Адмиралтейский район лежит в центре Петербурга, к югу от Большой Невы. Его площадь 13,82 км², в районе живут 154 424 человека. Район поделён на шесть муниципальных округов. Коломна, Адмиралтейский и Сенной округа занимают старый центр между Невой и Фонтанкой. Семёновский, Измайловское и Екатерингофский лежат южнее Фонтанки, до Обводного канала, а Измайловское и Екатерингофский и за ним.
Новые дома строят в трёх округах. В Коломне строятся Мариинка Deluxe на Пряжке и Остров Первых на Матисовом острове. В Измайловском строятся пять домов: Фонтанка, 130 у Троице-Измайловского собора, Измайловский на улице Егорова и три дома на набережной Обводного канала, 118А. В Екатерингофском, на Рижском проспекте, строится Кристалл Холл. Всего на витрине района 34 дома, сданных и строящихся.
Что за место Старый центр Петербурга от Большой Невы до Обводного канала и южнее: шесть округов, острова дельты Невы, Мариинский театр, Исаакиевский собор и Новая Голландия
Сколько стоит квартира В Передвижниках 2 квартиры от 9,3 млн рублей, в Мариинке Deluxe от 52,9 млн рублей. Апартаменты в Well от 9,1 млн рублей
Что учесть Работающего метро нет в Коломне и в Екатерингофском округе. С Пряжки и Матисова острова до «Спасской» идти от 35 до 40 минут. В пяти домах старого центра у Мойки, Сенной и Театральной площади апартаменты
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: как вода и флот нарисовали карту района
Карту района начали рисовать верфь и каналы. Имя району дало Главное Адмиралтейство, верфь для военных кораблей, которую Пётр I заложил в 1704 году. К 1713 году вокруг верфи выросла слобода. В ней жили плотники, кузнецы и мастера из-за границы. То же имя носят район и один из его округов.
В 1711 году Пётр I заложил на юго-западе Екатерингоф. По нему назван Екатерингофский округ. В 1719 году прорыли Крюков и Адмиралтейский каналы, и между ними и Мойкой появилась Новая Голландия, остров площадью 7,8 гектара. Почти 300 лет горожан на остров не пускали. Впервые его открыли 16 июля 2011 года.
Западную часть района называют Коломной. Откуда имя, точно не знает никто. Самой вероятной считают версию о мастеровых из села Коломенского, которых переселили в Петербург в 30-х годах XVIII века. С 1737 по 1740 год Коломну распланировал архитектор Пётр Еропкин. Коломенский остров тоже рукотворный: его отрезали каналами от Первушина острова в начале XVIII века, а в 1960-х годах к нему присоединили Галерный остров.
За Фонтанкой стояли гвардейские полки. Округ Измайловское назван по Измайловскому полку. Полк получил имя по селу Измайлово под Москвой, любимой резиденции императрицы Анны Иоанновны.
В XIX веке на юге выкопали Обводный канал. С ним появился Безымянный остров, самый большой в дельте Невы. До 1967 года его делил надвое Витебский канал. На берегах Обводного выросли вокзалы. Петергофский вокзал теперь называется Балтийским. На земле бывшего Варшавского вокзала стоят новые кварталы.
Нынешний район появился 11 марта 1994 года. Тогда объединили два прежних района, Ленинский и Октябрьский.
Чем различаются части района: шесть округов и восемь островов
Шесть округов
Самый большой округ Измайловское, 3,19 км². Самый маленький Сенной, 1,10 км². Больше всех людей живёт в Коломне, 33 543 человека. Новые дома строятся только в трёх округах из шести.
| Округ | Площадь, км² | Жителей в 2025 году | Домов со сдачей в 2027-2030 годах |
|---|---|---|---|
| Коломна | 1,89 | 33 543 | 2 |
| Адмиралтейский | 2,10 | 23 971 | 0 |
| Сенной | 1,10 | 20 342 | 0 |
| Семёновский | 1,66 | 22 109 | 0 |
| Измайловское | 3,19 | 32 761 | 5 |
| Екатерингофский | 3,05 | 21 698 | 1 |
Коломна. Западный край района. Граница округа идёт по Крюкову каналу, Фонтанке, Большой Неве, Ново-Адмиралтейскому каналу и Мойке. В Коломне Матисов остров на Пряжке, Английский проспект и Никольский собор. Art View House стоит на Мойке, 102, там, где Мойка встречается с Крюковым каналом, напротив Новой Голландии. На Английском проспекте, 30 работает апарт-отель на 39 апартаментов. На Пряжке строится Мариинка Deluxe, на Матисовом острове Остров Первых. Работающей станции метро в Коломне нет: «Театральная» под районом построена, но выхода у неё нет, и поезда её проезжают.
