ЖК Наследие на Марата: дом в Подъездном переулке, 12

Улица Марата начинается у Невского проспекта и через 2 090 метров упирается в Подъездной переулок. На этом углу стоит Наследие на Марата, восьмиэтажный дом с апартаментами. Застройщик СК «Новая линия», адрес Подъездной переулок, 12, литера А. Дом сдан в 2023 году, так что смотреть можно готовые стены, лобби и двор.

У места длинная история. Здесь лежал Семёновский плац, по переулку ездили к ипподрому, рядом стоит Витебский вокзал. До двух станций метро идти 5 и 6 минут. Всё это хорошо видно с улицы. Сложнее с тем, что видно только в документах: апартаменты по закону нежилые помещения.

Что было на месте: от Семёновского плаца до школы 1952 года

В XVIII веке здесь стояла слобода лейб-гвардии Семёновского полка. От неё пошло имя всего квартала, Семенцы. В 1771 году огромное поле к югу от Загородного проспекта называли парадным местом Семёновского полка. На рубеже XVIII и XIX веков рядом квартировали Московский, Егерский и Семёновский полки, и поле стало плацем. Его площадь была 26 гектаров.

Улицы слободы долго звались по номерам. На плане 1798 года нынешний Подъездной переулок записан как 5-я улица. В 1857 году шесть соседних улиц получили имена городов Московской губернии: Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская и Бронницкая. Порядок в Петербурге запоминают поговоркой «Разве Можно Верить Пустым Словам Балерины».

Плац и две казни. В 1849 году на Семёновском плацу провели инсценировку казни участников кружка Петрашевского. Среди них был Фёдор Достоевский. 3 апреля 1881 года здесь повесили народовольцев, организаторов убийства Александра II: Желябова, Кибальчича, Рысакова, Михайлова и Перовскую. Это была последняя публичная казнь в городе. Эшафот с пятью виселицами стоял на месте нынешнего дома 11 по Подъездному переулку, то есть на нечётной стороне того же переулка.

Ипподром. В 1880-х годах Леонтий Бенуа построил на плацу Семёновский ипподром. Первые бега прошли зимой 1880-1881 годов, потом бега шли по воскресеньям. В 1893 году на ипподроме сыграли первый в Петербурге футбольный матч. Переулок получил своё имя 16 апреля 1887 года: по нему подъезжали к ипподрому. Участок от дома 3 до Обводного канала с 1913 года назывался Зверевским проездом, по домовладельцу военному инженеру А. К. Звереву. С основным переулком его объединили в 1940-х годах. Ипподром работал до войны и погиб в блокаду.

Казармы. С 1906 по 1916 год часть плаца застроили казармами. Главное здание военно-автомобильной школы в доме 4 по Подъездному переулку построено с 1913 по 1916 год по проекту военного инженера И. Л. Балбашевского. Четырёхэтажную казарму в доме 13 Иван Балбашевский построил ещё раньше, в 1909 году.

Школа. В 1950-х годах улицу Марата продлили через бывший плац до Подъездного переулка. По обе стороны её конца в 1952 году поставили два симметричных четырёхэтажных здания в духе сталинского неоклассицизма. На углу Подъездного, 12 открылась школа, построенная по типовому проекту, главным фасадом на бульвар улицы Марата. Её близнец на другой стороне, Подъездной, 14 и Марата, 92, построен по проекту архитекторов Л. Е. Асса, А. С. Гинцберга и С. М. Моносзона. В его вестибюле стоят скульптуры пионеров. Позже в здании школы работал Институт программных средств.

Снос и новый дом. В сентябре 2015 года на участок выдали разрешение на строительство. Проект восьмиэтажной гостиницы на 173 номера с подземным гаражом сделала мастерская «ЗД. Фабрик», КГИОП признал его соответствующим режиму зоны охраны. В феврале 2016 года школу снесли. Стройку на её месте закончили в декабре 2023 года. Дом вышел на переулок и на улицу Марата семью основными этажами и одноэтажной мансардой.

