Измайловский проспект стоит в Адмиралтейском районе Петербурга. Он начинается у Измайловского моста через Фонтанку, проходит Троицкую площадь с собором и упирается в Варшавский мост через Обводный канал. Длина проспекта 1 100 метров, ширина от 27 до 30 метров. Ближайшие станции метро «Балтийская» и «Технологический институт».
Новых домов на самом проспекте нет. Ближайшие новые дома стоят сразу за Обводным каналом, на Измайловском бульваре. Квартал Галактика Эталона занял 38 гектаров бывшей земли Варшавского вокзала, все его жилые дома сданы. Апарт-отель Well стоит в двух минутах пешком от «Балтийской», здесь продают готовые апартаменты.
Что за место Проспект бывшей полковой слободы между Фонтанкой и Обводным каналом. Собор Стасова, дома XIX века, администрация района, метро «Балтийская» у южного конца
Сколько стоит квартира Квартал Галактика сдан, открытого прайса у дома нет, квартиры продают владельцы. В Well апартаменты от 8,16 млн рублей за студию 20,2 м²
Что учесть Well это апартаменты: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше. Оба новых дома стоят за Обводным каналом, до проспекта нужно перейти Варшавский мост
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 24 октября 2026 года
Цены Well сверены с сайтом дома, сроки и описания домов с данными витрины; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: слобода Измайловского полка и её роты
Измайловский полк собрали в Москве 22 сентября 1730 года по воле императрицы Анны Иоанновны. Имя полку дало село Измайлово, любимая летняя резиденция императрицы, сегодня это часть Москвы. В 1731 году первые два батальона перевели в Петербург и разместили на Адмиралтейском и Петербургском островах. Третий батальон приехал в 1734 году.
Своей земли у полка поначалу не было. Указ Анны Иоанновны от 2 мая 1740 года велел строить слободы для гвардейских полков, и Измайловскому полку назначили место за Фонтанкой. С 1743 года полк жил в собственной слободе. Каждая рота занимала свою улицу, и улицы так и называли: 1-я Рота, 2-я Рота и дальше по номерам.
Проспект проложили в 1740-х годах, вместе со слободой. Известное сегодня имя он получил в 1798 году. Полк тогда стоял по обеим сторонам проспекта: на чётной стороне в домах со 2-го по 12-й, на нечётной с 9-го по 17-й. Иногда проспект звали Большим Измайловским, а с 1792 по 1828 год его порой считали частью Вознесенского проспекта, который подходит к Фонтанке с севера.
Деревянные дома слободы со временем сменились камнем. Каменные казармы начали строить в 1799 году, с 1808 года полк жил уже в них. Полк служил до 1918 года. Последнего командира назначили 25 сентября 1917 года, а 18 декабря того же года должность упразднили.
Советская власть сменила имена в один день. 6 октября 1923 года роты стали Красноармейскими улицами, в честь Красной армии. В тот же день Измайловский проспект переименовали в проспект Красных Командиров. Прежнее имя проспекту вернули 13 января 1944 года, а Красноармейские улицы так и остались Красноармейскими.
Счёт рот сохранился в номерах улиц. 1-я Красноармейская, бывшая 1-я Рота, выходит на Троицкую площадь. Дальше на юг улицы подходят к проспекту парами: с одной стороны со 2-й по 7-ю, с другой с 8-й по 13-ю. Пары 10-й и 5-й, 12-й и 7-й пересекают проспект насквозь, остальные упираются в него.
Троицкий собор: 80 метров, пять глав и звёзды на голубом
Собор Святой Троицы был полковым храмом Измайловского полка. Первую церковь на этом месте поставили из дерева, её освятили в 1756 году. Наводнение 1824 года сильно разрушило её: вода стояла на три аршина. После этого решили строить каменный храм.
Каменный собор строил Василий Стасов. Его заложили 13 мая 1828 года и освятили 25 мая 1835 года. Высота собора 80 метров, внутри помещается больше 3 000 человек. У собора пять глав. Ещё в 1826 году Николай I велел расписать купола золотыми звёздами по голубому фону.
