Измайловский

Замысел: тихий дом внутри квартала

«Измайловский» задуман как камерный проект бизнес-класса в исторической части Петербурга.

Дом скрыт от шумных проспектов и расположен внутри малоэтажного квартала с зелёными двориками. До набережной Обводного канала 220 метров.

С верхних этажей видны Троице-Измайловский собор и панорама города.

Архитектура: два блока от Futura Architects

Проект дома разработало ООО «Футура-архитектс». Проект утвердили в июле 2022 года.

Руководитель авторского коллектива Олег Манов. Главный архитектор проекта Елизавета Банникова.

Здание состоит из двух блоков. Левый блок обращён на запад и восток, у него регулярный ритм окон и простенков.

Правый блок примыкает под прямым углом, у него переменная этажность. Квартиры в правом блоке выходят на юг, к видам на Обводный канал.

Бюро Futura Architects основано в 2012 году. Компания «Группа ЛСР» основана в 1993 году.

Что здесь было раньше

В июле 2020 года ЛСР выиграла торги АО «Дом.РФ» по зданиям с участком площадью около 3 тыс. кв. метров на улице Егорова, 23б. Цена составила 136,1 млн рублей при начальной 95,1 млн рублей.

На участке стоял флигель. Демонтаж флигеля приостановили 29 марта 2023 года по требованию Следственного комитета, на период проверки документации.

Год постройки флигеля 1930, так записано в учётно-регистрационных документах, хранящихся в Росреестре. Активисты полагают, что здание дореволюционное: часть доходного дома Устинова, было построено к 1904 году.

Снос возобновился 29 декабря 2023 года. Суд отказал градозащитникам в иске. Городской суд Петербурга 26 февраля 2024 года оставил в силе решение районного суда о законности строительства.

Раньше на участке работал Санкт-Петербургский экономико-технологический колледж питания.

Дом и двор

Этажность проекта от 7 до 11 этажей.

В доме две парадные. Входные группы светлые, с витражным остеклением. Предусмотрены безбарьерная среда и колясочная.

В подземном паркинге 51 место. Из паркинга поднимаются на лифте.

По проекту предусмотрены детский сад, детская площадка, гостевая парковка и велопарковка.

Встроенная система «Умный дом» будет открывать доступ на территорию и автоматически фиксировать показания счётчиков.

Что внутри: окна до 2,8 метра и очистка воды

Окна в квартирах широкие, до 2,8 метра.

У дома класс энергоэффективности А. Вода проходит пятиступенчатую систему очистки.

Квартиры продаются с отделкой white box. Есть два варианта оформления: Business Eco Light и Business Eco Dark.

В квартирах предусмотрены клапаны инфильтрации воздуха, горизонтальная разводка отопления и водоснабжения, корзины для кондиционеров.

Счётчики воды, тепла и электроэнергии вынесены в места общего пользования.

Входная дверь в квартиру металлическая, с двумя замками. Квартирный щиток встроенный, совмещён с отсеком для роутера.

Стены в отделке white box подготовлены под оклейку обоями. Пол сделан со звукоизоляцией и цементной стяжкой.

В паркинге предусмотрены видеонаблюдение, бесконтактный въезд и велопарковка. В каждой парадной есть колясочная.

Квартиры: от студий до двухкомнатных

Площадь квартир от 20 до 67 кв. метров.

Студии от 21 до 27 кв. метров. Однокомнатные квартиры от 32 до 47 кв. метров. Двухкомнатные квартиры от 49 до 67 кв. метров.

Есть три типовые планировки: компактная студия 22 кв. метра, однокомнатная квартира с отдельной спальней 43 кв. метра и двухкомнатная квартира 66 кв. метров.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Улица Егорова и роты Измайловского полка

Улица Егорова проходит от 1-й Красноармейской улицы до набережной Обводного канала. Протяжённость улицы Егорова 780 м.

