минут на машине. На той же Пряжке, на улице Декабристов, 57, жил Александр Блок: с июня 1912 года до смерти. В 1980 году в его квартире открыли музей. В ноябре 2025 года в саду отеля «Матисов домик» на Пряжке поставили памятник Майе Плисецкой.
Сколько стоит квартира у Театральной площади
Открытые цены есть только у Мариинки Deluxe. Сейчас в продаже 20 квартир: семь однокомнатных, шесть двухкомнатных и семь трёхкомнатных. Самая дешёвая стоит 52,9 млн рублей, самая дорогая 128,8 млн. Пентхаусов в открытой продаже нет.
У Дома Балле открытых цен нет. Апартаменты в нём сравнивать с квартирами в Мариинке Deluxe по цене напрямую нельзя: у них другие правила регистрации и коммунальных платежей. Подробно об этом в статье об апартаментах в Адмиралтейском районе.
| Бюджет | Что есть в Мариинке Deluxe | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 60 млн ₽ | однокомнатные | 4 | от 47,8 до 51,6 м² |
| От 60 до 90 млн ₽ | одно-, двух- и трёхкомнатные | 9 | от 53,6 до 79,2 м² |
| От 90 до 130 млн ₽ | двух- и трёхкомнатные | 7 | от 78,1 до 122,1 м² |
До 60 млн рублей
Что продают. Четыре однокомнатные квартиры. Квартира 48,5 м² на третьем этаже стоит 52,9 млн рублей, это самая дешёвая в доме. Квартира 47,8 м² на пятом этаже и квартира 51,6 м² на втором стоят одинаково, по 53,4 млн. Квартира 51,2 м² на шестом этаже стоит 59,9 млн.
Что учесть. За одни и те же 53,4 млн рублей на втором этаже дают на 3,8 м² больше, чем на пятом. Если этаж не важен, низкий этаж выгоднее по метрам.
От 60 до 90 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень, девять квартир. Однокомнатные 53,6 м² за 60,7 млн и 56 м² за 63 млн. Двухкомнатные от 68,2 до 78,8 м² стоят от 75,5 до 79,8 млн рублей. Трёхкомнатная 78,4 м² на втором этаже стоит 79,1 млн. Однокомнатная 79,2 м² на первом этаже стоит 84,9 млн.
Что учесть. Двухкомнатная 78,8 м² стоит 75,7 млн, трёхкомнатная почти той же площади, 78,4 м², стоит 79,1 млн. Разница 3,4 млн рублей за лишнюю стену. Две двухкомнатные по 68,2 м² на втором и четвёртом этажах стоят 78 и 79,8 млн. Это дороже двухкомнатной 78,1 м² на третьем этаже, хотя метров в ней на 9,9 больше. Однокомнатная 79,2 м² на первом этаже стоит 84,9 млн, на 9,2 млн дороже двухкомнатной 78,8 м² на втором.
От 90 до 130 млн рублей
Что продают. Семь квартир. Двухкомнатная 78,1 м² на восьмом этаже стоит 93,5 млн. Трёхкомнатные от 94,2 до 122,1 м² стоят от 92,8 до 128,8 млн рублей. Самая большая квартира в продаже, 122,1 м² на пятом этаже, стоит 128,8 млн.
Что учесть. На верхних этажах цена растёт быстрее площади. Две двухкомнатные по 78,1 м² стоят 75,5 млн на третьем этаже и 93,5 млн на восьмом. Разница 18 млн рублей за пять этажей.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить у Театральной площади: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. По метро сравнить можно оба дома. По цене только Мариинку Deluxe, у Дома Балле открытых цен нет.
Пешком до метро, минуты
от каждого дома до двух ближайших станций
От Дома Балле до метро вдвое ближе, чем от Мариинки Deluxe.
Полчаса пешком до метро в одну сторону означают час в день, если ездить на работу подземкой. Тем, кто ездит на машине или такси, эта разница почти не видна. От Дома Балле за 20 минут можно дойти до трёх станций: «Спасской», «Садовой» и «Сенной площади». По площади ходят автобусы 2, 3, 6, 22, 27, 50, 70, 71 и 100. Трамвайные пути с площади сняли в июле 2010 года.