От «сталинки» в новом доме остались намёки: пилястры, рустовка первых этажей, цвет фасада, карнизы. Новый дом получился выше школы, и два его верхних этажа видны в перспективе улицы Правды.

Чем различаются части квартала вокруг дома

У дома четыре разные стороны, и каждая живёт по-своему. От того, куда выходят окна апартамента, зависит, что вы увидите утром и что услышите вечером.

Улица Марата. Длинная улица центра, у которой было пять имён. В 1739 году она звалась Преображенской Полковой, потом Грязной, с октября 1856 года стала Николаевской, в 1917 году проспектом Двадцать Седьмого Февраля, с октября 1918 года улицей Марата. Дом 81 построен с 1796 по 1800 год для лейб-гвардии Егерского батальона и стоит под охраной как памятник. В доме 72, доме Бажанова, построенном с 1907 по 1909 год, работает Детская библиотека истории и культуры Петербурга. По конечному участку улицы ходит автобус 262.

Океанариум. В доме 86 по улице Марата 27 апреля 2006 года открылся океанариум. В нём 57 аквариумов, в главном живут акулы-няньки, зебровая и чернопёрые рифовые акулы, мурены и груперы. Сквозь главный аквариум проложен прозрачный тоннель длиной 35 метров. Проект сделал финский архитектор Ханну Лайтила.

Пионерская площадь. Площадь лежит между Загородным проспектом, улицами Марата и Звенигородской и Подъездным переулком. Её центр занимает ТЮЗ имени Брянцева. Здание заложили 19 июня 1957 года и открыли в мае 1962 года, к 40-летию пионерской организации. Архитекторы А. В. Жук, Т. П. Короткова, Н. Н. Федорова и М. А. Вильнер. Зал на 1 000 мест устроен амфитеатром. Здание признано объектом культурного наследия регионального значения. Сад театра площадью 6,85 гектара разбит в 1962 году, в сентябре того же года площадь получила нынешнее имя. Памятник Грибоедову работы Всеволода Лишева стоит здесь с 1959 года.

Витебский вокзал. Вокзал открылся 30 октября 1837 года на Царскосельской железной дороге. Нынешнее здание в стиле модерн построено в 1904 году по проекту С. А. Бржозовского и инженера С. И. Минаша. Вокзал признан объектом культурного наследия федерального значения. Станция метро «Пушкинская» в проекте называлась «Витебский вокзал»: дорога отсюда вела в Царское Село, где учился Пушкин.

Семенцы и Обводный канал. Рядом лежат Семенцы, кварталы между Загородным и Московским проспектами, Обводным и Введенским каналами. В 1920-х годах они были одним из центров городской преступности: в 1923 году в доме 38 по Можайской улице убили Лёньку Пантелеева. Подъездной переулок доходит до набережной Обводного канала. Через канал там перекинут Ипподромный пешеходный мост, его имя тоже напоминает о бегах на плацу.

Метро рядом с домом сразу двух линий. «Пушкинская» открыта 30 апреля 1956 года. В её зале стоят статуя Пушкина работы М. К. Аникушкина и панно с прудом в городе Пушкине. С декабря 2013 по июль 2015 года вестибюль станции ремонтировали, заменили эскалаторы. «Звенигородская» открыта 20 декабря 2008 года, свой вестибюль в торговом центре «Звенигородский» у неё с 26 декабря 2009 года. Станция посвящена Семёновскому полку: на мозаике из смальты солдаты петровского времени. Пересадка между двумя станциями идёт по двум коротким тоннелям из середины платформы.

Прогулка: три дома от улицы Марата до Звенигородской

Начните от бульвара улицы Марата, у самого Наследия. Перейдите Подъездной переулок к дому 13, потом идите вдоль сада ТЮЗа к Звенигородской улице. За одну прогулку вы увидите три способа построить новое жильё в старом квартале: новый дом на месте школы, казарму 1909 года после ремонта и клубный дом с квартирами.

