Семенцы занимают кусок Адмиралтейского района от Загородного проспекта на севере до Обводного канала на юге. С запада район ограничивает Московский проспект. Восточную границу проводят двумя способами: по засыпанному Введенскому каналу или дальше, по Звенигородской улице, докуда доходила слобода Семёновского полка. Внутри лежат шесть параллельных улиц от Рузовской до Бронницкой, Витебский вокзал, Пионерская площадь с ТЮЗом и две станции метро, «Пушкинская» и «Звенигородская».
Новых домов в Семенцах единицы, и два из них стоят в одном переулке, Подъездном. В доме 13 работает апарт-отель Acqualina Apartments: его сделали в бывшей казарме 1-го железнодорожного батальона, построенной в 1908 и 1909 годах. В доме 12 стоит восьмиэтажное Наследие на Марата, сданное в 2023 году. В обоих домах апартаменты. На Бронницкой улице, 11 КЕСКО построила Дом на Бронницкой, на месте табачной фабрики Шапошникова. На Малодетскосельском проспекте, 40 стоит Идеалист Евростроя.
Что за место Бывшая слобода Семёновского полка между Загородным проспектом и Обводным каналом. Улицы XVIII века, доходные дома рубежа XIX и XX веков, Витебский вокзал и две станции метро
Сколько стоит квартира Открытого списка цен у двух домов в Подъездном переулке нет. На старте продаж в 2018 году метр в Acqualina Apartments стоил от 200 000 рублей
Что учесть В Acqualina Apartments и Наследии на Марата апартаменты: это нежилые помещения, прописки в них нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 25 октября 2026 года
Сроки и площади сверены с данными домов и городскими источниками; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: слобода Семёновского полка
Семёновский полк Пётр I собрал 25 мая 1683 года в подмосковном селе Семёновском из потешных войск. С 1695 года полк называли Семёновским, а 22 августа 1700 года он стал лейб-гвардии Семёновским. В Петербурге слобода полка получила имя Семенцы. Она заняла участок между нынешними Звенигородской улицей, Обводным каналом, Загородным и Московским проспектами. Московский проспект тогда звали Обуховским.
Улицы слободы долго носили номера рот. Нынешняя Рузовская была улицей 5-й роты Семёновского полка. Звенигородскую 20 августа 1739 года назвали Ивановской, по владельцу участка, с 1768 по 1803 год она числилась улицей 12-й роты, а с 1821 года 7-й линией. Бронницкая до 1821 года была 13-й улицей, потом Госпитальной.
Нынешние имена улицы получили в один день, 9 декабря 1857 года. Город называл улицы Московской полицейской части по городам Московской губернии. Так появились Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская и Бронницкая. Порядок запоминают по первым буквам фразы «Разве Можно Верить Пустым Словам Балерины». Поперёк их пересекают Клинский и Малодетскосельский проспекты, Батайский и Дойников переулки.
Каменные казармы полка выросли на Загородном проспекте и соседних улицах в 1798, 1799 и 1800 годах. Строили их архитекторы Ф. И. Волков и Ф. И. Демерцов. Полковой Введенский собор поставил Константин Тон: собор заложили 22 августа 1837 года и освятили 21 ноября 1842 года. Его закрыли 8 марта 1932 года и снесли в 1933 году. Фундамент собора сохранился во Введенском саду на Загородном проспекте, а 1 июня 2003 года на месте собора поставили памятный знак.
16 октября 1820 года 1-я рота Семёновского полка подала просьбу отменить жёсткие порядки, введённые при Аракчееве. Этот случай называют Семёновской историей. Сам полк расформировали 20 мая 1918 года.
Восточнее улиц лежал Семёновский плац, полковое поле площадью 26 гектаров. Впервые его упоминают в 1771 году. С конца XVIII века плац ограничивали Загородный проспект на севере и Звенигородская улица на востоке, в XIX веке он дошёл до Обводного и Введенского каналов. В 1836 и 1837 годах от плаца проложили первую в России пассажирскую железную дорогу, в Царское Село и Павловск. Её открыли 30 октября (11 ноября) 1837 года.
