Купить квартиру в центре Петербурга: что продаётся в Адмиралтейском районе

Квартиры в новых домах Адмиралтейского района продаются в десяти домах. Семь из них строятся, два сданы, у Особняка у Варшавского срок сдачи стоит IV квартал 2024 года. Ниже всего цены на набережной Обводного канала, у бывшего Варшавского вокзала: последняя квартира в Особняке у Варшавского за 6,3 млн рублей, Передвижники 2 от 9,3 млн, Дом Передвижники от 11,5 млн. Дальше по цене идут Кристалл Холл на Рижском проспекте от 17,4 млн, Дом на Бронницкой в Семенцах от 18,3 млн, Артхаус на Звенигородской улице от 30 млн и Фонтанка, 130 у Троице-Измайловского собора от 33 млн. Выше всего порог цены в Коломне: в Мариинке Deluxe квартиры от 52,9 млн.

Разница в цене почти вся объясняется местом. Чем ближе дом к старой Коломне и Фонтанке, тем дороже метр. Чем ближе к Обводному каналу и бывшим заводам, тем ниже цена. От места зависит и дорога до метро: от трёх минут пешком в Семенцах до сорока минут на Матисовом острове.

Что было на месте: полковые слободы, вокзалы и заводы

Адмиралтейский район в нынешних границах появился 11 марта 1994 года. Его собрали из двух прежних районов, Ленинского и Октябрьского. Сейчас в районе шесть муниципальных округов: Коломна, Сенной, Адмиралтейский, Семёновский, Измайловское и Екатерингофский. На 13,82 км² живут 154 424 человека.

Старая застройка района выросла из полковых слобод XVIII века. 2 мая 1740 года императрица Анна Иоанновна велела строить казармы для гвардейских полков. Измайловскому полку отвели землю за Фонтанкой. Каждая рота получила свою улицу, и до 6 октября 1923 года улицы так и назывались: 1-я Рота, 2-я Рота и дальше по счёту. В 1923 году их переименовали в Красноармейские. На одной из них, 11-й Красноармейской, стоит сданный дом Болконский, на 12-й стоят Созидатели.

Соседняя слобода принадлежала Семёновскому полку, от него и пошло имя Семенцы. Квартал лежит между Московским проспектом, Обводным каналом, Загородным проспектом и Введенским каналом. Его шесть улиц получили имена в 1857 году по городам Московской губернии: Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская и Бронницкая. На Бронницкой, 11 стоит самый близкий к метро новый дом района.

Полковой собор Измайловского полка, Троице-Измайловский, построил Василий Стасов с 1828 по 1835 год. Высота собора 80 метров. 25 августа 2006 года при реставрации загорелись леса, и деревянная конструкция главного купола сгорела. Восстановление закончили 11 января 2017 года. Собор стоит на углу Троицкого и Измайловского проспектов, рядом строится дом Фонтанка, 130.

Южная граница района проходит по Обводному каналу. Канал длиной 8,08 км копали с 1769 года, последние работы закончили в 1833 году. Он был судоходной дорогой для сырья и товаров. Во второй половине XIX века берега заняли фабрики и заводы, они брали из канала воду и сбрасывали в него стоки.

Рядом с каналом в середине XIX века построили два вокзала: Варшавский в 1852 и 1853 годах и Балтийский в 1855 и 1858 годах. Варшавский вокзал закрыли 15 мая 2001 года. Пути Варшавской линии разобрали с 2011 по 2013 год, на их месте выросли жилые кварталы. В здании вокзала в ноябре 2022 года открылся фудмолл «Вокзал 1853». На земле бывшего вокзала стоят Передвижники 2, рядом Дом Передвижники и STAVNI Обводный.

Чем различаются части центра в Адмиралтейском районе

Новые дома района стоят в пяти местах. Каждое по-своему влияет на цену, дорогу и вид из окна.

Коломна и Матисов остров. Самая старая и самая дорогая часть района, между Мойкой, Фонтанкой, Пряжкой и Невой. Рядом Мариинский театр и Новая Голландия. Здесь строятся Мариинка Deluxe на набережной Пряжки и Остров Первых на Матисовом острове. Работающего метро в Коломне нет: станция «Театральная» построена, но поезда проходят её без остановки.

