Казачий 10

Замысел: старый дом с новой начинкой

Это апартаменты в центре Санкт-Петербурга. Здание нежилое, поэтому помещения в нём продаются как апартаменты.

Проект предусматривал капитальный ремонт здания с восстановлением его исторического вида. Перед началом работ планировали восстановить объект в существующих объёмах и сохранить всё, что уцелело.

Проект задуман и для аренды, и для постоянного проживания.

Что здесь было раньше

Доходный дом в стиле модерн построили в начале прошлого века. Его автор, техник Михаил Серов, покрыл лицевой фасад майоликой. Год постройки указывают по-разному: тысяча девятьсот седьмой или 1906 год. Памятником здание не числится. Этажность тоже указывают по-разному: дом называют то четырёх-шестиэтажным, то четырёхэтажным.

Реконструкция дома обсуждалась ещё с 90-х годов прошлого века. В 2000 году объект отдали инвестору, но он с проектом не справился. Позже разрешение на реконструкцию жилого дома под жилые и нежилые цели получило ООО «Вега». Участок принадлежал этой компании на праве аренды с 2006 года. В 2013 году действие разрешения прекратили из-за расторжения договора аренды.

В 2016 году комитет по инвестициям внёс дом в список зданий, которые планировали передать инвесторам под гостиницы по концессионным соглашениям. Дом собирались отдать под гостиницу к чемпионату мира по футболу 2018 года и для этого перевели в нежилой фонд. Найти инвестора тогда не удалось. Дом так и стоял без хозяина и постепенно разрушался. В итоге здание с участком решили продать в собственность.

Торги и новый владелец

Здание площадью 3957,5 м² с участком 1430 м² оценили в 213,7 млн рублей. Изначально Смольный планировал выставить объект за 183 млн рублей. Торги по продаже здания прошли в июне 2022 года. Победителем признали ООО «ПСГ „Металлстройпроект“», которое входит в группу «Реновация».

Ещё до торгов компания собиралась участвовать в торгах по зданию в Большом Казачьем переулке. После торгов объявили, что заброшенный дом восстановят уже в следующем году. Основатели компании: Степан Викторович Цепалкин и Ян Юрьевич Бобрышев. У застройщика 16 лет опыта работы. Компания уже больше 15 лет занимается реконструкцией и восстановлением исторических зданий в центре Санкт-Петербурга.

Что сделали с домом

Новый владелец рассчитывал уложиться в 8 месяцев. Затраты на работы эксперты оценивали в сумму около 350 млн рублей. С учётом покупки объекта общий объём инвестиций в проект должен был превысить 0,5 млрд рублей. К июлю 2023 года капитальный ремонт здания под апартаменты завершился.

Деревянные перекрытия заменили на современные железобетонные. Фундамент усилили. Перегородки сделаны из материала «Полигран» для шумоизоляции. По проекту у стен, дверей и перекрытий в коридорах повышенный уровень шумоизоляции.

Осталась от ремонта и одна находка. В дымоходе дома нашли гирю, которой трубочисты его чистили.

Апартаменты: небольшие, с окнами во двор

Средний апартамент от 19 до 25 метров, вид преимущественно во двор. По метражу апартаменты делятся на группы: до 20 метров, 20-30 метров и больше 30 метров.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Документы и оплата

Дом сдан, документы получены на каждый апартамент. Способы оплаты: наличные, рассрочка и ипотека. Застройщик принимает любые формы оплаты.

Как добираться

Дом стоит в 400 метрах от метро. Это 5 минут пешком до станций «Пушкинская» и «Звенигородская» и до Витебского вокзала. Ближайшая остановка наземного транспорта находится в 277 м.

Станция метро «Пушкинская» входит в состав Кировско-Выборгской линии. Витебский вокзал называют старейшим железнодорожным вокзалом из сохранившихся в Санкт-Петербурге и России.

Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.

Дом как вложение

Апартаменты в доме продавали как вложение под сдачу в аренду.

Себестоимость объекта в Большом Казачьем переулке компания подсчитала сама: получилось 197 тыс. рублей за метр. Продавали по 200-210 тысяч. Цена покупки здания составила 60 тыс. рублей за метр.

Сотрудники компании и сами обживаются в её домах, в том числе в Большом Казачьем переулке.

Что стоит учесть

• Это апартаменты: здание нежилое.
• Вид из среднего апартамента преимущественно во двор.
• Год постройки указывают по-разному, разница в один год.
• Этажность указывают по-разному.
• Здание не памятник.
• Высокую окупаемость стоит сверить с ценами аренды похожих апартаментов рядом.

За что любят

• Дом с историей: доходный дом в стиле модерн с майоликой на лицевом фасаде.
• Тихая улочка в центре города.
• Метро и вокзал в 5 минутах пешком.
• Дом сдан, документы получены на каждый апартамент.
• Новые железобетонные перекрытия и усиленный фундамент.
• Театр юных зрителей и его сад рядом с домом.
• Набережная реки Фонтанки в 5 минутах пешком.

Кому подходит

• Тем, кто ищет небольшой апартамент в центре: средний метраж от 19 до 25 метров.
• Тем, кто покупает под аренду: дом задуман как вложение с высокой ценой аренды.
• Тем, кому важны метро и вокзал рядом.
• Тем, кто хочет жить в старом доме после капитального ремонта.
• Студентам и преподавателям: рядом несколько вузов.

Что проверить на просмотре

Первое: окна и свет. Вид из среднего апартамента преимущественно во двор. Посмотрите, куда выходят окна вашего апартамента и сколько в нём света днём.

Второе: тишина. По проекту у стен, дверей и перекрытий в коридорах повышенная шумоизоляция. Постойте в апартаменте с закрытой дверью и послушайте коридор и соседей.

Третье: документы. Документы получены на каждый апартамент. Попросите выписку именно на ваш апартамент и проверьте, что в ней записано.

Четвёртое: аренда. Если покупаете для сдачи, проверьте обещанную высокую цену аренды: сравните её с ценами аренды похожих апартаментов рядом.

Присматриваете апартамент в Большом Казачьем переулке? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.