В феврале 1867 года в соборе венчался Фёдор Достоевский с Анной Сниткиной. В 1894 году здесь отпевали композитора Антона Рубинштейна.
Перед собором в 1886 году поставили Монумент Славы. Колонну собрали из 108 турецких пушек, взятых в русско-турецкую войну 1877 и 1878 годов, и открыли 12 октября 1886 года. В январе 1930 года монумент отправили на переплавку. Колонну воссоздали в 2005 году, и она снова стоит на площади перед собором.
Собор закрыли 22 апреля 1938 года, в здании устроили склад. Церкви храм вернули в 1990 году. 25 августа 2006 года на главном куполе загорелись строительные леса. Обрушились внешние конструкции главного купола, сгорела деревянная конструкция, которой было больше 170 лет. Крест на центральный купол освятили 9 октября 2008 года, реставрацию закончили в январе 2017 года.
Адрес собора Измайловский проспект, 7а. Рядом, в доме 4, стоит часовня Троицкого собора. Площадь вокруг называется Троицкой. Через неё проспект пересекают Троицкий проспект и 1-я Красноармейская улица.
Чем различаются части Измайловского проспекта
Проспект делится на три части: у Фонтанки, у Красноармейских улиц и у Обводного канала. У каждой свои дома, и от этого зависит, что вы увидите по дороге от дома к метро.
От Фонтанки до Троицкой площади. Самая старая и самая парадная часть. Проспект начинается Измайловским мостом. Мост построили в конце 1780-х годов, он был одним из семи похожих мостов через Фонтанку, с четырьмя гранитными башнями, в которых прятались механизмы подъёма. В 1861 году мост перестроили: башни сняли, разводной пролёт заменили кирпичным сводом в граните. Последний большой ремонт шёл с 2006 по 2008 год. Длина моста 70,5 метра, ширина 15,9 метра.
Дом 1 на углу набережной Фонтанки, 122 построил в 1840 году Луиджи Руска. Дом 5, дом Т. Гусева, возвёл в 1840 и 1841 годах А. В. Голле, в 1868 году его переделал М. А. Макаров. Дом 7 строили на рубеже XVIII и XIX веков, в 1876 и 1877 годах его перестроил М. Ф. Петерсон, с 1900 по 1902 год расширил А. С. Пронин. Дальше собор.
От Троицкой площади до 12-й Красноармейской. Середина проспекта. В доме 8 работает Детская школа искусств имени М. Л. Ростроповича. В доме 10 сидит администрация Адмиралтейского района. В доме 14 был Московско-Нарвский райисполком, рядом с ним сад Валентина Пикуля. Дом 16 строил с 1911 по 1913 год Я. З. Блувштейн для товарищества «Помещик», это доходный дом. Сюда с двух сторон выходят Красноармейские улицы, со 2-й по 13-ю.
От 12-й Красноармейской до Обводного канала. Южная часть, с домами конца XIX века. В доме 27 в 1881 и 1882 годах Э. И. Жибер построил химическую лабораторию, в 1907 году её переделал Р. И. Китнер. Дом 29 занимали заведения А. Ф. Маркса: здания строил с 1898 по 1900 год Н. В. Дмитриев, дворовые постройки с 1894 по 1895 год Л. Ф. Шперер. Проспект кончается Варшавским мостом через Обводный канал, и прямо по его оси стоит здание Варшавского вокзала.
| Дом | Что в нём | Годы | Архитектор |
|---|---|---|---|
| 1 | угловой дом на Фонтанке, 122 | 1840 | Луиджи Руска |
| 5 | дом Т. Гусева | 1840 и 1841 | А. В. Голле |
| 7а | Троице-Измайловский собор | 1828 и 1835 | Василий Стасов |
| 10 | администрация Адмиралтейского района | ||
| 16 | доходный дом товарищества «Помещик» | с 1911 по 1913 | Я. З. Блувштейн |
| 27 | химическая лаборатория | 1881 и 1882 | Э. И. Жибер |
| 29 | заведения А. Ф. Маркса | с 1898 по 1900 | Н. В. Дмитриев |
Транспорт на проспекте проще, чем был. С 1908 по 2006 год здесь ходил трамвай, с 1970-х по 1991 год троллейбус. Сейчас по проспекту идут автобусы 10, 70 и 71. Метро на самом проспекте нет. Ближе всех «Балтийская», за ней «Технологический институт».
