Купить квартиру в Адмиралтейском районе: шесть домов из 33 новостроек витрины

Адмиралтейский район лежит на левом берегу Невы, в самом центре Петербурга. На 13,82 км² здесь живут 154 424 человека. В районе Исаакиевский собор, Медный всадник, Мариинский театр и консерватория, Балтийский и Витебский вокзалы. Новых домов на витрине 33, но квартиру от застройщика с открытой ценой можно купить только в шести.

Остальные дома делятся на три группы. В одиннадцати продают апартаменты: это нежилые помещения, прописки в них нет. Часть домов давно сдана и распродана, квартиры там продают только прежние владельцы. У части строящихся домов открытой цены нет, её называют в отделе продаж. Поэтому выбор сводится к шести адресам, и каждый из них стоит в своей части района.

Что было на месте: шесть старых округов одного района

Имя району дало Главное адмиралтейство, оно стоит на его территории. Сам район в нынешних границах появился недавно: 11 марта 1994 года объединили Ленинский и Октябрьский районы. Внутри него шесть муниципальных округов: Коломна, Сенной, Адмиралтейский, Семёновский, Измайловское и Екатерингофский. Имена Коломны и Семенцов появились ещё в XVIII веке.

Западная часть, Коломна, со всех сторон окружена водой: Фонтанкой, Мойкой, Пряжкой, Большой Невой и Крюковым каналом. Здесь стоят Мариинский театр, открытый 2 октября 1860 года, и Никольский собор. В XIX веке в Коломну переселялись музыканты и актёры, а Пушкин написал о ней поэму «Домик в Коломне». В Коломне живут 37 642 человека.

Южнее лежали гвардейские слободы. Семенцы получили имя от слободы лейб-гвардии Семёновского полка, которая стояла здесь в XVIII веке. Границы Семенцов проведены Московским проспектом, Обводным каналом, Загородным проспектом и Введенским каналом. Шесть главных улиц назвали в 1857 году по городам Московской губернии: Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская и Бронницкая. Порядок улиц в Петербурге запоминают фразой «Разве Можно Верить Пустым Словам Балерины». На последней из них, Бронницкой, стоит один из шести домов этого разбора.

Западнее Семенцов стоял Измайловский полк. Его полковой храм, Троице-Измайловский собор, построен с 1828 по 1835 год по проекту Василия Стасова. Высота собора 80 метров, пять голубых куполов украшены золотыми звёздами. Собор закрыли в 1938 году и вернули церкви в 1990 году. 25 августа 2006 года сгорел деревянный каркас главного купола, восстановление закончили в 2017 году.

Южную границу района держит Обводный канал длиной 8,08 км. Его прорыли с 1769 по 1780 год, расширяли с 1804 по 1833 год. Во второй половине XIX века на его берегах собрались заводы и фабрики, рядом встали Варшавский и Балтийский вокзалы и Главный газовый завод. Сейчас канал сильно обмелел, судоходство на нём затруднено, а набережные стали оживлённой автомагистралью. Бывшие промышленные участки у Обводного застраивают жильём, и два дома из шести в этом разборе стоят прямо на набережной канала.

Чем различаются части района

Квартира в Адмиралтейском районе стоит по-разному в зависимости от того, в какой его части дом. Меняются цена, дорога до метро, вид из окна и соседи по улице.

Коломна и Матисов остров. Запад района, театры и вода. Здесь строится Мариинка Deluxe, самая дорогая квартира этого разбора. На Матисовом острове строится Остров Первых из трёх жилых корпусов, открытой цены на нём нет. В Коломне же Дом Балле и дом на Английском проспекте, 30, оба с апартаментами. Метро отсюда дальше всего: от 17 до 40 минут пешком до «Спасской».

Сенная и Исаакиевская. Северо-восток района. Здесь стоят Изззи Гороховая 47, Переулок Гривцова, 4 и У Красного моста, все три с апартаментами. Метро рядом, до «Садовой» от 4 до 11 минут пешком. Квартир от застройщика с открытой ценой здесь нет ни в одном доме витрины.

Семенцы. Улицы между Московским и Загородным проспектами. Метро здесь ближе всего: от Дома на Бронницкой до «Технологического института» три минуты пешком. В Семенцах же стоит Идеалист на 105 квартир, он сдан и распродан.

У Пушкинской и Звенигородской. Восточный край района. Здесь клубный дом Артхаус и три дома с апартаментами: Наследие на Марата, Acqualina Apartments и Казачий 10. До «Пушкинской» от 4 до 10 минут.

