Изззи Гороховая 47

Замысел

Апарт-отель IZZZI входит в проекты многопрофильной девелоперской компании Orange Group.

Управляющая компания называется IZZZI, бренд принадлежит Orange Group.

Проект ведёт Orange.Life!, она входит в группу компаний Orange Group.

IZZZI на Гороховой, 47 стал четвёртым инвест-отелем под управлением отельного оператора IZZZI.

В 2024 году в здании на Гороховой, 47В открылся инвестиционный отель прямо на Сенной площади.

Что здесь было раньше

По документам это реконструкция и приспособление для современного использования исторического здания. Назначение объекта в разрешении на строительство: гостинично-ресторанный комплекс.

По проекту сохраняются внешние контуры и отделочный материал оригинального строения.

По замыслу, после работ можно будет представить, как выглядело это здание более века назад.

В 2022 году в стадии активной реконструкции находился весь квартал в районе Гороховой, 47.

Здание

Это отдельно стоящее здание, оно прошло полную реконструкцию.

По разрешению на ввод количество этажей 3-6, в том числе 1 подземный. Высота здания 18,1 м.

Площадь здания по разрешению на ввод 5 896,3 кв. м.

Площадь участка 1 487 кв. м, площадь застройки 1 412,9 кв. м.

В разрешении на строительство записана эксплуатируемая кровля площадью 491,69 кв. м.

В облицовке здания использованы кирпичи, изготовленные из крошки кирпичей оригинального здания.

По замыслу стеклянный купол должен вписать восстановленное здание в окружение.

Проектную документацию подготовило ООО «АС-Проект» в 2020 году.

Что внутри

Внутри здания закрытый остеклённый атриум. Здесь атриум и второй свет.

Отделка дизайнерская, в стиле лофт.

В отеле ресепшн 24/7, ресторанное обслуживание и конференц-зал. Есть Coffee point, прачечная и коммерческие помещения.

Весь цокольный этаж занимают нежилые помещения. Постояльцы отеля смогут посещать кофейни, рестораны и салоны красоты, не выходя из здания.

Номера

Номерной фонд составляет 90 юнитов.

Площади номеров от 14 до 51 м².

Полная отделка, дизайнерская меблировка и кухонная зона входят в стоимость номера.

Есть компактный номер на двоих площадью от 15 кв. м.

В таком номере двуспальная кровать с ортопедическим матрасом 160*200 см, кухонный уголок с обеденной зоной и ванная комната с душевой кабиной.

Стены номера отделаны клинкерным кирпичом, из окон открывается вид на атриум здания.

По разрешению на ввод вместимость здания 96 проживающих человек.

Все номера проданы, у объекта стоит пометка SOLD OUT.

Цены и свободные номера смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Отель и звёзды

Отель сертифицирован на 4 звезды.

Это четырёхзвёздочный отель в здании многофункционального комплекса. Название отеля: IzzzI UP отель****.

Как это работает для владельца

Договор аренды заключается на 10 лет.

Заключая договор аренды, собственник передаёт свой юнит в управление отельному оператору. На период действия договора он отказывается от права самостоятельного проживания.

Отельный оператор сдаёт номера только посуточно.

Заявленная доходность от 12%.

В 2022 году ожидаемую доходность оценивали в районе 13% годовых, в конкретных цифрах не менее 96 тыс. рублей.

Приобретаемое помещение выделяется в отдельный кадастр и оформляется в единоличную собственность. В свидетельстве о регистрации будет указано нежилое помещение.

Налоги и коммунальные платежи

Помещения подлежат налогообложению в размере 0,1% от кадастровой стоимости.

Тарифы ресурсоснабжающих организаций для коммерческой недвижимости выше, чем для жилого фонда, разница составит до 15−20%. Расходы на коммуналку берёт на себя отельный оператор.

Здание по адресу Гороховая ул., 47В относится к нежилому фонду, поэтому в нём работает отель.

Стройка

Разрешение на реконструкцию № 78-001-0140-2020 выдано 29.09.2020 года. Его выдала Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Действие разрешения продлили до 31 марта 2023 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-01-07-2023 выдано 12.12.2023.

В мае 2024 года объект находился на завершающей стадии реконструкции, был запущен процесс финишной отделки и меблировки.

Отель открылся в 2024 году.

Что стоит учесть

• Номеров от застройщика не осталось. Все номера проданы.
• Жить в своём номере нельзя. Собственник отказывается от права самостоятельного проживания на период действия договора.
• Это нежилое помещение. Назначение объекта в разрешении на ввод: нежилое.
• Число номеров называют по-разному. Сейчас указано 90 номеров. В 2022 году речь шла об апарт-отеле IZZZI на 85 юнитов.
• Площади называют по-разному: от 14 до 51 м² и от 14,5 до 51 кв.м.
• Доходность от 12% только заявлена.

За что любят

• 50 метров до пересадочного узла метро.
• Атриум под стеклянной кровлей.
• Кирпичный фасад из крошки кирпичей оригинального здания.
• Номера с отделкой и мебелью.
• Отель на 4 звезды с ресепшн 24/7.

Кому подходит

• Тем, кто покупает номер для дохода: заявленная доходность от 12%.
• Тем, кто не хочет заниматься сдачей сам: номера сдаёт отельный оператор.
• Тем, кому важен центр: 50 метров до метро.
• Не подойдёт тем, кто хочет жить в номере сам.

Что проверить на просмотре

Первое: договор аренды. Договор заключается на 10 лет, номер на это время уходит в управление отельному оператору. Прочитайте договор целиком до сделки: срок, порядок выплат и условия выхода.

Второе: доходность. Заявлено от 12%, в 2022 году называли около 13% годовых. Попросите у продавца выписки о том, что номер принёс на деле.

Третье: коммунальные платежи. Тарифы для нежилых помещений выше, эти расходы берёт на себя оператор. Проверьте, что это записано в договоре.

Четвёртое: окна номера. В компактном номере окна выходят на атриум здания. Посмотрите, куда выходят окна именно вашего номера и сколько в нём света.

Интересует номер в IZZZI на Гороховой, 47? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в отеле.