Адмиралтейский округ. Север района у Невы. Одна из границ округа идёт по Садовой улице от Вознесенского проспекта до Крюкова канала. В северной части района стоят Исаакиевский собор и Медный всадник.
Сенной округ. Самый маленький, 1,10 км². Его граница идёт от Гороховой улицы по Фонтанке до Крюкова канала, дальше по Садовой улице и каналу Грибоедова. В округе три станции: «Сенная площадь», «Спасская» и «Садовая».
Между Невой и Фонтанкой на витрине есть ещё пять домов с апартаментами. Голландия стоит на Галерной улице, 40, у Новой Голландии. Дом Балле на улице Глинки, 4, напротив Мариинского театра. У Красного моста занимает исторические здания на Мойке, от дома 73 до дома 79. Переулок Гривцова, 4 стоит между каналом Грибоедова и Исаакиевским собором. Изззи Гороховая 47 в четырёх минутах от «Садовой». Во всех пяти апартаменты.
Семёновский. Юго-восток района. Граница округа идёт по Обводному каналу, Фонтанке, Загородному проспекту и Звенигородской улице. В округе три станции: «Технологический институт», «Пушкинская» и «Звенигородская», и Витебский вокзал. Дома витрины в этой части района стоят близко к метро. Дом на Бронницкой в трёх минутах от «Технологического института», Казачий 10 в четырёх минутах от «Звенигородской». От Идеалиста, Артхауса, Acqualina Apartments и Наследия на Марата до станции от 5 до 10 минут пешком.
Измайловское. Самый большой округ. Его граница идёт от Фонтанки по Московскому проспекту до Мало-Митрофаньевской улицы, затем по Балтийской железной дороге к Балтийскому вокзалу, вдоль его западной стороны до Лермонтовского проспекта и по Лермонтовскому обратно к Фонтанке. Станций две: «Балтийская» и «Фрунзенская». Здесь пять из восьми домов со сдачей в 2027-2030 годах.
Екатерингофский. Запад и юго-запад района. Граница идёт от Фонтанки по Лермонтовскому проспекту к Обводному каналу и дальше к рекам Таракановке и Екатерингофке. Своей станции метро в округе нет. Здесь стоят Кристалл Холл на Рижском проспекте, 26, Wellamo на Курляндской улице, 10 и GloraX Балтийская на улице Шкапина, 15. От каждого до «Балтийской» 15 минут пешком.
Восемь островов
Район стоит на островах дельты Невы. Четыре острова целиком лежат в Адмиралтейском районе, ещё четыре он делит с Центральным.
| Остров | Площадь | Чем ограничен | Район |
|---|---|---|---|
| Коломенский | 0,93 км² | Мойка, Крюков канал, канал Грибоедова, Фонтанка, Нева, Пряжка | Адмиралтейский |
| Покровский | 0,42 км² | Фонтанка, канал Грибоедова, Крюков канал | Адмиралтейский |
| Матисов | больше 0,25 км² | Большая Нева, Мойка, Пряжка | Адмиралтейский |
| Новая Голландия | 7,8 га | Мойка, Крюков и Адмиралтейский каналы | Адмиралтейский |
| Казанский | 1,27 км² | Мойка, канал Грибоедова, Крюков канал | Адмиралтейский и Центральный |
| Спасский | больше 2,3 км² | Фонтанка, Мойка, канал Грибоедова, Крюков канал | Адмиралтейский и Центральный |
| 2-й Адмиралтейский | 1,31 км² | Нева, Зимняя канавка, Мойка, Крюков, Адмиралтейский и Ново-Адмиралтейский каналы | Адмиралтейский и Центральный |
| Безымянный | 16,3 км² | Нева, Монастырка, Обводный канал, Екатерингофка, Фонтанка | Адмиралтейский и Центральный |
Матисов остров. Остров у места, где Мойка впадает в Неву, длиной 800 метров и шириной 500 метров. Назван по мельнику Матису. Большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи. Жилые дома стоят на юго-востоке, с Коломенским островом его связывают Матисов, Банный, Бердов и Подзорный мосты. Здесь строится Остров Первых, дом района с самой дальней дорогой до метро.