Варшавский вокзал и земля за Обводным каналом
Варшавский вокзал построили в 1852 и 1853 годах по проекту К. А. Скаржинского. Сначала поезда ходили до Гатчины, работа вокзала началась 31 октября (12 ноября) 1853 года. В 1859 году дорога дошла до Пскова, в 1862 году до Варшавы. С 1857 по 1860 год вокзал перестроил П. О. Сальманович: новое здание и новые платформы.
15 мая 2001 года вокзал закрыли на реконструкцию, а поезда перевели на другие станции. В здании открыли торговый центр «Варшавский экспресс», он закрылся в 2021 году. До 2016 года здесь же стояла выставка железнодорожной техники, потом её перевезли в новый музей. С ноября 2022 года в здании работает VOKZAL 1853, с кинотеатром и фудмоллом.
Второй вокзал стоит по соседству, у станции метро «Балтийская». Это Балтийский вокзал на набережной Обводного канала, 120. Здание построил с 1855 по 1858 год А. И. Кракау, до 1872 года вокзал звался Петергофским. Наземный вестибюль «Балтийской» пристроили к его левому крылу в 1955 году. Так у южного конца Измайловского проспекта сошлись два вокзала: Варшавский стоит прямо по его оси, Балтийский чуть в стороне. Варшавский вокзал поезда не принимают с 2001 года.
На бывшей земле вокзала за его зданием вырос Квартал Галактика. Его территория 38 гектаров. Архитектурную концепцию сделала «Студия 44» Никиты Явейна. Квартал строил Эталон, застройщик по документам АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Все жилые дома квартала сданы, последним этапом закрыли корпуса 9.1 и 9.3.
По соседству с кварталом, на том же Измайловском бульваре, стоит апарт-отель Well. Его строила компания Formula City. Оба дома ближе всего к «Балтийской», и от обоих до Измайловского проспекта нужно перейти Обводный канал по Варшавскому мосту.
У Эталона в Адмиралтейском районе есть ещё один дом, Wellamo на Курляндской улице, 10. Про него отдельная статья журнала.
Прогулка: от Троицкого собора к двум домам у «Балтийской»
Начните у собора на Троицкой площади и идите на юг по Измайловскому проспекту. Справа и слева одна за другой откроются Красноармейские улицы. У Обводного канала перейдите Варшавский мост, впереди будет здание Варшавского вокзала. Первым по дороге стоит Well у «Балтийской», дальше Квартал Галактика.
- Wellметро «Балтийская», пешком по карте 2 мин
- Квартал Галактикаметро «Балтийская», пешком по карте 16 мин
Well
Десять этажей готовых апартаментов в 116 метрах от «Балтийской», коворкинг внизу и сад студии Derevo Park. До метро две минуты пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 2 мин
Смотреть Well
Well. Апарт-отель на Измайловском бульваре, 1к2с1, строила компания Formula City. Дом сдан. До «Балтийской» 116 метров, это две минуты пешком. До «Технологического института 1» 19 минут, до «Технологического института 2» 20 минут, это 1,2 км.
В доме десять этажей. Апартаменты продают готовыми: с отделкой, мебелью и дизайном. Интерьеры сделала Полина Малина-Погодина из бюро SKAZ. Всего в апарт-отеле 1 000 номеров. Внизу общественные пространства с зонами для коворкинга, ресторан сбалансированного питания, кафе и фитнес-зоны. Зелёную зону сделала студия ландшафтной архитектуры Derevo Park. Апарт-отелем управляет своя управляющая компания Well.
Студия № 8016 на восьмом этаже площадью 20,2 м², из них 17,4 м² жилой площади, стоит 8 161 200 рублей. Окна этой студии смотрят на набережную. Метр в ней стоит 404 тысячи рублей.
Well продаёт апартаменты. Апартамент считается нежилым помещением: прописки в нём нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных, школа и поликлиника к адресу не привязаны. Формат рассчитан на сдачу.