На том же плацу в 1849 году инсценировали казнь петрашевцев, среди приговорённых стоял Фёдор Достоевский. Зимой 1880 и 1881 годов здесь прошли первые бега на ипподроме Леонтия Бенуа. 3 апреля 1881 года на плацу казнили народовольцев, которые организовали убийство Александра II: Желябова, Кибальчича, Рысакова, Михайлова и Перовскую. Эшафот стоял на месте нынешнего дома 11 по Подъездному переулку. Сам переулок получил имя 16 апреля 1887 года, по подъезду к ипподрому.
Введенский канал прорыли с 1807 по 1810 год по проекту инженера Ф. И. Герарда 1804 года. Он тянулся на 1,2 км от Фонтанки до Обводного канала. С 1965 по 1971 год канал засыпали, мосты разобрали, а по его трассе проложили улицу с тем же именем, Введенский канал.
В 1920-х годах, при нэпе, Семенцы слыли бандитским районом. В феврале 1923 года в доме 38 по Можайской улице убили налётчика Лёньку Пантелеева. В 1934 году снесли Мирониевскую церковь Егерского полка, она стояла там, где Введенский канал сходился с Обводным.
На месте плаца теперь Пионерская площадь. 30 апреля 1956 года рядом с Витебским вокзалом открылась станция метро «Пушкинская», в 1959 году на площади поставили памятник Грибоедову. В 1962 году здесь открыли новое здание ТЮЗа имени Брянцева, и в сентябре того же года площадь назвали Пионерской.
Чем различаются части Семенцов
Район небольшой: Бронницкая и Рузовская тянутся от Загородного проспекта до Обводного канала на 771 и 766 метров. Но от квартала к кварталу Семенцы выглядят по-разному, и от этого зависит, что вы увидите из окна и сколько будете идти до метро.
Шесть улиц между Московским проспектом и Введенским каналом. Сердце Семенцов. Улицы проложили во второй половине XVIII века под роты полка, застройка в основном рубежа XIX и XX веков. Здесь кварталы доходных домов, казармы Егерского полка на Рузовской, лечебница Красного Креста и киноконцертный зал «Космонавт» на Бронницкой. Новых домов в этой части два: Дом на Бронницкой и Идеалист на Малодетскосельском проспекте.
Загородный проспект. Северный край района. Имя проспект получил потому, что в начале XVIII века лежал за городской чертой, проведённой по Фонтанке. Официально его назвали в 1739 году. На Загородном, 52 стоит Витебский вокзал, рядом павильон «Пушкинской», на том же проспекте Введенский сад с фундаментом полкового собора.
Бывший Семёновский плац. Восточная часть района, где стоят оба дома статьи. Здесь Пионерская площадь с ТЮЗом и Подъездной переулок, который на 786 метров тянется от Загородного проспекта до Обводного канала. В доме 4 по переулку с 1913 по 1916 год построили главное здание военно-автомобильной школы. На Звенигородской улице, в доме 20, сохранилось здание словолитни О. И. Лемана, основанной в середине XIX века.
Берег Обводного канала. Южный край, где улицы упираются в воду. Рузовская продолжается за каналом по Рузовскому мосту как Рыбинская улица. Подъездной переулок тоже выходит к Обводному. С 1913 года его южный участок от дома 3 до канала звался Зверевским проездом, по фамилии владельца, а в 1940-х годах проезд присоединили к переулку.
От Подъездного переулка до «Пушкинской» и «Звенигородской» от пяти до девяти минут пешком. До станции «Технологический институт 2» от Наследия на Марата 16 минут, от Acqualina Apartments 15.
Шесть улиц: что стоит на Рузовской, Бронницкой и Малодетскосельском
Новых домов на шести улицах мало, старых со своей историей много. Именно они окружают каждый новый дом района и определяют, что вы увидите из окна.