Измайловские роты и Обводный канал. Здесь больше всего новых домов. Строятся Дом Передвижники, STAVNI Обводный, Фонтанка, 130 и Измайловский, продаёт последнюю квартиру Особняк у Варшавского. Сдан и распродан Болконский, сданы Созидатели. От большинства этих домов до «Балтийской» от 5 до 9 минут пешком.

Екатерингоф. Юго-запад, у Рижского проспекта и Екатерингофского парка. Здесь строится Кристалл Холл, а рядом сдан Wellamo на 95 квартир. До «Балтийской» 15 минут пешком.

Прогулка: шесть домов с квартирами от Пряжки до Звенигородской

Шесть домов, где квартиры продаются с открытой ценой, стоят цепочкой с запада на восток. Начать удобно на набережной Пряжки, дальше Рижский проспект, Обводный канал, Семенцы и в конце Звенигородская улица. По дороге вы пересечёте весь район с запада на восток.

1

Мариинка Deluxe

Девять этажей на набережной Пряжки, сад по образцу английского палисадника, у каждой квартиры на девятом этаже своя терраса. До «Спасской» 35 минут пешком

Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин

Смотреть Мариинка Deluxe

Мариинка Deluxe. Дом строит Aurix на набережной реки Пряжки, 5, рядом с Мариинским театром. В доме 94 квартиры, среди них шесть пентхаусов с террасой. Потолки до 3,2 метра, фасады сделаны в духе XIX века: карнизы, рельефы, панорамные окна. Во дворе разбит сад по образцу английского палисадника, растения подобраны гипоаллергенные.

Под домом паркинг на 63 машино-места, часть из них с зарядкой для электромобилей, часть на подъёмнике, где две машины стоят одна над другой. Разрешение на строительство выдано 25 октября 2024 года, дом сдают в 2027 году. Сейчас в продаже квартиры от 52,9 млн рублей.

Метро от Пряжки далеко: до «Спасской» 35 минут пешком, это 2,1 км, до «Балтийской» 36 минут. «Горный институт» на карте кажется ближе, но он за Невой, и дорога к нему идёт через мост.

В доме 57 по улице Декабристов с июля 1912 года до смерти в августе 1921 года жил Александр Блок, а с 28 ноября 1980 года в доме открыт его музей-квартира. Музей занимает две квартиры: мемориальную на четвёртом этаже и литературную экспозицию на втором.

2

Кристалл Холл

Два корпуса от пяти до девяти этажей у Рижского проспекта, клуб для жителей с кинозалом и хаммамом, фонтан с гранями из металла и стекла во дворе. До «Балтийской» 15 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Кристалл Холл

Кристалл Холл. Дом строит Setl Group на Рижском проспекте, 26, в Екатерингофе. Два корпуса высотой от пяти до девяти этажей, потолки от 3 до 3,5 метра. Фасады и большое лобби собраны из мотивов модерна и эклектики.

Из лобби жители попадают в свой клуб: кинозал, бильярдная, переговорная, детский клуб, фитнес, студия йоги и хаммам. Во дворе фонтан с треугольными гранями из металла и стекла, пергола с девичьим виноградом и подсвеченные дорожки. В подземном паркинге есть зарядки для электромобилей.

Сейчас в продаже квартиры от 17,4 млн рублей, второй корпус сдают во II квартале 2030 года. До «Балтийской» 15 минут пешком, до набережной Фонтанки 300 метров. Вокруг дома 11 парков и скверов.

3

Дом Передвижники

Парадное лобби с коворкингом, двор под круглосуточной охраной, магазины с дверями только на улицу. До «Балтийской» 5 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 8 мин

Смотреть Дом Передвижники

Дом Передвижники. Дом строит RBI на набережной Обводного канала, 118А. Пять секций высотой от 10 до 12 этажей, всего 355 квартир, потолки от 2,7 до 3 метров. Фасады собраны из тёплого кирпича и светлой штукатурки.

Двор огорожен и охраняется круглосуточно. Магазины и офисы стоят на первом этаже с отдельными дверями на улицу, поэтому чужие люди через двор не ходят. В лобби коворкинг и кофе-поинт, во дворе детская площадка со спортивным комплексом, под домом подземный паркинг. Рядом построены новая школа и детский сад.

Сейчас в продаже 88 квартир. Самая дешёвая, студия 24,5 м² на третьем этаже, стоит 11,25 млн рублей. Однокомнатная 35,2 м² на шестом этаже стоит 16,53 млн. Дом сдают в I квартале 2029 года. До «Балтийской» пять минут пешком, рядом Екатерингофский парк.