Квартал Галактика
Сданный квартал Эталона на 38 гектарах бывшей земли Варшавского вокзала со своей школой на 825 учеников. До «Балтийской» 10 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 16 мин
Смотреть Квартал Галактика
Квартал Галактика. Стоит в исторической части Адмиралтейского района, на Измайловском бульваре, на земле бывшего Варшавского вокзала. Класс квартала комфорт. До «Балтийской» 10 минут пешком, пешком дойти можно и до «Фрунзенской» и «Московских ворот». До Невского проспекта 14 минут на машине.
Дома монолитные, от 8 до 18 этажей. Фасады из керамогранита и штукатурки, с цветными акцентами. В квартале студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Кухни-гостиные до 25 м², есть гардеробные и постирочные, лоджии остеклены. Отделку давали двумя пакетами на выбор: «Комфорт холодный» и «Стандарт».
Под домами подземные паркинги с сигнализацией и пожаротушением. Вестибюли стоят на уровне земли, в каждой парадной колясочная. Во дворах детские и спортивные площадки, в квартале кабинеты врача общей практики.
Школа № 564 открылась 3 сентября 2024 года на Альбуминной улице, 10, строение 1. Она рассчитана на 825 учеников: 300 мест в начальной школе и 525 в средней и старшей. Площадь школы 19,8 тысячи м². Внутри два спортивных зала и два бассейна, актовый зал, библиотека, мастерские по дереву, металлу и ткани. Школу построил Эталон и передал городу. Детских садов в квартале несколько, самый крупный на 260 мест с бассейном стоит на Измайловском бульваре, 9.
Сколько стоит квартира и апартамент у Измайловского проспекта
Два дома у проспекта продаются по-разному. В Квартале Галактика все жилые дома сданы, и открытого прайса на квартиры у дома нет. Купить квартиру в квартале можно у владельцев, цену называет каждый продавец сам. В Well продают готовые апартаменты, и цены на них открыты.
| Бюджет | Что есть в Well | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| До 10 млн ₽ | студия | 20,2 м² | 8,16 млн ₽ |
| От 10 до 15 млн ₽ | Standard | от 13,75 млн ₽ | |
| От 15 до 17 млн ₽ | Deluxe | от 16,61 млн ₽ |
До 10 млн рублей
Что продают. Студию № 8016 в Well на восьмом этаже. Площадь 20,2 м², жилая 17,4 м², цена 8 161 200 рублей. Метр стоит 404 тысячи рублей.
Что учесть. Жилой площади в студии 17,4 м². Формат рассчитан на сдачу. Для жизни семьи в нём мало места, и прописаться в нём нельзя.
От 10 до 15 млн рублей
Что продают. Апартаменты Standard в Well, цены от 13,75 млн рублей.
Что учесть. Площадь Standard в открытом виде не показана. Перед сделкой попросите план и посчитайте цену метра сами, чтобы сравнить со студией.
От 15 до 17 млн рублей
Что продают. Апартаменты Deluxe в Well, цены от 16,61 млн рублей.
Что учесть. Разница между студией и Deluxe 8,45 млн рублей. Прописки нет ни в одном апартаменте Well, какой бы дорогой он ни был. Цены новых домов в остальном Адмиралтейском районе собраны в статье о ценах района.
Квартал Галактика. Квартиры в квартале покупают у владельцев. Сравнивайте их по цене и по корпусу: дома от 8 до 18 этажей, отделка шла двумя пакетами, «Комфорт холодный» и «Стандарт». Перед задатком узнайте, какой пакет был в квартире изначально и что владелец сделал потом.
Дорога до метро и цена: три графика
Измайловский проспект сам стоит между двумя станциями, «Балтийской» и «Технологическим институтом». Для двух новых домов за Обводным каналом главная станция «Балтийская».
Пешком до «Балтийской», минуты
от двух новых домов на Измайловском бульваре
Well стоит почти у выхода метро. От Квартала Галактика до станции в пять раз дольше.