Рузовская улица. Дома 4, 8, 10-12 и 16 занимают Старые Егерские казармы 1799 и 1800 годов. Дома 16-18 занимают Новые Егерские казармы 1815 года. Доходный дом Перла в доме 9 построен в 1910 году и сохранил витражи в духе неоклассики. Дом Максимовой в доме 17 построен в стиле модерн в 1911 году, особняк Петрова в доме 21 в 1899 и 1900 годах. Ближайшие станции «Технологический институт» и «Пушкинская».
Бронницкая улица. В доме 3 стоит дом Трофимовых 1892 и 1893 годов с эклектичным фасадом. В доме 7 с 1904 по 1937 год жила балетмейстер А. Я. Ваганова. Лечебницу Красного Креста в доме 9 построил архитектор Дмитрий Зайцев с 1884 по 1886 год. В доме 24 работает киноконцертный зал «Космонавт», построенный в 1962 году. В доме 11 стояла табачная фабрика А. Н. Шапошникова, на её месте вырос Дом на Бронницкой.
Малодетскосельский проспект. Проспект тянется на 794 метра от Рузовской улицы до Московского проспекта. В 1797 году его звали Малым проспектом, 9 декабря 1857 года он стал Малым Царскосельским, 7 ноября 1918 года Детскосельским, а в 1957 году получил нынешнее имя. Дом 25, доходный дом Нилаевых, построен с 1902 по 1904 год по проекту Д. Г. Фомичёва. В доме 42 работает библиотека «Семёновская», на проспекте же сад «Олимпия», объект культурного наследия.
На Малодетскосельском, 40 стоит дом Идеалист. Его построил Еврострой, сдан он во II квартале 2021 года. Подробно о доме в статье об Идеалисте на Малодетскосельском.
Можайская улица. Средняя из шести. В доме 38 в феврале 1923 года убили известного налётчика Лёньку Пантелеева. ## Прогулка: три дома от Подъездного переулка до Бронницкой
Удобнее всего начать у Витебского вокзала, где выход «Пушкинской». Сначала Наследие на Марата и Acqualina Apartments в Подъездном переулке, потом по Загородному проспекту мимо Введенского сада на запад, к Бронницкой улице. По дороге вы пройдёте Семенцы поперёк, от бывшего плаца до шести улиц.
- Наследие на Маратаметро «Пушкинская», пешком по карте 5 мин
- Acqualina Apartmentsметро «Пушкинская», пешком по карте 8 мин
- Дом на Бронницкойметро «Технологический институт 2», пешком по карте 3 мин
Наследие на Марата
Восемь этажей на месте школы 1952 года, подземный паркинг на 36 машин. До «Пушкинской» пять минут пешком
Метро «Пушкинская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Наследие на Марата
Наследие на Марата. Дом построила СК «Новая линия». Адрес Подъездной переулок, 12, литера А. Восьмиэтажный кирпично-монолитный дом встал на месте школы 1952 года и сдан в 2023 году. В доме 119 апартаментов, площади от 32 до 98 м², потолки от 2,94 до 3 метров, отделка чистовая. Общая площадь здания 11 864 м², из них 7 906 м² занимают нежилые помещения.
Дом бизнес-класса. Территория закрыта, консьерж и охрана работают круглые сутки, в доме лобби и холл, три грузовых лифта и безбарьерная среда. Паркинг двойной: 36 мест под землёй и 44 на улице.
История у проекта долгая. Участок СК «Новая линия» получила на инвестиционных условиях в апреле 2010 года: компания должна была перечислить 97 млн рублей на городскую инфраструктуру и закончить работы за шесть лет. Ключи дольщикам обещали летом 2023 года, дом сдали в конце того же года.
Дорога до метро короткая. До «Пушкинской» пять минут пешком, до «Звенигородской» шесть, до «Технологического института 2» 16 минут.
Acqualina Apartments
Казарма 1-го железнодорожного батальона 1909 года по проекту военного инженера Ивана Балбашевского, после пожара 2013 года переделана под апарт-отель. До «Пушкинской» восемь минут пешком
Метро «Пушкинская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Acqualina Apartments
Acqualina Apartments. Апарт-отель ACQUALINA стоит в Подъездном переулке, 13, литера А. Проект сделала Acqualina Development. Здание построили в 1908 и 1909 годах как казарму 1-го железнодорожного батальона, автор проекта военный инженер Иван Балбашевский. Площадь дома 3 714 м², участка 1 546 м².
