Новые дома района тянутся полосой вдоль Обводного канала и Московского проспекта, а «Балтийская» приходится на середину этой полосы. Поэтому у половины новостроек Адмиралтейского ближайшее метро одно и то же.
Ближе десяти минут
В шести домах дорога до метро занимает меньше десяти минут.
- Well, Измайловский бульвар. Две минуты, 116 метров. Это апарт-отель на десять этажей: апартаменты сдаются готовыми, внизу общие зоны с коворкингом.
- Дом Передвижники, набережная Обводного канала, 118А. Пять минут. 96 квартир от 25 до 88 м², сдача запланирована на первый квартал 2029 года.
- STAVNI Обводный, там же, на набережной. Шесть минут. 382 квартиры от 21,5 до 92,5 м², потолки три метра, срок четвёртый квартал 2028 года.
- Созидатели, 12-я Красноармейская улица. Шесть минут. 220 квартир в шести корпусах разной высоты, дом сдан.
- Особняк у Варшавского, набережная Обводного канала, 114. Семь минут. Клубный дом всего на 18 квартир.
- Болконский, 11-я Красноармейская улица. Девять минут. Три корпуса на 18, 54 и 84 квартиры.
От десяти до пятнадцати минут
Ещё восемь домов стоят чуть дальше. Большинство из них уже сданы и живут своей жизнью.
- Тапиола, набережная Обводного канала, 108. Десять минут. Дом от финской компании «Лемминкяйнен»: 757 квартир в двенадцати секциях.
- Promenade, Московский проспект, 71. Одиннадцать минут. Семь корпусов с апартаментами.
- Времена года, Московский проспект, 73. Двенадцать минут. Пять корпусов высотой от четырнадцати до девятнадцати этажей, внутри квартала детский сад.
- Московский, 65 на углу Московского проспекта и Обводного канала. Четырнадцать минут. Новый дом встроен вокруг памятника архитектуры.
- Новомосковский, улица Красуцкого. Четырнадцать минут. Дом от ЮИТ, сдан в конце 2015 года.
- Кристалл Холл, Рижский проспект. Пятнадцать минут. Самый поздний срок в районе: второй квартал 2030 года.
- GloraX Балтийская, улица Шкапина. Пятнадцать минут. До «Нарвской» отсюда столько же.
- Wellamo, Курляндская улица. Пятнадцать минут. Клубный дом на 95 квартир.
Минуты мы считаем с запасом: берём прямую линию, добавляем треть на повороты улиц и идём обычным шагом. Как устроен расчёт, рассказываем в статье сколько идти до метро.
Квартира или апартамент
Вокруг «Балтийской» стоят оба формата, и по названию дома их не отличить. Well и Promenade продают апартаменты, так они и значатся в наших карточках. В любом другом доме формат тоже стоит уточнить до задатка.
Разница касается не только слова в договоре. Апартамент считается нежилым помещением: прописки в нём нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных, школа и поликлиника к адресу не привязаны. Если покупаете для жизни с детьми, это важнее двух минут до метро.
Что строится прямо сейчас
Три дома у станции пока в стройке.
- STAVNI Обводный, срок четвёртый квартал 2028 года.
- Дом Передвижники, первый квартал 2029 года.
- Кристалл Холл, второй квартал 2030 года.
STAVNI и Передвижники стоят почти на одном адресе, 118А по набережной, и до метро от них пять и шесть минут. Сравнивать эти два дома удобно напрямую: место и дорога к станции у них почти одни и те же.
Что вокруг самой станции
В радиусе полукилометра от вестибюля мы насчитали 78 кафе и 27 кофеен. Большой продуктовый «Гипер Лента» стоит в 84 метрах от входа, два «Перекрёстка» в пределах трёхсот метров.
- Зелень: Балтийский сад в 210 метрах, Лермонтовский сквер в 408.
- Аптек девять в полукилометре, ближайшая в пятидесяти метрах.
- Кинотеатр «Каро 9» в 246 метрах, Музей железных дорог России в 359.
- Школа ближе всего одна: лицей № 280 имени Лермонтова, 388 метров.
Детских садов у самой станции мало: в полукилометре всего один. Поэтому семьям с детьми стоит смотреть на дома чуть в стороне. У Болконского школа в 89 метрах и детский сад в 96. У Созидателей лицей № 280 в 136 метрах, в полукилометре шесть школ и шесть садов.
Подробно о школах, садах и магазинах у каждого дома района мы писали в статье что рядом с домом.
Как выбирать среди четырнадцати
- Нужна квартира в сданном доме у метро: Созидатели, Болконский, Тапиола.
- Интересна стройка с понятным сроком: STAVNI Обводный и Передвижники, оба ближе десяти минут пешком.
- Хочется маленький дом с немногими соседями: Особняк у Варшавского на 18 квартир или Wellamo на 95.
- Нужен апартамент под сдачу у самого метро: Well.
Остатки в продаже меняются быстрее, чем страница. Что свободно в каждом доме сейчас, смотрите на его карточке.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/novostroyki-u-baltiyskoy