Остров Первых. Новый дом Матисова острова, его нет в прогулке ниже. Комплекс премиум-класса строит Fizika Development на Перевозной улице, 1. Три корпуса, 1 348 квартир, потолки до 5,15 метра. На территории 10 000 м² зелени, сад сакуры, набережная и стеклянный купол высотой 16 метров. Подземный паркинг на 520 машин и ещё 62 места на улице. Сдача с конца 2028 по 2029 год. До «Спасской» и до «Балтийской» по 40 минут пешком.
Казанский и Покровский острова. На Казанском стоят Мариинский театр, консерватория и Юсупов дворец, его пересекают Невский, Вознесенский и проспект Римского-Корсакова. Покровский остров назван по церкви Покрова Пресвятой Богородицы. На нём площадь Тургенева, Садовая улица, Лермонтовский и Английский проспекты. Здесь же Семимостье, место, откуда видно семь мостов сразу.
Спасский остров. Назван по церкви Спаса на Сенной. В его середине Сенная площадь, а 7 марта 2009 года здесь открылась станция «Спасская».
Безымянный остров. Вся южная половина района от Фонтанки до Обводного канала стоит на нём. Это самый большой остров дельты, 16,3 км². За Обводным каналом остров кончается: дома у Балтийского и бывшего Варшавского вокзалов стоят уже на материке.
Прогулка: шесть домов с севера на юг
Прогулка проходит район сверху вниз, по одному дому на каждую большую часть карты. Начало у Мойки напротив Новой Голландии, дальше на Пряжку. Потом через Фонтанку в Измайловское, на восток в Семёновский, через Обводный канал к бывшему Варшавскому вокзалу и в конце на запад, в Екатерингофский округ.
- Art View Houseметро «Спасская», пешком по карте 23 мин
- Мариинка Deluxeметро «Спасская», пешком по карте 35 мин
- Фонтанка, 130метро «Технологический институт 1», пешком по карте 12 мин
- Дом на Бронницкойметро «Технологический институт 2», пешком по карте 3 мин
- Передвижники 2метро «Балтийская», пешком по карте 9 мин
- Кристалл Холлметро «Балтийская», пешком по карте 16 мин
Art View House
Клубный дом на 24 квартиры с фасадом из мрамора на Мойке, 102, напротив Новой Голландии. До «Спасской» 23 минуты пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 23 мин
Смотреть Art View House
Art View House. Шесть этажей с мезонином на набережной Мойки, 102, у Крюкова канала. Дом построила компания «Особняк» из группы «Охта Групп», его ввели в эксплуатацию в июле 2019 года. Фасад из натурального мрамора сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», лобби и кабины лифтов оформила лондонская студия Project Orange.
В доме 24 квартиры площадью от 43,04 до 219,61 м², из них девять четырёхкомнатных. У части квартир террасы до 55,85 м². Под домом двухуровневый паркинг на 46 машин, в доме круглосуточный консьерж. До «Спасской» 23 минуты пешком, до «Садовой» 24.
Мариинка Deluxe
Девять этажей на набережной Пряжки, 5, в Коломне, у каждой квартиры девятого этажа своя терраса. До «Спасской» 35 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть Мариинка Deluxe
Мариинка Deluxe. Дом строит Aurix, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18». Дом стоит на набережной реки Пряжки, 5, в Коломне. Разрешение на строительство выдано 25 октября 2024 года, сдача в 2027 году.
