Квартал Галактика

Замысел

«Галактика» выросла на земле, которую город полтора века отдавал железной дороге. За Варшавским вокзалом лежали пути, склады и технические сооружения. В 2012 году Эталон получил эту территорию: 38 гектаров между Московским проспектом и набережной Обводного канала. Для компании это самый крупный проект в Петербурге.

Архитектурную концепцию квартала разработала «Студия 44» Никиты Явейна. Территория вытянута вдоль бывших путей, и в 2014 году генеральный директор Эталона Антон Евдокимов описывал её так: «протяженность нашего квартала составит более двух с половиной километров».

Замысел рос вместе с проектом. В 2014 году в планах были 22 дома по 18 этажей и 8,7 тысячи квартир. В 2016 году, когда город выдал разрешение на первый дом, план звучал уже крупнее: больше 10 тысяч квартир, три школы, десять детских садов и 838 тысяч квадратных метров реализуемой площади. В 2023 году Эталон говорил о девяти детских садах и двух школах в квартале.

Сегодня проект завершён. Корпуса 9.1 и 9.3 стали его финальным этапом, все жилые дома квартала сданы. Вы покупаете квартиру в готовом районе: школа, сады, паркинги и дворы уже работают, и всё это можно посмотреть своими глазами до сделки.

Что здесь было раньше

Первое здание Варшавского вокзала построили в 1853 году по проекту архитектора Ксаверия Скаржинского. В том же году открылся первый участок Санкт-Петербурго-Варшавской железной дороги, до Гатчины.

С 1857 по 1860 год территорию вокзала расширили. Здесь появились склады, жилые дома, каменные бани и новое здание вокзала по проекту Петра Сальмановича. В 1862 году по одной из веток пошли поезда до Варшавы.

В 2001 году вокзал закрыли. В здании разместился Музей железнодорожного транспорта имени В. В. Чубарова. С 2002 по 2006 год бывший вокзал перестроили по проекту итальянского архитектора Джованни Бартоли в торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс», часть исторических построек тогда снесли. Сегодня комплекс работает под именем VOKZAL 1853.

Землю за вокзалом готовили к застройке дочерние компании РЖД, «Желдорипотека» и «Росжелдорпроект». Инвестиционный договор с РЖД ставил условие: построить музей железнодорожной техники стоимостью больше 1 млрд рублей. Эталон взялся построить у Балтийского вокзала музей Октябрьской железной дороги площадью 19,3 тысячи квадратных метров.

Память о путях осталась прямо под ногами. Детский сад с бассейном на Измайловском бульваре, 9, стоит там, где раньше лежали рельсы и технические сооружения Варшавского вокзала.

Архитектура

Все корпуса квартала монолитные, высотой от 8 до 18 этажей. Фасады собраны из керамогранита и штукатурки, керамогранит висит на навесной вентилируемой системе. Такой фасад рассчитан на то, чтобы дом десятки лет выглядел ухоженным.

Квартал легко узнать издалека. Белые плоскости фасадов перебиваются крупными цветными вставками: синими, красными, жёлтыми, оранжевыми. На снимках с высоты корпуса читаются по отдельности, каждый со своим цветовым акцентом.

В составе квартала есть коммерческие помещения и кабинеты врача общей практики. На визуализации улицы первые этажи домов открыты витринами.

Первый дом квартала, 14-этажная башня площадью 37 тысяч квадратных метров, получил разрешение на строительство в 2016 году. В нём две жилые секции на 390 квартир и подземная стоянка на 223 машино-места. Тогда его адрес звучал как улица Красуцкого, участок 15.

Дворы

На территории квартала детские и спортивные площадки, велопарковки, зоны отдыха для взрослых и детей. Корпуса стоят вокруг внутренних дворов, и на снимках с высоты видно, что дорожки, газоны и площадки собраны внутри, подальше от проездов.

Входные вестибюли сделаны на уровне земли, а в каждой парадной есть колясочная.