5 марта 1871 года переулок назвали Тарасовским, по фамилии домовладельцев, купцов Тарасовых. 16 апреля 1887 года переулок продлили до набережной Обводного канала.

1 апреля 1921 года улицу переименовали в честь Егорова, депутата Петроградского совета.

Дом № 16/9 на улице Егорова: доходный дом 1910-1911 годов, архитектор Басин. Дом № 17/15 на улице Егорова: доходный дом, перестроен в 1903 году архитектором Зазерским.

Улица 1-я Красноармейская возникла в середине XVIII века как улица 1-й роты Измайловского лейб-гвардии полка.

С 1743 года лейб-гвардии Измайловский полк размещался в полковой слободе в деревянных домах, улицы там назывались ротами.

Троицкий собор, канал и вокзал

Закладку нового храма Троицкого собора совершили 25 мая 1828 года. В 1835 году митрополит Московский Филарет торжественно освятил храм.

Собор построен в стиле русского ампира.

27 февраля 1867 года в Троицком соборе венчался Достоевский.

Реставрация Троицкого собора завершилась 11 января 2017 года.

Обводный канал первоначально прорыли в 1769-1780 годах. К 1834 году Обводный канал стал южной границей города.

В ноябре 2022 года вместо закрытого торгового комплекса «Варшавский экспресс» открылся фудмолл «Вокзал 1853».

Первый зал станции метро «Технологический институт» открыт 15 ноября 1955 года.

Польский сад в Адмиралтейском районе занимает 2,3 гектара.

Стройка и срок сдачи

Разрешение на строительство выдано Госстройнадзором Санкт-Петербурга 6 декабря 2022 года.

По разрешению это многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой.

В мае 2024 года на площадке вели подготовительные работы.

В сентябре 2026 года начались работы по остеклению оконных проёмов и по устройству внутренних инженерных сетей. Продолжаются работы по устройству кровли и фасадные работы.

Срок сдачи: IV квартал 2027 года.

Свежие отчёты со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Этажность расходится: от 7 до 11 этажей или двенадцать этажей. Цифры в документах проекта не совпадают.
• Время до метро в описании проекта указано по-разному: 10 минут и 15 минут пешком.
• Квартиры небольшие: площадь от 20 до 67 кв. метров.
• В подземном паркинге 51 место, а квартир 214.
• На месте дома стоял флигель, его снос оспаривали в суде. Суд признал строительство законным.

За что любят

• Дом внутри квартала, в 220 метрах от набережной Обводного канала.
• Вид на Троице-Измайловский собор с верхних этажей.
• Широкие окна, до 2,8 метра.
• Лифт из паркинга.
• Отделка white box.
• Проект бюро Futura Architects.
• Фудмолл «Вокзал 1853» в здании Варшавского вокзала.

Кому подходит

• Тем, кто ищет студию: площадь студий от 21 до 27 кв. метров.
• Тем, кто хочет жить в исторической части Петербурга в новом доме бизнес-класса.
• Тем, кто ездит на метро: три станции в 10 минутах пешком.
• Тем, кому важна история места: рядом Троицкий собор и бывшие роты Измайловского полка.

Что проверить на просмотре

Первое: срок в договоре. Срок сдачи запланирован на IV квартал 2027 года. Посмотрите, какой срок передачи квартиры записан в самом договоре.

Второе: машино-место. В подземном паркинге 51 место на 214 квартир. Узнайте в офисе продаж, сколько мест ещё свободно и сколько они стоят.

Третье: отделка. Квартиры сдаются в white box, есть два варианта оформления, Business Eco Light и Business Eco Dark. Уточните, что входит в отделку вашей квартиры и какое оформление в ней будет.

Четвёртое: блок и окна. Квартиры правого блока выходят на юг, к Обводному каналу. С верхних этажей виден Троице-Измайловский собор. Спросите, в каком блоке ваша квартира и куда смотрят её окна.

Выбираете квартиру в «Измайловском»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.