Фасады сделаны в стиле XIX века, с карнизами, рельефами и панорамным остеклением. Двор закрытый. Под домом паркинг на 63 машино-места, часть мест с зарядкой для электромобилей, часть с подъёмником, где две машины стоят одна над другой. Квартиры сейчас в продаже от 52,9 млн рублей. До «Спасской» 35 минут пешком, до «Балтийской» 36.
Фонтанка, 130
Клубный дом на 110 квартир на набережной Фонтанки, 130А, у Троице-Измайловского собора, наверху квартиры с террасами. До «Технологического института» 14 минут пешком
Метро «Технологический институт 1», пешком по карте: 12 мин
Смотреть Фонтанка, 130
Фонтанка, 130. Клубный дом строит «Еврострой», тот же застройщик, что сдал в 2021 году Идеалист на Малодетскосельском проспекте. Дом стоит на южном берегу Фонтанки, в Измайловском, рядом с Троице-Измайловским собором. В доме 110 квартир, этажей от двух до восьми. На верхних этажах квартиры с открытыми террасами и видами на центр. Двор закрытый и без машин.
Разрешение на строительство выдано 30 апреля 2026 года, сдача во II квартале 2029 года. До «Технологического института 1» 14 минут пешком, до «Балтийской» 18.
Дом на Бронницкой
163 квартиры от 44 до 241 м² в корпусах от шести до девяти этажей, дом сдан. До «Технологического института» три минуты пешком
Метро «Технологический институт 2», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Дом на Бронницкой
Дом на Бронницкой. Дом строила компания КЕСКО, он стоит на Бронницкой улице, 11, в Семёновском округе. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 24 декабря 2025 года. В доме 163 квартиры от 44 до 241 м², корпуса высотой от шести до девяти этажей. Отделку берут у застройщика, готовых пакетов четыре.
Под дворами двухуровневый подземный паркинг на 163 машино-места, в доме 38 кладовых. Квартиры сейчас в продаже от 18,3 млн рублей. До «Технологического института 2» три минуты пешком, до «Технологического института 1» четыре, до «Пушкинской» 15.
Передвижники 2
787 квартир в шести кирпичных секциях на земле бывшего Варшавского вокзала, двор «Сад в движении» по подходу Жиля Клемана. До «Балтийской» 680 метров
Метро «Балтийская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Передвижники 2
Передвижники 2. Вторая очередь Передвижников на набережной Обводного канала, 118а, литера М. Дом строит RBI, тот же застройщик, что сдал в Измайловском Болконский и Созидатели. Шесть кирпичных секций, 787 квартир площадью от 21 до 68 м², подземный паркинг на 345 мест.
Двор закрыт для машин. Его сделали по подходу «Сад в движении» Жиля Клемана: зелёные острова и площадки для спорта, детей и творчества. Во второй секции лобби 70 м² с потолком шесть метров и скульптурой Владислава Бек-Булатова, в пятой мастерская на 175 м² только для жителей. Проектная декларация № 78-002208 от 14 августа 2026 года, сдача в III квартале 2029 года. Квартиры сейчас в продаже от 9,3 млн рублей.
Кристалл Холл
Два корпуса от пяти до девяти этажей на Рижском проспекте, 26, клуб жителей с кинозалом и бильярдной. До «Балтийской» 15 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 16 мин
Смотреть Кристалл Холл
Кристалл Холл. Дом строят Fizika Development и SETL City. Fizika Development строит и Остров Первых на Матисовом острове. Кристалл Холл стоит на Рижском проспекте, 26, в Екатерингофском округе. Два корпуса высотой от пяти до девяти этажей, потолки от 3 до 3,5 метра.
Во дворе сад с фонтаном. В доме клуб жителей из пяти комнат, среди них кинозал и бильярдная. Под домом паркинг с зарядками для электромобилей. Проектная декларация № 78-002179 размещена в реестре новостроек. Сдача во II квартале 2030 года. Квартиры сейчас в продаже от 17,4 млн рублей. До «Балтийской» 15 минут пешком.