4

Особняк у Варшавского

Клубный дом всего на 18 квартир рядом с Варшавским вокзалом, планировки не повторяются. До «Балтийской» 7 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Особняк у Варшавского

Особняк у Варшавского. Клубный дом бизнес-класса на набережной Обводного канала, 114. Строит его СК «Союз». Квартир в доме всего 18, и в продаже осталась одна: она стоит 6,3 млн рублей. Это самая доступная квартира с открытой ценой среди 33 домов витрины.

Площадь последней квартиры открыто не указана, и цену метра посчитать нельзя. Срок сдачи дома стоял на IV квартал 2024 года. Перед задатком спросите разрешение на ввод в эксплуатацию и посмотрите квартиру вживую. До «Балтийской» семь минут пешком.

5

Дом на Бронницкой

Сданный дом на 163 квартиры в Семенцах, двухуровневый паркинг на 163 машино-места и четыре пакета отделки. До «Технологического института» 3 минуты пешком

Метро «Технологический институт 2», пешком по карте: 3 мин

Смотреть Дом на Бронницкой

Дом на Бронницкой. Дом строит КЕСКО на Бронницкой улице, 11, в Семенцах. Разрешение на ввод получено 24 декабря 2025 года, дом сдан. Корпуса от шести до девяти этажей, 163 квартиры площадью от 43,8 до 241 м².

Под дворами двухуровневый подземный паркинг на 163 машино-места, с лифтами и видеонаблюдением, в доме 38 кладовых. Отделку берут у застройщика: четыре готовых пакета на выбор.

Сейчас в продаже 75 квартир. Самая дешёвая, однокомнатная 43,8 м² на втором этаже третьей секции, стоит 18 325 187 рублей. Однокомнатная 54,6 м² на третьем этаже стоит 24 345 906 рублей. До «Технологического института» три минуты пешком, это самый короткий путь до метро среди шести домов.

6

Артхаус

Клубный дом на 72 квартиры, фасад из гранита, кирпича и патинированной меди, камин в лобби. До «Пушкинской» 10 минут пешком

Метро «Пушкинская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Артхаус

Артхаус. Дом строит «Красная стрела» на Звенигородской улице, 7. Проект сделал академик архитектуры Михаил Мамошин, автор новой сцены МДТ по соседству. Семь этажей, верхний мансардный, всего 72 квартиры.

Фасад меняется снизу вверх: первый этаж из необработанного гранита, со второго по четвёртый облицовочный кирпич, с пятого по седьмой патинированная медь. На втором, третьем и четвёртом этажах эркеры в три окна. В лобби зона ожидания с камином, два лифта спускаются прямо в паркинг на 46 мест. На вводе воды стоит трёхступенчатая доочистка.

Квартиры от 39,23 до 83,12 м², потолки три метра. Соседние квартиры можно объединить: готовы варианты от трёх до семи комнат площадью до 273,7 м². Дом сдан, квартиры продаются без отделки, сейчас в продаже квартиры от 30 млн рублей. До «Пушкинской» 10 минут пешком, до «Звенигородской» 11.

Сколько стоит квартира в Адмиралтейском районе

Шесть домов с открытой ценой делятся на три ступени по цене самой дешёвой квартиры.

До 15 млн рублей

Что продают. Две возможности, и обе у Обводного канала. В Особняке у Варшавского одна квартира за 6,3 млн рублей. В Доме Передвижники студии: самая дешёвая 24,5 м² на третьем этаже стоит 11,25 млн рублей.

Что учесть. В Особняке выбора нет совсем: квартира последняя, её площадь открыто не указана. В Передвижниках выбор широкий, 88 квартир, но за 11 млн вы получаете студию. Однокомнатная 35,2 м² в том же доме уже стоит 16,53 млн и переходит на следующую ступень.

От 15 до 35 млн рублей

Что продают. Самая широкая ступень, три дома в трёх разных частях района. Кристалл Холл в Екатерингофе от 17,4 млн. Дом на Бронницкой в Семенцах: однокомнатные от 43,8 м² за 18,3 млн до 54,6 м² за 24,3 млн. Артхаус у Звенигородской от 30 млн рублей. Сюда же попадают однокомнатные в Передвижниках.

Что учесть. На этой ступени главный выбор между сданным домом и стройкой. Дом на Бронницкой и Артхаус уже стоят, ключи можно получить сразу после сделки. Кристалл Холл сдают в 2030 году, зато в нём клуб для жителей и потолки до 3,5 метра.

От 50 млн рублей

Что продают. Мариинка Deluxe на Пряжке. Однокомнатная 48,5 м² на третьем этаже стоит 52,9 млн рублей, однокомнатная 56 м² на втором 63 млн. Двухкомнатная 68,2 м² на втором этаже стоит 78 млн, двухкомнатная 78,1 м² на восьмом 93,5 млн.

