Особняк у Варшавского

Замысел: историческое здание на 18 квартир

Это камерный проект на 18 квартир в центре Санкт-Петербурга.

По проекту историческое здание восстанавливается с применением современных материалов.

«Союз Девелопмент» специализируется на реновации исторических зданий. Компания основана в 2003 году как генподрядная организация. С 2020 года «Союз Девелопмент» ведёт собственные проекты.

«Союз Девелопмент» работает в Санкт-Петербурге, Москве и Волгограде. В портфеле застройщика апарт-отели, жилые комплексы и бизнес-пространства.

Среди проектов компании дом купца Злобина на Большой Подьяческой улице, 1-3.

В 2020 году квартиры в доме Елизарова на Воронежской улице купила «Строительная компания „Союз“». В 2021 году в доме Елизарова завершился капитальный ремонт под жильё.

Что здесь было раньше

Двухэтажное здание числится по набережной Обводного канала, 114, корпус 3, и расположено рядом с Парфеновской улицей. Оно официально датируется 1885 годом. В 2009 году дом признали аварийным, позднее его расселили. Это неохраняемое жилое здание в зоне ЗРЗ 2.

В 2022 году город продал все восемь квартир в здании индивидуальному предпринимателю Зазе Паксадзе. Торги состоялись в декабре.

Дом и фасад

По проекту у здания мансарда, люкарна, карнизы и рустовка.

По планам на ноябрь 2023 года дом решено капитально отремонтировать с изменением фасадов, им добавят декор. Взамен чердака появится мансарда.

К июлю 2025 года аварийный жилой дом на Парфеновской улице восстановили без анонсированного изменения фасадов.

Что внутри: входная группа и холлы

По проекту дизайнерская отделка входной группы будет выполнена с использованием благородных материалов. Интерьеры холлов светлые.

Все материалы закупаются у официальных поставщиков и имеют паспорта и сертификаты.

Квартиры

У каждой квартиры отдельный кадастровый номер.

По планам на ноябрь 2023 года жилая функция сохранится на втором и мансардном этажах, здесь будут только студии. Первый этаж отдадут под коммерцию.

Планы показывали по трём этажам: «1 этаж», «2 этаж» и «3 этаж».

В наличии одна квартира.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Набережная и Обводный канал

Название набережной Обводного канала известно с 1848 года. Длина набережной Обводного канала 8 км, это вторая по протяжённости набережная города.

Обводный канал первоначально прорыли в 1769-1780 годах по проекту инженера Этьена Карбонье. К 1834 году Обводный канал стал южной границей города.

В 1960-х и 1970-х годах реконструировали ряд участков правобережной набережной: береговую линию канала укрепили и заключили в гранит, проезжую часть расширили.

Варшавский мост через Обводный канал стоит в створе Измайловского проспекта, у Варшавского вокзала.

Парфёновская улица названа в память о купце и благотворителе Парфёнове. На деньги Парфёнова построена Воскресенская церковь у Варшавского вокзала.

Первый полноценный участок Парфёновской улицы, от набережной Обводного канала до Малой Митрофаньевской улицы, был открыт для движения 1 сентября 2021 года.

Варшавский вокзал и церковь у вокзала

Движение по первому участку железной дороги длиной 44,6 км до Гатчины открыто в ноябре 1853 года. В 1862 году дорогу продлили до Варшавы.

С Варшавского вокзала международные поезда шли в Варшаву, Берлин, Будапешт, Прагу, Париж и Софию. С Варшавского вокзала отбывал в Париж «Норд-Экспресс», воспетый Набоковым.

Вокзал закрыли на реконструкцию 15 мая 2001 года. В ноябре 2022 года в здании вокзала открылся фудмолл «Вокзал 1853».

В Vokzal 1853 три этажа и 34000 квадратных метров в историческом здании Варшавского вокзала. В Vokzal 1853 есть концертная площадка вместимостью до 2500 человек.

Каменную церковь Воскресения Христова заложили 25 июля 1904 года. Главный придел церкви освятили 14 декабря 1908 года.

В 1930 году церковь Воскресения Христова была закрыта. Летом 1989 года церковь вернули верующим.

Здание Балтийского вокзала построено в 1855-1858 годах архитектором Кракау.

Станция метро «Балтийская» открыта 15 ноября 1955 года. Музей железных дорог России находится в 300 метрах от метро «Балтийская».

Стройка и срок сдачи

В ходе работ дом полностью или почти полностью снесли. В дальнейшем флигель воссоздали.

В декабре работы ещё шли, а к июлю 2025 года строительство выглядело завершённым. Адрес решили не менять.

Свежие отчёты со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Здание построено заново: в ходе работ дом полностью или почти полностью снесли, потом флигель воссоздали.
• Срок сдачи менялся: сначала сентябрь 2024 года, потом 4 квартал 2024 года.
• По планам на ноябрь 2023 года жилыми останутся второй и мансардный этажи, здесь будут только студии.
• Площади квартир текстом не указаны, планы показаны картинками.
• В наличии одна квартира.
• 1 июня 2024 года станция «Фрунзенская» закрылась на реконструкцию до июня 2027 года.

За что любят

• Всего 18 квартир в доме.
• До метро «Балтийская» 7 минут пешком.
• Выезд на ЗСД, Лиговский и Московский проспекты.
• Рядом Варшавский вокзал и церковь Воскресения Христова, памятник архитектуры.
• У каждой квартиры отдельный кадастровый номер.
• Фудмолл «Вокзал 1853» в здании Варшавского вокзала.

Кому подходит

• Тем, кто ищет студию в малоквартирном доме: квартир всего 18.
• Тем, кто ездит на метро: до «Балтийской» 7 минут пешком.
• Тем, кто ездит на машине: отсюда можно выехать на ЗСД.
• Тем, кто ездит на электричках: 700 м до Балтийского вокзала.

Что проверить на просмотре

Первое: документы. Срок сдачи сдвигали, к июлю 2025 года стройка выглядела завершённой. Попросите у продавца разрешение на ввод и выписку на квартиру: у каждой квартиры свой кадастровый номер.

Второе: площадь. Площади текстом не указаны, планы даны картинками. Попросите план с метражом и сверьте его с договором.

Третье: первый этаж. По планам 2023 года его отдают под коммерцию. Узнайте, что там откроется.

Четвёртое: дорога до метро. Станция «Фрунзенская» закрыта на реконструкцию до июня 2027 года. До «Балтийской» по нашему замеру 7 минут пешком. Пройдите этот путь сами.

Выбираете квартиру в «Особняке у Варшавского»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.