Самая дешёвая квартира в Мариинке Deluxe, млн ₽
минимальная цена по числу комнат
Самая дешёвая трёхкомнатная дороже самой дешёвой двухкомнатной на 3,6 млн рублей.
Между самой дешёвой однокомнатной и самой дешёвой двухкомнатной 22,6 млн рублей. Между двухкомнатной и трёхкомнатной разница меньше, потому что самые дешёвые квартиры обеих ступеней почти одной площади, 78,1 и 78,4 м².
Цена метра в Мариинке Deluxe, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; 20 квартир в продаже
Метр в одном доме отличается на 237 тысяч рублей. Дороже всего он на восьмом этаже.
Самый дешёвый метр в доме у больших квартир: 960 тысяч у двухкомнатной 78,8 м² на втором этаже, 963 тысячи у трёхкомнатной 96,3 м² на шестом. Самый дорогой у квартир повыше: 1,17 млн у однокомнатной на шестом этаже и у двухкомнатной на четвёртом, 1,2 млн у двухкомнатной на восьмом.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут фасад, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро. Станция «Театральная» под площадью построена в конструкциях, но поезда проходят её без остановки: вестибюля у неё нет. Рельсы лежат на глубине 53 метров. До работающей станции идти от 17 до 35 минут. Открыть станцию обещали ещё в 2015 году, и с тех пор срок переносили много раз.
Апартаменты в Доме Балле. Это нежилое помещение. Зарегистрироваться по месту жительства в нём нельзя, коммунальные платежи считают по тарифам для коммерческих помещений. Для семьи, которой нужна прописка ребёнка, это решающая разница.
Стройка рядом с театром. Выход станции «Театральная» построят на площади Темирканова, у пересечения улицы Декабристов и Лермонтовского проспекта. Под стройку отводят 2,4 гектара, вместе с участком улицы Декабристов и стадионом университета имени Лесгафта. Несколько лет на этом углу будет идти работа.
Новые стены за старым фасадом. В Доме Балле сохранили фасады на улицу Глинки и на площадь, фундаменты, ограду и фонтан. Остальные части здания разобрали и построили заново, дом надстроили до пяти этажей. Спросите, какие стены в вашем апартаменте исторические, а какие новые.
Машиноместо на подъёмнике. Часть мест в паркинге Мариинки Deluxe устроена на подъёмнике. Спросите, какое место вы покупаете и можно ли выехать, не дожидаясь соседа.
Документы. Разрешение на строительство Мариинки Deluxe № 78-001-0159-2024 выдано 25 октября 2024 года, изменения в него внесли 14 августа 2025 года. Проектная декларация № 78-002119 датирована 20 августа 2025 года. Перед задатком сверьте номер квартиры и площадь в договоре.
За что любят
Театры в шаге. Мариинский театр, консерватория, Вторая сцена Мариинки на улице Декабристов, 34 и концертный зал на Декабристов, 37 стоят рядом. Вторая сцена открылась 2 мая 2013 года, концертный зал работает с 2006 года. Дом Балле стоит на самой площади, от Мариинки Deluxe до театра 15 минут пешком.
Вода. Площадь лежит между каналом Грибоедова и Крюковым каналом. Мариинка Deluxe стоит прямо на набережной Пряжки.
История в каждом доме. Врубель, Пушкин, Истомина, Мейерхольд, Фёдор Глинка жили на этой площади или бывали в её домах. Рядом квартира Блока и Никольский собор.
Новая Голландия рядом. Остров с парком, катком и кафе в 10 минутах на машине от Мариинки Deluxe. О нём есть отдельная статья, остров Новая Голландия.
Что поменяется вокруг площади
Решений с датой, которые меняют жизнь у Театральной площади, три.
Выход станции «Театральная». 31 июля 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место: сквер у перекрёстка улицы Декабристов и Лермонтовского проспекта, площадь Юрия Темирканова. Это рядом с концертным залом и напротив Второй сцены Мариинского театра. Историко-культурная экспертиза на 350 страницах датирована 5 октября 2026 года, она одобрила место. 23 октября 2026 года Беглов сказал, что вопрос решён, вариант поддержали президент и Валерий Гергиев. Открыть выход обещают к 2030 году.
