Голландия

Замысел: три корпуса с голландскими именами

Комплекс задуман в классе люкс. Названия корпусов отражают основные пункты на пути следования Великого посольства Петра I в Голландию.

Объект стоит напротив острова, на одной оси с опытовым бассейном Новой Голландии.

Основным цветом застройщик выбрал кобальт. Входная дверь деревянная, окрашена эмалью, цвет «Кобальт».

Московский застройщик «Кловер Групп» поручил проект архитектурной мастерской «Циркуль». Мастерской «Циркуль» руководит Александр Кривенцов. Проектирование дворового корпуса вело ООО «Проектно-конструкторское бюро „Модуль“».

Компания «РГС Недвижимость» входит в холдинг «Кловер групп».

Что здесь было раньше

Корпус на канале был построен в 1881 году гражданским инженером Александром Петровым. Флигель со стороны Галерной возведён его коллегой Максимом Капелинским. Год постройки флигеля называют по-разному: 1910-й или 1905-1907 гг.

С 2013 года здания охраняются как региональный памятник архитектуры «Доходный дом и издательство С. М. Проппера».

Компания купила здание площадью 3,3 тыс. м2 на торгах Фонда имущества в 2005 году за 76,2 млн рублей для реконструкции под апарт-отель. Сразу после покупки инвестор обнаружил, что здание стоит на одном фундаменте с соседним зданием на набережной Адмиралтейского канала. По условиям торгов дом надо было реконструировать до мая 2009 года.

В 2010 году были снесены дворовые флигели, поскольку они не входили в предмет охраны. После повреждения дома Проппера возбудили уголовное дело. Уголовное дело ни к чему не привело. На месте старинных дворовых флигелей выросла восьмиэтажная новостройка, которую ниоткуда не видно.

Дом и дворы

Комплекс состоит из трёх корпусов и трёх благоустроенных дворов.

6-этажный корпус «Заандам» стоит на Галерной улице и содержит 12 квартир. 7-этажный внутридворовой корпус «Амстердам» включает 82 квартиры. 5-этажный корпус с антресолью «Гаага» стоит на набережной Адмиралтейского канала и включает всего 8 квартир.

Этажность дворового корпуса называют по-разному: 7 или 8 этажей. Это корпус со встроенной закрытой автостоянкой.

Дворы превратили в «воронки», которые террасами раскрываются к крыше. Внутренний двор покрыт брусчаткой из натурального камня с подсветкой, озеленение стоит в переносных вазонах.

Что внутри

В жилом комплексе воссоздан исторический облик парадного подъезда: стеклянные двери, метлахская плитка, кованые лестницы. За воссозданными фасадами «Заандама» и «Гааги» скрываются общественные пространства в стиле раннего модерна.

В комплексе задуманы спортивный зал, салон красоты, кафе, бутик и офисные помещения.

Проект включал видовую благоустроенную эксплуатируемую кровлю для отдыха жильцов. Из-за сверхплотной застройки место для отдыха жильцов пришлось организовать на крыше.

Система кондиционирования сделана на базе чиллера. По разрешению на ввод в комплексе 4 лифта. В корпусе № 1 и 3 стоят оконные блоки из металлопластика со стеклопакетами, в корпусе № 2 из алюминиевого профиля.

Апартаменты

По документам объект записан как 5-6-8-и этажный апартамент-отель (гостиница). Здания были реконструированы под дорогое жильё, формально под апартаменты.

Общее количество апартаментов: 102. Площади апартаментов от 27 до 195 м2.

Апартаменты сдавались без отделки: пол, потолок и стены без отделки, межкомнатные перегородки не возводятся.

Что продаётся в доме, смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Паркинг

Внутридворовой корпус имеет подземный этаж с парковкой для жильцов всех трёх корпусов. Под дворовым корпусом сделали подземную парковку с въездом через арку со стороны Адмиралтейского канала.

1 ноября 2020 года начались продажи машиномест в подземном паркинге.

Стройка и документы

Разрешение № 78-28/13 выдано 17.10.2013. 1 апреля 2014 года стартовали продажи квартир в жилом комплексе «Голландия».

Завершение реконструкции было запланировано на апрель 2015-го. К 4 декабря 2015 года корпус «Амстердам» был построен. В декабре 2015 года был подписан акт приёмки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в сентябре 2016 года.

Документы дома смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

По документам это апартамент-отель, то есть гостиница, и продаются здесь апартаменты.

Апартаменты сдавались без отделки и без перегородок. Ремонт и планировка у каждого собственника свои.

Застройка плотная: место для отдыха жильцов пришлось выносить на крышу. Этажность дворового корпуса называют по-разному.

У реконструкции трудная история: дворовые флигели снесли, было уголовное дело и суд о праве собственности на дом.

Сроки переносились: завершение сначала намечали на весну, а ввод получили следующей осенью.

Годы постройки исторических корпусов называют по-разному.

За что любят

Главный подъезд смотрит на остров Новая Голландия.

Исторические фасады и парадные воссозданы: стеклянные двери, метлахская плитка, кованые лестницы.

Дом небольшой, в двух исторических корпусах совсем мало квартир.

Парковка спрятана под дворовым корпусом и общая для всех трёх.

У дома есть своя тема: кобальт, плитка с кораблями, голландские имена корпусов.

Кому подходит

Тем, кто хочет жить в историческом доме у воды и готов к формату апартаментов.

Тем, кто собирается делать планировку и ремонт сам, без чужих перегородок.

Тем, кому важна подземная парковка в старом центре.

Что проверить на просмотре

Первое: как записано помещение. По документам комплекс назван апартамент-отелем. Посмотрите, как апартамент назван в выписке из реестра.

Второе: ремонт и планировка. Застройщик сдавал апартаменты без отделки и без перегородок. Посмотрите, как продавец разделил пространство и что сделано в инженерии.

Третье: корпус, окна и свет. Корпус «Амстердам» стоит внутри двора, «Гаага» на набережной Адмиралтейского канала, «Заандам» на Галерной улице. Застройка плотная, поэтому проверьте, что видно из окон и сколько в квартире света.

Четвёртое: машино-место. Подземная парковка общая для трёх корпусов, места продают отдельно. Узнайте, есть ли место у продавца.

Дом сдан. Оставьте заявку, и мы проверим, что продаётся в комплексе, и покажем похожие дома района.