Сколько стоит квартира в разных частях района
В таблице восемь домов района и цена, с которой в них начинаются квартиры и апартаменты. В одном из них свободна последняя квартира. Самые доступные квартиры продают на Обводном канале, самые дорогие на Пряжке.
| Дом | Где | Сейчас в продаже от | Сдача |
|---|---|---|---|
| Особняк у Варшавского | Измайловское, Обводный канал, 114 | 6,3 млн ₽, одна квартира | IV кв. 2024 по плану |
| Well | Измайловское, Измайловский бульвар | 9,1 млн ₽, апартаменты | сдан |
| Передвижники 2 | Измайловское, Обводный канал, 118а | 9,3 млн ₽ | III кв. 2029 |
| Дом Передвижники | Измайловское, Обводный канал, 118А | 11,5 млн ₽ | I кв. 2029 |
| Кристалл Холл | Екатерингофский, Рижский проспект, 26 | 17,4 млн ₽ | II кв. 2030 |
| Дом на Бронницкой | Семёновский, Бронницкая улица, 11 | 18,3 млн ₽ | сдан |
| Артхаус | Семёновский, Звенигородская улица, 7 | 30 млн ₽ | сдан |
| Мариинка Deluxe | Коломна, набережная Пряжки, 5 | 52,9 млн ₽ | 2027 |
До 12 млн рублей
Что продают. Квартиры в двух домах RBI на Обводном канале, 118А: в Передвижниках 2 от 9,3 млн рублей, в Доме Передвижники от 11,5 млн. В Доме Передвижники 355 квартир площадью от 25 до 88 м², сдача в I квартале 2029 года. В Особняке у Варшавского на Обводном, 114 свободна одна квартира за 6,3 млн рублей. Апартаменты в Well на Измайловском бульваре стоят от 9,1 млн.
Что учесть. Все эти дома стоят южнее Фонтанки, у Балтийского и бывшего Варшавского вокзалов. В Well апартаменты, это нежилое помещение. Клубный дом Особняк у Варшавского рассчитан на 18 квартир, срок сдачи стоял на IV квартал 2024 года. Перед задатком попросите разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
От 12 до 20 млн рублей
Что продают. Кристалл Холл на Рижском проспекте от 17,4 млн рублей и сданный Дом на Бронницкой от 18,3 млн. Самая дешёвая квартира на Бронницкой площадью 43,8 м².
Что учесть. За похожие деньги эти два дома дают разное. Дом на Бронницкой уже сдан и стоит в трёх минутах от метро. Кристалл Холл сдадут во II квартале 2030 года, до «Балтийской» от него 15 минут.
От 30 до 60 млн рублей
Что продают. Артхаус на Звенигородской улице от 30 млн рублей и Мариинка Deluxe на Пряжке от 52,9 млн. Артхаус сдан, это клубный дом на 72 квартиры по проекту академика архитектуры Михаила Мамошина. Самая дешёвая квартира в Мариинке Deluxe однокомнатная, 48,5 м² на третьем этаже.
Что учесть. Эти два дома стоят на противоположных концах района. От Артхауса до «Пушкинской» 10 минут пешком, от Мариинки Deluxe до «Спасской» 35.
Цены по всему району разобраны в статье о ценах Адмиралтейского района.
Метро, цена и метр: четыре графика
Четыре вещи показывают, как устроена карта района. Сколько идти до метро. Сколько стоит самая дешёвая квартира. Сколько стоит метр. И какого размера сами округа.
Пешком до ближайшего метро, минуты
от дома до ближайшей станции
Чем дальше на запад, к Неве, тем длиннее дорога до станции. В Семёновском метро ближе всего.
От Дома на Бронницкой до станции три минуты, от Острова Первых сорок. Сорок минут в одну сторону дают 1 час 20 минут пешком в день, если ездить на метро.
Самая дешёвая квартира в доме, млн ₽
квартиры сейчас в продаже; у Well апартаменты
Самая дешёвая квартира в Мариинке Deluxe дороже свободной квартиры в Особняке у Варшавского в 8,4 раза.
Метр в самой дешёвой квартире, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; там, где площадь открыта
Метр на Пряжке дороже метра у «Технологического института» в 2,6 раза.