1

Наследие на Марата

Новый дом на месте школы 1952 года с пилястрами и рустовкой «сталинки», мансарда восьмым этажом. До «Пушкинской» 5 минут пешком, до «Звенигородской» 6 минут

Метро «Пушкинская», пешком по карте: 5 мин

Смотреть Наследие на Марата

Наследие на Марата. Дом кирпично-монолитный, восемь этажей. Апартаменты от 32 до 98 м², потолки от 2,94 до 3 метров, отделка чистовая. В доме три грузовых лифта, лобби и холл. Территория закрыта для чужих, консьерж и охрана работают круглосуточно. В доме сделана безбарьерная среда, это важно тем, кто ездит с коляской или на кресле.

Паркинг двойной: 36 мест под землёй и 44 на улице. О подземном месте спрашивайте в тот же день, что и об апартаменте.

До «Пушкинской» отсюда 5 минут пешком, до «Звенигородской» 6 минут, до «Технологического института» второй линии 16 минут. Две станции рядом дают сразу две линии метро: Кировско-Выборгскую на «Пушкинской» и Фрунзенско-Приморскую на «Звенигородской».

2

Acqualina Apartments

Казарма 1909 года Ивана Балбашевского, после ремонта апарт-отель в духе ар-деко. Стоит на другой стороне того же переулка

Метро «Пушкинская», пешком по карте: 8 мин

Смотреть Acqualina Apartments

Acqualina Apartments. Четырёхэтажное здание казармы в Подъездном переулке, 13 построено в 1909 году по проекту Ивана Балбашевского. Дом не раз горел. Весной 2018 года его купил новый владелец, осенью начали разбирать кровлю и перекрытия.

Сначала хотели надстроить пятый этаж. Закон о зонах охраны разрешил поднять конёк кровли только на метр, под мансарду. К марту 2019 года от надстройки отказались. Дом остался четырёхэтажным, на фасаде появились новый декор и круглое окно.

Внутри теперь апарт-отель на 133 номера площадью от 21 до 56 м², потолки до 3,5 метра. Интерьеры сделаны в духе ар-деко. Отель на четыре звезды, с лобби-баром, рестораном и консьержем. Номера здесь меньше: самый большой 56 м², в Наследии площади доходят до 98 м².

3

Артхаус

Клубный дом на 72 квартиры по проекту Михаила Мамошина, сад на крыше со скамейкой и видом на купол Исаакия

Метро «Пушкинская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Артхаус

Артхаус. Клубный дом на Звенигородской улице, 7. В нём 72 квартиры. Проект сделал академик архитектуры Михаил Мамошин. Потолки трёхметровые, окна в пол с деревянно-алюминиевыми рамами, распашные двери на французские балконы. Квартиры от одной до трёх комнат площадью от 39 до 83 м², апартаменты до семи комнат и до 274 м².

На крыше разбит сад для жильцов. Со скамейки там видны башня дома у Пяти углов, купол Исаакиевского собора, крыша бассейна «Локомотив», зелень Багратионовского сквера и сада ТЮЗа. Срок сдачи дома IV квартал 2021 года.

Артхаус здесь для сравнения: в нём кроме апартаментов продают и квартиры.

Сколько стоит апартамент в Наследии на Марата

Квартир в доме нет, продаются апартаменты. Открытого списка цен с площадью и этажом у дома нет, поэтому цену каждого апартамента приходится сверять отдельно, по выписке и договору. Сравнивать её стоит по полной стоимости владения: к цене добавляются налог, коммунальные платежи и стоимость кредита, и у апартамента эти строки выше квартирных.

Цена самого апартамента

Площадь. Самые маленькие апартаменты в доме 32 м², самые большие 98 м². Разница в три раза по площади, и цена растёт вместе с ней. Высота потолков почти одна, от 2,94 до 3 метров.

Отделка. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой. Ремонт с нуля закладывать не нужно, остаются мебель и техника.