Десять минут пешком в одну сторону дают двадцать минут в день, если ездить на работу подземкой. От Well на ту же дорогу туда и обратно уйдёт четыре минуты. Зато в Квартале Галактика есть свои школа и сады, и детям метро не нужно вовсе.
Самый дешёвый апартамент в Well по типу, млн ₽
цена «от» для каждого типа апартамента
Deluxe дороже самой дешёвой студии в два раза.
Цену метра можно посчитать только у студии: 404 тысячи рублей при площади 20,2 м². Площади Standard и Deluxe в открытом виде не показаны, поэтому их метр не посчитан. У Квартала Галактика открытых цен нет, график по нему не строится.
Пешком от Well до метро, минуты
три ближайшие станции
До двух станций «Технологического института» от Well идти 19 и 20 минут.
Измайловский проспект лежит между «Балтийской» и «Технологическим институтом». Дорога к «Технологическому институту» от Well проходит мимо Красноармейских улиц и Троицкого собора, это та же прогулка в обратную сторону.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам расскажут о квартире, дворе и отделке. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Апартаменты в Well. Апартамент это нежилое помещение. Прописки в нём нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных, школа и поликлиника к адресу не привязаны. Если нужна регистрация ребёнка в школе по месту жительства, Well для этого не подходит.
Обводный канал. Оба дома стоят за каналом. До Измайловского проспекта, собора и Красноармейских улиц нужно идти через Варшавский мост. Пройдите эту дорогу сами в будний вечер и посмотрите, как вам на набережной.
Квартиры только у владельцев. В Квартале Галактика все жилые дома сданы. Открытого прайса нет, каждая квартира продаётся со своей историей ремонта. Сверяйте планировку в объявлении с планом в документах на квартиру.
Разные корпуса. Дома в квартале от 8 до 18 этажей. Вид из окна и шум улицы в разных корпусах разные. Перед покупкой зайдите во двор того корпуса, который смотрите, и поднимитесь на этаж.
Площадь студии в Well. Студия 20,2 м², жилая часть 17,4 м². Формат рассчитан на сдачу, для жизни семьи места в нём мало.
Метро у Квартала Галактика. До «Балтийской» 10 минут пешком. Если работа у «Технологического института» или дальше по другим линиям, к дороге добавьте пересадку.
За что любят
Своя школа и сады. Школа № 564 на 825 учеников с двумя бассейнами стоит прямо в Квартале Галактика. Сад на 260 мест с бассейном на Измайловском бульваре, 9.
Метро в двух минутах. От Well до «Балтийской» 116 метров, две минуты пешком.
История через канал. За Варшавским мостом начинается Измайловский проспект: Троицкий собор Стасова, дома Руски и Голле, Красноармейские улицы с номерами рот.
VOKZAL 1853 рядом. В здании Варшавского вокзала работают кинотеатр и фудмолл. Здание стоит рядом с Кварталом Галактика.
Готовые апартаменты. В Well апартаменты продают с отделкой и мебелью, управляет ими своя управляющая компания.
Что поменяется вокруг Измайловского проспекта
Решений с документом и датой по самому проспекту нет. Меняется застройка вокруг: в той же Измайловской части района строятся пять новых домов, и у каждого назначен срок сдачи.
Измайловский на улице Егорова, 23Б. Дом строит ЛСР, сдача в IV квартале 2027 года. Подробно о доме в статье об Измайловском.
STAVNI Обводный на набережной Обводного канала, 118А. Дом строит Stavni, сдача в IV квартале 2028 года. О доме отдельная статья журнала.
Дом Передвижники и Передвижники 2 на набережной Обводного канала, 118А. Оба дома строит RBI. Дом Передвижники сдают в I квартале 2029 года, Передвижники 2 в III квартале 2029 года. Про RBI в районе есть отдельный разбор.
Фонтанка, 130. Дом Евростроя на набережной Фонтанки, 130А, сдача во II квартале 2029 года.