Через квартал проходит Измайловский бульвар. В 2023 году Эталон заканчивал здесь общественное пространство, линейный парк вдоль квартала. Он тянется вдоль квартала, а сам квартал по замыслу протянулся больше чем на два с половиной километра.

Места общего пользования

Места общего пользования оформлены в одной концепции: современный минимализм, графитовый фон и яркие цветовые акценты. На полу и стенах керамогранит, на потолках грильято. Это решётчатый подвесной потолок из металлических профилей, за ним прячут коммуникации, а в него встраивают точечные светильники.

Керамогранит выбран для пола и стен там, где через вестибюль каждый день проходят жильцы с колясками, самокатами и велосипедами.

Квартиры

Выбор планировок в квартале широкий. Здесь есть студии, однокомнатные квартиры, двух- и трёхкомнатные квартиры с комнатами правильной формы.

В части квартир сделаны кухни-гостиные площадью до 25 м². Такая комната объединяет кухню, столовую и гостиную, и вся семья собирается в одном светлом пространстве. Есть планировки с гардеробными и отдельными постирочными: стиральная машина и сушилка уходят из ванной, а одежда из спален.

Лоджии в квартирах остеклены.

Что сейчас продаётся в квартале и по какой цене, смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Отделка

Для квартир в «Галактике» предусмотрены два пакета отделки: «Комфорт холодный» и «Стандарт». Цветовая гамма в обоих универсальная, под неё легко подобрать мебель любого стиля.

Мебель, светильники и предметы интерьера в пакет отделки не входят. Готовые квартиры могут отличаться от визуализаций. В отделке возможны замены, уровень брендов и качества при этом сохраняется.

Если вы хотите заехать быстро, пакет отделки избавляет от большого ремонта. Остаётся привезти мебель, повесить светильники и подключить технику.

Паркинг

В квартале подземные паркинги для жителей. Они оборудованы системами сигнализации и пожаротушения.

Машино-места продают отдельно от квартир. Сейчас места есть в паркингах корпусов 4.11 и 8.7.

Школы и сады

В квартале строили сразу и дома, и места для детей. Детский сад на 260 мест на Измайловском бульваре, 9, корпус 2, строение 1, получил разрешение на ввод в ноябре 2024 года. Это девятый детский сад, который Эталон построил в квартале и передал городу.

Сад занимает отдельное здание в три этажа плюс подземный этаж, между этажами ходит лифт. Общая площадь 6,6 тысячи квадратных метров. Здесь 12 групп: от групп раннего возраста для детей одного-двух лет до подготовительных групп для детей шести-семи лет, а также две группы для детей с особенностями речевого развития. Группы раннего возраста и речевые группы живут на первом этаже, у них отдельные выходы на игровые площадки.

Внутри бассейн, музыкальный и физкультурный залы, медицинский блок, кружковые помещения и галокамера, солевая комната площадью 35 м². Окна групп смотрят на игровые площадки и зелень, окна спортзала, бассейна и кружков выходят во внутренний двор. Участок вокруг сада занимает 10,4 тысячи квадратных метров, из них 4,55 тысячи отданы под зелень. На участке 12 игровых площадок и две площадки для физкультуры, 123 и 251 м².

В сентябре 2024 года впервые открыла двери школа № 564 на улице Альбуминной, 10, строение 1. Её построил и подарил городу Эталон. Школа рассчитана на 825 учеников: 300 мест для начальных классов и 525 для учеников с 5 по 11 класс, продлёнка на 100 детей. Общая площадь 19,8 тысячи квадратных метров.

Школа состоит из двух блоков, их связывает переход. В четырёхэтажном учебном блоке кабинеты, мастерские по работе с деревом, металлом и тканями, кабинеты кулинарии, музыки, рисования и черчения, лингафонные и компьютерные классы, кабинеты логопеда и психолога. Для первоклассников из группы продлённого дня сделаны две спальни.