Обе квартиры почти одной площади, 43,8 и 48,5 м². Разницу в цене дают место и дом: сданный дом в трёх минутах от метро против строящегося дома у воды на Пряжке.
Площадь округов, км²
шесть муниципальных округов района
Коломна меньше Измайловского почти вдвое, а людей в ней живёт больше.
Чего не видно на показе: плюсы и минусы частей района
В отделе продаж покажут дом, двор и планировку. Карту вокруг дома придётся смотреть самому.
Что стоит учесть
Метро на карте ближе, чем ногами. С Пряжки и Матисова острова «Горный институт» кажется рядом, но он стоит за Невой, и дорога к нему идёт через мост. До «Спасской» от Мариинки Deluxe 35 минут пешком, от Острова Первых 40.
Два округа без своей станции. В Коломне «Театральная» построена, но выхода на поверхность у неё нет. В Екатерингофском округе станции нет вовсе, ближайшие «Балтийская» и «Нарвская».
Три стройки на одном адресе. Дом Передвижники, Передвижники 2 и STAVNI Обводный стоят на набережной Обводного канала, 118А, у них разные литеры. Сдают их в IV квартале 2028 года, в I и в III квартале 2029 года. Кто купит квартиру в первом сданном доме, проживёт рядом со стройкой до III квартала 2029 года.
Апартаменты в старом центре. Голландия, Дом Балле, У Красного моста, Переулок Гривцова, 4 и Изззи Гороховая 47 продают апартаменты. Апартамент это нежилое помещение: постоянной прописки в нём нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных.
Верфи на Матисовом острове. Большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи, на севере стоит психиатрическая больница. Перед покупкой обойдите квартал и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
Документы. Разрешение на строительство Мариинки Deluxe № 78-001-0159-2024 выдано 25 октября 2024 года. Разрешение на строительство Фонтанки, 130 № 78-001-0169-2026 выдано 30 апреля 2026 года. Разрешение на строительство Дома Передвижники № 78-001-0166-2025 выдано 21 октября 2025 года. Перед задатком сверьте номер квартиры и площадь в договоре с проектной декларацией дома.
Последние квартиры в клубных домах. В клубном Особняке у Варшавского 18 квартир, свободна одна. В Art View House 24 квартиры, дом сдан в 2019 году. В таких домах этаж и вид выбирают из того, что продают владельцы.
За что любят
Вода со всех сторон. Нева, Мойка, Пряжка, Крюков канал, канал Грибоедова, Фонтанка и Обводный канал проходят через район. Мариинка Deluxe стоит прямо на Пряжке, Art View House на Мойке, Фонтанка, 130 на Фонтанке.
Театры и соборы пешком. Мариинский театр, консерватория, Исаакиевский собор и Юсупов дворец стоят в районе. От Дома Балле до Мариинского театра нужно перейти улицу.
Новая Голландия. Остров открыт для всех. Летом здесь гуляют, зимой катаются на коньках.
Школы и сады в новых кварталах. В Квартале Галактика на Измайловском бульваре работает школа № 564 на 825 учеников с двумя бассейнами. Там же детский сад на 260 мест с бассейном.
Метро в Семёновском. От Дома на Бронницкой до станции три минуты, от Идеалиста восемь, от Артхауса десять.
Что поменяется вокруг до 2031 года
Решений с датой, которые меняют карту района, четыре.
Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра. Открыть выход обещают в 2030 году. Тогда в Коломне впервые появится работающая станция.
Восемь домов сдадут с 2027 по 2030 год. Первыми в 2027 году сдают Мариинку Deluxe на Пряжке и Измайловский на улице Егорова. Последним, во II квартале 2030 года, Кристалл Холл.
| Год | Что сдают | Где |
|---|---|---|
| 2027 | Мариинка Deluxe; Измайловский, IV квартал | Коломна; Измайловское |
| 2028 | STAVNI Обводный, IV квартал; Остров Первых, первые корпуса с конца года | Измайловское; Коломна |
| 2029 | Дом Передвижники, I квартал; Фонтанка, 130, II квартал; Передвижники 2, III квартал; Остров Первых, последние корпуса до III квартала | Измайловское; Коломна |
| 2030 | Кристалл Холл, II квартал | Екатерингофский |
Школа и сад у Обводного канала. По проекту Передвижников 2 городу передадут детский сад, школу, помещения поликлиники и спортивный клуб.