Что учесть. Цену здесь двигает этаж сильнее площади. Две двухкомнатные по 78,1 м² стоят 75,5 млн на третьем этаже и 93,5 млн на восьмом, разница 18 млн рублей. Однокомнатная 47,8 м² на пятом этаже дороже однокомнатной 48,5 м² на третьем на полмиллиона.

Где цену называют только в отделе продаж

STAVNI Обводный. Дом на набережной Обводного канала, 118А, рядом с Передвижниками. В нём 382 квартиры площадью от 21,5 до 92,5 м², высота от 8 до 11 этажей, потолки три метра. Под домом паркинг на 168 машино-мест, в доме 161 кладовая. Сдают в IV квартале 2028 года. До «Балтийской» шесть минут пешком. Открытой цены квартиры нет.

Фонтанка, 130. Клубный дом «Евростроя» на набережной Фонтанки, 130А, у Троице-Измайловского собора. Всего 110 квартир, на верхних этажах квартиры с открытыми террасами. Фасады в традициях конца XIX и начала XX века с элементами ар-деко, лобби больше 185 м² с круглосуточным ресепшеном. Квартиры продают в черновой отделке. До «Технологического института» 14 минут пешком.

Остров Первых. Квартал Fizika Development на Матисовом острове, три жилых корпуса. Потолки до 5,15 метра, 10 000 м² озеленения с садом сакуры и стеклянным эко-куполом высотой 16 метров. Паркинг на 520 мест под землёй и 62 места на улице, 340 мест для велосипедов. Строится, сдача в 2028 и 2029 годах. До «Спасской» 40 минут пешком.

Во всех трёх домах цену конкретной квартиры называют по запросу. Перед звонком в отдел продаж выпишите себе площадь, этаж и бюджет: так проще сравнить ответ с шестью домами, где цена открыта.

Дорога до метро, цена и метр: три графика

Три вещи сильнее всего меняют жизнь в новом доме района: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит её метр. Минуты до метро сравнимы у всех шести домов. Цену метра можно посчитать только там, где у самой дешёвой квартиры открыта площадь, таких домов три.

Разница между тремя и 35 минутами пешком означает час в день, если ездить на метро туда и обратно. От Дома на Бронницкой за четыре минуты доходят сразу до двух станций, «Технологического института 1» и «Технологического института 2». От Передвижников и Особняка у Варшавского ближе всего «Балтийская».

Разброс между домами огромный. Студия в Передвижниках дешевле однокомнатной на Бронницкой на 7 млн рублей, но разница в площади почти в 20 м². Поэтому сравнивать дома честнее по цене метра.

Метр в однокомнатной на Бронницкой стоит 418 тысяч рублей, метр в студии Передвижников 459 тысяч. Маленькая площадь почти всегда даёт дорогой метр, и студия тут не исключение. Метр в Мариинке Deluxe дороже в два с половиной раза. В этой цене Коломна, набережная Пряжки и соседство с Мариинским театром.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут фасад, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Апартаменты рядом с квартирами. В 11 домах из 33 продают апартаменты: Acqualina Apartments, Promenade, Well, Голландия, Дом Балле, Изззи Гороховая 47, Казачий 10, На Английском проспекте, 30, Наследие на Марата, Переулок Гривцова, 4 и У Красного моста. Апартамент это нежилое помещение: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных. Для семьи с ребёнком, которому нужна школа по месту жительства, разница решающая.

Метро в Коломне. Станция «Театральная» под Коломной построена, но поезда проходят её без остановки, выхода на поверхность у неё нет. Пока от Мариинки Deluxe до работающей «Спасской» 35 минут пешком.

Последняя квартира. В Особняке у Варшавского осталась одна квартира, её площадь и этаж открыто не указаны. Срок сдачи дома стоял на IV квартал 2024 года. Перед задатком сверьте площадь в договоре и спросите документы о вводе дома.

Студия вместо квартиры. Самая дешёвая квартира Передвижников занимает 24,5 м². Для одного человека такой площади хватит, для пары с ребёнком нет.

Стройка до 2030 года. Мариинку Deluxe сдают в 2027 году, Передвижники в I квартале 2029 года, второй корпус Кристалл Холла во II квартале 2030 года. До ключей от одного года до четырёх лет, и всё это время рядом работает стройплощадка.

Машиноместо на подъёмнике. В паркинге Мариинки Deluxe часть мест устроена на подъёмнике, две машины стоят одна над другой. Спросите, какое место продают вам, и сможете ли вы выехать без соседа.