Казарма горела несколько раз. Пожар 2013 года оставил от неё почти одни внешние стены. Весной 2018 года здание с участком продал АО «ДОМ.РФ», стартовая цена торгов была 77,3 млн рублей. Проект Acqualina Development рассчитан на пять этажей и 133 апартамента от 22 до 57 м². В проекте заложили службу приёма, консьержа круглые сутки, фитнес-зал, ресторан с баром, мини-кинотеатр и гостевой паркинг. Капитальный ремонт под апарт-отель закончили в 2020 году, внешний облик здания сохранили.
Иван Балбашевский строил в переулке не один раз. По его проекту в 1911 году здесь же, в доме 18, поставили офицерскую казарму 1-й учебной автомобильной роты. Два здания одного военного инженера стоят на одной улице.
До «Пушкинской» восемь минут пешком, до «Звенигородской» девять, до «Технологического института 2» 15 минут.
Дом на Бронницкой
Новый жилой дом КЕСКО на месте табачной фабрики А. Н. Шапошникова. Проект, согласованный КГИОП, восстанавливает облик старой фасадной стены на Бронницкую
Метро «Технологический институт 2», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Дом на Бронницкой
Дом на Бронницкой. Дом построила КЕСКО, адрес Бронницкая улица, 11, строение 1, дом сдан. На этом участке стоял комплекс дореволюционных зданий табачной фабрики А. Н. Шапошникова, позже «Нево-Табак». Проект дома сделало ООО «АММ-проект». В январе 2020 года КГИОП согласовал проект: в нём восстанавливают облик старой фасадной стены на Бронницкую, делают отдельный вход и расширяют арку.
Из трёх домов прогулки только это жилой дом с квартирами. Подробно о нём в статье о Доме на Бронницкой.
Сколько стоит квартира в Семенцах
Открытого списка цен нет ни у Наследия на Марата, ни у Acqualina Apartments. Оба дома сданы, в обоих апартаменты, и цену конкретного апартамента называют по запросу. Сравнивать апартаменты с квартирами напрямую нельзя: у них другие правила прописки, налога и коммунальных платежей. Подробно об этом в статье об апартаментах в Адмиралтейском районе.
| Дом | Адрес | Что в доме | Площади | Сдан |
|---|---|---|---|---|
| Наследие на Марата | Подъездной переулок, 12 | апартаменты | от 32 до 98 м² | 2023 |
| Acqualina Apartments | Подъездной переулок, 13 | апартаменты в апарт-отеле | от 22 до 57 м² | 2020 |
| Дом на Бронницкой | Бронницкая улица, 11 | квартиры | уточняйте у редакции | сдан |
Апартаменты в Наследии на Марата
Что продают. Апартаменты от 32 до 98 м² с чистовой отделкой, потолки от 2,94 до 3 метров. Всего в доме 119 апартаментов на восьми этажах. Под домом паркинг на 36 мест.
Что учесть. Открытого прайса нет. Попросите у продавца список свободных апартаментов с этажами и площадями и сравните цену метра внутри дома.
Апартаменты в Acqualina Apartments
Что продают. Апартаменты от 22 до 57 м² в апарт-отеле на пять этажей. Здание работает как апарт-отель.
Что известно о ценах. На старте продаж, в декабре 2018 года, метр с чистовой отделкой стоил от 200 000 рублей, с мебелью от 230 000 рублей, а самый дешёвый апартамент 4,4 млн рублей. В 2020 году закончили капитальный ремонт здания под апарт-отель. Нынешние цены открыто не опубликованы.
Квартиры на Бронницкой улице
Что продают. Квартиры в Доме на Бронницкой. Из трёх домов прогулки только здесь жильё с пропиской.
Что учесть. Список свободных квартир и цены редакция сверит с застройщиком под ваш бюджет. Цены в остальных новостройках района разобраны в статье о ценах Адмиралтейского района.