Раньше место выхода меняли несколько раз. Большинство горожан голосовали за Театральную площадь, против выступил Гергиев. 4 июля 2025 года утвердили два варианта, у Дома быта и у заправки, 29 мая 2026 года оба перестали быть главными. На проектирование и экспертизу отводят от полутора до двух лет, на стройку ещё от двух до двух с половиной. К станции нужен наклонный ход.
Мариинка Deluxe достроят. Сдача дома в IV квартале 2027 года. До этого на набережной Пряжки идёт стройка, после неё рядом с площадью появятся 94 квартиры, шесть пентхаусов и 63 машино-места.
Консерватория. Реставрация здания на площади идёт с 2015 года, фасады в основном закончили летом 2025 года. Пока учёба идёт на улице Глинки, 2.
Других решений с документом и датой, которые касаются площади и двух домов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт жизнь у Театральной площади
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ходит в театр | Дом Балле | Дом стоит на самой площади, где Мариинский театр |
| Семье, которой нужна прописка | Мариинка Deluxe | Квартиры с регистрацией, в Доме Балле апартаменты |
| Тем, кто ездит на машине | Мариинка Deluxe | Подземный паркинг на 63 места с зарядками |
| Тем, кому нужна терраса | Мариинка Deluxe | Шесть пентхаусов с террасой |
| Тем, кто ценит старые стены | Дом Балле | Особняк Висконти с сохранёнными фасадами и фонтаном |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой район | До станции от 17 до 35 минут пешком до 2030 года |
Если метро нужно каждый день, посмотрите статьи о домах у Балтийской и у Сенной. Если важнее театры и вода, место у Театральной площади подходит лучше.
Если бюджет меньше 50 млн рублей, квартиры в новых домах у площади для него нет: самая дешёвая стоит 52,9 млн. Цены в остальных частях района собраны в статье о ценах Адмиралтейского района, а все новые дома Коломны в статье о новостройках в Коломне.
Ошибки покупателя у Театральной площади
- Путать апартаменты и квартиры. В Доме Балле апартаменты. Зарегистрироваться в них по месту жительства нельзя, коммунальные платежи считают как для коммерческих помещений.
- Ждать метро завтра. Станция «Театральная» под площадью есть, но выход обещают к 2030 году. Открыть её обещали ещё к 2015 году.
- Мерить дорогу до метро по прямой. «Горный институт» лежит за Невой, дойти до него можно только через мост. Пешком от Мариинки Deluxe до «Спасской» 35 минут.
- Сравнивать квартиры только по площади. Две двухкомнатные по 78,1 м² в одном доме отличаются в цене на 18 млн рублей. Вся разница в этаже: третий против восьмого.
- Не спросить про машиноместо. Часть мест под Мариинкой Deluxe на подъёмнике. Узнайте тип места до задатка.
- Не спросить, где стройка метро. Выход «Театральной» построят на углу улицы Декабристов и Лермонтовского проспекта, под работы отводят 2,4 гектара. Посмотрите по карте, далеко ли этот угол от ваших окон.
Коротко о частом
Где находится Театральная площадь в Петербурге?
В Адмиралтейском районе, в Коломне, между каналом Грибоедова и Крюковым каналом. От неё идёт улица Глинки к Мойке.
Что стоит на Театральной площади?
Мариинский театр в доме 1, консерватория в доме 3, памятники Глинке и Римскому-Корсакову, жилые дома XVIII и XIX веков. Дом 14 на углу улицы Глинки и есть Дом Балле.
Есть ли метро на Театральной площади?
Станция «Театральная» построена, но выхода у неё нет, поезда проходят её без остановки. Выход на площади Темирканова обещают к 2030 году. Пока ближайшая работающая станция «Спасская», от Дома Балле до неё 17 минут пешком.
Сколько стоит квартира рядом с Мариинским театром?
В Мариинке Deluxe сейчас в продаже 20 квартир от 52,9 до 128,8 млн рублей. Самая дешёвая однокомнатная 48,5 м² на третьем этаже. Метр стоит от 960 тысяч до 1,2 млн рублей.
Когда сдадут Мариинку Deluxe?
В IV квартале 2027 года.
Можно ли прописаться в Доме Балле?
Нет. В доме гостиница с апартаментами, это нежилые помещения. Постоянная регистрация возможна в квартире, из двух домов у площади это Мариинка Deluxe.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из двух домов подошёл, редакция подберёт квартиру или апартамент под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/teatralnaya-ploshchad-spb