Во втором блоке два спортивных зала, два бассейна, актовый зал со сценой, столовая, библиотека с читальным залом и медицинский блок.

Стройка

Стройку с самого начала готовили долго. В 2014 году её ждали не раньше 2016 года: два года уходило на проект планировки территории. Первый дом получил разрешение на строительство в 2016 году.

В декабре 2019 года госкомиссии сдали корпуса 4.11, 8.1 и 8.7 второй очереди. В январе 2021 года ввели в эксплуатацию корпус 4.7.

Последними строили корпуса 9.1 и 9.3. В мае 2023 года в корпусе 9.1 были полностью готовы монолит, кладка, окна, витражи и фасады, кровля на 99%, лифты проходили пусконаладку. Тогда же шла стройка второй школы квартала, корпуса 9.7.

В июне 2023 года квартал вошёл в число «умных» новостроек в рейтинге цифровизации застройщиков ЕРЗ.РФ и получил класс «Умный дом».

Что стоит учесть

• Квартал строили много лет, с 2016 по 2023 год. Год сдачи у корпусов разный.
• Соседей много: от 8 до 18 этажей, корпус к корпусу на 38 гектарах.
• Часть окон смотрит в сторону железной дороги. Это прошлое места, но шум поездов стоит проверить на месте.
• Паркинг подземный, места продают отдельно, и не в каждом корпусе.
• Мебель и светильники в пакет отделки не входят.

За что любят

• История места: квартал на земле Варшавского вокзала, а сам вокзал стоит рядом.
• Своя школа на 825 учеников и детский сад с бассейном в квартале.
• Три станции метро в пешей доступности.
• Дома уже сданы, квартиру можно посмотреть вживую.
• Два пакета отделки на выбор.
• Цветные фасады, по которым свой корпус узнают издалека.

Кому подходит

• Семьям с детьми: школа № 564 и детские сады с бассейнами внутри квартала.
• Тем, кто не хочет ждать стройку: все дома сданы.
• Тем, кто ездит по городу: рядом Московский проспект, Обводный канал и три станции метро.
• Тем, кто хочет заехать без большого ремонта: для квартир есть пакеты отделки.
• Тем, кто любит старый Петербург: исторические кварталы Адмиралтейского района начинаются за вокзалом.

Что проверить на просмотре

Первое: корпус. Квартал большой, корпуса сдавали в разные годы. Уточните номер корпуса, год сдачи и что стоит напротив ваших окон.

Второе: окна и шум. Часть корпусов смотрит в сторону железной дороги. Откройте окно и послушайте, как звучит двор и улица в обычный будний день.

Третье: машино-место. Места продают отдельно и не во всех корпусах. Если машина нужна, спросите про место в своём корпусе сразу вместе с квартирой.

Четвёртое: отделка. Узнайте, какой пакет сделан в квартире, «Комфорт холодный» или «Стандарт», и что в него входит. Мебель и светильники придётся покупать отдельно.

Пятое: школа и сад. Спросите заранее, как принимают детей из квартала в школу № 564 и в детские сады на Измайловском бульваре.

Выбираете квартиру в «Квартале Галактика»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в квартале.

источники: https://etalongroup.ru/spb/object/kvartal-galaktika/ ; https://etalongroup.ru/spb/parking/ ; «Деловой Петербург», 19 ноября 2024 https://www.dp.ru/a/2024/11/19/v-peterburgskom-kvartale-galaktika ; «Деловой Петербург», 3 сентября 2024 https://www.dp.ru/a/2024/09/03/v-peterburgskom-zhilom-kvartale ; РБК Недвижимость, 4 октября 2016 https://realty.rbc.ru/news/57f3af189a79473cef4d7dfd ; «Коммерсантъ», 28 мая 2014 https://www.kommersant.ru/doc/2480889 ; РБК, спецпроект 2023 https://spbspecials.rbc.ru/developers-2023-etalon ; «Деловой Петербург», 11 июня 2015 https://www.dp.ru/a/2015/06/11/Na_meste_relsov