Новая Голландия. В 2024 году сроки проекта на острове продлили до 2031 года.
Других решений с документом и датой, которые меняют карту района, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится рядом, разобрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт какая часть района
| Кому | Часть района | Какой дом |
|---|---|---|
| Тем, кто каждый день ездит на метро | Семёновский | Дом на Бронницкой, три минуты до станции |
| Тем, кто хочет жить у воды и театров | Коломна | Мариинка Deluxe на Пряжке |
| Тем, кто выбирает клубный дом у собора | Измайловское | Фонтанка, 130 |
| Семье с детьми школьного возраста | Измайловское | Передвижники 2, по проекту школа и сад |
| Тем, кому нужен сданный дом без стройки рядом | Семёновский или Коломна | Дом на Бронницкой, Art View House |
| Тем, кто покупает под сдачу | Гороховая улица или Измайловский бульвар | апартаменты в Изззи Гороховая 47 или Well |
Если бюджет до 12 млн рублей, смотрите Обводный канал: Передвижники 2 и Дом Передвижники. Если до 20 млн, Кристалл Холл и Дом на Бронницкой. Если вы готовы платить от 50 млн за дом у воды в Коломне, ваш выбор Мариинка Deluxe. Про Коломну подробно в статье о новостройках в Коломне, про дома у вокзала в статье о новостройках у Балтийской.
Ошибки покупателя при выборе по карте
- Мерить дорогу до метро по прямой. «Горный институт» на карте рядом с Матисовым островом, но до него нужно идти через Неву. Считайте минуты до работающей станции на своём берегу.
- Ждать «Театральную» завтра. Станция построена, выхода у неё нет. Открыть выход обещают в 2030 году.
- Верить названию дома. GloraX Балтийская называется по станции, но идти до неё 15 минут.
- Путать апартаменты и квартиры. В Голландии, Доме Балле, У Красного моста, Переулке Гривцова, 4, Изззи Гороховая 47 и Well продают апартаменты. Прописки в них нет.
- Не заметить соседнюю стройку. На Обводном канале, 118А строятся три дома, сдача растянута с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года.
- Не спросить документы клубного дома. У Особняка у Варшавского плановый срок сдачи, IV квартал 2024 года, прошёл. Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию до задатка.
Коротко о частом
Сколько округов в Адмиралтейском районе?
Шесть: Коломна, Адмиралтейский, Сенной, Семёновский, Измайловское и Екатерингофский. Самый большой Измайловское, 3,19 км², самый маленький Сенной, 1,10 км².
На каких островах стоит район?
Целиком в районе Коломенский, Покровский, Матисов острова и Новая Голландия. Казанский, Спасский, 2-й Адмиралтейский и Безымянный острова район делит с Центральным.
Где в районе строят новые дома?
В трёх округах. В Коломне Мариинка Deluxe на Пряжке и Остров Первых на Матисовом острове. В Измайловском Фонтанка, 130, Измайловский, Дом Передвижники, Передвижники 2 и STAVNI Обводный. В Екатерингофском Кристалл Холл.
Сколько стоит квартира в новом доме?
В Передвижниках 2 на Обводном канале квартиры от 9,3 млн рублей, в Доме Передвижники от 11,5 млн, в Кристалл Холле от 17,4 млн, в Мариинке Deluxe от 52,9 млн. В Особняке у Варшавского свободна одна квартира за 6,3 млн рублей.
Где в районе ближе всего к метро?
В Семёновском округе. От Дома на Бронницкой до «Технологического института» три минуты пешком. В Коломне и Екатерингофском своих станций нет.
Когда откроют «Театральную»?
Выход станции решено построить на площади Темирканова у концертного зала Мариинского театра. Открыть его обещают в 2030 году.
Подобрать квартиру с редакцией
Если одна из частей района подошла, редакция подберёт дом и квартиру под ваш бюджет и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/karta-admiralteiskogo-rayona
