Новомосковский

Замысел: финский дом на месте завода

«Новомосковский» задуман как жилой комплекс повышенной комфортности.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» входит в финскую группу YIT. Класс жилья в проекте comfort plus.

Собственником 2,5 гектара стало ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург». На участке построили три жилых дома. Раньше территория была промышленной.

Проект зданий разработало ООО «Научно-проектная фирма „Ретро“» под руководством Константина Петрова.

Что здесь было раньше

Под «Новомосковский» была выкуплена земля завода «Мясомолмаш» на улице Красуцкого, 3. Предприятие выпускало оборудование для молочных и мясокомбинатов. В 2011 году промышленные постройки снесли. Всего их было около 20, демонтажом занималась группа «Крашмаш».

Сохранили один объект: водонапорную башню Новых городских скотобоен. Она признана памятником архитектуры.

Дом и двор: три корпуса и водонапорная башня

Корпуса 1 и 2 стоят по адресу: Московский проспект, 73, корпус 4. Это два дворовых корпуса, их объединяет паркинг, поэтому адрес единый.

Два первых корпуса: 9-11-этажные здания со встроенными коммерческими помещениями на первых этажах и подземным паркингом.

Адрес корпуса 3: улица Красуцкого, дом 3. Он состоит из 8 секций высотой от 8 до 20 этажей.

Корпус на улице Красуцкого, 3, имеет полукруглый фасад. Так вышло из-за памятника архитектуры во дворе: водонапорной башни Новых городских скотобоен.

Во дворе есть игровые площадки для детей, площадки для отдыха взрослых и занятий физкультурой. Территория комплекса ограждена. Работают системы видеонаблюдения и контроля доступа.

Фасады: два мнения

По замыслу фасады выполнены в современном стиле и отражают стилистику исторической застройки Московского проспекта, преимущественно «сталинской архитектуры».

Есть и другая оценка: архитекторы отказались от привязки к сталинской архитектуре соседнего дома. Фасады выполнены в упрощённой стилистике, с большим количеством лоджий.

Что внутри: сауны, балконы и финская вентиляция

В части квартир есть помещения саун площадью 3-4 кв. м, смежные с ванными комнатами. Они оснащены системой пожаротушения и трапами в полу. Сауны комплектуются электрическими печами Harvia.

Большинство квартир с остеклёнными балконами и лоджиями. Во многих квартирах большие финские балконы глубиной до 1,5 метра.

Все квартиры оснащены постоянно действующей финской механической вентиляцией с естественным притоком воздуха.

Квартиры сдавались с «базовой» финской отделкой. Индивидуальную полную отделку заказали покупатели 50% квартир в корпусах 1 и 2. В корпусе 3 почти 60% квартир клиенты приобрели с финской отделкой «под ключ».

В корпусе 3 работают 10 лифтов. Заполнение световых проёмов: двухкамерные стеклопакеты. Класс энергоэффективности здания: В «высокий».

Стены здания из железобетона и кирпича, перекрытия из монолитного железобетона.

Проект учитывает маломобильных людей: есть особые парковочные места, широкие коридоры и дорожки без препятствий.

Квартиры: от студий до 4-комнатных

В первых двух корпусах 474 квартиры от 1- до 4-комнатных.

В корпусе 3 всего 420 квартир: от студий до 3-комнатных, площадью от 27 кв. м.

В корпусе 3 однокомнатных квартир 215, двухкомнатных 128, трёхкомнатных 77.

На 22.03.2016 дом был построен, шло заселение, в продаже оставались последние две квартиры.

Остались и прежние цены. Студия площадью 27 кв. м стоила 4 541 670 руб. при 100% оплате. Трёхкомнатная квартира площадью 91,8 кв. м на 3 этаже стоила 11,61 млн руб. с учётом скидки при 100% оплате. Это прежние цены, сейчас они не действуют.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Паркинг и первые этажи

В подземный паркинг первых двух корпусов жители спускаются на лифте.

В корпусе 3 тёплая двухуровневая автостоянка: 63 машино-места в подземной части и столько же в надземной. Всего 126 парковочных мест.

Коммерческих помещений в корпусе 3: 12. Офисные помещения занимают первый и частично второй этажи корпуса.

На первом этаже корпуса 3 застройщик предусмотрел детский сад на 50 детей с собственной огороженной площадкой. К 25 сентября 2021 года частный сад «Классикум» уехал, а помещение сдали в аренду сети магазинов «Лента».

Стройка и сдача

Разрешение на строительство корпуса 3 выдано в декабре 2012 года.

Корпуса 1 и 2 выведены на рынок в августе 2012 года. Квартиры в корпусе 3 выведены на рынок в январе 2013 года.

Корпуса 1 и 2 были введены в эксплуатацию в конце марта 2015 года. Передавать квартиры клиентам застройщик начал с 15 июля.

Разрешение на ввод корпуса 3 выдано 24 декабря 2015 года, его номер 78-01-27-2015.

Комплекс стал победителем профессионального конкурса «Лидер строительного качества» в номинации «Лучший объект жилищного строительства».

Компания-застройщик теперь называется АО «Эталон перспектива».

Что стоит учесть

• Комплекс завершён в 2015 году. На 22.03.2016 в продаже оставались последние две квартиры.
• Частный сад «Классикум» уехал, к 25 сентября 2021 года помещение сдали в аренду сети магазинов «Лента».
• ЮИТ законсервировал водонапорную башню для продажи. В январе 2016 года это был разрушающийся объект наследия.
• В корпусе 3 парковочных мест 126, а квартир 420.
• Корпус 3 высокий: до 20 этажей.
• На красной линии улицы Красуцкого, прямо перед домом, ЮИТ построил электроподстанцию.

За что любят

• Рядом исторический сад «Олимпия».
• Сауны в части квартир, с печами Harvia.
• Финские балконы глубиной до 1,5 метра.
• Механическая вентиляция во всех квартирах.
• Огороженная территория с видеонаблюдением.
• Подземный паркинг с лифтом.

Кому подходит

• Тем, кто ездит на метро: до «Балтийской» 14 минут пешком.
• Семьям: во дворе игровые площадки для детей.
• Тем, кто ищет квартиру в сданном доме: комплекс завершён в 2015 году.

Что проверить на просмотре

Первое: корпус. Корпуса 1 и 2 стоят на Московском проспекте, 73, корпус 4, в них от 9 до 11 этажей. Корпус 3 на улице Красуцкого, 3, в нём от 8 до 20 этажей. Уточните, в каком корпусе и секции квартира.

Второе: машино-место. В корпусе 3 стоянка в два уровня: 63 места под землёй и 63 над землёй, квартир 420. Узнайте, есть ли место у продавца и на каком уровне.

Третье: сауна и вентиляция. В части квартир есть сауна с печью Harvia, во всех квартирах финская механическая вентиляция. Включите печь и вентиляцию на просмотре и проверьте, что они работают.

Четвёртое: вид из окон. Во дворе корпуса 3 стоит водонапорная башня, перед домом электроподстанция. Посмотрите, что видно из окон вашей квартиры.

Выбираете квартиру в «Новомосковском»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.