Этаж и окна. Восьмой этаж в доме мансардный. Перед задатком проверьте, куда выходят окна: на бульвар улицы Марата, на переулок или во двор.

Налог и коммунальные платежи

Налог. Для квартир и комнат в Петербурге ставка налога на имущество 0,1% от кадастровой стоимости до 7 млн рублей, 0,15% от 7 до 20 млн и 0,2% от 20 до 300 млн. Апартамент квартирой не считается, и налог на него выше квартирного. Попросите показать кадастровую стоимость апартамента и посчитайте налог до сделки.

Коммунальные платежи. За апартамент они выше квартирных. Добавьте к ним плату за консьержа, охрану и закрытую территорию. Попросите у управляющей компании квитанцию за прошлый месяц по апартаменту той же площади.

Ипотека и машино-место

Ипотека. Апартаменты по закону не жилое помещение, поэтому ни одна льготная программа на них не действует. Семейная ипотека не подходит, и рефинансировать по ней кредит на апартамент тоже нельзя. Остаётся кредит по обычной ставке банка или покупка за свои деньги.

Машино-место. Под домом 36 мест, на улице ещё 44. Узнайте цену подземного места и есть ли свободные, до задатка за апартамент.

Дорога до метро, площади и размеры: три графика

Первый график показывает, сколько идти от дома до метро. Два других сравнивают самый маленький и самый большой лот в Наследии и в двух соседних домах. Цены в графики не попали, потому что открытого списка цен у Наследия нет.

Пересадка между «Пушкинской» и «Звенигородской» идёт под землёй, по двум тоннелям длиной по 30 метров. Выйдя из дома, вы выбираете линию по дороге к метро. Третья станция, «Технологический институт», нужна, если ехать по второй линии.

Самый маленький апартамент в Наследии на Марата на 11 м² больше самого маленького номера в доме напротив. Самая маленькая квартира в Артхаусе больше ещё на 7 м².

Наследие стоит посередине. Апартаменты до 98 м² годятся для семьи, номера в апарт-отеле Acqualina от 21 до 56 м². В Артхаусе есть апартаменты до семи комнат.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вам покажут лобби, двор и готовую отделку. Остальное проверяется документами, прогулкой вокруг дома и вопросами к управляющей компании.

Что стоит учесть

Прописки нет. Апартамент записан как нежилое помещение. Постоянной регистрации в нём не будет, и ребёнка в школу по месту жительства по этому адресу не запишут.

Льготной ипотеки нет. Семейная и другие льготные программы на апартаменты не распространяются. Сравнивайте ежемесячный платёж по рыночной ставке.

Налог и квитанции выше. Налог на апартамент и тарифы для нежилого помещения выше квартирных. Плата за охрану и консьержа идёт сверху.

Железная дорога рядом. Витебский вокзал в нескольких минутах от дома, и электричек на нём планируют прибавить. Если сон для вас важнее метро, проверьте, на какую сторону выходят окна, и послушайте дом вечером.

Подземных мест 36. Если машина нужна каждый день, решайте вопрос места до задатка.

Новый дом выше снесённой школы. Два верхних этажа видны из перспективы улицы Правды. С верхних этажей, значит, открывается вид вдоль неё. Спросите, на каком этаже апартамент и куда смотрят его окна.

За что любят

Две линии метро в шести минутах. «Пушкинская» и «Звенигородская» рядом, третья станция, «Технологический институт», в 16 минутах.

Готовый дом. Дом сдан в 2023 году, отделка чистовая. Смотреть можно сам апартамент, без рендеров.

Сад ТЮЗа и театр. Пионерская площадь с садом 6,85 гектара и театром на 1 000 мест рядом с домом. На той же улице Марата, в доме 86, океанариум с тоннелем под акулами.

Безбарьерная среда и закрытый двор. В доме сделана безбарьерная среда, территория закрыта, консьерж и охрана круглосуточно.