Измайловские роты и Фонтанка. Красноармейские улицы между Фонтанкой и Обводным каналом, Троице-Измайловский собор, Измайловский проспект. Здесь строится Фонтанка, 130, здесь же сданы Болконский и Созидатели. До «Технологического института» и «Балтийской» от 6 до 15 минут пешком.

Семенцы. Шесть улиц с именами подмосковных городов между Московским и Загородным проспектами. Дома здесь камерные, метро близко: две линии на «Технологическом институте» и ещё две станции, «Пушкинская» и «Звенигородская». Здесь стоит Дом на Бронницкой. Рядом, на Звенигородской улице, стоит Артхаус.

Обводный канал и бывший Варшавский вокзал. Бывшая промышленная полоса вдоль канала. Здесь больше всего строят и квартиры дешевле всего. На одном адресе, набережной Обводного канала, 118А, стоят три новых дома: Дом Передвижники, Передвижники 2 и STAVNI Обводный. Рядом Особняк у Варшавского на набережной, 114. До «Балтийской» от 5 до 7 минут пешком.

Екатерингоф и Рижский проспект. Западная часть района у Екатерингофского парка. Здесь строится Кристалл Холл на Рижском проспекте, 26, рядом сданный Wellamo на Курляндской улице. До «Балтийской» 15 минут пешком.

Ещё одна оговорка про место. Часть новых домов в самом старом центре района, на Гороховой, в Казачьем переулке, в переулке Гривцова, в Подъездном переулке, построена под апартаменты. Апартамент считается нежилым помещением: прописки в нём нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных. В этой статье разобраны дома, где продают квартиры. Апартаментам района отдана отдельная статья.

Прогулка: десять домов от Семенцов до Пряжки

Маршрут идёт с востока на запад. Сначала Семенцы и Звенигородская улица, затем Фонтанка, потом Обводный канал и Рижский проспект, в конце Коломна и Матисов остров. Пешком за один день его не пройти, удобнее разбить на два: восточная половина и западная.

1

Дом на Бронницкой

Сданный дом на 163 квартиры в Семенцах, под дворами паркинг на 163 машиноместа. До «Технологического института» 3 минуты пешком

Метро «Технологический институт 2», пешком по карте: 3 мин

Смотреть Дом на Бронницкой

Дом на Бронницкой. Дом строила компания КЕСКО, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Клинский 25». Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 24 декабря 2025 года, дом сдан. Он стоит на Бронницкой улице, 11, в глубине Семенцов.

В доме 163 квартиры площадью от 44 до 241 м². Корпуса камерные, от шести до девяти этажей. Отделку можно взять у застройщика, на выбор четыре готовых пакета. Под дворами двухуровневый подземный паркинг на 163 машиноместа, с лифтами и видеонаблюдением. В доме 38 кладовых.

Сейчас в продаже квартиры от 18,3 млн рублей. Самая дешёвая однокомнатная, 43,8 м² на втором этаже. До «Технологического института» три минуты пешком, до «Пушкинской» 15 минут. Это ближайший к метро новый дом района.

2

Артхаус

Клубный дом на 72 квартиры по проекту Михаила Мамошина: гранит, кирпич и патинированная медь. До «Пушкинской» 10 минут пешком

Метро «Пушкинская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Артхаус

Артхаус. Дом построила компания «Красная стрела», он сдан. Стоит на Звенигородской улице, 7. Проект сделал академик архитектуры Михаил Мамошин, автор новой сцены МДТ по соседству. Оба здания задуманы в одном стиле.

Фасад меняется по высоте. Первый этаж облицован блоками необработанного гранита, со второго по четвёртый облицовочным кирпичом, с пятого по седьмой патинированной медью. На втором, третьем и четвёртом этажах эркеры в три окна, на верхнем часть окон мансардные. Кровлю озеленили, по ней можно гулять.

В доме 72 квартиры от 39,23 до 83,12 м², потолки три метра. Соседние квартиры можно объединить: варианты подготовлены заранее, до семи комнат и 273,7 м². В лобби камин, два лифта спускаются прямо в паркинг на 46 мест. Сейчас в продаже квартиры от 30 млн рублей. До «Пушкинской» 10 минут пешком, до «Звенигородской» 11.

