На севере района новый дом чаще всего встраивают в старый или ставят на его месте. Кварталы с выбором корпусов и очередей есть только на юге: вдоль Обводного канала и у Измайловского.
Метро есть не у каждого дома
В середине района пересадка между «Садовой», «Сенной площадью» и «Спасской». Западная часть, от Коломны до Матисова острова, лежит от метро в двух километрах и дальше.
От Острова Первых на Перевозной улице до «Спасской» сорок минут пешком, до «Балтийской» столько же. С Английского проспекта, 30 выходит полчаса. Голландии на Галерной повезло чуть больше: «Адмиралтейская» от неё в двадцати пяти минутах. «Горный институт» на карте ближе всех, но он за Невой, и пешком к нему идут через мост.
Даже у Мариинского театра метро неблизко: от Дома Балле на улице Глинки до «Спасской» семнадцать минут. Зато в Семенцах от Дома на Бронницкой до «Технологического института» три минуты, а Well на Измайловском бульваре стоит у самого входа в «Балтийскую».
Где поставить машину
Севернее Фонтанки дворы-колодцы, машину ставить почти негде, а подземный паркинг встречается редко. Под зданием У Красного моста на Мойке он трёхуровневый, но общий с универмагом Au Pont Rouge и офисами. Есть паркинг и под Исаакиевской Ассамблеей. Дом сдан в конце 2015 года, места под ним давно распределены, и своё придётся покупать у собственника. Есть ли сейчас свободное, спросите брокера раньше, чем поедете смотреть помещение.
Южнее подземный паркинг есть у многих новых домов, но мест хватает не всем. Меньше чем на половину квартир рассчитаны паркинги в Wellamo на Курляндской, в Тапиоле и в STAVNI Обводный. В Идеалисте на Малодетскосельском проспекте картина лучше: 77 мест на 105 квартир.
Дом на Бронницкой устроен иначе: 163 квартиры и столько же мест в двухуровневом паркинге. У Острова Первых 520 машиномест под землёй и ещё 62 на улице.
Под Мариинкой Deluxe 63 места, часть с подъёмником, который ставит две машины одна над другой. У подъёмника есть пределы по высоте и весу, поэтому владельцу крупного внедорожника такое место стоит брать, только узнав эти цифры.
Кто ходит мимо ваших окон
В переулке Антоненко, сразу за Исаакиевской площадью, стоит Исаакиевская Ассамблея с апартаментами. Вокруг экскурсионные автобусы и туристы, вечером работают рестораны. У Голландии на Галерной за каналом Новая Голландия с катком и вечерними концертами. По выходным там толпа и шум, так что помещение в этом доме лучше смотреть в субботу вечером.
У Красного моста апартаменты делят здание с универмагом и офисами класса А. Чужие люди там весь день: офисы открываются рано, а покупатели идут до вечера. Как разведены входы и лифты жильцов и посетителей, видно только на осмотре.
В Изззи Гороховая 47 обещан инвест-отель на четыре звезды. Формат сделан под сдачу. Если он заработает как задуман, постояльцы будут меняться каждые несколько дней: чемоданы в лифте, ночные заезды. На сдачу рассчитаны и Переулок Гривцова, 4, и Well.
Что можно в доме-памятнике
Свободной земли в исторической части нет. Продают здесь в основном клубные дома на несколько десятков квартир, перестроенные доходные дома и особняки.
Голландия устроена в памятнике, доходном доме и издательстве С. М. Проппера. В таком здании окна другого рисунка, кондиционер на видимой стороне фасада и работа с лепниной либо запрещены, либо требуют долгого согласования. Что именно охраняется в этом доме, спросите у брокера до задатка: от этого зависит, что собственник сможет сделать со своим помещением.
Казачий 10 в Большом Казачьем переулке тоже получен реконструкцией исторического здания. Апартаменты там от 19 до 25 м², окна в основном смотрят во двор.
Зелени в старом центре мало. У Изззи Гороховая 47 ближайший сквер, Семёновский, почти в четырёхстах метрах.
Склады и шум у Обводного канала
GloraX Балтийская зажата между каналом и путями Балтийского вокзала на улице Шкапина. Рядом с новыми домами там ещё стоят склады, гаражи и заборы. Детский сад № 118 в сотне метров, но следующий уже дальше восьмисот, а до школы № 263 почти семьсот. Большого парка поблизости нет, кафе тоже мало: ближайшее почти в полукилометре.
Шум у набережной круглосуточный. В Тапиоле, Особняке у Варшавского и Московском, 65 на углу с проспектом многое решает сторона дома: окна на канал смотрят на воду, окна во двор дают тишину. У вокзалов к машинам прибавляется железная дорога. Наследие на Марата стоит метрах в двухстах от Витебского вокзала, STAVNI Обводный метрах в трёхстах от Балтийского.
Какие участки вокруг уже проданы и что на них разрешено строить, спросите брокера до сделки. От соседнего участка зависят и вид из окна, и цена метра через пять лет.
Где удобнее с детьми
В апартаментах прописаться нельзя, и школа с поликлиникой к такому адресу не привязаны. Детская площадка рядом есть только у трети домов района.
Такой плотности школ и садов, как на Красноармейских улицах, в районе почти нигде нет. У дома Болконский на 11-й Красноармейской начальная школа лицея № 281 и детский сад № 109 меньше чем в сотне метров, а до «Балтийской» девять минут пешком. От Созидателей на 12-й Красноармейской до лицея № 280 полторы сотни метров.
Перед просмотром
Путь от Перевозной улицы проделайте хотя бы раз в будний час пик тем способом, которым собираетесь ездить каждый день. Большинство новых домов района уже сданы, и смотреть их лучше вечером: тогда видно, сколько машин стоит вдоль улиц. Если у вас машина, цену места спрашивайте вместе с ценой квартиры. Это первый вопрос брокеру.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/minusy-admiralteiskogo