История за окном. Бывший Семёновский плац, Витебский вокзал 1904 года, казармы Балбашевского и двойник школы на другой стороне улицы Марата со скульптурами пионеров.

Что поменяется вокруг Подъездного переулка

Планов с датой, которые касаются квартала у дома, два.

Жилой дом на Подъездном, 18. На месте двух зданий казарм 1911 года, литер А и Б, хотят построить жилой дом с подземным паркингом высотой до 32 метров. КГИОП согласовал эскиз в сентябре 2024 года и второй раз в марте 2025 года. В Росреестре год постройки обоих зданий записан как 1921. От этой даты зависит, охраняются ли здания: охрана касается дореволюционных построек. Проекту ещё нужно одобрение Градостроительной комиссии, разрешения на стройку и сроков нет.

Электрички на Витебском вокзале. Из-за стройки скоростной магистрали из Петербурга в Москву пригородные электрички убирают с Московского вокзала. Для них к концу 2027 года достроят станцию Волковская, часть поездов московского направления планируют перевести на Витебский вокзал. Там повесят контактный провод ещё над двумя колеями. После модернизации на вокзал могут перевести «Ласточки» до Великого Новгорода, рассматривают и электрички до Тосно через Новолисино. Свои электрички витебского направления остаются. Движение по магистрали собираются запустить к 2028 году. Для дома это значит больше поездов рядом, а возможно, и новые направления за город в нескольких минутах от подъезда.

Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у дома, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт Наследие на Марата

Если прописка нужна, посмотрите статьи о домах Семенцов и Обводного канала и о том, где купить квартиру в районе. Если вы выбираете между апартаментами разных домов, сравните их по статье об апартаментах в Адмиралтейском районе.

Если главное для вас метро, у Наследия рядом две линии. Как устроено метро в остальных частях Адмиралтейского района, разобрано в статье о метро района.

Ошибки покупателя апартаментов на Марата

• Считать апартамент квартирой. Прописки нет, налог и коммунальные платежи выше. Для семьи с ребёнком, которому скоро в школу, это решающая разница.
• Сравнивать только цену метра. Налог, квитанции за нежилое помещение и кредит без льгот за несколько лет меняют итоговую сумму. Посчитайте полную стоимость владения хотя бы на пять лет.
• Рассчитывать на семейную ипотеку. На апартаменты она не действует, и рефинансировать по ней кредит тоже нельзя.
• Не спросить про машино-место. Подземных мест 36. Узнайте, свободно ли место, до задатка.
• Не послушать дом вечером. Рядом вокзал, и поездов на нём планируют прибавить. Приезжайте в будний вечер и откройте окно.
• Не проверить окна. Бульвар улицы Марата, переулок и двор дают разный вид и разный шум. Смотрите тот апартамент, который покупаете.

Коротко о частом

Где находится ЖК Наследие на Марата?

В Адмиралтейском районе Петербурга, в Подъездном переулке, 12, литера А, на углу с улицей Марата. До «Пушкинской» 5 минут пешком, до «Звенигородской» 6 минут.

Кто построил дом и когда его сдали?

СК «Новая линия». Стройку закончили в декабре 2023 года.

Квартиры в доме или апартаменты?

Апартаменты от 32 до 98 м², с чистовой отделкой и потолками от 2,94 до 3 метров. Квартир в доме нет.

Можно ли прописаться в Наследии на Марата?

Нет. Апартамент записан как нежилое помещение, постоянной регистрации в нём нет.

Можно ли купить апартамент по семейной ипотеке?

Нет. Льготные программы на апартаменты не распространяются, остаётся кредит по обычной ставке.

Что было на месте дома?

Четырёхэтажная школа 1952 года в духе сталинского неоклассицизма. Её снесли в феврале 2016 года. Ещё раньше здесь лежал Семёновский плац с ипподромом.

Подобрать апартамент с редакцией

Если Наследие на Марата подошло, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет, посчитает налог и платежи и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/nasledie-na-marata-podezdnoy