3

Фонтанка, 130

Клубный дом на 110 квартир у Троице-Измайловского собора, на верхних этажах квартиры с открытыми террасами. До «Технологического института» 14 минут пешком

Метро «Технологический институт 1», пешком по карте: 12 мин

Смотреть Фонтанка, 130

Фонтанка, 130. Дом строит «Еврострой», застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «БАЛТРАНЗИТ». Адрес набережная реки Фонтанки, 130А, рядом Троице-Измайловский собор. Проект сделал архитектор Евгений Подгорнов. Разрешение на строительство выдано 30 апреля 2026 года, проектная декларация № 78-002195 опубликована 11 июня 2026 года.

В доме 110 квартир, этажей от двух до восьми. На верхних этажах квартиры с открытыми террасами и видом на центр. Окна французские, в пол, у мастер-спален свои ванные и гардеробные. Двор закрытый, без машин. Ключи во II квартале 2029 года.

Сейчас в продаже квартиры от 33 млн рублей: столько стоит квартира 44,14 м². До «Технологического института» 14 минут пешком, до «Балтийской» 18. Еврострой построил в районе ещё один дом, Идеалист на Малодетскосельском проспекте. Он сдан в 2021 году, квартиры в нём продают только владельцы.

4

Особняк у Варшавского

Клубный дом всего на 18 квартир на набережной Обводного канала, 114. До «Балтийской» 7 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Особняк у Варшавского

Особняк у Варшавского. Самый маленький дом статьи: в нём 18 квартир. Дом строит СК «Союз», срок стоит IV квартал 2024 года. Адрес набережная Обводного канала, 114, рядом бывший Варшавский вокзал.

Свободной осталась одна квартира, она стоит 6,3 млн рублей. Её площадь открыто не опубликована, спрашивайте в отделе продаж. Других квартир от застройщика в доме нет, дальше только покупка у владельцев. До «Балтийской» семь минут пешком.

5

Дом Передвижники

355 квартир у Обводного канала, лобби с коворкингом и двор под круглосуточной охраной. До «Балтийской» 5 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Дом Передвижники

Дом Передвижники. Дом строит RBI, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Измайловский». Адрес набережная Обводного канала, 118А. Разрешение на строительство № 78-001-0166-2025 выдано 21 октября 2025 года, ключи в I квартале 2029 года.

В доме 355 квартир площадью от 25 до 88 м², от 10 до 12 этажей, потолки от 2,7 до 3 метров. Парадное лобби с коворкингом, в парадных IP-домофон. Двор огорожен и охраняется круглые сутки. Магазины и офисы открываются прямо на улицу, поэтому посторонние через двор не ходят.

Сейчас в продаже 85 квартир, цены от 11,5 млн рублей. До «Балтийской» пять минут пешком, это ближайший к ней новый дом с квартирами.

6

Передвижники 2

Вторая очередь на земле бывшего Варшавского вокзала: двор «Сад в движении» и мастерская на 175 м² для жителей. До «Балтийской» 680 метров

Метро «Балтийская», пешком по карте: 9 мин

Смотреть Передвижники 2

Передвижники 2. Вторая очередь RBI на том же адресе, набережная Обводного канала, 118а, литера М. Проектная декларация № 78-002208 опубликована 14 августа 2026 года, ключи в III квартале 2029 года.

Шесть кирпичных секций, 787 квартир площадью от 21 до 68 м². Потолки от 2,7 до 3,3 метра, отделка белая, под домом паркинг на 345 мест. Двор закрыт для машин. Его сделали по подходу «Сад в движении» садовника Жиля Клемана: зелёные острова, места для спорта, детей и творчества, коворкинг под навесом. Во второй секции лобби 70 м² с потолком 6 метров и скульптурой Владислава Бек-Булатова. В пятой секции творческая мастерская на 175 м², она только для жителей.

Сейчас в продаже 235 квартир, цены от 9,3 млн рублей. Среди домов статьи, где в продаже больше одной квартиры, это самая низкая цена. До «Балтийской» 680 метров, до фудмолла «Вокзал 1853» 450 метров.

7

STAVNI Обводный

382 квартиры с потолками три метра, подземный паркинг на 168 мест и 161 кладовая. До «Балтийской» 6 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 5 мин

Смотреть STAVNI Обводный

STAVNI Обводный. Третий дом на адресе 118А, литера С. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Ставни Обводный». Разрешение на строительство № 78-001-0165-2025 выдано 20 октября 2025 года, ключи в IV квартале 2028 года.

В доме 382 квартиры площадью от 21,5 до 92,5 м², от студий до трёхкомнатных. Этажей от восьми до одиннадцати, потолки три метра. Двор закрытый, машины уходят в подземный паркинг на 168 мест. В доме 161 кладовая, кладовые и машиноместа продаются отдельно от квартир. В проекте есть поликлиника.