Квартиры без отделки. В Артхаусе квартиры продают без отделки, с металлической дверью. Закладывайте в бюджет и в сроки ремонт.

За что любят

Метро у Обводного и в Семенцах. Четыре дома из шести стоят в десяти минутах от станции и ближе. От Дома на Бронницкой до метро три минуты.

Сданные дома. Дом на Бронницкой и Артхаус уже сданы. Квартиру можно увидеть вживую, ключи получить сразу после сделки.

Камерность. Артхаус на 72 квартиры, Особняк у Варшавского на 18, Мариинка Deluxe на 94 квартиры. Соседей в подъезде немного, и двор делят несколько десятков семей.

Детский сад и площадки. У Передвижников построены новая школа и муниципальный детский сад, который оснастил застройщик. В сданном Wellamo в Екатерингофе во дворе детская и спортивная площадки.

Вода и сады. Мариинка Deluxe стоит на набережной Пряжки, Кристалл Холл в 300 метрах от Фонтанки, Передвижники рядом с Екатерингофским парком.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Вокруг этих шести домов ждут пяти перемен с назначенным сроком.

Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра, на улице Декабристов. Станцию обещают открыть для пассажиров в 2030 году. Если выход откроют, работающая станция появится внутри самой Коломны.

Мариинка Deluxe достроят. Дом сдают в 2027 году. После этого на Пряжке появятся 94 квартиры с пентхаусами и паркинг на 63 места.

Передвижники достроят. Дом сдают в I квартале 2029 года. Набережная Обводного канала у 118А получит 355 квартир, рядом уже построены новая школа и детский сад.

Кристалл Холл достроят. Второй корпус сдают во II квартале 2030 года. У Рижского проспекта появятся два новых корпуса с клубом для жителей и фонтаном во дворе.

Новая Голландия. В 2024 году сроки проекта на острове продлили до 2031 года. В планах ремонт мостов и укрепление берегов. На острове липовая аллея, зимой каток, работают кафе.

Кому подойдёт какой дом

Если вам нужна квартира у метро и не нужна прописка, посмотрите статью об апартаментах района. Подробнее о домах у Обводного в статье о новостройках на Обводном канале, о Коломне в статье о новостройках Коломны. Как метро влияет на выбор дома, разобрано в статье о метро района. ## Ошибки покупателя в Адмиралтейском районе

• Купить апартамент вместо квартиры. В 11 домах из 33 апартаменты. Апартамент оформлен как нежилое помещение, прописки в нём нет.
• Мерить дорогу до метро по прямой. От Мариинки Deluxe до «Горного института» на карте близко, но станция за Невой, и дойти до неё можно только через мост. До «Спасской» 35 минут пешком.
• Сравнивать дома по цене квартиры. Студия за 11,25 млн и однокомнатная за 18,3 млн стоят почти одинаково за метр: 459 и 418 тысяч рублей.
• Не проверить этаж. В Мариинке Deluxe одна и та же двухкомнатная 78,1 м² стоит 75,5 млн на третьем этаже и 93,5 млн на восьмом.
• Забыть про ремонт. В Артхаусе квартиры без отделки. На Бронницкой отделку берут у застройщика отдельным пакетом, спросите его цену до задатка.
• Не спросить про документы. У дома, где срок сдачи уже прошёл, спросите разрешение на ввод. У строящегося дома сверьте номер квартиры и площадь в договоре с проектной декларацией.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира в новостройке Адмиралтейского района?

6,3 млн рублей. Это последняя свободная квартира в клубном доме Особняк у Варшавского на набережной Обводного канала, 114.

В каких новых домах района сейчас продают квартиры с открытой ценой?

В шести: Особняк у Варшавского, Дом Передвижники, Кристалл Холл, Дом на Бронницкой, Артхаус и Мариинка Deluxe.

Какая новостройка района ближе всего к метро?

Дом на Бронницкой: до «Технологического института» три минуты пешком. Дом Передвижники стоит в пяти минутах от «Балтийской».

Есть ли в районе сданные дома с квартирами в продаже?

Да. Дом на Бронницкой получил разрешение на ввод 24 декабря 2025 года, в нём 75 квартир в продаже. Артхаус сдан, квартиры в нём от 30 млн рублей.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Нет. Апартамент это нежилое помещение, постоянная регистрация в нём невозможна. В районе 11 домов витрины с апартаментами.

Когда в Коломне откроется метро?

Выход станции «Театральная» решено построить на площади Темирканова у концертного зала Мариинского театра. Открыть станцию для пассажиров обещают в 2030 году.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из шести домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/kupit-kvartiru-admiralteiskiy