Дорога до метро и размер домов: три графика
Цен для графика у домов Подъездного переулка нет, поэтому сравнить их можно по тому, что известно точно: дорога до метро, этажи и число апартаментов. Оба дома стоят в одном переулке, и разница между ними в три минуты ходьбы.
Пешком до «Пушкинской», минуты
от каждого из двух домов Подъездного переулка
Наследие на Марата стоит ближе к Загородному проспекту и Витебскому вокзалу.
У Подъездного переулка две станции рядом, и обе на разных линиях. «Пушкинская» стоит на Кировско-Выборгской линии, «Звенигородская» на Фрунзенско-Приморской, между ними переход.
Пешком от Наследия на Марата до трёх станций, минуты
Подъездной переулок, 12
Две станции на двух линиях в пяти и шести минутах пешком.
«Звенигородскую» открыли 20 декабря 2008 года. Свой вестибюль у неё появился 26 декабря 2009 года, до этого пассажиры выходили в город через «Пушкинскую». Вестибюль «Пушкинской» закрывали на ремонт с 1 декабря 2013 года до 6 июля 2015 года, тогда поставили новые эскалаторы. В торце главного подземного зала «Пушкинской» стоит статуя поэта работы М. К. Аникушина.
Число апартаментов в доме
два дома Подъездного переулка
В Acqualina Apartments апартаментов больше, но они меньше по площади.
В Acqualina Apartments самый маленький апартамент 22 м², самый большой 57 м². В Наследии на Марата выбор шире, до 98 м², и тот, кому не нужна прописка, найдёт здесь площадь для постоянной жизни.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут холл, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Апартаменты. В Наследии на Марата и Acqualina Apartments апартаменты. Это нежилые помещения: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных. Для семьи, которой нужна регистрация ребёнка в школу по месту жительства, это решающая разница.
Железная дорога рядом. Подъездной переулок лежит у Витебского вокзала. С вокзала уходят пригородные и дальние поезда: в Пушкин, Павловск, города Новгородской и Ленинградской областей, у вокзала восемь путей. Перед покупкой постойте у окна апартамента и послушайте.
Стройка по соседству. На участке Подъездной переулок, 18 предложили два жилых дома высотой до 31,9 метра. Если окна апартамента смотрят в эту сторону, вид может измениться.
Апарт-отель вместо обычного дома. Acqualina Apartments работает как гостиница: в здании живут гости, они приезжают и уезжают. Тем, кто ищет тихий подъезд с постоянными соседями, это лучше взвесить заранее.
Пожар 2013 года. Казарма в доме 13 не раз горела. Перед покупкой спросите, что осталось от старого здания и какие конструкции поставили заново при ремонте.
Сроки Наследия на Марата. Участок получили в 2010 году, а дом сдали в конце 2023 года, позже обещанного лета. Дом уже сдан, поэтому сам срок покупку не задерживает. Гарантийные вопросы обсудите с управляющей компанией до сделки.
За что любят
Метро у порога. Две станции на двух линиях в пяти и шести минутах пешком от Наследия на Марата. Витебский вокзал рядом, до Пушкина и Павловска можно уехать на электричке.
История в стенах. Acqualina Apartments живёт в казарме 1909 года. Рядом место, откуда в 1837 году пошёл первый в России пассажирский поезд, и Витебский вокзал в стиле модерн, построенный с 1902 по 1904 год по проекту архитектора С. А. Бржозовского и инженера С. И. Минаша.
Театр через площадь. ТЮЗ имени Брянцева на Пионерской площади, 1 открылся 23 февраля 1922 года спектаклем «Конёк-Горбунок». Нынешнее здание архитектора А. В. Жука замыкает перспективу Гороховой улицы.
Площадь и сад. Сад на Пионерской площади капитально отремонтировали в 2014 году. На Загородном проспекте разбит Введенский сад с фундаментом полкового собора.
Закрытый двор. В Наследии на Марата территория закрыта, консьерж и охрана работают круглые сутки.
Что поменяется вокруг Семенцов
Решений с датой, которые касаются Подъездного переулка и метро рядом, два.