Открытых цен на сайте дома нет. До «Балтийской» шесть минут пешком.

8

Кристалл Холл

Премиальный дом от пяти до девяти этажей с клубом для жителей и садом с фонтаном. До «Балтийской» 15 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 16 мин

Смотреть Кристалл Холл

Кристалл Холл. Дом строят Fizika Development и SETL City, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Рижский 26». Адрес Рижский проспект, 26, литера Б, это Екатерингоф. Проектная декларация № 78-002179 опубликована 9 сентября 2026 года. Ключи во II квартале 2030 года, это самый поздний срок среди домов статьи.

Класс премиум. Этажей от пяти до девяти, потолки от 3 до 3,5 метра. Фасады сделаны в духе модерна и эклектики. У жителей свой клуб из пяти пространств: кинотеатр, бильярдная, переговорная, детский клуб и фитнес-зал с йога-залом и хаммамом. Во дворе камерный сад с фонтаном и качелями. Подземный паркинг с зарядками для электромобилей, система «умный дом».

Сейчас в продаже квартиры от 17,4 млн рублей. Меблировку можно заказать отдельно, от 300 000 рублей. До «Балтийской» 15 минут пешком.

9

Мариинка Deluxe

Девять этажей на берегу Пряжки, на девятом этаже у каждой квартиры своя терраса. До «Спасской» 35 минут пешком

Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин

Смотреть Мариинка Deluxe

Мариинка Deluxe. Дом строит Aurix, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18». Адрес набережная реки Пряжки, 5, рядом Мариинский театр. Разрешение на строительство № 78-001-0159-2024 выдано 25 октября 2024 года, сдача в 2027 году.

В доме 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой. На девятом этаже у каждой квартиры своя терраса. Потолки до 3,2 метра. Фасады сделаны в духе XIX века: карнизы, рельефы, панорамное остекление. Двор закрытый. Под домом паркинг на 63 машиноместа, часть мест с зарядками для электромобилей, часть на подъёмнике, где две машины стоят одна над другой.

Сейчас в продаже квартиры от 52,9 млн рублей: столько стоит однокомнатная 48,5 м² на втором этаже. Метро далеко: до «Спасской» 35 минут пешком, это 2,1 км. Подробно о доме и квартирах в статье о Мариинке Deluxe на Пряжке.

10

Остров Первых

Три корпуса на 1 348 квартир на Матисовом острове: потолки до 5,15 метра, стеклянный купол высотой 16 метров и сад сакуры. До «Спасской» 40 минут пешком

Метро «Спасская», пешком по карте: 40 мин

Смотреть Остров Первых

Остров Первых. Квартал строит Fizika Development, та же компания, что строит Кристалл Холл вместе с SETL City. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Новый остров». Адрес Перевозная улица, 1, Матисов остров. Разрешение на строительство № 78-001-0160-2024 выдано 24 декабря 2024 года. Корпуса сдают с 2028 по 2029 год.

В трёх корпусах 1 348 квартир, класс премиум. Потолки доходят до 5,15 метра. На территории 10 000 м² зелени: бульвар, сад сакуры, набережная и стеклянный купол высотой 16 метров. В квартале фитнес. Под землёй паркинг на 520 машиномест, ещё 62 места на улице и 340 мест для велосипедов.

Открытого списка цен на сайте квартала нет. Как устроены цены в квартале, разобрано в статье о ценах Острова Первых. До «Спасской» 40 минут пешком, дальше всех домов статьи.

Сколько стоит квартира в центре: три ступени бюджета

Ниже цены самых дешёвых квартир, которые сейчас в продаже у застройщиков. У STAVNI Обводного и Острова Первых открытых цен нет, в таблицу они не попали. В сданных Болконском и Идеалисте квартиры от застройщиков проданы, их продают владельцы.

До 15 млн рублей

Что продают. Квартиры у Обводного канала, у бывшего Варшавского вокзала. В Передвижниках 2 в продаже 235 квартир от 9,3 млн рублей, площади в доме от 21 до 68 м². В Доме Передвижники 85 квартир от 11,5 млн, площади от 25 до 88 м². В Особняке у Варшавского свободна последняя квартира за 6,3 млн.