После 2029 года в Измайловской части района станет на пять домов больше. В отличие от Квартала Галактика и Well, это дома со сроком сдачи впереди. Что строится в остальном районе, собрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт жизнь у Измайловского проспекта
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми школьного возраста | Квартал Галактика | Своя школа № 564 на 825 учеников и сад на 260 мест |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | Well | До «Балтийской» две минуты пешком |
| Тем, кто хочет сдавать | Well | Готовые апартаменты, своя управляющая компания |
| Тем, кому нужна прописка | Квартал Галактика | Квартиры, в Well только апартаменты |
| Тем, кто ездит на машине | Квартал Галактика | Подземные паркинги под домами |
| Тем, кто хочет жить на самом проспекте | дома XIX и XX века | Новых домов на проспекте нет |
Выбор между двумя домами обычно решает один вопрос: жить или сдавать. Квартал Галактика строили для жизни. Здесь квартиры с пропиской, своя школа на 825 учеников с двумя бассейнами, сад на 260 мест, подземные паркинги, колясочные в каждой парадной и дворы с площадками. Цена квартиры зависит от продавца, и на поиск подходящей уйдёт время.
Well строили под сдачу. Апартаменты продают готовыми, с мебелью, в доме коворкинг, ресторан, кафе и фитнес-зоны, апарт-отелем управляет своя компания. До «Балтийской» две минуты пешком. Прописки в апартаменте нет, поэтому семье с ребёнком школьного возраста Well не подойдёт.
Если вам нужна новая квартира с пропиской и сроком сдачи впереди, посмотрите дома из главы о том, что поменяется вокруг. Все новые дома у метро собраны в статье о новостройках у Балтийской, а дома вдоль канала в статье о новостройках у Обводного канала.
Если важнее вложение под сдачу, апартаменты района разобраны в статье об апартаментах в Адмиралтейском районе.
Ошибки покупателя у Измайловского проспекта
- Путать апартаменты и квартиры. В Well продают апартаменты. Прописки в них нет, налог и коммунальные платежи выше, школа к адресу не привязана.
- Думать, что дом стоит на проспекте. Оба новых дома стоят за Обводным каналом, на Измайловском бульваре. До собора и Красноармейских улиц нужно перейти Варшавский мост.
- Сравнивать только цену. У студии в Well 20,2 м², из них 17,4 м² жилые. Посчитайте цену метра и сравните её с квартирой той же стоимости.
- Не проверить ремонт в Квартале Галактика. Квартиры продают владельцы. Спросите, какой пакет отделки был изначально и что поменяли потом.
- Не пройти дорогу до метро. 10 минут от Квартала Галактика до «Балтийской» звучат коротко. Пройдите их сами утром в будний день, с ребёнком или с сумками.
- Не сверить договор. Перед задатком сверьте в договоре номер апартамента, этаж, площадь и цену с тем, что вам показали.
Коротко о частом
Где проходит Измайловский проспект?
В Адмиралтейском районе Петербурга, от Измайловского моста через Фонтанку до Варшавского моста через Обводный канал. Длина проспекта 1 100 метров.
Почему проспект называется Измайловским?
По Измайловскому полку, который стоял по обеим его сторонам. Имя проспект носит с 1798 года. С 1923 по 1944 год он назывался проспектом Красных Командиров.
Почему соседние улицы называются Красноармейскими?
До 6 октября 1923 года они были ротами Измайловского полка: 1-я Рота, 2-я Рота и дальше по номерам. Красноармейских улиц тринадцать.
Где находится Квартал Галактика?
В Санкт-Петербурге, в Адмиралтейском районе, на Измайловском бульваре за Обводным каналом. Квартал стоит на земле бывшего Варшавского вокзала, до «Балтийской» 10 минут пешком.
Можно ли купить квартиру в Квартале Галактика?
Все жилые дома квартала сданы, открытого прайса нет. Квартиры продают владельцы, цену называет каждый продавец.
Сколько стоит апартамент в Well?
Самая дешёвая студия 20,2 м² на восьмом этаже стоит 8,16 млн рублей. Апартаменты Standard от 13,75 млн, Deluxe от 16,61 млн. Прописки в апартаментах нет.
Подобрать квартиру с редакцией
Если вам подходит Квартал Галактика или Well, редакция подберёт квартиру или апартамент под ваш бюджет, найдёт предложения владельцев и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/izmaylovskiy-prospekt-istoriya