Дома на Подъездном, 18. В сентябре 2025 года стало известно о частном проекте двух жилых домов на участке Подъездной переулок, 18, литеры А и Б. Высота домов до 31,9 метра. На участке стоят здания 1911 года: трёхэтажная офицерская казарма 1-й учебной автомобильной роты и одноэтажные служебные постройки, обе работы Ивана Балбашевского. КГИОП согласовал проект, опираясь на сведения Росреестра, где год постройки записан как 1921. Сроков стройки и номера разрешения в открытых сведениях нет.
«Пушкинская» остаётся открытой. Городская программа «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга» в редакции декабря 2025 года расписала закрытия станций на ремонт до 2033 года. «Пушкинской» и «Звенигородской» в списке закрытий нет: вестибюль «Пушкинской» уже отремонтировали с 2013 по 2015 год.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь в Семенцах, редакция не нашла. Проекты без документа в разбор не попали.
Кому подойдёт жизнь в Семенцах
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто каждый день ездит на метро | Наследие на Марата | Пять минут до «Пушкинской», шесть до «Звенигородской» |
| Тем, кто хочет сдавать | Acqualina Apartments | Апарт-отель, апартаменты от 22 м² |
| Тем, кто ездит на машине | Наследие на Марата | 36 мест под домом и 44 на улице |
| Тем, кто любит старые стены | Acqualina Apartments | Казарма 1909 года после капитального ремонта |
| Семье, которой нужна прописка | Дом на Бронницкой | Жилой дом с квартирами |
| Тем, кому нужна тишина без поездов | лучше другая часть района | Подъездной переулок у Витебского вокзала |
Если вы хотите жить у воды и театров, посмотрите статью о Коломне. Если важны новые дома с квартирами и дорога до метро, загляните в статьи о новостройках у Обводного канала и у Балтийской.
Ошибки покупателя в Семенцах
- Путать апартаменты и квартиры. В Наследии на Марата и Acqualina Apartments апартаменты. Прописки в них нет, налог и коммунальные платежи выше.
- Мерить дорогу до метро картой. От Наследия на Марата до «Пушкинской» пять минут, от Acqualina Apartments восемь. Пройдите путь сами до покупки.
- Не спросить про соседний участок. На Подъездном, 18 предложили два дома до 31,9 метра. Узнайте, куда смотрят окна апартамента.
- Покупать апартамент в апарт-отеле как жильё для семьи. Acqualina Apartments работает как гостиница, рядом с вами будут жить гости.
- Не спросить про ремонт. Казарма в доме 13 горела. Попросите показать, какие конструкции остались от 1909 года и какие новые.
- Сравнивать цены вслепую. Открытого прайса у домов Подъездного переулка нет. Попросите список свободных апартаментов с ценой каждого и посчитайте цену метра сами.
Коротко о частом
В каком районе Петербурга Семенцы?
В Адмиралтейском районе, между Загородным проспектом, Обводным каналом, Московским проспектом и Звенигородской улицей.
Почему район называют Семенцами?
В XVIII веке здесь стояла слобода лейб-гвардии Семёновского полка, её и звали Семенцами.
Как запомнить улицы Семенцов?
По фразе «Разве Можно Верить Пустым Словам Балерины»: Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская, Бронницкая. Имена им дали 9 декабря 1857 года по городам Московской губернии.
Где находится ЖК Наследие на Марата?
В Санкт-Петербурге, в Подъездном переулке, 12, литера А. Восьмиэтажный дом СК «Новая линия» сдан в 2023 году, в нём апартаменты от 32 до 98 м².
Можно ли прописаться в Наследии на Марата или Acqualina Apartments?
Нет. В обоих домах апартаменты, это нежилые помещения. Квартиры с пропиской есть в Доме на Бронницкой.
Сколько идти до метро от Подъездного переулка?
От Наследия на Марата пять минут до «Пушкинской» и шесть до «Звенигородской». От Acqualina Apartments восемь и девять минут.
Подобрать апартамент или квартиру с редакцией
Если один из домов Семенцов подошёл, редакция соберёт список свободных апартаментов и квартир под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/semency-istoricheskiy-rayon