Что учесть. Оба дома RBI ещё строятся, ключи в 2029 году. Зато до «Балтийской» от пяти до семи минут пешком, это ближе, чем у большинства дорогих домов района. За небольшой бюджет здесь достаётся небольшая площадь: самые маленькие квартиры в Передвижниках 2 начинаются с 21 м².

От 15 до 35 млн рублей

Что продают. Самая широкая ступень, четыре дома. Кристалл Холл на Рижском проспекте от 17,4 млн рублей. Дом на Бронницкой от 18,3 млн за однокомнатную 43,8 м². Артхаус на Звенигородской от 30 млн. Фонтанка, 130 от 33 млн за квартиру 44,14 м².

Что учесть. В Доме на Бронницкой и в Фонтанке, 130 продаются квартиры почти одной площади, 43,8 и 44,14 м². Разница в цене 14,7 млн рублей. Фонтанка, 130 стоит на набережной у собора и сдаётся в 2029 году. Дом на Бронницкой сдан, и до метро от него три минуты.

От 50 млн рублей

Что продают. Мариинка Deluxe на Пряжке, квартиры от 52,9 млн рублей. Однокомнатные в доме от 47,8 до 79,2 м², есть двух- и трёхкомнатные и шесть пентхаусов с террасой.

Что учесть. Квартира 51,6 м² на втором этаже стоит 53,4 млн, на полмиллиона дороже самой дешёвой 48,5 м². Метр в ней при этом дешевле: 1,03 млн рублей против 1,09 млн. Сравнивайте метр, итоговая цена этого не покажет.

Дорога до метро, цена и метр: три графика

Три вещи решают, как жить в новом доме в центре: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. По метро сравнить можно девять домов из десяти. У Передвижников 2 известно только расстояние до «Балтийской», 680 метров. Цену метра можно посчитать у трёх домов, где известна площадь самой дешёвой квартиры.

Полчаса пешком до метро в одну сторону означают час в день, если ездить подземкой каждый день. Для тех, кто ездит на машине, разница почти не видна. От Дома на Бронницкой за 15 минут можно дойти до трёх станций: двух на «Технологическом институте» и до «Пушкинской».

Цены растут вместе с переходом от Обводного канала к Фонтанке и Пряжке. Дома у канала стоят до 12 млн рублей за самую дешёвую квартиру, дома у Фонтанки и в Семенцах от 18 до 33 млн, дом в Коломне от 52,9 млн.

У остальных домов площадь самой дешёвой квартиры открыто не названа, поэтому их метр в график не попал. Квартиры почти одной площади, от 43,8 до 48,5 м², стоят от 18,3 до 52,9 млн рублей. Почти всю разницу даёт место.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут фасад, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Метро в Коломне. Станция «Театральная» построена, но выхода наверх у неё нет. Выход обещают к 2030 году. До тех пор от Мариинки Deluxe до метро 35 минут пешком, от Острова Первых 40.

Апартаменты рядом с квартирами. В старом центре района много новых домов с апартаментами: Голландия на Галерной, Изззи Гороховая 47, Казачий 10, Переулок Гривцова, 4, Наследие на Марата. Апартамент считается нежилым помещением: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше. Для семьи, которой нужна регистрация ребёнка в школу по месту жительства, это решающая разница.

Обводный канал меняется. Три дома на набережной, 118А строятся рядом друг с другом, ключи с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года. Несколько лет по соседству будет идти стройка соседних корпусов.

Сроки ключей. Из десяти домов статьи сданы только два: Дом на Бронницкой и Артхаус. У Особняка у Варшавского срок стоит IV квартал 2024 года, остальные сдаются с 2027 по 2030 год. Перед задатком сверьте номер квартиры и площадь в договоре с проектной декларацией дома.

Машиноместо на подъёмнике. В Мариинке Deluxe часть мест устроена на подъёмнике, две машины стоят одна над другой. Спросите, какое место вы покупаете и можно ли выехать, не дожидаясь соседа.

Цены есть не у всех. У STAVNI Обводного и Острова Первых открытого списка цен нет. В Особняке у Варшавского площадь последней квартиры не опубликована. Такие цифры приходится узнавать в отделе продаж.

За что любят

Метро у Семенцов и Обводного. Семь домов из девяти стоят в 15 минутах ходьбы от станции. От Дома на Бронницкой три минуты, от Дома Передвижники пять.

Вода. Фонтанка, Пряжка и Обводный канал. Фонтанка, 130 стоит на набережной Фонтанки, Мариинка Deluxe на набережной Пряжки, четыре дома на набережной Обводного канала.

Театры и соборы. От Коломны до Мариинского театра можно дойти пешком. Фонтанка, 130 стоит у Троице-Измайловского собора, Артхаус рядом с новой сценой МДТ.

Закрытые дворы. Закрытые дворы есть у Фонтанки, 130, Дома Передвижники, STAVNI Обводного и Мариинки Deluxe. У Фонтанки, 130 и Передвижников 2 дворы без машин.

Что поменяется вокруг домов в ближайшие годы

Решений с датой и документом, которые меняют жизнь вокруг этих домов, четыре.

Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра, напротив его новой сцены. Открыть станцию для пассажиров обещают в 2030 году. Если выход откроют, работающая станция появится в самой Коломне, и дорога от Мариинки Deluxe до метро сократится.

Школа, сад и поликлиника у Варшавского вокзала. По проекту Передвижников 2 городу передадут детский сад, школу на 825 мест, помещения поликлиники и спортивный клуб. Ключи от второй очереди в III квартале 2029 года.

Поликлиника в STAVNI Обводном. Поликлиника стоит в проекте дома, ключи в IV квартале 2028 года.

Новые дома достроят. Мариинка Deluxe сдаётся в 2027 году, Измайловский ЛСР на улице Егорова в IV квартале 2027 года, STAVNI Обводный в IV квартале 2028 года. В 2029 году ключи получат Дом Передвижники, Фонтанка, 130 и Передвижники 2, в 2028 и 2029 годах корпуса Острова Первых. Последним, во II квартале 2030 года, сдаётся Кристалл Холл. После этого в трёх домах на набережной Обводного канала, 118А появятся 1 524 новые квартиры.

Других решений с документом и датой, которые касаются этих домов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о новых стройках района.

Кому подойдёт квартира в центре Адмиралтейского района

Если метро нужно каждый день, смотрите Семенцы и Обводный канал. Если важнее вода и театры, Коломна подходит лучше, но до метро от неё полчаса. Подробнее о станциях района в статье о метро Адмиралтейского района, о домах у вокзала в статье о новостройках у Балтийской.

Ошибки покупателя квартиры в центре

• Путать апартаменты и квартиры. Голландия на Галерной, Изззи Гороховая 47 и Казачий 10 построены под апартаменты. Прописки в них нет, налог и коммунальные платежи выше. Спросите тип помещения до того, как смотреть планировки.
• Сравнивать дома по итоговой цене. Квартиры почти одной площади в Доме на Бронницкой и Фонтанке, 130 отличаются на 14,7 млн рублей. Сравнивайте цену метра и место.
• Мерить дорогу до метро по прямой. Станция «Горный институт» видна на карте рядом с Матисовым островом, но лежит за Невой. От Острова Первых до работающего метро 40 минут пешком.
• Рассчитывать на «Театральную» как на готовую. Выход станции обещают к 2030 году. Если метро нужно уже сейчас, считайте дорогу до «Спасской».
• Не спросить про машиноместо и кладовую. В STAVNI Обводном кладовые и машиноместа продаются отдельно от квартир. Закладывайте их в бюджет сразу.
• Не пройти вокруг дома. На Обводном канале рядом идёт стройка соседних корпусов, на Матисовом острове работают верфи. Посмотрите на все стороны квартала своими глазами.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира в новом доме в центре Петербурга?

В Адмиралтейском районе 9,3 млн рублей, в Передвижниках 2 на набережной Обводного канала. Свободная квартира в Особняке у Варшавского стоит 6,3 млн, но она последняя в доме.

Где самая дорогая?

В Мариинке Deluxe на набережной Пряжки, квартиры от 52,9 млн рублей.

Какой новый дом ближе всего к метро?

Дом на Бронницкой: три минуты пешком до «Технологического института». Он сдан.

Можно ли купить квартиру в уже сданном доме?

Да. Дом на Бронницкой и Артхаус сданы, квартиры в них продаются от 18,3 и от 30 млн рублей.

Когда откроют станцию «Театральная»?

Выход на площади Темирканова у концертного зала Мариинского театра обещают к 2030 году.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Нет. Апартамент считается нежилым помещением. Постоянная регистрация возможна только в квартире, во всех десяти домах этой статьи продают квартиры.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/kupit-kvartiru-v-centre-spb